[Funland] Vin Smart City thế nào

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Khu "CDT Nhật" như Sakura thì không mở chán mấy ông "Nhật" thật đấy

Vẽ concept rồi truyền thông cho có điểm nhấn thôi, chứ Nhật nào ở đây hở bác

 

[Quê bầm]

Vsm giá 100 thì dcap giá 110-115 thực sự là 1 món hời. Skylake giá 120 là quà tặng của Chúa. Tiếc là anh V không nghĩ ra sớm quả băm nhỏ nhà để bán như bây giờ.

Ko có gì anh ấy ko biết đâu cụ ơi nhưng hình như xưa bộ Xây dựng có quy định diện tích tối thiểu nhà cc nên ko băm đóa thôi, kakaka

 

[TungThoc]

Sắp mở Aeon Maxvalu ở Mass C, thế này khu Canopy, TK, Mass siêu tiện lợi rồi. Bác nào chê thì cứ chê thôi
View attachment 9311945

Cũng tương tự như Winmart hạng trung, chứ có gì đâu.
Nó đặt trong khu phân khúc cao hơn Mas, Tk, Canopy trong đô thị VSC là nhằm đến người "khá" hơn chút ít.
Em tưởng cái này ở Pz3, 4 mới hợp nhất.

 

[GiaHung21]

Cũng tương tự như Winmart hạng trung, chứ có gì đâu.
Nó đặt trong khu phân khúc cao hơn Mas, Tk, Canopy trong đô thị VSC là nhằm đến người "khá" hơn chút ít.
Em tưởng cái này ở Pz3, 4 mới hợp nhất.

N hơn Winmart chứ cụ, vào Winmart chả có gì. Nếu hỏi thì đa số mọi người sẽ thích có Aeon hơn Winmart.

 

[TungThoc]

N hơn Winmart chứ cụ, vào Winmart chả có gì. Nếu hỏi thì đa số mọi người sẽ thích có Aeon hơn Winmart.

Tùy thôi, Winmart hạng trung đồ cũng nhiều và đa dạng lắm, còn W+ là hạng siêu mini thì ít đồ.
A-m thì sẵn các set ăn ngay là sướng nhất, đồ tươi làm sạch để mua về nấu cũng nhiều.

 

[blah_blah]

Thuyết buôn tiền em thấy đúng như cụ nói.
Còn cụ trên nói đúng : vẫn là cái tài sản đấy ( ý là căn hộ / căn nhà )
Cá nhân em giả dụ em mua được 1 căn quãng giá 2,5 đồng, đang cho thuê đều đc 7-8tr => lợi nhuận khoảng 3% hoặc hơn 3% chút, giá căn hộ hiện tại tăng lên 3,8 3,9 đồng, em ưu tiên giữ lại cho thuê vì giá base em mua nó thấp. Nếu em đổi sang phân khu cao hơn em phải bù thêm 500 củ, giá cho thuê nhích hơn tẹo 9-10tr. Bao giờ mới hồi đc 500 bù kia , tính em đơn giản .

Còn mua để ở thì cứ vừa khuôn tiền, phù hợp nhu cầu là múc, lăn tăn đắt rẻ chút chút mà lỡ cơ hội ko đáng.

Em đính chính chút, lợi nhuận từ việc cho thuê ko phải là yếu tố chủ yếu để cụ chuyển đổi.

Cụ đang nhầm khái niệm, nếu 500tr là tiền bỏ ống của cụ thì cụ bỏ thêm 500 chuyển sang căn to hơn, đẹp hơn thì cái giá trị tài sản của cụ tăng tương xứng. Cái 500tr đấy chính là đc bù vào tài sản của cụ.

Còn vđ có muốn đổi hay ko thì cụ tính tổng chi phí, thời gian công sức nó có xứng đáng hay ko thôi.

Em thích kiểu ít tiền thì mua nhỏ, rồi đến giai đoạn mình thỏa mãn với bài toán đầu tư thì chuyển đổi các cái nhỏ sang cái to. Đấy là tích lũy, còn cho thuê chỉ là giá trị gia tăng thêm ạ

 

[CameliaUSA]

Mình chả hiểu sao mn vẫn cứ lao vào khu VSM nhỉ. một khu có thể xây dựng khá hơn nơi khác 1 chút nhưng chật chội, nhưng mưa là ngập, dân cư ô hợp, không tiện đỗ xe. Mình mua xong hoàn thiện vào chơi đỗ xe khó khăn thì bán sau 1 tháng. Bán 9-10 tháng rồi mà sale vẫn cứ gọi hỏi, chả biết có giao dịch không khi mà giá trên trời như vậy!

Tiền họ thì kệ họ đi bác, e tin là đồng tiền có mắt đấy. Giá Smart trên trời thì giá ở đâu mặt đất bác cho họ vài gợi ý nhé!
Mà hôm mưa bão e thấy trên nhà không ngập, dưới hầm ko ngập, tầng 1 không ngập, trường học không ngập. Còn ở đâu ngập e ko rõ.
Thêm nữa Geleximco 20 tỷ liền kề cạnh đó ngập gần mét vào tận giường bác ạ.

 

[shinthoi]

Em đính chính chút, lợi nhuận từ việc cho thuê ko phải là yếu tố chủ yếu để cụ chuyển đổi.

Cụ đang nhầm khái niệm, nếu 500tr là tiền bỏ ống của cụ thì cụ bỏ thêm 500 chuyển sang căn to hơn, đẹp hơn thì cái giá trị tài sản của cụ tăng tương xứng. Cái 500tr đấy chính là đc bù vào tài sản của cụ.

Còn vđ có muốn đổi hay ko thì cụ tính tổng chi phí, thời gian công sức nó có xứng đáng hay ko thôi.

Em thích kiểu ít tiền thì mua nhỏ, rồi đến giai đoạn mình thỏa mãn với bài toán đầu tư thì chuyển đổi các cái nhỏ sang cái to. Đấy là tích lũy, còn cho thuê chỉ là giá trị gia tăng thêm ạ

Vâng, em cám ơn cụ đã góp ý!
Em tính tình đơn giản, 500tr bỏ thêm đó em cố gắng kiếm thêm căn vừa khả năng bằng đòn bẩy có ân hạn gốc, rồi vẫn đi làm trang trải, tiền thuê kia mình gom góp vào căn đòn bẩy kia. Vừa có thêm tài sản tích luỹ, vừa có ( áp ) động lực trả nợ, giảm thiểu trượt giá của đồng tiền .

 

[Hoangvan22]

Vâng, em cám ơn cụ đã góp ý!
Em tính tình đơn giản, 500tr bỏ thêm đó em cố gắng kiếm thêm căn vừa khả năng bằng đòn bẩy có ân hạn gốc, rồi vẫn đi làm trang trải, tiền thuê kia mình gom góp vào căn đòn bẩy kia. Vừa có thêm tài sản tích luỹ, vừa có ( áp ) động lực trả nợ, giảm thiểu trượt giá của đồng tiền .

500 tr giờ mua ở đâu được cụ? mua căn bé nhất ở đây giờ vào tiền cả chênh cũng phải cỡ 1t2 trở lên rồi

 

[shinthoi]

500 tr giờ mua ở đâu được cụ? mua căn bé nhất ở đây giờ vào tiền cả chênh cũng phải cỡ 1t2 trở lên rồi

Em xúc bên Mas OCP cụ ah, bên đó đầy người vay 80%, mình cân đối khả năng mình vay nối, Tech hỗ trợ 2 năm ân hạn gốc.
À mà em đang nói ở thời điểm em mua nhé, giờ thì em ko biết hiện trạng ra sao

 

[elmk264]

Em xúc bên Mas OCP cụ ah, bên đó đầy người vay 80%, mình cân đối khả năng mình vay nối, Tech hỗ trợ 2 năm ân hạn gốc.
À mà em đang nói ở thời điểm em mua nhé, giờ thì em ko biết hiện trạng ra sao

500tr giờ chỉ có mua bên Sunshine Legend chứ Trinity Square căn stu cũng không đủ gốc + chênh cụ ạ.

 

[shinthoi]

500tr giờ chỉ có mua bên Sunshine Legend chứ Trinity Square căn stu cũng không đủ gốc + chênh cụ ạ.

Giờ em đang đi cày trả nợ cụ ah , túi còn đang viêm đây ah
Quả Trinity giờ em ko biết giá sao vì ko quan tâm bên 2,3.
Giả sử hợp đồng mua bán khoảng 2 đồng, chênh 100, 200 chẳng hạn.
Thì quả Tech mà hỗ trợ vay 80% thì 500tr kia vẫn vào được mà, tùy đánh giá của người xuống tiền thôi.
Còn ở case của em thì em xong lâu rồi, sau khi xong xuôi hợp đồng mua bán khoảng 1 tháng thì em nhận bàn giao nhà mới tinh, cho thuê hoặc ở sử dụng được lun, ko như quả Trinity kia đợi mòn mỏi v.v mới được nhận nhà.

 

[Nho'c kon]

Vsm giá 100 thì dcap giá 110-115 thực sự là 1 món hời. Skylake giá 120 là quà tặng của Chúa. Tiếc là anh V không nghĩ ra sớm quả băm nhỏ nhà để bán như bây giờ.

Dcap giá 110-115 là căn thuê mua à cụ hay căn sổ 50n vậy ạ

 

[Trà Lý]

Em hỏi các cụ Sales ở đây, có cụ nào đi mua data chủ nhà để gọi điện gạ bán hoặc cho thuê không?
Dạo này suốt ngày phải nghe cuộc gọi kiểu này mất thời gian quá. Em cứ nghe thấy điện thoại vậy là hỏi lại : Dạo này Campuchia lừa đảo mở rộng sang cả lĩnh vực BĐS rồi à?

 

[kiennguyenvi]

Em hỏi các cụ Sales ở đây, có cụ nào đi mua data chủ nhà để gọi điện gạ bán hoặc cho thuê không?
Dạo này suốt ngày phải nghe cuộc gọi kiểu này mất thời gian quá. Em cứ nghe thấy điện thoại vậy là hỏi lại : Dạo này Campuchia lừa đảo mở rộng sang cả lĩnh vực BĐS rồi à?

Chắc mới mua Vin Smart à chứ cư dân thì bị vài năm nay rồi

 

[Trà Lý]

Chắc mới mua Vin Smart à chứ cư dân thì bị vài năm nay rồi

Em mua mấy căn cũng ở và cho thuê mấy năm rồi nhưng App để bên số điện thoại chỉ dùng data 4g, căn mới mua lỡ tay đăng ký app bằng số điện thoại chính, thế là ra rả gọi ngày nào cũng dăm bảy cuộc, có hôm nhiều hơn chục cuộc. Thế bọn đó là lừa đảo phải không?

 

[kiennguyenvi]

Không, nhân viên môi giới, vì lực lượng quá đông đảo lại muốn đánh sóng thị trường nên nó vậy.

 

[sodo123]

Em mua mấy căn cũng ở và cho thuê mấy năm rồi nhưng App để bên số điện thoại chỉ dùng data 4g, căn mới mua lỡ tay đăng ký app bằng số điện thoại chính, thế là ra rả gọi ngày nào cũng dăm bảy cuộc, có hôm nhiều hơn chục cuộc. Thế bọn đó là lừa đảo phải không?

Môi giới thật cụ ơi

 

[Hoangvan22]

Lúc bán nhà lại chỉ mong môi giới gọi nhiều
Các cụ cũng nên có qua có lại chứ, các bạn sale bên này cũng đều dạ vâng lịch sự lễ phép mà, trả lời mất 30s chứ đâu mà mất thời gian. Lên ofun với lướt Facebook mới mất thời gian
Em 10 cuộc đều trả lời cả 10, chả bao giờ khó khăn.

 

[bogiaxahoiden]

rút kinh nghiệm mua nhà thì nên dùng sim rác à các cụ