[Funland] Vin Smart City thế nào

[TungThoc]

Tán phét dốt nhất là hỏi kiểu như:
- Bán ở Smart xong rồi có mua lại Smart không?
* Có bị ngã đập đầu xuống đường đâu mà lúc giá đang lên bán đi, rồi mua lại vừa mất tiền thuế vừa phải thêm tiền do giá tăng. Người ta cần tiền cho việc khác thì bán, chốt lãi thì bán.

 

[Gà lắm cơ]

Lên sóng kekeke

Em không mua SC và cũng thấy giá khu này lên nhanh quá. Với chất lượng xây dựng và mọi thứ ở đây mà hơn trăm triệu/m2 thì em thấy không đáng. Để đầu tư thì em không vào đây với giá này, còn ai thích mua ở thì không có đúng sai, thích là được.

Tuy nhiên cái gọi là cc chỉ 25-30tr, cao cấp 40tr như xưa thì thôi xin đừng mơ. Không có cái gì là hợp lý khi cdt không thể làm nổi giá đấy mà bán. Tầm này ra hàng mới phân khúc trung thôi, chi phí để lấy được dự án, để xây, để đóng thuế đất... cao cỡ này thì 50tr không ai làm nổi chứ đừng nói 25,30tr. Đấy là em xét khu vực SC hay tương đương thôi đấy, nên muốn về giá cũ thì quên đi. Hơn nữa thị trường có giao dịch mức giá 100tr rồi thì xuống 90 thôi đã quá là dễ bán, 85 chắc tranh cướp nhau mua rồi việc gì cdt phải bán rẻ hơn?

CC có thể không sập, nhưng cứ chững giá thôi là mỗi năm các cụ vay ngân hàng đi đầu tư mất nhiều đấy, cho thuê không bõ gì đâu nên đu cao thì cũng cẩn thận.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Em không mua SC và cũng thấy giá khu này lên nhanh quá. Với chất lượng xây dựng và mọi thứ ở đây mà hơn trăm triệu/m2 thì em thấy không đáng. Để đầu tư thì em không vào đây với giá này, còn ai thích mua ở thì không có đúng sai, thích là được.

Tuy nhiên cái gọi là cc chỉ 25-30tr, cao cấp 40tr như xưa thì thôi xin đừng mơ. Không có cái gì là hợp lý khi cdt không thể làm nổi giá đấy mà bán. Tầm này ra hàng mới phân khúc trung thôi, chi phí để lấy được dự án, để xây, để đóng thuế đất... cao cỡ này thì 50tr không ai làm nổi chứ đừng nói 25,30tr. Đấy là em xét khu vực SC hay tương đương thôi đấy, nên muốn về giá cũ thì quên đi. Hơn nữa thị trường có giao dịch mức giá 100tr rồi thì xuống 90 thôi đã quá là dễ bán, 85 chắc tranh cướp nhau mua rồi việc gì cdt phải bán rẻ hơn?

CC có thể không sập, nhưng cứ chững giá thôi là mỗi năm các cụ vay ngân hàng đi đầu tư mất nhiều đấy, cho thuê không bõ gì đâu nên đu cao thì cũng cẩn thận.

Em theo dõi nhiều topic trên này thì thấy với giá chung cư HN hiện nay, chưa thấy cụ nào khen dự án nào đó giá hợp lý/giá thơm/đáng đồng tiền cả. Dự án nào cũng bị nói là ngáo hết, từ dự án củ sơn bong tróc đến dự án bán mới.

Còn nếu xét về việc tăng giá nhanh thì cá nhân em thấy Smart City tăng giá chậm hơn hầu hết các toà chung cư khác mà em biết. Chẳng qua là quy mô nó lớn nên được chú ý nhiều mà thôi.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Em theo dõi nhiều topic trên này thì thấy với giá chung cư HN hiện nay, chưa thấy cụ nào khen dự án nào đó giá hợp lý/giá thơm/đáng đồng tiền cả. Dự án nào cũng bị nói là ngáo hết, từ dự án củ sơn bong tróc đến dự án bán mới.

Còn nếu xét về việc tăng giá nhanh thì cá nhân em thấy Smart City tăng giá chậm hơn hầu hết các toà chung cư khác mà em biết. Chẳng qua là quy mô nó lớn nên được chú ý nhiều mà thôi.

E thấy chính chung cư trong nội thành tăng mới ngáo. 1 căn cùng diện tích, cùng khoảng tầng, cùng hướng, nội thất thì k chênh lệch mấy mà chủ trước vừa giao dịch thành công, chủ sau tăng lên hẳn 2,3 trăm chỉ sau có 1 tuần

 

[Lalalandphim]

E thấy chính chung cư trong nội thành tăng mới ngáo. 1 căn cùng diện tích, cùng khoảng tầng, cùng hướng, nội thất thì k chênh lệch mấy mà chủ trước vừa giao dịch thành công, chủ sau tăng lên hẳn 2,3 trăm chỉ sau có 1 tuần

Em có 1 căn ở Skylake 2 ngủ view PH, 1 căn ở D'Cap cũng 2 ngủ view BigC. Tổng giá gốc mua tầm 8 tỷ cả 2. Giờ ko biết phát giá bao nhiêu cho phù hợp Ở đây hầu như ko có căn bán ra nữa.

 

[tienhoang87]

Em có 1 căn ở Skylake 2 ngủ view PH, 1 căn ở D'Cap cũng 2 ngủ view BigC. Tổng giá gốc mua tầm 8 tỷ cả 2. Giờ ko biết phát giá bao nhiêu cho phù hợp Ở đây hầu như ko có căn bán ra nữa.

Em thấy bên Green Bay giá hơn x2 so với giá gốc rồi nên Skylake và D'Cap chắc ít nhất cũng phải x2 cụ ạ

 

[jackycandy1412]

Em có 1 căn ở Skylake 2 ngủ view PH, 1 căn ở D'Cap cũng 2 ngủ view BigC. Tổng giá gốc mua tầm 8 tỷ cả 2. Giờ ko biết phát giá bao nhiêu cho phù hợp Ở đây hầu như ko có căn bán ra nữa.

Thế mà lên FB lẫn trong này nhiều thành phần chỉ chăm chăm vào chửi mỗi thằng Smart ngáo vs làm láo thị trường. 2020 e mua căn Sky 1011A góc tầng trung 3pn mới có 4t1, giờ thấy rao toàn 12+

 

[Trà Lý]

Thế mà lên FB lẫn trong này nhiều thành phần chỉ chăm chăm vào chửi mỗi thằng Smart ngáo vs làm láo thị trường. 2020 e mua căn Sky 1011A góc tầng trung 3pn mới có 4t1, giờ thấy rao toàn 12+

Trong phim cũng có nhân vật chính diện, phản diện. Nếu làng Vũ Đại chỉ có ông giáo Thứ và lão Hạc thì phim Chí Phèo chắc chẳng ai biết đến. Ngoài xã hội lại càng nhiều và rõ ràng hơn. Trên OF này cũng vậy. Có các cụ chửi bới càng thêm vui.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Thế mà lên FB lẫn trong này nhiều thành phần chỉ chăm chăm vào chửi mỗi thằng Smart ngáo vs làm láo thị trường. 2020 e mua căn Sky 1011A góc tầng trung 3pn mới có 4t1, giờ thấy rao toàn 12+

Năm 2020 em ở 1 tòa chung cư gần Smart, giá lúc đó giá căn 2PN là khoảng 1.4 tỷ. Cùng thời điểm đó căn 2PN 55m2 ở Smart quanh khoảng 2 tỷ.
Bây giờ căn 2PN kia vào khoảng 4.2 tỷ (gấp 3 lần), trong khi bên Smart vào khoảng 4.7 tỷ, chưa nổi 2.5 lần

 

[richardyang]

E thấy chính chung cư trong nội thành tăng mới ngáo. 1 căn cùng diện tích, cùng khoảng tầng, cùng hướng, nội thất thì k chênh lệch mấy mà chủ trước vừa giao dịch thành công, chủ sau tăng lên hẳn 2,3 trăm chỉ sau có 1 tuần

Đúng rồi bác ạ. 2 vợ chồng em vẫn theo dõi cái tòa Riverside Garden với Five Stars để đưa cháu về gần ông bà nội. Tiện ích thì chục năm không có sửa sang nâng cấp gì, slot đỗ xe vẫn thiếu trầm trọng (tòa Five Stars dân để tràn ra cả đường) thế nhưng giá thì loạn cào cào bác nào theo dõi 2 tòa này sẽ hiểu độ "điên" nó thế nào... cùng 1 trục có căn bán 80tr/m2, có căn rao gần 100tr/m2 Bonus thêm lúc mờ bán đâu đó 20tr/m2 thôi nghĩa là tăng x4 x5 rồi ạ

 

[JackieNguyen]

Đúng rồi bác ạ. 2 vợ chồng em vẫn theo dõi cái tòa Riverside Garden với Five Stars để đưa cháu về gần ông bà nội. Tiện ích thì chục năm không có sửa sang nâng cấp gì, slot đỗ xe vẫn thiếu trầm trọng (tòa Five Stars dân để tràn ra cả đường) thế nhưng giá thì loạn cào cào bác nào theo dõi 2 tòa này sẽ hiểu độ "điên" nó thế nào... cùng 1 trục có căn bán 80tr/m2, có căn rao gần 100tr/m2 Bonus thêm lúc mờ bán đâu đó 20tr/m2 thôi nghĩa là tăng x4 x5 rồi ạ

Thực ra thị trường smart nó đông nên nhiều cụ để ý, nhiều phân khúc nên các cụ nhiều lúc thấy khu mas bán 100/m2 lại nghĩ cả cái smart bán đc giá 100tr/m2.

Năm 2020 em ở 1 tòa chung cư gần Smart, giá lúc đó giá căn 2PN là khoảng 1.4 tỷ. Cùng thời điểm đó căn 2PN 55m2 ở Smart quanh khoảng 2 tỷ.
Bây giờ căn 2PN kia vào khoảng 4.2 tỷ (gấp 3 lần), trong khi bên Smart vào khoảng 4.7 tỷ, chưa nổi 2.5 lần

Vin thường mức độ tăng giá chậm so với các khu khác lắm.

 

[taiadau]

Em có 1 căn ở Skylake 2 ngủ view PH, 1 căn ở D'Cap cũng 2 ngủ view BigC. Tổng giá gốc mua tầm 8 tỷ cả 2. Giờ ko biết phát giá bao nhiêu cho phù hợp Ở đây hầu như ko có căn bán ra nữa.

Căn Skylake nên bán trước vì để lâu dài sẽ bị giảm giá trị hơn so với các căn khác (vì view PH ko phải thoáng vĩnh viễn)

 

[CameliaUSA]

[CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG]
Gía chung cư Smart City vẫn cứ tăng tiếp.
Không quá sốc như giai đoạn tầm 2 tháng trước nhưng chưa có dấu hiệu chững lại.
Tình trạng chung là không có nhiều căn bán, số căn bán giá hợp lý lại càng ít, và có thì nhiều đội đầu cơ sẽ ôm ngay và đẩy giá lên 100-200tr, vì thế người mua thực nếu không quyết đoán thì rất khó mua.

Nền giá các khu S cũ giá đã giao dịch trong khoảng 85-90tr/m2 (căn nhỏ có thể cao hơn, căn diện tích lớn có thể thấp hơn chút)
Các khu Miami, Sakura, Imperia, Canopy, Tonkin, Masteri, Lumiere nhỉnh hơn với phổ giá tăng dần đến khoảng 120tr/m2.
Các khu đang xây dựng (Sola Park, Victoria, Lumiere) được khách đầu tư tìm kiếm nhiều vì số tiền đóng vào còn ít so với tổng giá trị căn hộ.

Giao dịch vẫn khá sôi động chứ không phải như nhiều cụ phỏng đoán là hét giá cao nhưng không có thanh khoản.

Haha hôm trước e đi tìm mua bảo ko có nhiều căn đẹp bán thì có cụ gì lại bảo văn của sale, lộ liễu này kia. Haizzz

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Về cơ bản là các chung cư khác cũng đều ngáo cả. Nhưng vì VSC nó là thị trường lớn nên nhiều người soi và dễ nói chuyện, chứ nói cái chung cư chỉ có 1 tòa thì có ai ở quanh đó mới biết ở xa biết gì đâu mà nói. Gì chứ VSC với OCP thì cả nước biết ấy chứ nói gì dân Hà Nội nên câu chuyện đi kể với nhau nó loanh quanh cũng chỉ có vài dự án nổi nổi đó xong chửi nó ngáo

 

[beautycenter3866]

Về cơ bản là các chung cư khác cũng đều ngáo cả. Nhưng vì VSC nó là thị trường lớn nên nhiều người soi và dễ nói chuyện, chứ nói cái chung cư chỉ có 1 tòa thì có ai ở quanh đó mới biết ở xa biết gì đâu mà nói. Gì chứ VSC với OCP thì cả nước biết ấy chứ nói gì dân Hà Nội nên câu chuyện đi kể với nhau nó loanh quanh cũng chỉ có vài dự án nổi nổi đó xong chửi nó ngáo

PR thì V số 1 mà cụ. như cái khu Riverside thì hầu hết các tỉnh lớn dân đều biết là khu nhà giàu của hà nội, ai ở cũng vip. ocp 1 vs smart city trước đây thuê KOL quảng cáo liên tục mà cụ, thời gian đầu.giờ thì chắc VCL đang nổi nhất do quả trung tâm hội chợ triển lãm đúng dịp A80 luôn, đông người đến, chưa kể truyền thông nhắc đi nhắc lại nó thành ghi dấu ấn. Ecopark xây rất nhiều ở các tỉnh rồi nhưng nói đến cái tên thì cái người ta nghĩ đến đầu tiên là nó ở văn giang hưng yên. kiểu kiểu vậy

 

[TungThoc]

Cụ nào mua nhà 54m2 tòa Saphia này, vừa được khen là giàu xong thì...

 

[Muối08]

Đúng rồi bác ạ. 2 vợ chồng em vẫn theo dõi cái tòa Riverside Garden với Five Stars để đưa cháu về gần ông bà nội. Tiện ích thì chục năm không có sửa sang nâng cấp gì, slot đỗ xe vẫn thiếu trầm trọng (tòa Five Stars dân để tràn ra cả đường) thế nhưng giá thì loạn cào cào bác nào theo dõi 2 tòa này sẽ hiểu độ "điên" nó thế nào... cùng 1 trục có căn bán 80tr/m2, có căn rao gần 100tr/m2 Bonus thêm lúc mờ bán đâu đó 20tr/m2 thôi nghĩa là tăng x4 x5 rồi ạ

Năm ngoái e bị hụt mất căn góc ở riverside vũ tông phan đó bác, 4 tỉ 6 căn 3 ngủ góc hơn 90m2, chuẩn bị đi xem thì sale báo lại chị vợ ko đồng ý bán toà đó chất lượng tạm ổn nhưng e hơi quan ngại mùi sông tô lịch và đường vtp hay tắc, fivestar thì xa sông nên chắc dỡ mùi hơn

 

[richardyang]

Năm ngoái e bị hụt mất căn góc ở riverside vũ tông phan đó bác, 4 tỉ 6 căn 3 ngủ góc hơn 90m2, chuẩn bị đi xem thì sale báo lại chị vợ ko đồng ý bán toà đó chất lượng tạm ổn nhưng e hơi quan ngại mùi sông tô lịch và đường vtp hay tắc, fivestar thì xa sông nên chắc dỡ mùi hơn

Đó bác xem, thời điểm đấy (em đoán bác đang nó đến đầu hoặc giữa năm 2024) căn 3N bên RG 4 tỷ 6, em cũng bỏ 4 tỷ 6 mua 3N bên SA. Giờ căn của em mà bán chắc được 6 tỷ là hết vẹo còn 3N bên RG đố bác tìm được căn nào dưới 7 tỷ 5 luôn ạ. Vậy ai mới là lên ngáo mà hôm Tết tòa ấy vừa biểu tình xong vì tăng giá gửi xe từ 1tr mấy lên hơn 2tr.

 

[Hoangvan22]

Bên Lumi của Capital Land thì ntn hả cụ? Cụ có thể cho vài thông tin được không?
Đa tạ cụ!

Lumi Hà Nội giá em thấy loanh quanh 9x tùy căn tùy tầng. Giá dưới 9x khá là hiếm, thường thì sẽ bay sớm

 

[Muối08]

Đó bác xem, thời điểm đấy (em đoán bác đang nó đến đầu hoặc giữa năm 2024) căn 3N bên RG 4 tỷ 6, em cũng bỏ 4 tỷ 6 mua 3N bên SA. Giờ căn của em mà bán chắc được 6 tỷ là hết vẹo còn 3N bên RG đố bác tìm được căn nào dưới 7 tỷ 5 luôn ạ. Vậy ai mới là lên ngáo mà hôm Tết tòa ấy vừa biểu tình xong vì tăng giá gửi xe từ 1tr mấy lên hơn 2tr.

Nhưng 3 ngủ bên SA của bác khả năng diện tích bé hơn căn bên RG pko ạ ? Thực ra e thấy thị trường giờ hơi loạn cụ ạ, ngáo như nhau cả, người cầm nhà thích hô bn thì hô, mà vs cái kiểu như tg vừa qua thì nhà nào hô cao, nhà ko trôi đc có khi lại thấy may vì mặt bằng giá thời điểm sau luôn cao hơn thời điểm trước.