[Funland] Vin Smart City thế nào

[thepdatoitheday123]

Em đang quan tâm khu vinsmart, tầm này mua căn 2 ngủ 2 vs thì giá bao nhiêu thế các cụ và mua ở tòa nào thì hợp lý ạ.
Em đọc mà mê hồn trận quá với lắm tòa nên không biết ra sao nữa.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Em đang quan tâm khu vinsmart, tầm này mua căn 2 ngủ 2 vs thì giá bao nhiêu thế các cụ và mua ở tòa nào thì hợp lý ạ.
Em đọc mà mê hồn trận quá với lắm tòa nên không biết ra sao nữa.

Ở đây có nhiều toà với nhiều khoảng giá khác nhau.
8x triệu/m2 cũng có mà 12x triệu/m2 cũng có. 2PN 55m2 cũng có mà 75m2 cũng có.
Toà đã ở được 4-5 năm cũng có, vừa mới bàn giao cũng có mà đang xây dựng cũng có.
Cụ phải xác định rõ nhu cầu của mình thì sẽ tìm được phân khu/toà phù hợp: Ngân sách bao nhiêu, có vay hay không, mua nhà có sẵn hay đang xây để nhận nhà mới.... càng cụ thể càng tốt.
Cần hỗ trợ cụ thể cụ ib em

 

[huusang]

Cứ là cư dân về sớm là auto sẽ có slot đỗ xe bác nhỉ

Vâng cụ, theo lý thuyết là vậy cho đến khi hết lốt thì "chúc bạn đã lọt vào danh sách chờ sau".

 

[taychoi2403]

Mạn Hoàng Mai, Long Biên em không làm nên không rành lắm.
Còn khu Phía Tây như Cầu Giấy, Thanh Xuân cụ bảo xây 10 năm trở lại đây tầm giá 70-90tr "còn đầy" thì em thấy hơi lạ. Tầm tháng 8 vừa rồi em đi tìm cho người quen khu vực quanh Xuân Thuỷ nhà không quá cũ đã ~100tr/m2 cả rồi, mà 2PN toàn diện tích ~70m2 trở lên tức phải có tầm 7 tỷ mới mua được 2PN, và gần như không có loại căn nhỏ hơn.
Người trẻ mấy ai có ngân sách 7 tỷ để mua nhà đâu.
Bên Smart City tính đơn giá cao nhưng làm diện tích nhỏ nên tổng giá nhỏ hơn đáng kể.

Đặt 1 bài toán rất điển hình của 2 vợ chồng trẻ cả tích luỹ và gia đình hỗ trợ có 3 tỷ, vay tầm 2 tỷ nữa là cố được căn 2PN 55m2 rồi.
Không rộng rãi gì nhưng mà đủ dùng.
Vị trí hơi xa nhưng hạ tầng tiện ích đồng bộ, nhà cũng khá mới.
Chứ mua căn 7 tỷ thì số tiền vay tăng gấp đôi sao mà kham được

Ví dụ cho cụ ở Thanh Xuân này: garden RiverSide, five star, ecogreen…. Tầm 65-75m2 cho 2pn đầy ra luôn, sợ không có tiền mà mua thôi.Nhưng đúng là ngân sách phải tầm 5.5tỷ đổ lên thật. Nhìn căn 2pn 55m2 ở vin smart cũng cỡ 5 tỷ rồi. Cố tý nữa là ngon.

 

[richardyang]

Ví dụ cho cụ ở Thanh Xuân này: garden RiverSide, five star, ecogreen…. Tầm 65-75m2 cho 2pn đầy ra luôn, sợ không có tiền mà mua thôi.

Riverside Garden nào 70 - 90tr/m2 bác căn 2 ngủ 70m2 của RG rất ít căn bán, và giá bán 100 - 120 tùy chủ nhà ạ. Five Star dưới 100tr/m2 chắc là căn 50 năm. Hai vợ chồng em vẫn đang theo dõi 2 tòa này để cho cháu về gần ông bà nội nhà ngay cầu Khương Đình đây mà có được đâu...

 

[taychoi2403]

Riverside Garden nào 70 - 90tr/m2 bác căn 2 ngủ 70m2 của RG rất ít căn bán, và giá bán 100 - 120 tùy chủ nhà ạ. Five Star dưới 100tr/m2 chắc là căn 50 năm. Hai vợ chồng em vẫn đang theo dõi 2 tòa này để cho cháu về gần ông bà nội nhà ngay cầu Khương Đình đây mà có được đâu...

Cụ theo dõi thật không đấy, cụ bảo cháu cụ mua đi, 100tr/m2 sổ đỏ lâu dài thì chốt luôn trong ngày ở five star, ecogreen, em lại quả cho cụ 200 củ uống nước

 

[richardyang]

Cụ theo dõi thật không đấy, cụ bảo cháu cụ mua đi, 100tr/m2 sổ đỏ lâu dài thì chốt luôn trong ngày ở five star, ecogreen, em lại quả cho cụ 200 củ uống nước

Lần gần nhất em hỏi đây bác, Five Star thì em không ưng ý vì chỗ để xe không có, để tràn ra đường 2 3 làn xe mà phải lấy sớm, em vẫn ưu tiên bên RG. Bác có căn nào RG giá tốt thì inbox em nhé. Em quan tâm thật chứ không mõm đâu.

 

[taychoi2403]

Lần gần nhất em hỏi đây bác, Five Star thì em không ưng ý vì chỗ để xe không có, để tràn ra đường 2 3 làn xe mà phải lấy sớm, em vẫn ưu tiên bên RG. Bác có căn nào RG giá tốt thì inbox em nhé. Em quan tâm thật chứ không mõm đâu.

View attachment 9436942

Em không phải sale nên không có hàng, còn RG căn 70m2 dưới 100tr trên trang bds.com rao nhiều mà. Cụ thử liên hệ xem thế nào.

 

[richardyang]

Em không phải sale nên không có hàng, còn RG căn 70m2 dưới 100tr trên trang bds.com rao nhiều mà. Cụ thử liên hệ xem thế nào.

À, giá trên website ấy em sợ không đúng đâu bác ạ, họ câu mình để lấy thông tin sale cho dự án khác đó. Liên hệ toàn đã bay hoặc chủ nhà quay xe các kiểu em xin contact sales trực tiếp từ bà chị em quen trong BQL đây.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Em không phải sale nên không có hàng, còn RG căn 70m2 dưới 100tr trên trang bds.com rao nhiều mà. Cụ thử liên hệ xem thế nào.

Em không rành thì không dám phán khu đấy, nhưng cụ xem giá trên BĐS chấm com thì phải xác thực lại nhé, không tin được đâu

 

[taychoi2403]

À, giá trên website ấy em sợ không đúng đâu bác ạ, họ câu mình để lấy thông tin sale cho dự án khác đó. Liên hệ toàn đã bay hoặc chủ nhà quay xe các kiểu em xin contact sales trực tiếp từ bà chị em quen trong BQL đây.

View attachment 9436969
View attachment 9436968

Cụ cứ thử đi, nhắn cái tin mất gì đâu. Nếu không phải thì lại thêm sale tìm nhà cho mình.

 

[taychoi2403]

Em không rành thì không dám phán khu đấy, nhưng cụ xem giá trên BĐS chấm com thì phải xác thực lại nhé, không tin được đâu

Vâng 1-2 căn thì không nói, nhưng đại đa số rao trong khoảng giá đó thì mình cũng không nên đa nghi quá cụ nhỉ?

 

[richardyang]

Cụ cứ thử đi, nhắn cái tin mất gì đâu. Nếu không phải thì lại thêm sale tìm nhà cho mình.

Em nhắn ngay lúc nchn vs bác đây tiện cập nhật giá Five Star luôn cho bác nào quan tâm nhé..

 

[taychoi2403]

Em nhắn ngay lúc nchn vs bác đây tiện cập nhật giá Five Star luôn cho bác nào quan tâm nhé..
View attachment 9436985

Trả giá với mua căn nát không đồ chắc chắn dưới 90 củ cụ ợ.

 

[CameliaUSA]

Ví dụ cho cụ ở Thanh Xuân này: garden RiverSide, five star, ecogreen…. Tầm 65-75m2 cho 2pn đầy ra luôn, sợ không có tiền mà mua thôi.Nhưng đúng là ngân sách phải tầm 5.5tỷ đổ lên thật. Nhìn căn 2pn 55m2 ở vin smart cũng cỡ 5 tỷ rồi. Cố tý nữa là ngon.

Ai lựa chọn đâu phù hợp với tiêu chí nhu cầu của họ thì họ chọn thôi.
Ai mua nhà cũng phải cân nhắc, so sánh, đánh giá chán rồi.
Cụ có nhu cầu mua ở Thanh Xuân thì cứ mua thôi chứ hệ tư tưởng khác nhau, tiêu chí khác nhau thì không có mẫu số chung được.
Căn 55m2 khu S giờ 4.6-4.7 tỷ vẫn có nhiều cụ nhé. Cái cố của cụ là cố lên 1 tỷ rồi đó.

 

[Jason88]

Em đang quan tâm khu vinsmart, tầm này mua căn 2 ngủ 2 vs thì giá bao nhiêu thế các cụ và mua ở tòa nào thì hợp lý ạ.
Em đọc mà mê hồn trận quá với lắm tòa nên không biết ra sao nữa.

căn rẻ e hóng được rơi vào tầm 4.5 tỷ căn 54m2

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

căn rẻ e hóng được rơi vào tầm 4.5 tỷ căn 54m2

Tầm giá 4.5 tỷ có thể tìm được ở:
1. Khu S1, S2 cũ (bên này thiết kế 1WC): giá này thường là vị trí + nội thất không đẹp, còn trung bình rơi vào khoảng 4.8 tỷ.
2. Khu Sola Park (bên này thiết kế 2WC) các căn view nghĩa trang, hoặc trả thẳng (2027 mới nhận nhà)

 

[James3434]

Úi chà Sola cbi k có rẻ mà mua juwax r các cụ

 

[taychoi2403]

Ai lựa chọn đâu phù hợp với tiêu chí nhu cầu của họ thì họ chọn thôi.
Ai mua nhà cũng phải cân nhắc, so sánh, đánh giá chán rồi.
Cụ có nhu cầu mua ở Thanh Xuân thì cứ mua thôi chứ hệ tư tưởng khác nhau, tiêu chí khác nhau thì không có mẫu số chung được.
Căn 55m2 khu S giờ 4.6-4.7 tỷ vẫn có nhiều cụ nhé. Cái cố của cụ là cố lên 1 tỷ rồi đó.

Vâng em nhiều lúc cũng nghĩ chỉ 1 tỷ chênh lệch (20% giá trị căn nhà) mà đánh đổi nhiều thứ quá, diện tích sống bị giảm 25%, khoảng cách đi lại xa hơn nhiều (đa số là thế nên các cụ đừng lấy trường hợp abc). Nên khi nhìn giá căn hộ ở vin smart với ở ocean park em lại thấy giá căn hộ ở các quận cũ rẻ quá mới lạ chứ.

 

[Arthur17]

Chung cư ngày xưa diện tích to, 110m2 2 ngủ là bình thường. Neen căn 120m2 tính ra cũng 10 tỉ, ở rộng thì cũng thích đó nhưng hem có tiền. Trả góp không lãi hay có tài sản khác thế chấp thì nhiều nhà, nhất là vc trẻ không có. Nên hai khu này dân cư mới hầu hết là người trẻ.

Như N05 từ xưa giá cũng ko cao lúc rẻ nhất 2020 có <30 triệu nhưng 152-160m2 nên tính ra tổng tiền rất cao. Số lượng căn ở ổn định nhiều thì lượng bán sẽ ít. Một khu 400 căn có khi có những lúc chỉ có 1-2 nhà bán.

Và nếu tất cả những người muốn mua nhà mà bỏ qua OCP VS mà nhảy hết về chung cư cũ các quận kia mua (hoặc giả sử mấy quận đó không tồn tại) thì giá chung cư mấy Quận đó chắc phải gấp 3 hiện nay vì cầu quá cao so với cung (cầu ít ra sẽ có thêm trăm nghìn hộ nữa).

Thật ra khi ai đi mua nhà, cả để ở, cả để giữ tiền, cả để đầu tư thì cũng đều cân nhắc và xem chán rồi, vì nó có nhiều mặt hàng thay thế. Mua khu nào, vị trí ở đâu, giá bao tiền, được mất gì gần như ai cũng có tính đến, dù có thể ko đi xem nhà trực tiếp. Cái nhà tiền to chứ có phải quần áo đâu. Và khi mua thì cũng gần như là sự phù hợp nhất với mình tại thời điểm đó rồi.

Cái này cụ nói chuẩn này. Ở góc độ tích cực thì smart vs ocean park đang dãn dân cho nội đô phần nào đó. Ngoài ra lượng dân ở smart và ocean này quay ngược vào nội đô tìm mua nhà thì giá nhà trong vành đai 3 phải cao hơn giờ là cái chắc.
Còn tổng tiền và tiến độ giãn mới là thứ khiến người mua nhà phải cân nhắc bên này. Nhà em trước tính mua bên Ecolake view Đại từ cho gần ông bà mà sau xuống bụi mù, đợt đó dân ở đó còn băng rôn ầm ầm vụ tranh chấp vs BQL, nhà cũ và phải trả cả cục luôn ( lúc đó không đủ tiền xuống kể cả tính cả vay), nên sau khi suy tính chán chê vợ chồng quyết định chạy sang Smart, đóng dãn tiến độ hơn để sắp xếp tiền dần dần, không chờ thêm tích luỹ nữa vì đã lỡ 1 lần mua cuối 2023 vì thấy cao quá, chờ sang 2024 để tìm mua xong nhìn giá chỉ biết khóc, cuối 2024 chững cái phải chốt ngay vì thôi cứ phải có cái chỗ trú cái đã, tăng hay giảm sau đó thì cũng đã có nhà, vì xác định để ở mà. Em nghĩ tâm lí của nhà em cũng là tâm lí chung của nhiều gia đình hồi đó, còn sang 2025 thì em không nói vì lúc này vẻ vượt quá ngưỡng của người mua ở rồi và chuyển cờ sang tay những người mua đầu cơ rồi