[Funland] Vin Smart City thế nào

[CameliaUSA]

E dự là vẫn đi ngang 1 tháng nữa trước khi tăng trưởng trở lại.

 

[CameliaUSA]

Thấy cụ phân tích mãi, k muốn tranh cãi nhưng cmt của cụ đúng chán. Nếu cụ mà là Sale thì khách nào nghe cụ tư vấn với mớ kiến thức này chắc sạt nghiệp sớm

Sở thích của e là nghiên cứu phân tích cụ ạ. E rảnh mà, các cụ cũng rảnh đó thôi.

 

[CameliaUSA]

VHM rơi từ đỉnh 150 về 100 sao cụ ko nói? Giảm 50%. .
Cụ đến mức này r khả năng tối về ngủ ko ngon dc. .

VHM bị đánh sóng lên vượt xa giá trị định giá thì giảm là tất yếu. Tầm 85 là giá trị định giá hiện tại của VHM.
Dưới 85 là rẻ, tất nhiên nó vẫn có thể tăng dựa vào ý chí của BLĐ, đội lái, yếu tố khách quan thuận lợi và kì vọng của NĐT.
Ko biết định giá sản phẩm thì sẽ không thể lựa chọn đúng.
Trong khoảng thời gian khủng hoảng toàn thế giới như thế này, nhóm cổ phiếu BĐS giữ sắc xanh hiếm hoi (ko chỉ VHM) không có nghĩa là giá BĐS sẽ tăng theo luôn nhưng phản ánh kì vọng của NĐT vào thị trường BĐS tới đây, mà kì vọng của NĐT thì dựa vào những tín hiệu tích cực NĐT nhận được.
Nếu các NĐT (người đang nắm giữ tiền nhàn rỗi và tài sản) kì vọng mạnh vào BĐS và số liệu tín dụng BĐS đến hiện tại chưa đủ dư nợ để hình thành bong bóng thì cụ nghĩ có xảy ra bán tháo không?

 

[CameliaUSA]

thôi ko trêu các bạn nữa nhìn giọng văn này là muốn mọi người vào hàng lắm rồi, giống đợt vàng 192 xong sập xuống 185, các chuyên gia thi nhau báo dip, người người khoe t mua đc thêm giá tốt

Chiến sự dự kiến kéo dài tầm 1 tháng nữa, dầu tăng, USD tăng, vàng còn giảm.
Chừng nào bình ổn chiến sự, giá dầu giảm và Fed cắt giảm thêm lãi suất vào tháng 6 thì giá vàng sẽ tăng mạnh.
Còn ai mua vùng 185 thì nắm giữ lâu dài vẫn không hề gì.

 

[Fakker]

Chiến sự dự kiến kéo dài tầm 1 tháng nữa, dầu tăng, USD tăng, vàng còn giảm.
Chừng nào bình ổn chiến sự, giá dầu giảm và Fed cắt giảm thêm lãi suất vào tháng 6 thì giá vàng sẽ tăng mạnh.
Còn ai mua vùng 185 thì nắm giữ lâu dài vẫn không hề gì.

Ok cụ ơi. Cầm vàng kiểu gì chẳng bờ. Cùng lắm 10 năm chứ mấy.

 

[songchamlai]

Ok cụ ơi. Cầm vàng kiểu gì chẳng bờ. Cùng lắm 10 năm chứ mấy.

Các cụ trẻ ít trải nghiệm nên sau 10 năm nữa chắc sẽ viết kiểu khác.

 

[BigboyHN]

VHM bị đánh sóng lên vượt xa giá trị định giá thì giảm là tất yếu. Tầm 85 là giá trị định giá hiện tại của VHM.
Dưới 85 là rẻ, tất nhiên nó vẫn có thể tăng dựa vào ý chí của BLĐ, đội lái, yếu tố khách quan thuận lợi và kì vọng của NĐT.
Ko biết định giá sản phẩm thì sẽ không thể lựa chọn đúng.
Trong khoảng thời gian khủng hoảng toàn thế giới như thế này, nhóm cổ phiếu BĐS giữ sắc xanh hiếm hoi (ko chỉ VHM) không có nghĩa là giá BĐS sẽ tăng theo luôn nhưng phản ánh kì vọng của NĐT vào thị trường BĐS tới đây, mà kì vọng của NĐT thì dựa vào những tín hiệu tích cực NĐT nhận được.
Nếu các NĐT (người đang nắm giữ tiền nhàn rỗi và tài sản) kì vọng mạnh vào BĐS và số liệu tín dụng BĐS đến hiện tại chưa đủ dư nợ để hình thành bong bóng thì cụ nghĩ có xảy ra bán tháo không?

Kết phiên nay thì sắc j hở cụ? . Ae vờn cụ cho xôm chứ vs cái tư duy tín dụng bds chưa đủ để thành bong bóng thì cụ nên đi học lại hoặc tìm hiểu thêm. Mà vs cái kiểu tư duy như của cụ nếu có đọc, có học thì cũng ko chịu thừa nhận. Bds vẫn tăng tiếp.

 

[Fakker]

Kết phiên nay thì sắc j hở cụ? . Ae vờn cụ cho xôm chứ vs cái tư duy tín dụng bds chưa đủ để thành bong bóng thì cụ nên đi học lại hoặc tìm hiểu thêm. Mà vs cái kiểu tư duy như của cụ nếu có đọc, có học thì cũng ko chịu thừa nhận. Bds vẫn tăng tiếp.

thôi mỗi người 1 góc nhìn, em cũng không trêu cụ ấy nữa.

 

[LoveSSC]

E nhờ cụ Mạnh Nguyễn Vinhomes chút. Hôm nay đang tìm thông tin căn Studio để hỏi cho người quen thì e thấy giá cũng vẫn neo cao (nhận định cá nhân). Không rõ đây là giá đã tụt rồi so với cuối năm ngoái, hay là phân khúc kiểu Studio nó ko giảm mấy. Cụ xem rồi xác nhận giúp, group này tin tưởng nhất cụ luôn.


1, Chủ nhà gửi bán studio toà SA2. Có ban công tầng trung đẹp 2.5x Lhe (chắc 25,7m)
2, GS1. - Loại căn: Studio - Diện tích: 25,5m2 - Sẵn sổ, full đồ Giá: 2,6 tv. Dag cho thuê 7,5tr
3,- Phân khu: SA2- Loại căn: Stu - 25,8m- Đồ đạc: Full đồ ( thiếu tivi )
Sẵn sổ, ko vay. đang cho thuê 7,8tr Giá: 2,8 tỷ tv , mpdv
4, Studio 25,7m2 toà SA2 tầng trung BC: TN - Nội thất: Nội thất như hình - View: Nội khu SA - Giá: 2,830 tỷ (bao phí) - Đặc điểm: - pháp lý: sẵn Sổ"

Hoặc cụ nào nắm được giá chính xác giao dịch đợt này cho e thêm thông tin được ko, giờ ng mua là cửa trên nhưng cũng ko biết mặc cả ntn cho vừa.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

E nhờ cụ Mạnh Nguyễn Vinhomes chút. Hôm nay đang tìm thông tin căn Studio để hỏi cho người quen thì e thấy giá cũng vẫn neo cao (nhận định cá nhân). Không rõ đây là giá đã tụt rồi so với cuối năm ngoái, hay là phân khúc kiểu Studio nó ko giảm mấy. Cụ xem rồi xác nhận giúp, group này tin tưởng nhất cụ luôn.


1, Chủ nhà gửi bán studio toà SA2. Có ban công tầng trung đẹp 2.5x Lhe (chắc 25,7m)
2, GS1. - Loại căn: Studio - Diện tích: 25,5m2 - Sẵn sổ, full đồ Giá: 2,6 tv. Dag cho thuê 7,5tr
3,- Phân khu: SA2- Loại căn: Stu - 25,8m- Đồ đạc: Full đồ ( thiếu tivi )
Sẵn sổ, ko vay. đang cho thuê 7,8tr Giá: 2,8 tỷ tv , mpdv
4, Studio 25,7m2 toà SA2 tầng trung BC: TN - Nội thất: Nội thất như hình - View: Nội khu SA - Giá: 2,830 tỷ (bao phí) - Đặc điểm: - pháp lý: sẵn Sổ"

Hoặc cụ nào nắm được giá chính xác giao dịch đợt này cho e thêm thông tin được ko, giờ ng mua là cửa trên nhưng cũng ko biết mặc cả ntn cho vừa.

“Giá vẫn neo cao” em thấy là 1 câu khá chung chung. Cao so với dư án khác, hay cao so với kỳ vọng của cụ?
Thực thế thị trường vẫn túc tắc gia dịch nhưng nhìn chung là chậm cụ ạ.
Studio là loại căn theo quan sát của em là giảm giá mạnh nhất: tầm trên dưới 10% so với đỉnh năm ngoái.
Có lẽ vì loại căn này tính chất đầu tư/đầu cơ cao hơn các loại căn khác.
Ví dụ căn 2.5x-2.6x tỷ ở trên thì năm ngoái giao dịch tầm 2.8-3 tỷ, các căn diện tích to hơn thì trên 3 tỷ.
Thị trường không ai chắc là sẽ diễn biến thế nào, cứ thấy phù hợp thì trả giá theo kỳ vọng của mình thôi cụ.

 

[LoveSSC]

“Giá vẫn neo cao” em thấy là 1 câu khá chung chung. Cao so với dư án khác, hay cao so với kỳ vọng của cụ?
Thực thế thị trường vẫn túc tắc gia dịch nhưng nhìn chung là chậm cụ ạ.
Studio là loại căn theo quan sát của em là giảm giá mạnh nhất: tầm trên dưới 10% so với đỉnh năm ngoái.
Có lẽ vì loại căn này tính chất đầu tư/đầu cơ cao hơn các loại căn khác.
Ví dụ căn 2.5x-2.6x tỷ ở trên thì năm ngoái giao dịch tầm 2.8-3 tỷ, các căn diện tích to hơn thì trên 3 tỷ.
Thị trường không ai chắc là sẽ diễn biến thế nào, cứ thấy phù hợp thì trả giá theo kỳ vọng của mình thôi cụ.

May quá cụ có online. Đúng là giá neo cao theo suy nghĩ cá nhân e. Mấy tháng e ko theo dõi giá nên ko biết giá đấy là đã giảm tầm 10%.
cảm ơn cụ nhiều ạ.

 

[CameliaUSA]

Hôm trước cụ nào dạy dỗ e là ko đi làm đóng thuế cho nhà nước nhỉ, các giao dịch bđs của e trong năm vừa rồi thuế thu nhập có khi nhiều hơn 1 số cụ đi làm đấy ạ.
Với mục tiêu tăng trưởng 10% trong năm nay, các cụ nghĩ các bác bên trên có bỏ qua nguồn thu khổng lồ này không?
Tuy nhiên do chiến tranh, lạm phát cao, áp lực tỉ giá và duy trì thanh khoản, khả năng hết tháng 6 bài toán lãi suất mới được cởi trói.
6 tháng cuối năm chạy KPI tốc độ tăng trưởng bđs khả năng còn nhanh hơn năm ngoái để gánh chỉ tiêu cho cả năm 2026.

 

[Fakker]

Hôm trước cụ nào dạy dỗ e là ko đi làm đóng thuế cho nhà nước nhỉ, các giao dịch bđs của e trong năm vừa rồi thuế thu nhập có khi nhiều hơn 1 số cụ đi làm đấy ạ.
Với mục tiêu tăng trưởng 10% trong năm nay, các cụ nghĩ các bác bên trên có bỏ qua nguồn thu khổng lồ này không?
Tuy nhiên do chiến tranh, lạm phát cao, áp lực tỉ giá và duy trì thanh khoản, khả năng hết tháng 6 bài toán lãi suất mới được cởi trói.
6 tháng cuối năm chạy KPI tốc độ tăng trưởng bđs khả năng còn nhanh hơn năm ngoái để gánh chỉ tiêu cho cả năm 2026.

Một số người không phân biệt được thuế, giá trị thặng dư mà cứ đòi tranh luận kiến thức kinh tế có chán không đã không muốn trêu nữa rồi mà người ta cứ mở mồm ra cho người ta cười cụ nhỉ

 

[Pokemon12]

Hôm trước cụ nào dạy dỗ e là ko đi làm đóng thuế cho nhà nước nhỉ, các giao dịch bđs của e trong năm vừa rồi thuế thu nhập có khi nhiều hơn 1 số cụ đi làm đấy ạ.
Với mục tiêu tăng trưởng 10% trong năm nay, các cụ nghĩ các bác bên trên có bỏ qua nguồn thu khổng lồ này không?
Tuy nhiên do chiến tranh, lạm phát cao, áp lực tỉ giá và duy trì thanh khoản, khả năng hết tháng 6 bài toán lãi suất mới được cởi trói.
6 tháng cuối năm chạy KPI tốc độ tăng trưởng bđs khả năng còn nhanh hơn năm ngoái để gánh chỉ tiêu cho cả năm 2026.

Đang đau đầu để kiềm lạm phát ở đó mà đòi 10%. Thực tế chút đi. Lạm phát do đầu tư vào cơ sở hạ tầng, khoa học kỹ thuật thì đúng còn bơm cho đầu cơ bất động sản như mấy năm vừa rồi là hỏng. Năm nay đã điều chỉnh dòng vốn. Đừng có mơ sẽ thả để chảy vào đầu cơ các ông.

 

[CameliaUSA]

Một số người không phân biệt được thuế, giá trị thặng dư mà cứ đòi tranh luận kiến thức kinh tế có chán không đã không muốn trêu nữa rồi mà người ta cứ mở mồm ra cho người ta cười cụ nhỉ

Thuế vẫn tính vào công thức GDP cụ nhé. Thuế => lợi nhuận trước thuế.

 

[CameliaUSA]

Đang đau đầu để kiềm lạm phát ở đó mà đòi 10%. Thực tế chút đi. Lạm phát do đầu tư vào cơ sở hạ tầng, khoa học kỹ thuật thì đúng còn bơm cho đầu cơ bất động sản như mấy năm vừa rồi là hỏng. Năm nay đã điều chỉnh dòng vốn. Đừng có mơ sẽ thả để chảy vào đầu cơ các ông.

Cụ tháng 12 lập nhiều nick mới để tranh luận với e quá. Được cái e cũng rảnh.

 

[Pokemon12]

Nhiều nick mới lập ra để tranh luận với e quá. Được cái e cũng rảnh.

Nghe kêu gào bất chấp thấy nó phi lý thì tôi phản biện thôi.

 

[luvsmile]

Hôm trước cụ nào dạy dỗ e là ko đi làm đóng thuế cho nhà nước nhỉ, các giao dịch bđs của e trong năm vừa rồi thuế thu nhập có khi nhiều hơn 1 số cụ đi làm đấy ạ.
Với mục tiêu tăng trưởng 10% trong năm nay, các cụ nghĩ các bác bên trên có bỏ qua nguồn thu khổng lồ này không?
Tuy nhiên do chiến tranh, lạm phát cao, áp lực tỉ giá và duy trì thanh khoản, khả năng hết tháng 6 bài toán lãi suất mới được cởi trói.
6 tháng cuối năm chạy KPI tốc độ tăng trưởng bđs khả năng còn nhanh hơn năm ngoái để gánh chỉ tiêu cho cả năm 2026.

GDP chỉ tính giao dịch bđs sơ cấp, giao dịch thứ cấp có được tính vào đâu mà bảo là tăng trưởng để theo đuổi mục tiêu 2 con số

 

[saiback]

Thuế vẫn tính vào công thức GDP cụ nhé. Thuế => lợi nhuận trước thuế.

Vớ vẩn cụ ơi, buôn bán thứ cấp ko tính gdp đâu.

 

[CameliaUSA]

GDP chỉ tính giao dịch bđs sơ cấp, giao dịch thứ cấp có được tính vào đâu mà bảo là tăng trưởng để theo đuổi mục tiêu 2 con số

2026 này rất nhiều dự án mới mở bán phân khúc trung cao cấp, chính sách không rộng mở thì làm sao bán được hàng sơ cấp để tính vào GDP.
Hàng sơ cấp và thứ cấp nó liên hệ chặt chẽ với nhau. Hàng sơ cấp bán chạy và bán được giá cao thì lại đẩy nhu cầu mua hàng thứ cấp giá hợp lý lên.
Ngược lại hàng thứ cấp mà giá rẻ hơn hàng sơ cấp nhiều thì ai thèm mua sơ cấp giá cao, các CĐT hiện tại đều ra giá trên trời.
Còn thuế TNCN của thứ cấp thì vào thu ngân sách 1 khoản lớn.