[Funland] Vin Smart City thế nào

[kiennguyenvi]

Đang ở Mas, định mua thêm một căn Lumier ngay cạnh mà nhiều lỗi quá . Thử so sánh phòng ngủ và cách bố trí điều hoà phòng ngủ. 2 ảnh đầu là Lumiere (lấy từ video quay tiktok có thể không được nét lắm, nhưng tạm hình dung), anh cuối là ảnh Mas chụp ở nhà.

 

[kiennguyenvi]

Lumiere định vị phân khúc hạng sang, cao hơn Masteri, đắt hơn mà vị trí kém hơn hẳn, view hay nội khu đều hẹp, gần trường học sau khá ồn.

 

[BloodOwl87]

Đang ở Mas, định mua thêm một căn Lumier ngay cạnh mà nhiều lỗi quá . Thử so sánh phòng ngủ và cách bố trí điều hoà phòng ngủ. 2 ảnh đầu là Lumiere (lấy từ video quay tiktok có thể không được nét lắm, nhưng tạm hình dung), anh cuối là ảnh Mas chụp ở nhà.

Lỗi gì hả cụ.

 

[thm21]

Tôi tính như này nhờ các cụ chỉ giúp có chỗ nào chưa đúng ko nhé

Tôi đã ở smart city rồi định mua thêm 1 căn Stu 30m2 ở toà A2 Lumiere đang hỏi là chuyển nhượng 3.5 tỷ nhận nhà tháng 8/2026

Tôi sẽ vay được 3.5 tỷ với lãi 6.5% cố định và ân hạn ko phải trả gốc 2 năm ( gói ưu đãi) thì mỗi tháng trả 19tr lãi thì thu nhập hiện tại thì thoải mái ( 2 năm chưa phải trả gốc)

Ngoài 2.5% tiền cho thuê nhà mỗi tháng ( khoảng 7tr/ tháng) thì Kỳ vọng hết 2 năm ân hạn gốc thì tăng được 25% trong 2 năm ( từ 3.5 tỷ lên 4.3 tỷ) vì một số động lực như sau
- Smart dân cư ở đã ổn định, nhu cầu ở thực cao, vị trí tốt vì sắp tới lại có thêm tàu cao tốc tuyến Hoà Lạc - Đại Lộ Thăng Long
- Chung cư NOXH nói là cung thêm nhiều nhưng cụ thể cũng chưa thấy rõ ràng lắm
- Trong nội đô Hn thì giải toả đất làm đường khắp nơi nên tôi nghĩ rằng các hộ cư dân cũng chuyển dần lên chung cư

Hết 02 năm ân hạn gốc mà thấy ko ổn thì bán để trả gốc

Hỏi các cụ
1. Tôi có tính chỗ nào ko đúng/ thiếu hiểu biết ko
2. Mua giá 3.5 tỷ hay đợi thêm 1,2 tháng giảm thêm rồi mua

 

[elmk264]

Đang ở Mas, định mua thêm một căn Lumier ngay cạnh mà nhiều lỗi quá . Thử so sánh phòng ngủ và cách bố trí điều hoà phòng ngủ. 2 ảnh đầu là Lumiere (lấy từ video quay tiktok có thể không được nét lắm, nhưng tạm hình dung), anh cuối là ảnh Mas chụp ở nhà.

Kiểu của Mas đẹp, dễ làm lại layout nhưng khi dùng nó phả thẳng vào đầu.

 

[elmk264]

Tôi tính như này nhờ các cụ chỉ giúp có chỗ nào chưa đúng ko nhé

Tôi đã ở smart city rồi định mua thêm 1 căn Stu 30m2 ở toà A2 Lumiere đang hỏi là chuyển nhượng 3.5 tỷ nhận nhà tháng 8/2026

Tôi sẽ vay được 3.5 tỷ với lãi 6.5% cố định và ân hạn ko phải trả gốc 2 năm ( gói ưu đãi) thì mỗi tháng trả 19tr lãi thì thu nhập hiện tại thì thoải mái ( 2 năm chưa phải trả gốc)

Ngoài 2.5% tiền cho thuê nhà mỗi tháng ( khoảng 7tr/ tháng) thì Kỳ vọng hết 2 năm ân hạn gốc thì tăng được 25% trong 2 năm ( từ 3.5 tỷ lên 4.3 tỷ) vì một số động lực như sau
- Smart dân cư ở đã ổn định, nhu cầu ở thực cao, vị trí tốt vì sắp tới lại có thêm tàu cao tốc tuyến Hoà Lạc - Đại Lộ Thăng Long
- Chung cư NOXH nói là cung thêm nhiều nhưng cụ thể cũng chưa thấy rõ ràng lắm
- Trong nội đô Hn thì giải toả đất làm đường khắp nơi nên tôi nghĩ rằng các hộ cư dân cũng chuyển dần lên chung cư

Hết 02 năm ân hạn gốc mà thấy ko ổn thì bán để trả gốc

Hỏi các cụ
1. Tôi có tính chỗ nào ko đúng/ thiếu hiểu biết ko
2. Mua giá 3.5 tỷ hay đợi thêm 1,2 tháng giảm thêm rồi mua

Cụ vay kiểu gì được hẳn 3,5 tỷ vậy ạ. Hay cụ thế chấp tài sản khác ạ.

Cụ tìm căn còn ân hạn ls tới 8/2027 nhé. Giá khoảng 3,72 tỷ, cụ chỉ cần vào 1.8-1.9 tỷ

Cho thuê thì 7tr hơi thấp, có thể tăng lên 9tr.

Cụ inbox e share căn hộ nhé.

 

[elmk264]

Giờ muốn mua thêm căn 1N+ bên toà A3 hoặc A2 Lumiere Smart City để giữ tiền thay vì gửi tiết kiệm 8% có nên ko các cụ. Và giờ căn 1N+ thì đang tầm bao nhiêu ạ

Khách e mới bán giá 100tr/m2 thu về. Cụ inbox e share tt căn đang bán nhé.

 

[Nghĩa địa bất động sane]

Tôi tính như này nhờ các cụ chỉ giúp có chỗ nào chưa đúng ko nhé

Tôi đã ở smart city rồi định mua thêm 1 căn Stu 30m2 ở toà A2 Lumiere đang hỏi là chuyển nhượng 3.5 tỷ nhận nhà tháng 8/2026

Tôi sẽ vay được 3.5 tỷ với lãi 6.5% cố định và ân hạn ko phải trả gốc 2 năm ( gói ưu đãi) thì mỗi tháng trả 19tr lãi thì thu nhập hiện tại thì thoải mái ( 2 năm chưa phải trả gốc)

Ngoài 2.5% tiền cho thuê nhà mỗi tháng ( khoảng 7tr/ tháng) thì Kỳ vọng hết 2 năm ân hạn gốc thì tăng được 25% trong 2 năm ( từ 3.5 tỷ lên 4.3 tỷ) vì một số động lực như sau
- Smart dân cư ở đã ổn định, nhu cầu ở thực cao, vị trí tốt vì sắp tới lại có thêm tàu cao tốc tuyến Hoà Lạc - Đại Lộ Thăng Long
- Chung cư NOXH nói là cung thêm nhiều nhưng cụ thể cũng chưa thấy rõ ràng lắm
- Trong nội đô Hn thì giải toả đất làm đường khắp nơi nên tôi nghĩ rằng các hộ cư dân cũng chuyển dần lên chung cư

Hết 02 năm ân hạn gốc mà thấy ko ổn thì bán để trả gốc

Hỏi các cụ
1. Tôi có tính chỗ nào ko đúng/ thiếu hiểu biết ko
2. Mua giá 3.5 tỷ hay đợi thêm 1,2 tháng giảm thêm rồi mua

Bài toán cụ hổng quá nhiều. 2 năm tới sẽ không tăng được 25%, cho thuê sẽ ít hơn 7tr/tháng do còn chi phí phát sinh. Cụ đang tính theo trường hợp tốt nhất.

Cụ tính vay full trong kịch bản tốt nhất
Thế cụ đã tính vay full trong kịch bản tệ nhất là nhà giảm 25% và không cho thuê dù đã bỏ 500 triệu làm nội thất được chưa?

ngoài ra cụ chưa tính 8.5% chi phí cơ hội do cụ không dùng tiền gửi tiết kiệm. Như vậy sau 2 năm cụ cần nó tăng ít nhất 17% để đạt điểm hoà vốn chi phí cơ hội (nếu full tiền thịt), tăng ít nhất 13% nếu tính theo chi phí lãi vay.
Lập công thức ra tính xem nhé. Mấy con cò không biết tính thì đừng dạy người giàu cách tính tiền

 

[kiennguyenvi]

Chung cư Hà nội vài năm tới khả năng ngang, không tăng được. Nguồn cung bạt ngàn không còn thiếu như trước. Ai mơ mộng tăng giống vài ba năm trước nên tỉnh táo lại. Vàng cũng vậy. Giờ mọi thứ bão hoà và rủi ro, hạn chế vay nợ đánh cược. Studio 3 tỷ tôi đã thấy điên rồi giờ kỳ vọng lên 4t thì hết thuốc chữa.

 

[thm21]

Bài toán cụ hổng quá nhiều. 2 năm tới sẽ không tăng được 25%, cho thuê sẽ ít hơn 7tr/tháng do còn chi phí phát sinh. Cụ đang tính theo trường hợp tốt nhất.

Cụ tính vay full trong kịch bản tốt nhất
Thế cụ đã tính vay full trong kịch bản tệ nhất là nhà giảm 25% và không cho thuê dù đã bỏ 500 triệu làm nội thất được chưa?

ngoài ra cụ chưa tính 8.5% chi phí cơ hội do cụ không dùng tiền gửi tiết kiệm. Như vậy sau 2 năm cụ cần nó tăng ít nhất 17% để đạt điểm hoà vốn chi phí cơ hội (nếu full tiền thịt), tăng ít nhất 13% nếu tính theo chi phí lãi vay.
Lập công thức ra tính xem nhé. Mấy con cò không biết tính thì đừng dạy người giàu cách tính tiền

Anh nói đúng rồi nên tôi mới kỳ vọng tăng 25% thì mới bõ việc đàu tư so với gửi tiết kiệm

Chung cư Hà nội vài năm tới khả năng ngang, không tăng được. Nguồn cung bạt ngàn không còn thiếu như trước. Ai mơ mộng tăng giống vài ba năm trước nên tỉnh táo lại. Vàng cũng vậy. Giờ mọi thứ bão hoà và rủi ro, hạn chế vay nợ đánh cược. Studio 3 tỷ tôi đã thấy điên rồi giờ kỳ vọng lên 4t thì hết thuốc chữa.

Vậy tôi chờ mà về được 3 tỷ để kỳ vọng tăng lên 3.6 tỷ được ko nhỉ

Cụ vay kiểu gì được hẳn 3,5 tỷ vậy ạ. Hay cụ thế chấp tài sản khác ạ.

Cụ tìm căn còn ân hạn ls tới 8/2027 nhé. Giá khoảng 3,72 tỷ, cụ chỉ cần vào 1.8-1.9 tỷ

Cho thuê thì 7tr hơi thấp, có thể tăng lên 9tr.

Cụ inbox e share căn hộ nhé.

Tôi thế chấp 1 căn khác để vay được nhé

 

[kiennguyenvi]

Giảm sâu ở vinsmart hơi khó, tăng mạnh cũng khó, khả năng đi ngang giảm dần vài năm. Giờ vote bỏ đầu tư, chỉ mua để ở. Tiền lãi tiết kiệm tốt hơn đầu tư.

Chung cư cũng giống như vàng bạc bitcoin cuối năm trước đầu năm nay tăng kha khá x2 vài năm rồi mà vẫn lao vào đu đỉnh kỳ vọng tăng tiếp.

2025-2026 là năm tốt cơ cấu thoát hàng, giữ lại hàng chủ lực dài hạn, còn lại cho đi hết.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Tôi tính như này nhờ các cụ chỉ giúp có chỗ nào chưa đúng ko nhé

Tôi đã ở smart city rồi định mua thêm 1 căn Stu 30m2 ở toà A2 Lumiere đang hỏi là chuyển nhượng 3.5 tỷ nhận nhà tháng 8/2026

Tôi sẽ vay được 3.5 tỷ với lãi 6.5% cố định và ân hạn ko phải trả gốc 2 năm ( gói ưu đãi) thì mỗi tháng trả 19tr lãi thì thu nhập hiện tại thì thoải mái ( 2 năm chưa phải trả gốc)

Ngoài 2.5% tiền cho thuê nhà mỗi tháng ( khoảng 7tr/ tháng) thì Kỳ vọng hết 2 năm ân hạn gốc thì tăng được 25% trong 2 năm ( từ 3.5 tỷ lên 4.3 tỷ) vì một số động lực như sau
- Smart dân cư ở đã ổn định, nhu cầu ở thực cao, vị trí tốt vì sắp tới lại có thêm tàu cao tốc tuyến Hoà Lạc - Đại Lộ Thăng Long
- Chung cư NOXH nói là cung thêm nhiều nhưng cụ thể cũng chưa thấy rõ ràng lắm
- Trong nội đô Hn thì giải toả đất làm đường khắp nơi nên tôi nghĩ rằng các hộ cư dân cũng chuyển dần lên chung cư

Hết 02 năm ân hạn gốc mà thấy ko ổn thì bán để trả gốc

Hỏi các cụ
1. Tôi có tính chỗ nào ko đúng/ thiếu hiểu biết ko
2. Mua giá 3.5 tỷ hay đợi thêm 1,2 tháng giảm thêm rồi mua

Góc nhìn cá nhân của em, cụ tham khảo nhé:
1. Hiện căn cụ định mua giá đã gần 120tr/m2, cụ kỳ vọng 2 năm sau bán được ~143tr/m2 theo em là không thực tế. Thị trường chung đang xấu, hết xấu thì nhiều khả năng là đi ngang hoặc cùng lắm là tăng nhẹ thôi.
2. Vốn 100% đi vay với lãi suất 6.5% (chưa tính chi phí phát sinh khi vay) để đổi lấy dòng tiền 2.5%, khả năng tăng giá thì 5 ăn 5 thua, kèo này không thơm
3. Trường hợp có cái nhìn tích cực về thị trường đi nữa, nếu đặt bài toán đầu tư thì mua ngay mấy toà khác đang có tầm giá trên dưới 80tr/m2, thị trường ngon nó lên 100tr/m2 nó dễ hơn nhiều so với việc tăng từ 120 lên 14x tr/m2. Lịch sử cho thấy các khu nền giá thấp có tỉ lệ tăng giá cao hơn các khu được cho là cao cấp.

 

[kiennguyenvi]

Muốn mua thì chờ cuối năm, giờ mới giảm nháp thôi. An tâm là lãi suất không hạ nhiều dù sẽ không tăng nên một số fomo đỉnh 2025 sẽ phải cắt lỗ dần nếu áp lực tài chính. Tầm này thì toàn dân ôm nợ thôi, và tất cả đều gồng, thiểu số chuyên nghiệp mới thoát dần từ cuối năm trước.

 

[Nghĩa địa bất động sane]

Anh nói đúng rồi nên tôi mới kỳ vọng tăng 25% thì mới bõ việc đàu tư so với gửi tiết kiệm



Vậy tôi chờ mà về được 3 tỷ để kỳ vọng tăng lên 3.6 tỷ được ko nhỉ

Tôi thế chấp 1 căn khác để vay được nhé

Thế nếu cụ thế chấp 1 căn khác thì bài toán này về kỳ vọng thì có thể nhưng % thấp, rủi ro lại cao hơn. Bài toán của cụ chỉ có thể thành công nếu giá nhà tăng

theo em cụ cứ giữ nguyên căn định thế chấp đem thuê và nghe ngóng thêm tình hình. Mình có tiền rồi mình không tội gì phải đi đánh bạc cả. Mọi thứ rõ ràng hơn hẵng vào. Giờ cửa 90/10 là bđs sẽ cùng kinh tế cắm mỏ đi xuống. Mọi dấu hiệu từ dự trữ ngoại hối, lãi suất, thanh khoản, xuất nhập khẩu, dòng vốn ngoại, huy động, niềm tin thị trường đều ủng hộ cho cửa xuống. Nên cụ muốn đầu tư thì theo em nên nghe ngóng thêm.

 

[BigboyHN]

Muốn mua thì chờ cuối năm, giờ mới giảm nháp thôi. An tâm là lãi suất không hạ nhiều dù sẽ không tăng nên một số fomo đỉnh 2025 sẽ phải cắt lỗ dần nếu áp lực tài chính. Tầm này thì toàn dân ôm nợ thôi, và tất cả đều gồng, thiểu số chuyên nghiệp mới thoát dần từ cuối năm trước.

Thống nhất.

 

[kienthuc]

Muốn mua thì chờ cuối năm, giờ mới giảm nháp thôi. An tâm là lãi suất không hạ nhiều dù sẽ không tăng nên một số fomo đỉnh 2025 sẽ phải cắt lỗ dần nếu áp lực tài chính. Tầm này thì toàn dân ôm nợ thôi, và tất cả đều gồng, thiểu số chuyên nghiệp mới thoát dần từ cuối năm trước.

Thôi cứ để các chuyên gia kinh tế, nhà đầu tư bất động sản hồ hởi đi cụ. Ai cũng có mơ ước mà.

 

[kiennguyenvi]

Hồ hởi mấy năm qua rồi, năm trước cứ như cả nước lên đồng tập thể Phải có khoảng lặng bình tâm thì mới bớt ảo tưởng được. Dân mình chưa hiểu cảm giác dính nợ ngân hàng, rồi khi dòng tiền khó khăn nó nợ xấu như nào, đặc biệt các bạn trẻ mới fomo chung cư vay bank giá cao trong đôi năm qua.

 

[thm21]

Thế nếu cụ thế chấp 1 căn khác thì bài toán này về kỳ vọng thì có thể nhưng % thấp, rủi ro lại cao hơn. Bài toán của cụ chỉ có thể thành công nếu giá nhà tăng

theo em cụ cứ giữ nguyên căn định thế chấp đem thuê và nghe ngóng thêm tình hình. Mình có tiền rồi mình không tội gì phải đi đánh bạc cả. Mọi thứ rõ ràng hơn hẵng vào. Giờ cửa 90/10 là bđs sẽ cùng kinh tế cắm mỏ đi xuống. Mọi dấu hiệu từ dự trữ ngoại hối, lãi suất, thanh khoản, xuất nhập khẩu, dòng vốn ngoại, huy động, niềm tin thị trường đều ủng hộ cho cửa xuống. Nên cụ muốn đầu tư thì theo em nên nghe ngóng thêm.

Tại sao thế chấp 1 căn khác lại rủi ro cao hơn?

Căn đấy tôi đang ở, giờ thế chấp vay với lãi 6.5%, ân hạn gốc 02 năm, thì 1 là tôi gửi tiết kiệm giờ khoảng 8.5%, hoặc là 2 thì thử tính mua 1 căn khác, tôi dùng thu nhập làm công hàng tháng trả khoản lãi vay, hết 02 năm ân hạn thì cộng cả lãi + gốc trả từ thu nhập thì vẫn trả được ko bị ngộp.

Nên tôi mới hỏi liệu 2 năm tới lãi vốn nếu mua chung cư có được 25% hay ko thì đáng mua ko thì tôi lại gửi tiết kiệm tiếp

Góc nhìn cá nhân của em, cụ tham khảo nhé:
1. Hiện căn cụ định mua giá đã gần 120tr/m2, cụ kỳ vọng 2 năm sau bán được ~143tr/m2 theo em là không thực tế. Thị trường chung đang xấu, hết xấu thì nhiều khả năng là đi ngang hoặc cùng lắm là tăng nhẹ thôi.
2. Vốn 100% đi vay với lãi suất 6.5% (chưa tính chi phí phát sinh khi vay) để đổi lấy dòng tiền 2.5%, khả năng tăng giá thì 5 ăn 5 thua, kèo này không thơm
3. Trường hợp có cái nhìn tích cực về thị trường đi nữa, nếu đặt bài toán đầu tư thì mua ngay mấy toà khác đang có tầm giá trên dưới 80tr/m2, thị trường ngon nó lên 100tr/m2 nó dễ hơn nhiều so với việc tăng từ 120 lên 14x tr/m2. Lịch sử cho thấy các khu nền giá thấp có tỉ lệ tăng giá cao hơn các khu được cho là cao cấp.

Thống nhất.

Muốn mua thì chờ cuối năm, giờ mới giảm nháp thôi. An tâm là lãi suất không hạ nhiều dù sẽ không tăng nên một số fomo đỉnh 2025 sẽ phải cắt lỗ dần nếu áp lực tài chính. Tầm này thì toàn dân ôm nợ thôi, và tất cả đều gồng, thiểu số chuyên nghiệp mới thoát dần từ cuối năm trước.

Vậy tôi thống nhất đợi 02 tháng nữa quay lại xem giá cả thị trường có giá giảm nữa để mua ko

 

[elmk264]

Gửi các cụ tham khảo ạ.
Em thấy số liệu khá sát đó.

 

[BloodOwl87]

Gửi các cụ tham khảo ạ.
Em thấy số liệu khá sát đó.

Kinh nhỉ so với cùng kỳ vẫn tăng 20-30%. Năm 2025 có cái quái gì mà ủn kinh thế.