[Funland] Vinhomes Wonder Park Đan Phượng liệu có nóng ?

[Hondaaccord1606]

Đường 11m: 7m lòng đường, mỗi bên 2m vỉa hè.
Đường 13m: 7m lòng đường, mỗi bên 3m vỉa hè.
Cụ nhé

Thảo ơi nếu đóng sớm một phần tiền so với tiến độ có được tính lãi không em?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Thảo ơi nếu đóng sớm một phần tiền so với tiến độ có được tính lãi không em?

Có cụ nhé, được chiết khấu 11%/năm/số tiền thanh toán sớm/số ngày thanh toán sớm ạ.

Cái chính sách này để tính thì khá loằng ngoằng [từ cđt chứ không phải từ em đâu nhé] bởi liên quan đến số tiền tt sớm, số ngày thanh toán sớm rồi thời gian thanh toán sớm cụ nhé. Thì thường tính chiết khấu loại này sẽ có trong bảng tính giá chi tiết ạ.

 

[nguyensan999]

Vin DP này sắp tới thành xã Ô Diên nhỉ

 

[biahoihanoi]

Vin DP này sắp tới thành xã Ô Diên nhỉ

Hay đấy. Vin W.C - O. DIEN.

 

[songchamlai]

Toàn chiêu trò cả thôi, người mua cứ nghĩ vài tháng mình lời 10% nhưng ko phải vậy, nó tăng % giá bán nhưng % chiết khấu cũng tăng theo. Chiêu này nó xài hoài từ hồi ế hàng bên 2, 3 đến bây h. Có giai đoạn tăng vài % cho người mua cũ yên lòng nhưng tặng cả Vf8, vf9 cho cái nhà 8 đến 10 tỏi rồi chiết khấu đủ các kiểu. Vì vậy mang tiếng tăng % quanh năm, hở tý lại tăng % 5 ko biết bao lần mà bên 2 rất nhiều căn đã về bờ đâu, mấy căn diện tích nhỏ mới về bờ. Trong khi các nơi toàn gấp đôi, gấp 3. Năm ngoái 2,3 còn chiết khấu lên đến 26% các cụ cẩn thận sập hố. Ko khéo tăng 5 chiết khấu 10% lại ối dồi ôi.

Bài này cđt và các sàn dùng từ hồi bán Skylake PH cụ ạ. Hồi đó bán Skylake cứ vài tháng lại thấy báo tăng giá. Lúc bàn giao nhà khá nhiều người bán hòa hoặc cắt lỗ nếu cần tiền.

 

[Bibep]

Bài này cđt và các sàn dùng từ hồi bán Skylake PH cụ ạ. Hồi đó bán Skylake cứ vài tháng lại thấy báo tăng giá. Lúc bàn giao nhà khá nhiều người bán hòa hoặc cắt lỗ nếu cần tiền.

Giờ mua lại căn ế quỹ đợt 1 của sàn ôm thì còn giá cũ thôi, nhưng căn ít và vị trí xấu. Còn đợt 2 ra sau thì cđt tăng giá rồi. Ông CĐT nào cũng chơi bài này hết.

 

[Sagittaire Nov]

Vâng ở đây quá nhiều cụ biết về lịch sử bán hàng V rồi, những cái em nói các cụ có lạ gì đâu ạ. Lúc nào cũng kiểu như cháy hàng tới nơi, kích thích người ta fomo thôi chứ bảo bán hết VCL với bán một nửa VDP rồi thì em chẳng tin. OCP2,3 ngày xưa người ta cũng mua chênh vì không có hàng đấy ạ, mà đến giờ vẫn bán chưa hết, mua sau có những cụ còn được mua hàng cdt hoàn thiện rồi giá = hàng thô bán giai đoạn trước.

Cái hết hàng mà nhiều cụ thấy kỳ thực nó là hết hàng mà không hết hàng. Nghĩa là tổng cần bán 1000, thì mỗi giai đoạn họ thả ra dăm chục căn, thế là các cụ thấy khu A cũng chỉ còn vài căn lèo tèo, khu B cũng vậy khu C cũng thế. Nhưng cứ mua đi, lượt sau họ lại nhả ra vài chục căn và mọi thứ diễn ra tương tự. Nhưng ngay cả khi các cụ thấy khan hiếm, tưởng hết đến nơi, có thể thực tế 1000 căn mới bán 200, còn 800 trong kho ấy. Con số là em ví dụ thôi nhưng thực tế bán nhà nó kiểu thế.

Nhiều cụ mua OCP2,3 lúc mua thì tưởng hết hàng, lúc muốn chạy thì hoá ra cdt còn đầy và sẵn sàng đè mình bằng giá và chính sách cho người đến sau còn tốt hơn. Các cụ từng mua khu ấy confirm giúp em xem đúng không ạ?

Cụ chuẩn.
Sales họ cũng biết thừa ý mà

 

[beautycenter3866]

ocp 2-3 ra đúng giai đoạn V cấn tiền lại được dịp khách ocp1 ăn đậm nhân 3 nhân 4 nên quay sang mua ocp2-3 cực nhiều. 7000 căn giai đoạn đầu ocp2 bán 4-5 ngày hết veo tranh nhau nhưng đó lại chính là nỗi đau của nhà đầu tư vs vết sạn lớn của V luôn.

 

[JunevsMon]

ocp 2-3 ra đúng giai đoạn V cấn tiền lại được dịp khách ocp1 ăn đậm nhân 3 nhân 4 nên quay sang mua ocp2-3 cực nhiều. 7000 căn giai đoạn đầu ocp2 bán 4-5 ngày hết veo tranh nhau nhưng đó lại chính là nỗi đau của nhà đầu tư vs vết sạn lớn của V luôn.

Em nhớ e mua mua hôm 29/4 còn chưa mở bán. Em mua chênh 150 củ khoai cho căn Sao Biển 6 giáp Vincom, khoảng đôi tiếng đi về sale báo có khách muốn mua chênh căn em 300, nếu bán khách sang cọc. Sau này quỹ tech ra căn gần Vincom toàn chênh 800. Tối muộn e về chia sẻ trên OF mấy thành phần ngồi cào phím như Quế Bầm hay Quê Bần gì đó hùa nhau kêu em lùa gà, rồi cò vạc có cái nịt mà đòi ăn chênh, rồi cđt bán ngáo vậy ai mua mà chênh. Nghĩ trên OF này có những con người vậy nghĩ nó chán cụ ạ. Đúng cái tên nick nó vận vào người ‘Bần ơi là Bần’.

 

[gachipchip]

Nay cháu thấy các bạn sale up video thực tế công trình , thấy các tuyến đường lớn đã trồng cây xanh , mương nước đã đào xong , đang xây kè 2 bên , các dãy nhà đang ép cọc , hy vọng cđt bàn giao nhà đúng tiến độ.

 

[Hondaaccord1606]

Em nhớ e mua mua hôm 29/4 còn chưa mở bán. Em mua chênh 150 củ khoai cho căn Sao Biển 6 giáp Vincom, khoảng đôi tiếng đi về sale báo có khách muốn mua chênh căn em 300, nếu bán khách sang cọc. Sau này quỹ tech ra căn gần Vincom toàn chênh 800. Tối muộn e về chia sẻ trên OF mấy thành phần ngồi cào phím như Quế Bầm hay Quê Bần gì đó hùa nhau kêu em lùa gà, rồi cò vạc có cái nịt mà đòi ăn chênh, rồi cđt bán ngáo vậy ai mua mà chênh. Nghĩ trên OF này có những con người vậy nghĩ nó chán cụ ạ. Đúng cái tên nick nó vận vào người ‘Bần ơi là Bần’.

Mình vào từ đầu khi dự án mới mở bán đã phải mua chênh 400tr để lấy được căn góc ở dãy Hđ02. Không mua chênh thì không có căn đẹp vì các sàn đã ôm trước rồi.

 

[Bibep]

Nay cháu thấy các bạn sale up video thực tế công trình , thấy các tuyến đường lớn đã trồng cây xanh , mương nước đã đào xong , đang xây kè 2 bên , các dãy nhà đang ép cọc , hy vọng cđt bàn giao nhà đúng tiến độ.

T4 năm sau đã bàn giao nhà rồi mà cụ .

 

[Chekmate]

Nay cháu thấy các bạn sale up video thực tế công trình , thấy các tuyến đường lớn đã trồng cây xanh , mương nước đã đào xong , đang xây kè 2 bên , các dãy nhà đang ép cọc , hy vọng cđt bàn giao nhà đúng tiến độ.

cụ có ảnh up lên đây cho cả nhà xem với

 

[JunevsMon]

Mình vào từ đầu khi dự án mới mở bán đã phải mua chênh 400tr để lấy được căn góc ở dãy Hđ02. Không mua chênh thì không có căn đẹp vì các sàn đã ôm trước rồi.

Vài hôm đầu chênh còn nhẹ cụ à, đợt sau những căn đẹp chênh vài tỏi sợ thật. Chính những căn đó giờ này còn chưa về gốc huống hồ chênh cũng cả mớ.

 

[Hondaaccord1606]

Vài hôm đầu chênh còn nhẹ cụ à, đợt sau những căn đẹp chênh vài tỏi sợ thật. Chính những căn đó giờ này còn chưa về gốc huống hồ chênh cũng cả mớ.

Xác định mua mấy tháng đầu là lỗ rồi. Ít nhất đến khi bàn giao mới về giá gốc. Sau 2 năm thì mới có lãi. Bds phải tầm 5 năm mới x2 được.

 

[gachipchip]

cụ có ảnh up lên đây cho cả nhà xem với

Đây cụ ơi

 

[Chekmate]

Đây cụ ơi

Cảm ơn cụ, vậy là họ đang làm hạ tầng rồi.
Mà sao em đọc báo thấy nói Vin Đan Phượng tận 2031 mới xong nhỉ
"Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đang tham vấn ý kiến, khu đô thị này dự kiến hoàn thành thi công vào tháng 6/2030 và vận hành từ đầu năm 2031. "

Dự án 18.400 tỷ đồng của Vingroup tại Đan Phượng dự kiến hoàn thành vào 2030

Hà Nội- Dự án khu chức năng đô thị Green City tại huyện Đan Phượng do Vingroup làm chủ đầu tư dự kiến hoàn thành năm 2030.

vnexpress.net

 

[gachipchip]

Cháu cũng ko rõ cụ ạ, nhưng theo HDMB là các căn bàn giao thô sẽ bàn giao vào đầu năm 2026.Dự án còn có 2 toà chung cư 22 tầng nên chắc cũng 2030 mới xong.Trong HĐMB cũng ko thấy có ghi điều khoản phạt nếu bàn giao chậm tiến độ

 

[fitzwilliam]

Cháu cũng ko rõ cụ ạ, nhưng theo HDMB là các căn bàn giao thô sẽ bàn giao vào đầu năm 2026.Dự án còn có 2 toà chung cư 22 tầng nên chắc cũng 2030 mới xong.Trong HĐMB cũng ko thấy có ghi điều khoản phạt nếu bàn giao chậm tiến độ

Có mà cụ

 

[Hondaaccord1606]

Có cụ nhé, được chiết khấu 11%/năm/số tiền thanh toán sớm/số ngày thanh toán sớm ạ.

Cái chính sách này để tính thì khá loằng ngoằng [từ cđt chứ không phải từ em đâu nhé] bởi liên quan đến số tiền tt sớm, số ngày thanh toán sớm rồi thời gian thanh toán sớm cụ nhé. Thì thường tính chiết khấu loại này sẽ có trong bảng tính giá chi tiết ạ.

Thế mà khi có thư nhắc đóng tiền, mình có báo mình đã thanh toán 1 phần trước 20 ngày thì tính lãi thế nào mà họ không trả lời.