[Funland] Vinhomes Wonder Park Đan Phượng liệu có nóng ?

[KhoBao108]

200tr/m2 à bác? đã bao gồm tiền xây chưa bác

lần này là lần mấy tăng giá rồi các bác nhì.

200tr/m2 dãy đấy là bao gồm xây rồi cụ nhưng được giãn cái tiền xây dựng sau 2 năm nữa, giờ chỉ thanh toán tiền đất thôi.
Em nhớ là tăng giá tầm 3 lần rồi, từ 1/4 là nhát đầu tiên.

 

[chattiensinh]

Vừa xa vừa quê lòi ra, hạ tầng đường xá thì tậm tịt. Toàn thổi giá để thế chấp bank

 

[Hondaaccord1606]

Mình theo dõi thấy cứ 15 ngày tăng giá 2%. Mở bán từ 10/3 tới nay tăng giá được 3 lần 2% rồi nhưng lần này lại không nói tăng bao nhiêu %.

 

[Hondaaccord1606]

24/3: 3%
1/4: 2%
19/4: 2%
5/5: 5%
20/5: tăng giá
Tính đến 20/5 là được 5 lần tăng giá rồi ạ!

 

[Hondaaccord1606]

Em đính chính lại % tăng giá ngày 5/5 ạ!

24/3: 3%
1/4: 2%
19/4: 2%
5/5: 2%
20/5: tăng giá

 

[f1_hn]

Em đính chính lại % tăng giá ngày 5/5 ạ!

24/3: 3%
1/4: 2%
19/4: 2%
5/5: 2%
20/5: tăng giá

Cảm giác người mua trước lãi mớ to thật

 

[gachipchip]

Cảm giác người mua trước lãi mớ to thật

Không hẳn như vậy cụ ạ , tăng giá chiêu trò của cđt để đẩy hàng thôi, cháu thấy sale vẫn chào giá cũ kêu là quỹ căn đợt 1 ôm trước khi tăng giá hơn nữa ai mua sau được hưởng nhiều chính sách ưu đãi hơn nên thực chất là đang giảm giá để đẩy hàng

 

[Gà lắm cơ]

Không hẳn như vậy cụ ạ , tăng giá chiêu trò của cđt để đẩy hàng thôi, cháu thấy sale vẫn chào giá cũ kêu là quỹ căn đợt 1 ôm trước khi tăng giá hơn nữa ai mua sau được hưởng nhiều chính sách ưu đãi hơn nên thực chất là đang giảm giá để đẩy hàng

Em cũng nghĩ như cụ, chiêu trò cả thôi. OCP2,3 hồi mới mở bán bao người phải mua chênh đấy và sau đó ra sao ai cũng thấy rồi.

Quanh vùng HN 20km, cùng phân khúc cao cấp, trong năm nay và năm sau: OCP2,3 vẫn còn đầy hàng chưa bán xong và cả hàng F0 kẹp từ lâu rồi chưa thoát được, PMH sắp bán Hồng Hạc Thuận Thành, VCL, VDP đang bán mà lượng chưa bán còn siêu nhiều, Aquarius Văn Giang đang bán, PC1 làm 1 khu ở GL cũng đang bán (tự nhiên em quên tên), BRG làm ở ĐA cũng gần 300ha (con này em chưa biết bán lúc nào) , Alluvia năm sau bán, Sun làm 1 khu to khủng 500ha Từ Sơn Tiên Du cũng năm sau bán... Em liệt kê sơ sơ hàng phân khúc cao cấp giá từ 1xxtr/m2 trở lên nhiều như thế này đang và sẽ đổ ra thị trường, thì thiếu kiểu gì mà cứ bảo cháy hàng với đợt sau tăng hơn đợt trước hả các cụ?

Bây giờ lãi đang rẻ, lại đang miễn lãi một vài năm nên các cụ chưa thấy gì thôi. Đầu tư hàng quá cao cấp vì chỉ cần vào tiền trước 30% sau đó miễn lãi gốc, kỳ vọng sau khi hết miễn lãi, giá nhà 10 đồng lên 13 đồng thì mình chơi 3/7 kiểu ấy mình x2 rồi, thì cũng nên nghĩ đến cảnh lúc ấy không chỉ mỗi mình muốn ném hàng ra mà thiên hạ nhiều người cũng thế. Thực tế lúc ấy thị trường ra sao phụ thuộc rất lớn vào việc lãi bank bao nhiêu. Lúc ấy vãi vay dưới 10%/năm thì không quá nhiều người cóng phải ném vội đâu, có thể không vỡ trận được. Nhưng 15%/năm thì đa số các cụ sẽ ném hết vào mặt nhau, 20% thì thằng nào cũng chạy giá nào cũng chạy.

 

[Bibep]

Em cũng nghĩ như cụ, chiêu trò cả thôi. OCP2,3 hồi mới mở bán bao người phải mua chênh đấy và sau đó ra sao ai cũng thấy rồi.

Quanh vùng HN 20km, cùng phân khúc cao cấp, trong năm nay và năm sau: OCP2,3 vẫn còn đầy hàng chưa bán xong và cả hàng F0 kẹp từ lâu rồi chưa thoát được, PMH sắp bán Hồng Hạc Thuận Thành, VCL, VDP đang bán mà lượng chưa bán còn siêu nhiều, Aquarius Văn Giang đang bán, PC1 làm 1 khu ở GL cũng đang bán (tự nhiên em quên tên), BRG làm ở ĐA cũng gần 300ha (con này em chưa biết bán lúc nào) , Alluvia năm sau bán, Sun làm 1 khu to khủng 500ha Từ Sơn Tiên Du cũng năm sau bán... Em liệt kê sơ sơ hàng phân khúc cao cấp giá từ 1xxtr/m2 trở lên nhiều như thế này đang và sẽ đổ ra thị trường, thì thiếu kiểu gì mà cứ bảo cháy hàng với đợt sau tăng hơn đợt trước hả các cụ?

Bây giờ lãi đang rẻ, lại đang miễn lãi một vài năm nên các cụ chưa thấy gì thôi. Đầu tư hàng quá cao cấp vì chỉ cần vào tiền trước 30% sau đó miễn lãi gốc, kỳ vọng sau khi hết miễn lãi, giá nhà 10 đồng lên 13 đồng thì mình chơi 3/7 kiểu ấy mình x2 rồi, thì cũng nên nghĩ đến cảnh lúc ấy không chỉ mỗi mình muốn ném hàng ra mà thiên hạ nhiều người cũng thế. Thực tế lúc ấy thị trường ra sao phụ thuộc rất lớn vào việc lãi bank bao nhiêu. Lúc ấy vãi vay dưới 10%/năm thì không quá nhiều người cóng phải ném vội đâu, có thể không vỡ trận được. Nhưng 15%/năm thì đa số các cụ sẽ ném hết vào mặt nhau, 20% thì thằng nào cũng chạy giá nào cũng chạy.

O23 hơi khác chút, vùng đó ở HY, quỹ căn bạt ngàn (chưa kể xung quanh nhiều dự án của CĐT khác).

VĐP quỹ căn ít ~ 2.000 căn, mới chính thức mở bán cuối T3, chưa đến 2 tháng mà bán 50% dự án thì tốc độ quá nhanh.

Một dự án chỉ cần bán được ~ 40% thì CĐT đã thu hồi đủ vốn, họ cũng chả vội nữa đâu, nên bảo giảm giá thời điểm này sẽ gần như ko có. (Còn tăng giá thì ko biết đc)

 

[songchamlai]

nếu thế việc điều chỉnh giá này là Vin điều chỉnh hay các bên bán buôn MIK Mas điều chỉnh bác nhì. Nếu Vin không còn hàng nữa mà lại điều chỉnh giá của các bên khác thì hơi confused nhì.

Có bác nào hiểu rõ cơ chế phối hợp giữa VIn, và các bên như Mas, MIK ko giải ngố cho em với ạ!

Bài của bọn bán bđs hiện nay nó vậy cụ nhé. Dự án nào chả thế

 

[emeraldflagon]

Em cũng nghĩ như cụ, chiêu trò cả thôi. OCP2,3 hồi mới mở bán bao người phải mua chênh đấy và sau đó ra sao ai cũng thấy rồi.

Quanh vùng HN 20km, cùng phân khúc cao cấp, trong năm nay và năm sau: OCP2,3 vẫn còn đầy hàng chưa bán xong và cả hàng F0 kẹp từ lâu rồi chưa thoát được, PMH sắp bán Hồng Hạc Thuận Thành, VCL, VDP đang bán mà lượng chưa bán còn siêu nhiều, Aquarius Văn Giang đang bán, PC1 làm 1 khu ở GL cũng đang bán (tự nhiên em quên tên), BRG làm ở ĐA cũng gần 300ha (con này em chưa biết bán lúc nào) , Alluvia năm sau bán, Sun làm 1 khu to khủng 500ha Từ Sơn Tiên Du cũng năm sau bán... Em liệt kê sơ sơ hàng phân khúc cao cấp giá từ 1xxtr/m2 trở lên nhiều như thế này đang và sẽ đổ ra thị trường, thì thiếu kiểu gì mà cứ bảo cháy hàng với đợt sau tăng hơn đợt trước hả các cụ?

Bây giờ lãi đang rẻ, lại đang miễn lãi một vài năm nên các cụ chưa thấy gì thôi. Đầu tư hàng quá cao cấp vì chỉ cần vào tiền trước 30% sau đó miễn lãi gốc, kỳ vọng sau khi hết miễn lãi, giá nhà 10 đồng lên 13 đồng thì mình chơi 3/7 kiểu ấy mình x2 rồi, thì cũng nên nghĩ đến cảnh lúc ấy không chỉ mỗi mình muốn ném hàng ra mà thiên hạ nhiều người cũng thế. Thực tế lúc ấy thị trường ra sao phụ thuộc rất lớn vào việc lãi bank bao nhiêu. Lúc ấy vãi vay dưới 10%/năm thì không quá nhiều người cóng phải ném vội đâu, có thể không vỡ trận được. Nhưng 15%/năm thì đa số các cụ sẽ ném hết vào mặt nhau, 20% thì thằng nào cũng chạy giá nào cũng chạy.

Em thấy các bạn sale bảo VCL hết hàng từ cđt rồi. Công nhận dân mình giàu thật, mua hết khá nhanh

 

[JunevsMon]

Em đính chính lại % tăng giá ngày 5/5 ạ!

24/3: 3%
1/4: 2%
19/4: 2%
5/5: 2%
20/5: tăng giá

Toàn chiêu trò cả thôi, người mua cứ nghĩ vài tháng mình lời 10% nhưng ko phải vậy, nó tăng % giá bán nhưng % chiết khấu cũng tăng theo. Chiêu này nó xài hoài từ hồi ế hàng bên 2, 3 đến bây h. Có giai đoạn tăng vài % cho người mua cũ yên lòng nhưng tặng cả Vf8, vf9 cho cái nhà 8 đến 10 tỏi rồi chiết khấu đủ các kiểu. Vì vậy mang tiếng tăng % quanh năm, hở tý lại tăng % 5 ko biết bao lần mà bên 2 rất nhiều căn đã về bờ đâu, mấy căn diện tích nhỏ mới về bờ. Trong khi các nơi toàn gấp đôi, gấp 3. Năm ngoái 2,3 còn chiết khấu lên đến 26% các cụ cẩn thận sập hố. Ko khéo tăng 5 chiết khấu 10% lại ối dồi ôi.

 

[dzungvn79]

Em thấy các bạn sale bảo VCL hết hàng từ cđt rồi. Công nhận dân mình giàu thật, mua hết khá nhanh

Chiến lược thôi cụ.
Năm xưa timecity mở bán 2 toà park mà dòng rã 2 năm ko hết nổi nên phải dành 1 phần lớn cho thuê sau này bán đó ah. Nhà em ở time đời đầu em rõ

 

[Davian]

Đầu tư vào Vin thì xác định dài hơi rồi. Nhưng rõ ràng là Vin ĐP cũng có 1 số điểm mà mình thấy là ổn:
1. Nhu cầu ở trong những khu compound được quy hoạch tốt sẽ ngày càng lớn thôi. Giờ gia đình có điều kiện tí chắc ai cũng muốn ở khu thoáng đãng, cây xanh công viên,.. chú trọng vào môi trường sống.
2. Khoảng cách rồi sẽ ko phải vấn đề lớn nữa vì đường TTL sẽ đẩy nhanh thôi. Đường TTL mình đánh giá đẹp. Các trục hướng tâm vào nội đô ko có đường nào bằng. Quanh khu Bắc Từ Liêm cũng sẽ quy hoạch công viên nên cảm giác đi rất chill.
3. Giá đất tính khoảng 150-165tr/m2 trong bối cảnh này thì cũng k phải quá cao. Có cái là lô to nên khuôn tiền lớn => phù hợp với các bác to tiền.

Các bác cùng đánh giá phản biện thêm và so sánh với các khu khác nhé

 

[Gà lắm cơ]

Vâng ở đây quá nhiều cụ biết về lịch sử bán hàng V rồi, những cái em nói các cụ có lạ gì đâu ạ. Lúc nào cũng kiểu như cháy hàng tới nơi, kích thích người ta fomo thôi chứ bảo bán hết VCL với bán một nửa VDP rồi thì em chẳng tin. OCP2,3 ngày xưa người ta cũng mua chênh vì không có hàng đấy ạ, mà đến giờ vẫn bán chưa hết, mua sau có những cụ còn được mua hàng cdt hoàn thiện rồi giá = hàng thô bán giai đoạn trước.

Cái hết hàng mà nhiều cụ thấy kỳ thực nó là hết hàng mà không hết hàng. Nghĩa là tổng cần bán 1000, thì mỗi giai đoạn họ thả ra dăm chục căn, thế là các cụ thấy khu A cũng chỉ còn vài căn lèo tèo, khu B cũng vậy khu C cũng thế. Nhưng cứ mua đi, lượt sau họ lại nhả ra vài chục căn và mọi thứ diễn ra tương tự. Nhưng ngay cả khi các cụ thấy khan hiếm, tưởng hết đến nơi, có thể thực tế 1000 căn mới bán 200, còn 800 trong kho ấy. Con số là em ví dụ thôi nhưng thực tế bán nhà nó kiểu thế.

Nhiều cụ mua OCP2,3 lúc mua thì tưởng hết hàng, lúc muốn chạy thì hoá ra cdt còn đầy và sẵn sàng đè mình bằng giá và chính sách cho người đến sau còn tốt hơn. Các cụ từng mua khu ấy confirm giúp em xem đúng không ạ?

 

[Davian]

Vâng ở đây quá nhiều cụ biết về lịch sử bán hàng V rồi, những cái em nói các cụ có lạ gì đâu ạ. Lúc nào cũng kiểu như cháy hàng tới nơi, kích thích người ta fomo thôi chứ bảo bán hết VCL với bán một nửa VDP rồi thì em chẳng tin. OCP2,3 ngày xưa người ta cũng mua chênh vì không có hàng đấy ạ, mà đến giờ vẫn bán chưa hết, mua sau có những cụ còn được mua hàng cdt hoàn thiện rồi giá = hàng thô bán giai đoạn trước.

Cái hết hàng mà nhiều cụ thấy kỳ thực nó là hết hàng mà không hết hàng. Nghĩa là tổng cần bán 1000, thì mỗi giai đoạn họ thả ra dăm chục căn, thế là các cụ thấy khu A cũng chỉ còn vài căn lèo tèo, khu B cũng vậy khu C cũng thế. Nhưng cứ mua đi, lượt sau họ lại nhả ra vài chục căn và mọi thứ diễn ra tương tự. Nhưng ngay cả khi các cụ thấy khan hiếm, tưởng hết đến nơi, có thể thực tế 1000 căn mới bán 200, còn 800 trong kho ấy. Con số là em ví dụ thôi nhưng thực tế bán nhà nó kiểu thế.

Nhiều cụ mua OCP2,3 lúc mua thì tưởng hết hàng, lúc muốn chạy thì hoá ra cdt còn đầy và sẵn sàng đè mình bằng giá và chính sách cho người đến sau còn tốt hơn. Các cụ từng mua khu ấy confirm giúp em xem đúng không ạ?

thì bài vở của cđt thôi mà. Vậy em mới nói là trong ngắn hạn mấy cái tăng giá đấy k ăn thua đâu. Phải nhìn tiềm năng thực sự của dự án

 

[Harvey Do]

Vâng ở đây quá nhiều cụ biết về lịch sử bán hàng V rồi, những cái em nói các cụ có lạ gì đâu ạ. Lúc nào cũng kiểu như cháy hàng tới nơi, kích thích người ta fomo thôi chứ bảo bán hết VCL với bán một nửa VDP rồi thì em chẳng tin. OCP2,3 ngày xưa người ta cũng mua chênh vì không có hàng đấy ạ, mà đến giờ vẫn bán chưa hết, mua sau có những cụ còn được mua hàng cdt hoàn thiện rồi giá = hàng thô bán giai đoạn trước.

Cái hết hàng mà nhiều cụ thấy kỳ thực nó là hết hàng mà không hết hàng. Nghĩa là tổng cần bán 1000, thì mỗi giai đoạn họ thả ra dăm chục căn, thế là các cụ thấy khu A cũng chỉ còn vài căn lèo tèo, khu B cũng vậy khu C cũng thế. Nhưng cứ mua đi, lượt sau họ lại nhả ra vài chục căn và mọi thứ diễn ra tương tự. Nhưng ngay cả khi các cụ thấy khan hiếm, tưởng hết đến nơi, có thể thực tế 1000 căn mới bán 200, còn 800 trong kho ấy. Con số là em ví dụ thôi nhưng thực tế bán nhà nó kiểu thế.

Nhiều cụ mua OCP2,3 lúc mua thì tưởng hết hàng, lúc muốn chạy thì hoá ra cdt còn đầy và sẵn sàng đè mình bằng giá và chính sách cho người đến sau còn tốt hơn. Các cụ từng mua khu ấy confirm giúp em xem đúng không ạ?

Cổ Loa hết hàng rồi cụ còn 2-3 chục căn thôi nhé. ĐP thì bán hết khoảng 400-500 căn tức là khoảng 20% thôi chứ không phải 50-70% đâu nhé, em làm bảng hàng của khoảng 2 chục sàn đây, hàng nào sàn ôm hay sale ôm em nắm rõ hết

 

[Davian]

Cổ Loa hết hàng rồi cụ còn 2-3 chục căn thôi nhé. ĐP thì bán hết khoảng 400-500 căn tức là khoảng 20% thôi chứ không phải 50-70% đâu nhé, em làm bảng hàng của khoảng 2 chục sàn đây, hàng nào sàn ôm hay sale ôm em nắm rõ hết

bác đánh giá Vin ĐP này so với Vin Cổ Loa thì thế nào bác ơi

 

[Harvey Do]

bác đánh giá Vin ĐP này so với Vin Cổ Loa thì thế nào bác ơi

Em thích Cổ Loa hơn vì nó có công trình điểm nhấn như Expo với Marriot, mà quan trọng là em thấy thế đất cao phong thuỷ tốt. Đan Phượng phía Tây thuộc vùng trũng sông Nhuệ, sông Đáy nên em không thích lắm, với lại bên đó ko có công trình điểm nhấn, toàn công viên thôi, mua thì em nghĩ 90% chỉ để ở thôi. Còn bác mua thì em vẫn sẽ tư vấn riêng khách quan nhất nhé

 

[Bibep]

Cổ Loa hết hàng rồi cụ còn 2-3 chục căn thôi nhé. ĐP thì bán hết khoảng 400-500 căn tức là khoảng 20% thôi chứ không phải 50-70% đâu nhé, em làm bảng hàng của khoảng 2 chục sàn đây, hàng nào sàn ôm hay sale ôm em nắm rõ hết

Vãi quả sàn nào ôm gì em nắm hết. Cụ sale nổ kinh hơn pháo, chắc cũng phải tầm GĐ bán hàng của V, sàn nào bán gì phải báo cáo lại cụ