[Funland] VNĐ tiền bị mất giá quá

[Isu_zu]

...---> suy giảm lao động nhập cư ---> thiếu lao động, chi phí lao động tăng ---> trong khi năng suất không tăng nhiều ----> suy giảm sức cạnh tranh ---> kẹt ở bẫy thu nhập Trung bình

Không cần những lí do cụ nêu trên, chỉ đơn giản là trên thế giới chưa có mô hình quản lý nào giống ta mà vượt qua đc bẫy TNTB, nên có thể khẳng định luôn là nếu ta đạt mức TNTB cao, là đã quá thành công rồi ạ.

 

[lighting]

Giá thực phẩm hầu như vẫn thế mấy năm nay.

Giá ô tô, xe máy giảm.

Cụ nói sao chứ nếu giá thực phẩm không tăng tại sao giá các hàng quán vẫn tăng đều

Mà thực ra cụ có đi chợ hàng ngày không mà kêu giá thực thẩm không tăng (?)

 

[haivanphe]

sai, vừa không giải quyết được nguyên nhân của vấn đề, và quan trọng là cản trở nhu cầu chính đáng của người dân là mua bán BĐS theo nhu cầu cá nhân của họ.
Nguyên nhân của tất cả các hiện tượng quái thai trong thị trường BĐS VN hiện tại là do tệ nạn đầu cơ BĐS bừa bãi và có hệ thống=> người đâu cơ họ ôm cả chục năm cũng được => thuế chuyển nhượng theo thời gian sở hữu ko giải quyết được vấn đề.

Mời cụ đọc ạ: https://kinhtedothi.vn/cach-nhieu-nuoc-danh-thue-so-huu-bat-dong-san-han-che-dau-co-dat

Ngoài thuế BĐS thứ hai thì thuế chuyển nhượng BĐS theo thời gian sở hữu cũng là một công cụ để điều tiết giá BĐS, ngăn chặn việc thổi giá qua vài lần chuyển nhượng.

 

[Whoamidear]

Cụ cứ search vụ bắn Tạ Vinh tại pháp trường cát (trước toà nhà Hoả xa, nay là Cty vận tải đường sắt Sài Gòn, nhìn ra chợ Bến Thành)

Tạ Vinh (Tạ Văn Vinh), đại úy VNCH, âm mưu đảo chính Ngô Đình Diệm, bị tòa án binh tuyên tử hình năm 1957. Bị xử bắn công khai tại “Pháp trường Cát” – một bãi đất cát rộng trước toà nhà Hỏa Xa (nay là trụ sở cty Vận tải Đường sắt Sài Gòn, 136 Hàm Nghi). Báo chí SG đương thời có đăng tin. Các hồi ký của Nguyễn Công Luận (Tiếng vọng miền Nam) hoặc Cao Thế Dung (Ngô Đình Diệm và Chính thể Đệ Nhất Cộng hòa) đều nhắc vụ này.
Không liên quan đến Nguyễn Cao Kỳ và việc đầu cơ gạo tại Chợ Lớn năm 1965.
Đủ chưa cụ? ta dừng ở đây, tránh loãng thớt.

 

[xichlo3banh]

- chỉ có kiểu thứ 2 là có chính sách hạn chế đầu cơ BĐS mới có tác dụng thôi cụ à. Chứ còn như bây giờ thì dù có xây thêm bao nhiêu thì giá vẫn cứ cao và bị đầu cơ găm giữ hết thôi, chả bao giờ phục vụ nhu cầu chính đáng của xã hội.
Vì nếu không có chính sách hạn chế đầu cơ BDS thì BĐS luôn là kênh giữ tiền hoặc kiếm tiền hoặc cả 2 tốt hạng nhất, mà BĐS lại là tài nguyên, là tư liệu sản xuất quan trọng, đặc biệt và nhạy cảm => đầu cơ tràn lan bừa bãi sẽ làm ảnh hưởng lớn đến xã hội.
- Ví dụ như có 100 người và 70 căn hộ => tỉ lệ thiếu trên lý thuyết chỉ là 30%, nhưng thực tế 10 người đã sở hữu 50 căn, còn 20 căn còn lại chia cho 80 người => tỉ lệ thiếu là 70%. Nếu xây thêm 50 căn nữa thì về lý thuyết thì số căn hộ lớn hơn số người, nhưng nếu 10 người kia ôm được 40 căn mới xây=> tỉ lệ thiếu vẫn là 60% chứ ko giảm được mấy.
- Chính sách hạn chế đầu cơ BĐS không phải là ép mọi người phải bán bớt BĐS một cách bừa bãi, mà mục đích là để BĐS của cả xã hội được khai thác tốt hơn => ai có khả năng khai thác BĐS tốt thì BĐS với họ vẫn là tài sản => họ vẫn sở hữu nhiều BĐS được. Còn ai không có khả năng khai thác BĐS tốt thì BĐS của họ sẽ là tiêu sản => họ phải bán bớt BĐS ra thị trường để những người khác sử dụng hiệu quả hơn, chứ không phải cứ ai có tiền là đều có thể sở hữu được nhiều BĐS như hiện tại.

Như thế nào đi nữa thì tầng lớp tinh hoa vẫn ko sao cả. Để họ bán bớt tài sản bằng các chế tài và để giảm khoảng cách giàu nghèo là điều khó nếu ko muốn nói là không tưởng!
Thế nên vừa rồi ta mới thấy chỉ mới đề xuất đánh thuế đất bỏ hoang! Chứ ko nhắc đến việc đánh thuế sở hữu nhà thứ 2-->n theo bậc thuế chẳng hạn! Như Phương Hằng sổ đỏ đem cân, Hậu pháo sơ sơ 3000 bìa sổ, và những đại gia mà ai cũng biết đó là ai nữa.

 

[haivanphe]

Năm nay tăng trưởng tín dụng 18% nhé. Yếu vẫn có thể ra gió vì được chích doping

Thủ tướng yêu cầu sớm bỏ hạn mức tăng trưởng tín dụng

Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước sớm bỏ công cụ hành chính trong điều hành tăng trưởng tín dụng, thay vào đó cần theo cơ chế thị trường.

vnexpress.net

Bỏ quota tín dụng thì rất hay luôn ấy ạ. Cứ thế mà cho vay thôi, xả tiền ào ạt, và ngân hàng sẽ huy động tiền ào ạt. Ra đường nhìn xuống đường cũng thấy tờ 500k

 

[1762249]

Giờ cụ mới hỏi thì muộn rồi, người ta gom từ đầu 2024 rồi.

Em canh chốt lời ấy cụ. E nghe lời các cụ trên này mua từ đầu năm nay giá 83 84 thôi.

 

[.Bo My]

Vãi cả chưởng khi so sánh như vậy.
Đúng như cụ nói, không khống chế hạn mức tín dụng nữa, thì phải tăng lãi suất. Nếu vẫn không cho tăng lãi suất, thì tức là bơm tiền ồ ạt.

vãi cả chưởng, làm ơn cho ví dụ nước tb nào có cơ chế xin cho như vậy. Năm 2022 chị H. đã từng đua tăng ls với Fed mà vẫn xin cho.

Bơm tiền là do NHNN bơm ra, chứ còn ngân hàng tư nhân họ huy động được của dân hay tăng vốn tự có thì họ mới cho vay, mắc mớ gì lại gọi là bơm tiền. NHNN không cho ngân hàng tư nhân vay thì tiền đâu mà bơm.

VTP nếu cần tăng cho vay thì cứ xin chị là được. Vì hạn mức không phải là giới hạn cứng, cứ xin cho "khéo" là được.

Tự nhiên lại ủng hộ cơ chế xin cho. Nói ngược nói xuôi đều được tất.

 

[OTheAh]

Mình hội đủ luôn

Thế mới đáng buồn

 

[.Bo My]

Năm nay tăng trưởng tín dụng 18% nhé. Yếu vẫn có thể ra gió vì được chích doping

Thủ tướng yêu cầu sớm bỏ hạn mức tăng trưởng tín dụng

Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước sớm bỏ công cụ hành chính trong điều hành tăng trưởng tín dụng, thay vào đó cần theo cơ chế thị trường.

vnexpress.net

Mấy năm trước chị lờ đi không tính mảng trái phiếu rác tư nhân vào tăng trưởng tín dụng, giờ trái phiếu bị CP dẹp thì tín dụng ngân hàng tăng nhiều hơn là bình thường. Mà tăng trưởng tín dụng phải tăng nhiều hơn GDP cũng quá bình thường.

 

[lighting]

Tặng các cụ quan tâm Bđs một chút thống kê, còm cuối cùng của mình về Bđs: Thành thị cả nước có hơn 20% chưa có nhà riêng.

Xét theo vùng, Đông Nam Bộ thiếu nhất. Hơn 30% số hộ chưa có nhà riêng

Vấn đề là để sở hữu nhà riêng thì số đó không kham nổi

Nhà đã xây cất thì dư thừa nhưng giá quá cao, đa số tầng lớp dưới không có khả năng để "sở hữu"

 

[lighting]

Nói thêm một chút ko phải về bđs mà về đầu cơ nói chung trong kinh tế thị trường để các cụ tham khảo, phản biện thoải mái:

Chống đầu cơ cực đoan là mô hình kinh tế Xô viết, còn đa số các nước hiện nay lèo lái đầu cơ ở mức độ vừa phải.

Mặt xấu của đầu cơ là nhân thêm vấn đề tạo cầu ảo quá mức có thể gây khủng hoảng (nếu không được điều tiết tốt), nhưng mặt tốt nó có lợi ích:

- tăng độ linh động thị trường (tăng lượng giao dịch)

- hỗ trợ thiết lập giá công bình (tức là công bình về kinh tế cung cầu ấy, chứ không phải công bình xã hội ) vì đầu cơ nhạy với thị trường phản ứng tức thì, thậm chí phản ứng trước, khi mới có chỉ dấu, kỳ vọng

- chuyển rủi ro, ông đầu cơ lớn thì cũng ôm rủi ro lớn. Nếu ai sợ rủi ro thì chuyển rủi ro đó cho ông đầu cơ

Chấp nhận kinh tế thị trường là chấp nhận đầu cơ (ở mức độ điều tiết hợp lý, tránh hoang dã). Các cụ có ghét đầu cơ thì cũng phải chịu thôi, nhưng nó là 1 trong những trụ cột giúp kinh tế tt vận hành hiệu quả.

Haiza biết sao được, nhà đầu cơ phải âm thầm chịu búa rìu dư luận để giúp đất nước đạt cái lớn hơn là thị trường hữu hiệu

Chỉ là chính sách Chính phủ (điều hành vĩ mô) có muốn làm hay không

Ví dụ đánh thuế BDS theo % hàng năm như Mỹ sẽ bớt được tình trạng nhà bỏ không như ở TQ và VN

 

[testwig]

Cụ nói sao chứ nếu giá thực phẩm không tăng tại sao giá các hàng quán vẫn tăng đều

Mà thực ra cụ có đi chợ hàng ngày không mà kêu giá thực thẩm không tăng (?)

Cái bài ngụy biện cũ rích ấy mà cụ! Cái nào đắt ta bỏ không đếm!
- chi phí điện, nước.
- chi phí y tế.
- chi phí học tập.
- nhu yếu phẩm: xà phòng, dầu gội vv...

Các cụ ấy cả tháng ăn trứng, trả tiền điện nước chắc cũng bằng... trứng nốt!
Đấy là chưa kể giá trứng... sai toét!

Đôi khi đọc bài thấy bùn ghê... tôi thấy tiền có mất giá đâu... ví dụ như quả trứng gà ..10 năm trước ở chợ họ vẫn bãn 3000 vnđ /; quả... giờ vẫn vâyj.. kể từ 1/7/2025 trở đi có taăng chút đỉnh do bổ sung thu thuế và đăng quý quét truy vết nguồn gốc đó!

Giá thực phẩm hầu như vẫn thế mấy năm nay.

Giá ô tô, xe máy giảm.

 

[.Bo My]

Cụ cứ search vụ bắn Tạ Vinh tại pháp trường cát (trước toà nhà Hoả xa, nay là Cty vận tải đường sắt Sài Gòn, nhìn ra chợ Bến Thành)

Tạ Vinh hóa ra mới 34 tuổi, chỉ là 1 giám đốc không phải chủ tịch, không chắc là trùm sò, có thể là 1 con tốt thí

Hội Tam Hoàng can dự ra sao vào vụ xử bắn Tạ Vinh ở Sài Gòn?

Rạng sáng ngày 14/3/1966, một người Việt gốc Hoa (Triều Châu) là Tạ Vinh đã bị đưa ra pháp trường cát rồi sau đó bị xử bắn vì tội danh “lũng đoạn nền kinh tế quốc gia”. Pháp trường này nằm trước Trụ sở Hỏa xa Sài Gòn (nay là Công ty vận tải hành khách đường sắt Sài Gòn), nhìn sang bên kia chợ...

danviet.vn

 

[.Bo My]

Các cụ ấy cả tháng ăn trứng, trả tiền điện nước chắc cũng bằng... trứng nốt!

đừng coi thường trứng nhé, đến khi trả 2 đô la 1 quả trứng thì khóc thét.

 

[TungThoc]

Vấn đề là để sở hữu nhà riêng thì số đó không kham nổi

Nhà đã xây cất thì dư thừa nhưng giá quá cao, đa số tầng lớp dưới không có khả năng để "sở hữu"

Nhưng không giảm giá, xì hơi bong bóng được đâu, ít nhất là phải giữ nguyên không thì tài sản thế chấp Ngân hàng mất giá thì Ngân hàng héo trước.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Giai đoạn này chủ yếu là cách thức cơ cấu & phân bố vốn như thế nào.

Chứ đường giá phản ảnh vào tài sản, ngân kim cũng hiện đã và đang phản ánh theo vĩ mô.

 

[lighting]

Nhưng không giảm giá, xì hơi bong bóng được đâu, ít nhất là phải giữ nguyên không thì tài sản thế chấp Ngân hàng mất giá thì Ngân hàng héo trước.

Đúng rồi
Vấn đề không phải là thiếu nhà ở, vấn đề là ở chỗ đa số người dân tầng lớp thấp không có khả năng để kham nổi chi phí nhà ở đó

Cuộc chơi đầu cơ (bơm thổi) BDS là của nhà giàu, bơm không nổi và có bể thì vẫn không tới lượt dân tầng lớp thấp

Mẽo thì nó cho bể BDS năm 2008 theo quy luật kinh tế thị trường, còn ở VN thì rất khó vì nó đã gắn chặt với các NH

 

[TungThoc]

Đúng rồi
Vấn đề không phải là thiếu nhà ở, vấn đề là ở chỗ đa số người dân tầng lớp thấp không có khả năng để kham nổi chi phí nhà ở đó

Cuộc chơi đầu cơ (bơm thổi) BDS là của nhà giàu, bơm không nổi và có bể thì vẫn không tới lượt dân tầng lớp thấp

Mẽo thì nó cho bể BDS năm 2008 theo quy luật kinh tế thị trường, còn ở VN thì rất khó vì nó đã gắn chặt với các NH

Khi nào thấy lực siết từ từ như: Hạn chế cho vay thế chấp bằng BĐS (Khó duyệt hồ sơ nếu định vay thế chấp bằng nhà), định giá BĐS thấp hơn rất nhiều so với thị trường, tỷ lệ cho vay sau định giá giảm xuống thật thấp (ví dụ căn nhà giá thị trường đang 10 tỷ, chỉ định giá 6 tỷ, cho vay 50% giá trị định giá - tức là nhà 10 tỷ chỉ vay được 3 tỷ), thì có nghĩa là BĐS sắp xì hơi, giảm giá.
Còn cứ như bây giờ thì xác định chưa giảm được giá. Thậm chí Ngân hàng còn đang tăng cường, nới lỏng để cho vay thông qua thế chấp nhà, thế chấp cả nhà chưa có ở hiện tại mà hình thành trong tương lai... với lãi suất mềm. Thì xác định luôn là BĐS sẽ giữ giá và tăng, thậm chí tăng nóng luôn.

 

[Quê bầm]

Chỉ là chính sách Chính phủ (điều hành vĩ mô) có muốn làm hay không

Ví dụ đánh thuế BDS theo % hàng năm như Mỹ sẽ bớt được tình trạng nhà bỏ không như ở TQ và VN

Ko ai tự chém chân mình hết, nên ko có thuế má gì ra hồn kiềm hãm giá bđs đâu cụ