[Funland] VNĐ tiền bị mất giá quá

[xichlo3banh]

Em copy một ý kiến khá có lý
Facebook ko phải lúc nào cũng toàn nhảm nhí
Và ô ép không phải ai cũng là tjnh hoa (em từng đánh giá cccm chơi ô ép rất cao ạ)
…

1% người giàu nhất nắm giữ 82% tổng tài sản thế giới. Vì thế động lực tăng giá nhiều lần của bất kể tài sản nào dù là BĐS, chứng khoán hay crypto là do giới này định giá. Sự tăng giá cấp số nhân này là do giới này cạnh tranh sở hữu với nhau. Đám đông làm gì có tiền mà định giá được tài sản giới siêu giàu nắm giữ. Mọi cuộc tăng giá lớn nhất trong lịch sử đều là do giới siêu giàu định giá. Đám đông, dù đông, nhưng không có lực vốn để kéo giá. Tài sản không tăng bằng số lượng người thích nó. Tài sản tăng bằng lượng tiền thật sẵn sàng mua nó.

Đó là lý do vì sao tôi không đánh giá chung cư là loại tài sản để giới siêu giàu định giá bởi vì nó không có tính truyền đời. Vì chẳng có ông bà, cha mẹ siêu giàu nào mua căn chung cư cao cấp cho cháu trai và hy vọng 25-30 năm sau tài sản này tăng lên 10 lần cả, có chăng mua để trải nghiệm sống. Họ sẽ sở hữu và định giá những tài sản tăng không ngừng nghỉ không có đỉnh, không rào cản giới hạn nào cả.

Chung cư là tài sản do trung lưu định giá. Nó sẽ được định giá ở một mức giá mà trung lưu mua được dựa theo tăng trưởng thu nhập và khả năng chi trả tín dụng.

Muốn tài sản nhân lên nhiều lần, bạn phải đi vào lớp tài sản do người có khả năng trả giá rất cao định giá chứ không phải lớp tài sản mà ai cũng mua được.

- Phúc Trần.

Chung cư nào do trung lưu định giá vậy cụ?
Chung cư chỉ là một lớp tài sản mà trung lưu có thể đủ khả năng thôi cụ nhé! Trung lưu có thể chia làm 3 mức: Tbinh, Khá, Giỏi (nôm na thế cho dễ). Và chung cư cũng đc phân lớp ra hoặc đc định giá, tự phong, do cđt phong....để phù hợp với tệp khách hàng!
Chung cư cũng chỉ là loại hình bđs phù hợp cho dân cư ở thành phố nơi mật độ cư dân cao!
Còn quan điểm trên nói thế là nhằm hướng đến đất nền, dự án phân lô chia nền, đến biệt thự...

 

[X_axe]

Em nghĩ btx xiên thủng bol ntn thì sẽ hồi về bol rồi trượt tiếp.

Khả năng Bitcoin vẫn giữ tạm ổn. Vì volatility giảm

Bitcoin thường biến ngược chiều Vix

Và còn ngưỡng hỗ trợ 80-82k.

Chưa chơi coin bao giờ chỉ mày mò chút thế thôi với sự hỗ trợ của AI

 

[cadan]

Chung cư nào do trung lưu định giá vậy cụ?
Chung cư chỉ là một lớp tài sản mà trung lưu có thể đủ khả năng thôi cụ nhé! Trung lưu có thể chia làm 3 mức: Tbinh, Khá, Giỏi (nôm na thế cho dễ). Và chung cư cũng đc phân lớp ra hoặc đc định giá, tự phong, do cđt phong....để phù hợp với tệp khách hàng!
Chung cư cũng chỉ là loại hình bđs phù hợp cho dân cư ở thành phố nơi mật độ cư dân cao!
Còn quan điểm trên nói thế là nhằm hướng đến đất nền, dự án phân lô chia nền, đến biệt thự...

Còn những căn nhà ngõ ngach như này thì ai định giá ạ?


Bán nhà Ngọc Hà, Ba Đình. 33m², 5 tầng, MT 4m giá 12 tỷ

Trung tâm Ba Đình – 3 bước ra Lăng Bác – nhà mới, ở ngay

Thiết kế:
• Tầng 1: Phòng khách + bếp + chỗ để xe
• Tầng 2,3,4: Mỗi tầng 1 phòng ngủ rộng + WC
• Tầng 5: Phòng thờ + sân phơi

Vị trí: Ngay đầu ngõ, dân trí cao, tiện ích đầy đủ, khu vực hiếm nhà bán

Sổ đỏ cất két, sẵn sàng giao dịch

 

[cadan]

Kỳ lạ là tin rao giá cao với nhà ngõ ngách rất nhiều mà hệ thống quản lý thu ngân sách dường như không để ý

trong khi dân làm ăn kinh doanh thì bán từng cốc cà phê hay bat bún cũng bị hỏi thuế không thiếu đồng nào

bọn cò đất, môi giới nhà ăn chênh hàng trăm triệu/phi vụ thì không bị coi là cá nhân kinh doanh, còn các hộ doanh thu 200tr/1 năm thì các cơ quan còn cãi nhau mức đóng thuế đủ kiểu

Doanh thu từ 200 triệu/năm phải chịu thuế: Lo gánh nặng nộp thuế với hộ kinh doanh

Việc áp mức doanh thu từ 200 triệu đồng/năm phải chịu thuế với hộ kinh doanh được các đại biểu Quốc hội cho rằng không phù hợp và thêm gánh nặng thuế.

tuoitre.vn

 

[cadan]

Kỳ lạ là tin rao giá cao với nhà ngõ ngách rất nhiều mà hệ thống quản lý thu ngân sách dường như không để ý

trong khi dân làm ăn kinh doanh thì bán từng cốc cà phê bat bún cũng bị hỏi thuế không thiếu đồng nào

bọn cò đất, môi giới nhà ăn chênh hàng trăm triệu/phi vụ thì không bị coi là cá nhân kinh doanh, còn các hộ doanh thu 200tr/1 năm thì các cơ quan còn cãi nhau mức đóng thuế đủ kiểu

Doanh thu từ 200 triệu/năm phải chịu thuế: Lo gánh nặng nộp thuế với hộ kinh doanh

Việc áp mức doanh thu từ 200 triệu đồng/năm phải chịu thuế với hộ kinh doanh được các đại biểu Quốc hội cho rằng không phù hợp và thêm gánh nặng thuế.

tuoitre.vn

Những bàn cãi nãy là nực cười nếu đặt cạnh cac khoản chênh môi giới hàng trăm củ hay hàng tỷ cho một căn nhà

'Ngưỡng chịu thuế với hộ kinh doanh tối thiểu phải 500 triệu đồng'

Theo GS Hoàng Văn Cường, ngưỡng doanh thu chịu thuế với hộ kinh doanh 200 triệu mỗi năm là quá thấp, cần nâng lên tối thiểu 500 triệu.

vnexpress.net

 

[xichlo3banh]

Còn những căn nhà ngõ ngach như này thì ai định giá ạ?


Bán nhà Ngọc Hà, Ba Đình. 33m², 5 tầng, MT 4m giá 12 tỷ

Trung tâm Ba Đình – 3 bước ra Lăng Bác – nhà mới, ở ngay

Thiết kế:
• Tầng 1: Phòng khách + bếp + chỗ để xe
• Tầng 2,3,4: Mỗi tầng 1 phòng ngủ rộng + WC
• Tầng 5: Phòng thờ + sân phơi

Vị trí: Ngay đầu ngõ, dân trí cao, tiện ích đầy đủ, khu vực hiếm nhà bán

Sổ đỏ cất két, sẵn sàng giao dịch

Vẫn là câu thị trường cụ ợ! Vì chung cư đẩy giá lên cả 100 tr! Thì nhà đất gần trung tâm ng sở hữu có quyền so sánh và ra giá! Còn ng mua thấy ko hợp lý, có quyền định giá cho mình! Cung cầu gặp nhau tạo giao dịch. Hoặc giả dụ ngày xưa 100 cây vàng thì giờ phải ít nhất là chừng đấy chẳng hạn! Hoặc ngày xưa 1000 tháng lương thì bây giờ 2000 tháng lương!
NN cũng đã thay đổi biểu giá đất ; theo thị trường.
Vậy cụ xem cái dựa vào thị trường đó có cơ sở là gì???

 

[cadan]

Vẫn là câu thị trường cụ ợ! Vì chung cư đẩy giá lên cả 100 tr! Thì nhà đất gần trung tâm ng sở hữu có quyền so sánh và ra giá! Còn ng mua thấy ko hợp lý, có quyền định giá cho mình! Cung cầu gặp nhau tạo giao dịch. Hoặc giả dụ ngày xưa 100 cây vàng thì giờ phải ít nhất là chừng đấy chẳng hạn! Hoặc ngày xưa 1000 tháng lương thì bây giờ 2000 tháng lương!
NN cũng đã thay đổi biểu giá đất ; theo thị trường.
Vậy cụ xem cái dựa vào thị trường đó có cơ sở là gì???

Doanh thu 200 triệu/năm sẽ phải nộp thuế: Hộ kinh doanh có đang bị thiệt?

(Dân trí) - Quy định đánh thuế hộ kinh doanh có doanh thu trên 200 triệu đồng/năm đang gây tranh luận tại Quốc hội, liệu có tạo gánh nặng và bất công so với người làm công ăn lương?

dantri.com.vn

tin rao giá cao với nhà ngõ ngách rất nhiều mà hệ thống quản lý thu ngân sách dường như không để ý

trong khi dân làm ăn kinh doanh thì bán từng cốc cà phê bat bún cũng bị hỏi thuế không thiếu đồng nào

bọn cò đất, môi giới nhà ăn chênh hàng trăm triệu/phi vụ thì không bị coi là cá nhân kinh doanh, còn các hộ doanh thu 200tr/1 năm thì các cơ quan còn cãi nhau mức đóng thuế đủ kiểu

 

[xichlo3banh]

Những bàn cãi nãy là nực cười nếu đặt cạnh cac khoản chênh môi giới hàng trăm củ hay hàng tỷ cho một căn nhà

'Ngưỡng chịu thuế với hộ kinh doanh tối thiểu phải 500 triệu đồng'

Theo GS Hoàng Văn Cường, ngưỡng doanh thu chịu thuế với hộ kinh doanh 200 triệu mỗi năm là quá thấp, cần nâng lên tối thiểu 500 triệu.

vnexpress.net

Ngoài cười ra cháu còn khóc! Vì cùng thời điểm nghị trường đang tranh cãi mức đóng thuế thì ngoài kia dân tình đang vật lộn với lũ! Lũ quét đi sạch sẽ tài sản của dân nhiều vùng!

 

[cadan]

Vẫn là câu thị trường cụ ợ! Vì chung cư đẩy giá lên cả 100 tr! Thì nhà đất gần trung tâm ng sở hữu có quyền so sánh và ra giá! Còn ng mua thấy ko hợp lý, có quyền định giá cho mình! Cung cầu gặp nhau tạo giao dịch. Hoặc giả dụ ngày xưa 100 cây vàng thì giờ phải ít nhất là chừng đấy chẳng hạn! Hoặc ngày xưa 1000 tháng lương thì bây giờ 2000 tháng lương!
NN cũng đã thay đổi biểu giá đất ; theo thị trường.
Vậy cụ xem cái dựa vào thị trường đó có cơ sở là gì???

Cái chính là đám nhà ngõ ngach có hệ số K cực thấp

Nhà chung cư có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư coi như là giá sàn rồi ạ

như khung giá với nhà mặt phố rồi ạ. Nhà Đinh Tiên Hoàng giá 700 củ /m thì đố dám kê là bán 350 củ.

Nên kê khai trên hợp đồng để nộp thuế khó thấp được

căn nhà ngõ thì khung giá đất có mấy chục tr

Khi rao bán mấy trăm củ là mặc nhiên chênh lệch giá cực lớn

không phải tự nhiên mà đám cò và dân đầu cơ bơm thổi phân khuc nhà ngõ này

Sẽ không đáng nói nếu tất cả cũng được lỏng tay. Nhưng khi các hộ kd làm mửa mật được vài trăm tr /năm đã bị đánh thuế nặng thì việc một nhóm sanpham béo bở bị bỏ qua là điều đáng suy nghĩ ạ

 

[cadan]

9 củ bộ ghế này. N2025.

15 năm trước đố mua được giá ấy với chất lượng ấy, em thật

Tín Trần Furniture and Decor Store

🌸 Cực phẩm độc lạ đẳng cấp lần đầu có mặt tại VN, giá 9triệu/bộ, số lượng 20 bộ. inbox lẹ. 🇺🇸 Bộ bàn 6 ghế thiết kế sang trọng đẳng cấp, thương hiệu Home Insights Mỹ 🇺🇸 chất liệu gỗ tràm hoa văn mặt...

www.facebook.com

 

[lighting]

Chuẩn. Em đi dạy hỏi sv thì 80% bọn nhỏ xác định để tiền ăn chơi học hành. Rồi đi thuê nhà. Ko mua. Trung lưu mua vào cạn sạch tiền. 1 căn 10 tỷ mà cho thuê đc có 15tr 1 tháng mà sale hớn hở. Thà để 10t gửi bank. Giờ vd cho trung lưu mua nhà xong ra luật đánh thuế căn thứ 2 như Sin thì ăn mày luôn

Chuẩn cụ
Mua nhà hay thuê nhà nó phụ thuộc vào thu nhập của người thuê
Giá nhà cao chót vót thì người thuê không thể mua nổi

Còn những " nhà đầu tư " thì mua và chỉ mong nó tăng giá để kiếm lời chứ chỉ cho thuê là lỗ

Kết quả là mọi nguồn lực đều đổ vào BDS để mong kiếm lãi, mà nó sinh ra lãi không như mong muốn thì sớm muộn nó cũng sẽ sụp thôi

Mỹ hay TQ cũng có thời kỳ bơm thổi BDS và cũng đã phải nổ, sự bơm thổi BDS ở VN cũng sẽ phải đi qua con đường đó thôi, quy luật kinh tế chả ai tránh được

 

[diboduoimua]

Em có lô đất ở tỉnh lẻ đang để ko, mà theo đánh giá tương lai khu vực này cũng khó phát triển hơn đc. Giờ nếu bán thì đc khoảng 12 tỷ, Theo các cụ có nên bán rồi lấy tiền gửi NH hưởng lãi suất ko ạ.

 

[Saigonphobmw]

Em có lô đất ở tỉnh lẻ đang để ko, mà theo đánh giá tương lai khu vực này cũng khó phát triển hơn đc. Giờ nếu bán thì đc khoảng 12 tỷ, Theo các cụ có nên bán rồi lấy tiền gửi NH hưởng lãi suất ko ạ.

Mua căn trung tâm TP chứ cụ

 

[diboduoimua]

Mua căn trung tâm TP chứ cụ

TtTp giờ phải mấy chục củ trở lên, ko mua đc cụ ạ.

p/s: Lô của em nằm mặt tiền trục chính đg ngoại ô, S=300m2, em mua từ năm 2009 giá 500tr.

 

[Saigonphobmw]

TtTp giờ phải mấy chục củ trở lên, ko mua đc cụ ạ.

p/s: Lô của em nằm mặt tiền trục chính đg ngoại ô, S=300m2, em mua từ năm 2009 giá 500tr.

Tính ra vàng vẫn lỗ. Cụ kiếm căn 50m2 ngõ xe hơi ở Thanh Xuân chắc được. Khu Hoàng Văn Thái. Vừa đầu tư, vừa sau này cho con cái ở. Đừng ra ngoại thanh

 

[cadan]

Thứ 1 lãi suất thấp chỉ trong vài năm đầu, rất khác so với lãi suất thấp ở nước ngoài được giữ cố định 30 năm
Thứ 2 là giá nhà VN hiện đang quá cao, ngoài tầm khả năng chi trả của đại đa số dân đi làm công ăn lương

Thị trường BDS ở VN bây giờ chỉ là sân chơi cho dân đầu cơ BDS chứ không phải là Thị trường thật cho đa số dân đi làm công ăn lương

đúng ạ
Luong công chức trẻ (làm như trâu và ko có lậu vì chưa có chưc vụ) quanh chục triệu
Lương nhân viên dn tư nhân quanh 15-20tr

thì cái giá nhà 100tr met cc và 300tr mét nhà ngõ ngách

là sự miệt thị công sức lao động của tầng lớp lao động (working class)

 

[thongnv]

Em có lô đất ở tỉnh lẻ đang để ko, mà theo đánh giá tương lai khu vực này cũng khó phát triển hơn đc. Giờ nếu bán thì đc khoảng 12 tỷ, Theo các cụ có nên bán rồi lấy tiền gửi NH hưởng lãi suất ko ạ.

Bán khẩn cụ ơi

 

[cadan]

Thứ 1 lãi suất thấp chỉ trong vài năm đầu, rất khác so với lãi suất thấp ở nước ngoài được giữ cố định 30 năm
Thứ 2 là giá nhà VN hiện đang quá cao, ngoài tầm khả năng chi trả của đại đa số dân đi làm công ăn lương

Thị trường BDS ở VN bây giờ chỉ là sân chơi cho dân đầu cơ BDS chứ không phải là Thị trường thật cho đa số dân đi làm công ăn lương

Thậm chí giá nhà đất bị thổi quá cao còn là sự triệt tiêu động lực làm ăn của dân kinh doanh nhỏ, những người bắt đầu bị khó thở vì hệ thống thu phí…

 

[Abc12]

Tính ra vàng vẫn lỗ. Cụ kiếm căn 50m2 ngõ xe hơi ở Thanh Xuân chắc được. Khu Hoàng Văn Thái. Vừa đầu tư, vừa sau này cho con cái ở. Đừng ra ngoại thanh

Ngõ ô tô khu HVT khó mà có giá dứoi 300. 12tỷ ko thể mua đc lô 50m2 đâu cụ ơi.

Cụ cầm tiền đi tìm nhà bây giờ mới cảm nhận được độ điên của thị trường. Nếu khớp được những giá mà thị trường đang hô như hiện nay thì thực sự em ko thể hiểu nổi luôn.

 

[Nino88]

Giờ cầm 5 tỷ đi mua nhà đất câc quận trung tâm thì xác định quá khó,trừ khi nhà lỗi nặng phong thuỷ hay có vấn đề!
Mà với 5 tỷ mua căn 2 ngủ trung tâm giờ cũng phải tìm chán may ra mới có dc!
Quá khó cho các cặp gia đình vừa đủ về kinh tế tầm đó mà ko có đòn bẩy tài chính thì ko xác định mua dc