[Funland] Xây nhà cho thuê - Hỏi các cụ về xây dựng và ngân hàng

[tranmanhha]

Kính thưa các cụ.
Chả là em có khoảng 120m2 đất ( chưa kể cổng ) nhàn rỗi.
Ý định của em là xây nhà cho thuê dài hạn.
Đối tượng: Đôi vợ chồng trẻ thuê lâu dài.
Vì đất không phải của riêng em, nên em muốn vay 100% tiền ngân hàng để xây cho rõ ràng.
Em muốn hỏi các cụ về ngân hàng: Em vây như vậy có đơn giản không, có khoản ưu đãi gì không? và tóm lại là có nên không ?
Em muốn hỏi các cụ về xây dựng: Em định xây khoảng 20 phòng, 5 tầng + 1 tầng thoáng ở dưới để xe, mỗi tầng 4 phòng. Vậy chi phí cho 1 phòng bình thường khoảng bao nhiêu tiền ( tính tổng hết luôn ).
Em muốn hỏi các cụ đang có nhà cho thuê: Phương án của em có hợp lý không?
Em ở Đông ngạc, B. Từ liêm. 1 phòng bình thường xung quanh cho thuê khoảng 3 tr/25m2.

Em cảm ơn các cụ nhiều.

 

[Bakanbonko]

Cụ ở đâu, đất ở đâu, thu nhập cụ như nào thì người ta mới biết mà trả lời chứ cụ??

 

[tranmanhha]

Cụ ở đâu, đất ở đâu thì người ta mới biết mà trả lời chứ cụ??

Cám ơn cụ, để em bổ sung.

 

[juve99]

120x6x 6tr, cho xd. Giường tủ 1 trăm. Trả lãi NH + người quản lý, nếu vay 100% loanh quanh chỉ nuôi a NH k chắc đã đủ

 

[f320]

Lỗ chổng vó!

 

[tranmanhha]

120x6x 6tr, cho xd. Giường tủ 1 trăm. Trả lãi NH + người quản lý, nếu vay 100% loanh quanh chỉ nuôi a NH k chắc đã đủ

Cảm ơn cụ.
Em tính là, dù đi vay đâu thì vẫn lấy lãi ngân hàng làm quy chiếu.
6tr/1m2 có cao quá không ạ?
Em không biết lãi ngân hàng bao nhiêu%, có săn được chương trình ưu đãi gì không? 1 năm sẽ phải trả cả vốn lẫn lãi là bao nhiêu ?
Em chỉ quan tâm lãi ngân hàng, còn các vấn đề khác không lo ạ.

 

[Nha Trang@]

Chẳng ai làm gì mà đi vay NH 100% cả. Nhà cụ chủ muốn hoàn thiện vào ở phải vay mất 6 tỷ trả lãi mỗi tháng 60 củ. Giả sử full 20 phòng cũng chỉ đủ trả lãi NH.

 

[f320]

Cho vay cá nhân thì cụ cứ tính tầm 11% trở lên. Thời hạn vay 10-15 năm. Tính ra 1 tháng trả cả gốc lẫn lãi cụ phải bỏ ra 50-60tr trả ngân hàng. Doanh thu thì cụ tính 20 phòng công suất 70% tầm 20x3trx0.7 = 42tr.

Chưa tính các chi phí khác như khấu hao , thuê quản lý, bảo vệ, điện nước , tu sửa bảo dưỡng hàng năm, chi phí khác...

Cảm ơn cụ.
Em tính là, dù đi vay đâu thì vẫn lấy lãi ngân hàng làm quy chiếu.
6tr/1m2 có cao quá không ạ?
Em không biết lãi ngân hàng bao nhiêu%, có săn được chương trình ưu đãi gì không? 1 năm sẽ phải trả cả vốn lẫn lãi là bao nhiêu ?
Em chỉ quan tâm lãi ngân hàng, còn các vấn đề khác không lo ạ.

 

[f320]

Tính phương án khả thi hay không thì không ai để công suất phòng full 100% cụ ạ, thường để 50% thôi.

Chẳng ai làm gì mà đi vay NH 100% cả. Nhà cụ chủ muốn hoàn thiện vào ở phải vay mất 6 tỷ trả lãi mỗi tháng 60 củ. Giả sử full 20 phòng cũng chỉ đủ trả lãi NH.

 

[mazda3_pro]

Kính thưa các cụ.
Chả là em có khoảng 120m2 đất ( chưa kể cổng ) nhàn rỗi.
Ý định của em là xây nhà cho thuê dài hạn.
Đối tượng: Đôi vợ chồng trẻ thuê lâu dài.
Vì đất không phải của riêng em, nên em muốn vay 100% tiền ngân hàng để xây cho rõ ràng.
Em muốn hỏi các cụ về ngân hàng: Em vây như vậy có đơn giản không, có khoản ưu đãi gì không? và tóm lại là có nên không ?
Em muốn hỏi các cụ về xây dựng: Em định xây khoảng 20 phòng, 5 tầng + 1 tầng thoáng ở dưới để xe, mỗi tầng 4 phòng. Vậy chi phí cho 1 phòng bình thường khoảng bao nhiêu tiền ( tính tổng hết luôn ).
Em muốn hỏi các cụ đang có nhà cho thuê: Phương án của em có hợp lý không?
Em ở Đông ngạc, B. Từ liêm. 1 phòng bình thường xung quanh cho thuê khoảng 3 tr/25m2.

Em cảm ơn các cụ nhiều.

Xuân Đỉnh thì theo em cụ làm ra 5 phòng/tầng và giảm giá thêm 1 tý, tầm 2tr->2tr5 thì ok hơn.

 

[minh91]

Cảm ơn cụ.
Em tính là, dù đi vay đâu thì vẫn lấy lãi ngân hàng làm quy chiếu.
6tr/1m2 có cao quá không ạ?
Em không biết lãi ngân hàng bao nhiêu%, có săn được chương trình ưu đãi gì không? 1 năm sẽ phải trả cả vốn lẫn lãi là bao nhiêu ?
Em chỉ quan tâm lãi ngân hàng, còn các vấn đề khác không lo ạ.

Em tính cho cụ nhé:

Cụ xây 6 tầng (5 tầng + 1 thoáng) x 5tr/m2 x 120 m2 = 3.600.000.000 đồng

Về nguyên tắc Ngân hàng tài trợ tối đa 70% : 3.600.000.000 đồng * 70% = 2.520.000.000 đồng

Lãi suất cho vay trung hạn hiện nay thường là 7% năm đầu từ năm sau thả nổi theo lãi suất tiết kiệm + biên độ 4% thì nó rơi tầm 11%

Của cụ cho vay 5 năm thì mỗi năm sẽ có gốc và lãi như sau

Gốc phải trả 1 năm : 2.520.000.000 đồng : 5 = 504.000.000 đ
Lãi 1 năm (11% nhé) 2.520.000.000 đồng * 11% = 277.200.000 đ

Tổng cộng phải trả
1 năm : 781.200.000 đồng
1 tháng: 65.100.000 đ

Doanh thu: 3 triệu x 20 phòng = 60 triệu

Mỗi năm lãi vay sẽ giảm 55.440.000 đồng tức là từ năm thứ 2 lãi vay 1 tháng giảm 4.620.000 đồng.

 

[tranmanhha]

Chẳng ai làm gì mà đi vay NH 100% cả. Nhà cụ chủ muốn hoàn thiện vào ở phải vay mất 6 tỷ trả lãi mỗi tháng 60 củ. Giả sử full 20 phòng cũng chỉ đủ trả lãi NH.

Em chưa hỏi thằng bạn em bên XD. Nhưng em nghĩ làm gì tới 6 tỷ. Em tính sơ sơ hết khoảng 3 tỷ.

 

[IP man]

Hehe, trước đây em cũng làm 1 vụ tương tự.
Cụ cập nhật số liệu của cụ như bảng dưới đây, em cho vào bảng tính sẵn là biết cụ lời lãi thế nào ngay. Có đáng xuống tiền đầu tư hay không?

 

[Hoàng Trang]

Kính thưa các cụ.
Chả là em có khoảng 120m2 đất ( chưa kể cổng ) nhàn rỗi.
Ý định của em là xây nhà cho thuê dài hạn.
Đối tượng: Đôi vợ chồng trẻ thuê lâu dài.
Vì đất không phải của riêng em, nên em muốn vay 100% tiền ngân hàng để xây cho rõ ràng.
Em muốn hỏi các cụ về ngân hàng: Em vây như vậy có đơn giản không, có khoản ưu đãi gì không? và tóm lại là có nên không ?
Em muốn hỏi các cụ về xây dựng: Em định xây khoảng 20 phòng, 5 tầng + 1 tầng thoáng ở dưới để xe, mỗi tầng 4 phòng. Vậy chi phí cho 1 phòng bình thường khoảng bao nhiêu tiền ( tính tổng hết luôn ).
Em muốn hỏi các cụ đang có nhà cho thuê: Phương án của em có hợp lý không?
Em ở Đông ngạc, B. Từ liêm. 1 phòng bình thường xung quanh cho thuê khoảng 3 tr/25m2.

Em cảm ơn các cụ nhiều.

Vị trí đất chỗ cụ như thế nào ạ? Nếu mặt tiền mà vay như thế này chỉ kinh doanh nhà nghỉ mới lại vốn chứ cho thuê phòng như kia bao giờ cho lại ạ.

 

[tranmanhha]

Em tính cho cụ nhé:

Cụ xây 6 tầng (5 tầng + 1 thoáng) x 5tr/m2 x 120 m2 = 3.600.000.000 đồng

Về nguyên tắc Ngân hàng tài trợ tối đa 70% : 3.600.000.000 đồng * 70% = 2.520.000.000 đồng

Lãi suất cho vay trung hạn hiện nay thường là 7% năm đầu từ năm sau thả nổi theo lãi suất tiết kiệm + biên độ 4% thì nó rơi tầm 11%

Của cụ cho vay 5 năm thì mỗi năm sẽ có gốc và lãi như sau

Gốc phải trả 1 năm : 2.520.000.000 đồng : 5 = 504.000.000 đ
Lãi 1 năm (11% nhé) 2.520.000.000 đồng * 11% = 277.200.000 đ

Tổng cộng phải trả
1 năm : 781.200.000 đồng
1 tháng: 65.100.000 đ

Doanh thu: 3 triệu x 20 phòng = 60 triệu

Mỗi năm lãi vay sẽ giảm 55.440.000 đồng tức là từ năm thứ 2 lãi vay 1 tháng giảm 4.620.000 đồng.

Em không thạo về ngân hàng, nhưng em nghĩ có 2 hình thức:
1. Coi ngân hàng như nhà đầu tư. Thì họ sẽ tự tính thời gian hoàn vốn.
2. Vay ngân hàng kiểu thế chấp sổ đỏ. Như vậy sẽ tính dễ hơn và có vẻ chủ động hơn. Trường hợp xấu nhất. Lãi ngân hàng vẫn trả đủ hàng tháng. Nhưng sẽ găm nợ ngân hàng 3 tỷ, không biết đến bao giờ.

 

[duchanh12a2]

Bỏ tiền tỷ, thu tiền triệu hàng tháng, đau đầu nhỉ?

 

[Nha Trang@]

Em chưa hỏi thằng bạn em bên XD. Nhưng em nghĩ làm gì tới 6 tỷ. Em tính sơ sơ hết khoảng 3 tỷ.

Nhà cụ xây tổng diện tích 120 x 6 = 720m2. Trong đó 600m2 xây hoàn thiện, 120m xây nhà để xe. Tổng chi phí xây hết 4 tỷ.
Phần nội thất 20 phòng x 100 = 2 tỷ.
Nếu cụ cho thuê nhà trống thì khỏi tính phần nội thất.

 

[Ba chục]

Cụ vay ngân hàng 100% thì lỗ chổng vó, làm ko đủ nuôi NH.

 

[tranmanhha]

Hehe, trước đây em cũng làm 1 vụ tương tự.
Cụ cập nhật số liệu của cụ như bảng dưới đây, em cho vào bảng tính sẵn là biết cụ lời lãi thế nào ngay. Có đáng xuống tiền đầu tư hay không?

hehehe, em đọc mà chịu.
Tóm lại theo cụ thì thế nào ạ ?

 

[minh91]

Em không thạo về ngân hàng, nhưng em nghĩ có 2 hình thức:
1. Coi ngân hàng như nhà đầu tư. Thì họ sẽ tự tính thời gian hoàn vốn.
2. Vay ngân hàng kiểu thế chấp sổ đỏ. Như vậy sẽ tính dễ hơn và có vẻ chủ động hơn. Trường hợp xấu nhất. Lãi ngân hàng vẫn trả đủ hàng tháng. Nhưng sẽ găm nợ ngân hàng 3 tỷ, không biết đến bao giờ.

Cụ đang nhiểu nhầm khá nhiều

1. Ngân hàng không phải nhà đầu tư: cụ phải đưa ra phương án kinh doanh, phương án trả nợ và nhu cầu vốn. Họ thấy hợp lý thì cho vay, không hợp lý thì không cho vay.
2. Ngân hàng cho vay thì sé yêu cầu tài sản đảm bảo, thường là sổ đỏ

1 và 2 của cụ đều chỉ là 1 hình thức thôi