[Funland] Xây nhà cho thuê - Hỏi các cụ về xây dựng và ngân hàng

[xegiacmo]

Vâng. Cái này còn tính cả thời gian chưa full phòng nữa.

Vâng.
Em nghĩ phương án độ 6-7 năm hoàn vốn là ok rồi. Vì đất để không cũng chả làm gì.

Không vay thì 10 năm ăn được cái xác nhà

 

[IP man]

Nhân topic này các cụ cho em hỏi: Em định xây nhà cho thuê( 5 tầng * 40m^2), ko nội thất, chỉ xây cơ bản cho thuê phòng thôi( nhà vs chỉ toilet) thì ước tính chi phí khoảng bao nhiêu?
Và nếu mỗi tầng 1 hay 2 phòng thì tiện cho thuê
Đối tượng có thể gia đình hoặc sv
Nhà em ngay gần chợ Đồng Tâm, gần các trường Kinh-Bách-Xây?

Đơn giá xây khoảng 5tr/m2. Cụ cứ thế mà nhân 5x40x5 = 1 tỏi.
Đất bé thế thì nên để 1 phòng khép kín/1 tầng thôi cụ. Còn phải trừ hao cho cầu thang, chiếu nghỉ các kiểu, nếu để 2 phòng thì quá bé, ko ai thuê.

 

[hdv]

5 tầng cụ xây hết tổng chi phí tầm 1,5 tỷ. Tầng 1 để gian ngoài là gửi xe, giữa để cầu thang + vệ sinh gầm cầu thang, bên trong để 1 phòng thuê. Từ tầng 2 trở lên cụ để 2 phòng , ở giữa chia cầu thang và vệ sinh chung ( diện tích mỗi phòng 15m2, cầu thang + vệ sinh 10m2), tầng thượng để sân phơi.

Vậy cụ được 9 phòng, giá thuê khu vực đó tầm 3,4-4tr/phòng. Tháng cụ thu trên dưới 30tr. Như vậy cũng là ngon lành rồi.

Nhân topic này các cụ cho em hỏi: Em định xây nhà cho thuê( 5 tầng * 40m^2), ko nội thất, chỉ xây cơ bản cho thuê phòng thôi( nhà vs chỉ toilet) thì ước tính chi phí khoảng bao nhiêu?
Và nếu mỗi tầng 1 hay 2 phòng thì tiện cho thuê
Đối tượng có thể gia đình hoặc sv
Nhà em ngay gần chợ Đồng Tâm, gần các trường Kinh-Bách-Xây?

 

[hdv]

Cụ ơi bị nhầm ạ. Ở Đồng Tâm thì dân kinh tế, bách khoa, xd nhiều vô kể...không bao giờ sợ ế đâu . Em thâm niên ở ngõ tự do 5 năm trời đây này, tìm nhà lòi mắt mà không có cái ưng ý. Phòng thuê tầm 10-15m2 là quá ok với sinh viên rồi.

Đơn giá xây khoảng 5tr/m2. Cụ cứ thế mà nhân 5x40x5 = 1 tỏi.
Đất bé thế thì nên để 1 phòng khép kín/1 tầng thôi cụ. Còn phải trừ hao cho cầu thang, chiếu nghỉ các kiểu, nếu để 2 phòng thì quá bé, ko ai thuê.

 

[Bominhanh]

Cụ ơi bị nhầm ạ. Ở Đồng Tâm thì dân kinh tế, bách khoa, xd nhiều vô kể...không bao giờ sợ ế đâu . Em thâm niên ở ngõ tự do 5 năm trời đây này, tìm nhà lòi mắt mà không có cái ưng ý. Phòng thuê tầm 10-15m2 là quá ok với sinh viên rồi.

5 tầng cụ xây hết tổng chi phí tầm 1,5 tỷ. Tầng 1 để gian ngoài là gửi xe, giữa để cầu thang + vệ sinh gầm cầu thang, bên trong để 1 phòng thuê. Từ tầng 2 trở lên cụ để 2 phòng , ở giữa chia cầu thang và vệ sinh chung ( diện tích mỗi phòng 15m2, cầu thang + vệ sinh 10m2), tầng thượng để sân phơi.

Vậy cụ được 9 phòng, giá thuê khu vực đó tầm 3,4-4tr/phòng. Tháng cụ thu trên dưới 30tr. Như vậy cũng là ngon lành rồi.

5 tầng cụ xây hết tổng chi phí tầm 1,5 tỷ. Tầng 1 để gian ngoài là gửi xe, giữa để cầu thang + vệ sinh gầm cầu thang, bên trong để 1 phòng thuê. Từ tầng 2 trở lên cụ để 2 phòng , ở giữa chia cầu thang và vệ sinh chung ( diện tích mỗi phòng 15m2, cầu thang + vệ sinh 10m2), tầng thượng để sân phơi.

Vậy cụ được 9 phòng, giá thuê khu vực đó tầm 3,4-4tr/phòng. Tháng cụ thu trên dưới 30tr. Như vậy cũng là ngon lành rồi.

Cảm ơn các cụ.
Em tính trước mắt cho thuê, sau muốn ở thì lúc đó mới làm nội thất tốt để ở.
Tuy nhiên 2 phòng thì chắc hơi nhỏ nên em tính để 1 phòng, nếu có nhu cầu thuê nhỏ thì mình làm tường thạch cao ổn ko các cụ?
Ngoài ra thường ai cũng muốn nhà vs riêng nên phải làm mỗi phòng 1 nhà vs cũng tốn.
Mà cầu thang ở giữa hay bên sườn nhà thì tiết kiệm diện tích hơn nhỉ, em thì đã ở cả nhà cầu thang sườn và ở giữa thì cảm nhận ở sườn tk hơn, ko có chiếu nghỉ

 

[Còi to 70]

Nguyen tăc xây nhà cho thuê. Nếu cụ có đất ., nhà xây cho thuê sẽ sử dụng tiếp dc thì tiền thuê 8-10 năm phải đủ tiền xây. Cụ lời cái xác nhà còn lại. Như kiểu cụ đầu tư xe tãi ấy.

Kính thưa các cụ.
Chả là em có khoảng 120m2 đất ( chưa kể cổng ) nhàn rỗi.
Ý định của em là xây nhà cho thuê dài hạn.
Đối tượng: Đôi vợ chồng trẻ thuê lâu dài.
Vì đất không phải của riêng em, nên em muốn vay 100% tiền ngân hàng để xây cho rõ ràng.
Em muốn hỏi các cụ về ngân hàng: Em vây như vậy có đơn giản không, có khoản ưu đãi gì không? và tóm lại là có nên không ?
Em muốn hỏi các cụ về xây dựng: Em định xây khoảng 20 phòng, 5 tầng + 1 tầng thoáng ở dưới để xe, mỗi tầng 4 phòng. Vậy chi phí cho 1 phòng bình thường khoảng bao nhiêu tiền ( tính tổng hết luôn ).
Em muốn hỏi các cụ đang có nhà cho thuê: Phương án của em có hợp lý không?
Em ở Đông ngạc, B. Từ liêm. 1 phòng bình thường xung quanh cho thuê khoảng 3 tr/25m2.

Em cảm ơn các cụ nhiều.

 

[Xedap4banh2]

Cụ xây 4 hoặc 5 phòng cấp 4 cho thuê cho nhẹ đầu, e có 40 phòng đây, ai cũng tưởng đến tháng lấy tiền

 

[nsh]

Cháu đọc ngay đoạn đầu thấy cụ chủ bảo: đất không phải của riêng cụ ý, tức là cụ chủ chỉ có 1 phần, phần còn lại của anh - em - bạn bè. Giờ cụ thấy để yên nó tiếc nên muốn đầu tư. Chỗ cháu (cùng quận với cụ chủ) cũng có nhiều người vay NH đầu tư như cụ, nhưng họ là chủ sở hữu duy nhất của miếng đất đấy, và họ đều có "lực" - tức là không vay 100% ngân hàng đâu. Sau 3-5 năm họ trả ngân hàng hết là lãi cái nhà.

 

[LionKingMT]

Topic đang xôm, em hỏi nhờ. Nhà em có miếng đất như này ở góc Bạch Mai - Lê Thanh Nghị (có 3 trường đại học gần đó) có nên xây cho thuê hay bán đầu tư chỗ khác

Bán thì được khoảng 2.3 tỷ vì đất ngõ 2 xe máy tránh nhau thôi (cách đường Bạch Mai khoảng 100m). Nếu đất này chia mỗi tầng 2 phòng thì mỗi phòng có cho thuê được 3 triệu không các cụ?

 

[BốCuTôm]

Cụ giao khoán nhân công, vật tư mình cấp thì em nghĩ chỉ tầm 5tr là chuẩn full nội thất cơ bản rồi đấy.

Nội thất em không tính.
Nhà để xe tận dụng tầng trệt, chỉ cột chứ không cần xây dựng gì.
Em nghĩ, nếu 5 tr/1m2 nhà cho thuê thì đã full nội thất đơn giản rồi.

 

[tranmanhha]

Cháu đọc ngay đoạn đầu thấy cụ chủ bảo: đất không phải của riêng cụ ý, tức là cụ chủ chỉ có 1 phần, phần còn lại của anh - em - bạn bè. Giờ cụ thấy để yên nó tiếc nên muốn đầu tư. Chỗ cháu (cùng quận với cụ chủ) cũng có nhiều người vay NH đầu tư như cụ, nhưng họ là chủ sở hữu duy nhất của miếng đất đấy, và họ đều có "lực" - tức là không vay 100% ngân hàng đâu. Sau 3-5 năm họ trả ngân hàng hết là lãi cái nhà.

Miếng đất của em tổng 250m2. Em tính, xây chung cư mini rồi bán cả, có lẽ là phương án hợp lý hơn cả.
Có lẽ cụ nào tay to và tính toán tốt. Em bán đất luôn.

 

[tranmanhha]

Cụ xây 4 hoặc 5 phòng cấp 4 cho thuê cho nhẹ đầu, e có 40 phòng đây, ai cũng tưởng đến tháng lấy tiền

Cụ gia nhập CLB hưởng thụ của HN được rồi đấy. 40 phòng, mỗi tháng thu gần trăm củ, làm gì cho hết.

 

[Xedap4banh2]

Cụ gia nhập CLB hưởng thụ của HN được rồi đấy. 40 phòng, mỗi tháng thu gần trăm củ, làm gì cho hết.

E ở tỉnh lẻ cụ ạ, vất vả lắm

 

[sauphich]

Kính thưa các cụ.
Chả là em có khoảng 120m2 đất ( chưa kể cổng ) nhàn rỗi.
Ý định của em là xây nhà cho thuê dài hạn.
Đối tượng: Đôi vợ chồng trẻ thuê lâu dài.
Vì đất không phải của riêng em, nên em muốn vay 100% tiền ngân hàng để xây cho rõ ràng.
Em muốn hỏi các cụ về ngân hàng: Em vây như vậy có đơn giản không, có khoản ưu đãi gì không? và tóm lại là có nên không ?
Em muốn hỏi các cụ về xây dựng: Em định xây khoảng 20 phòng, 5 tầng + 1 tầng thoáng ở dưới để xe, mỗi tầng 4 phòng. Vậy chi phí cho 1 phòng bình thường khoảng bao nhiêu tiền ( tính tổng hết luôn ).
Em muốn hỏi các cụ đang có nhà cho thuê: Phương án của em có hợp lý không?
Em ở Đông ngạc, B. Từ liêm. 1 phòng bình thường xung quanh cho thuê khoảng 3 tr/25m2.

Em cảm ơn các cụ nhiều.

Xây tối thiểu để cơ bản cho thuê là 3 tỷ tương đương đầu tư 1 phòng 150 tr.

Vay 100% thì mỗi năm trả lãi 18tr/1 phòng thì 1 tháng 1,2 tr/phòng

Kinh doanh với công suất 80% thì một tháng thu 2,4 tr, cộng phí dịch vụ linh tinh thì dc 2,5 tr/tháng.

Như vậy dư 1,3 tr/tháng/phòng hay 15,6 tr/năm/phòng để trả dc gốc ngân hàng với khoản vay 150 tr/phòng.

Nên cụ phải xin ngân hàng trả gốc 10 năm mà theo e biết thì gần như ko thằng ngân hàng cho vay cá nhân hay doanh nghiệp kd bds dài như thế.

 

[Ớt xanh]

Vay trăm phần trăm hóa tay không bắt giặc ợ.
Bác phải có đối ứng ít nhất 30% nhé

 

[cukiss]

Kính thưa các cụ.
Chả là em có khoảng 120m2 đất ( chưa kể cổng ) nhàn rỗi.
Ý định của em là xây nhà cho thuê dài hạn.
Đối tượng: Đôi vợ chồng trẻ thuê lâu dài.
Vì đất không phải của riêng em, nên em muốn vay 100% tiền ngân hàng để xây cho rõ ràng.
Em muốn hỏi các cụ về ngân hàng: Em vây như vậy có đơn giản không, có khoản ưu đãi gì không? và tóm lại là có nên không ?
Em muốn hỏi các cụ về xây dựng: Em định xây khoảng 20 phòng, 5 tầng + 1 tầng thoáng ở dưới để xe, mỗi tầng 4 phòng. Vậy chi phí cho 1 phòng bình thường khoảng bao nhiêu tiền ( tính tổng hết luôn ).
Em muốn hỏi các cụ đang có nhà cho thuê: Phương án của em có hợp lý không?
Em ở Đông ngạc, B. Từ liêm. 1 phòng bình thường xung quanh cho thuê khoảng 3 tr/25m2.

Em cảm ơn các cụ nhiều.

Làm tốt cụ à, em cũng làm mảng này. Cụ cần thì em tư vấn thêm cho

 

[Yellowtea]

Vụ này em từng có mở topic hay trả lời, vì em cũng xây cho thuê và em thấy ko bõ/đáng
Dù giờ em rất happy vì hàng tháng có nguồn thu thụ động, hixx.
Nhưng đúng đi nhặt tiền lẻ,bực!

 

[Demchinhhang.net]

Cho vay cá nhân thì cụ cứ tính tầm 11% trở lên. Thời hạn vay 10-15 năm. Tính ra 1 tháng trả cả gốc lẫn lãi cụ phải bỏ ra 50-60tr trả ngân hàng. Doanh thu thì cụ tính 20 phòng công suất 70% tầm 20x3trx0.7 = 42tr.

Chưa tính các chi phí khác như khấu hao , thuê quản lý, bảo vệ, điện nước , tu sửa bảo dưỡng hàng năm, chi phí khác...

Nhà trọ công suất 100% sau đôi tháng đầu cụ nhé.

 

[tranmanhha]

Vụ này em từng có mở topic hay trả lời, vì em cũng xây cho thuê và em thấy ko bõ/đáng
Dù giờ em rất happy vì hàng tháng có nguồn thu thụ động, hixx.
Nhưng đúng đi nhặt tiền lẻ,bực!

Tiền to các cụ nhặt hết rồi. Em nhặt lẻ cũng được. Cụ chỉ em với.

 

[tranmanhha]

Làm tốt cụ à, em cũng làm mảng này. Cụ cần thì em tư vấn thêm cho

Vâng. Em cần cụ ạ. Hoặc là em bán cả đất, hoặc là làm cái gì đó.