[Funland] Xây nhà cho thuê - Hỏi các cụ về xây dựng và ngân hàng

[tranmanhha]

Vay trăm phần trăm hóa tay không bắt giặc ợ.
Bác phải có đối ứng ít nhất 30% nhé

Cũng không hẳn tay không bắt giặc. Em có đất đấy thôi.
Vay 100%, coi như 2 bên cùng đầu tư. Thời gian hoàn vốn lâu cũng được.

 

[honglong1]

Cảm ơn các cụ.
Em tính trước mắt cho thuê, sau muốn ở thì lúc đó mới làm nội thất tốt để ở.
Tuy nhiên 2 phòng thì chắc hơi nhỏ nên em tính để 1 phòng, nếu có nhu cầu thuê nhỏ thì mình làm tường thạch cao ổn ko các cụ?
Ngoài ra thường ai cũng muốn nhà vs riêng nên phải làm mỗi phòng 1 nhà vs cũng tốn.
Mà cầu thang ở giữa hay bên sườn nhà thì tiết kiệm diện tích hơn nhỉ, em thì đã ở cả nhà cầu thang sườn và ở giữa thì cảm nhận ở sườn tk hơn, ko có chiếu nghỉ

Nhà tôi 41 m2 để 2 phòng và 1 vệ sinh chung giờ thấy quá bé vì mỗi phòng để được cái giường là chật. Cụ cân nhắc 1 chút. Nhà tôi cũng ở cùng khu với cụ đó (tính theo đường chim bay chắc không quá 300m)

 

[Bominhanh]

Nhà tôi 41 m2 để 2 phòng và 1 vệ sinh chung giờ thấy quá bé vì mỗi phòng để được cái giường là chật. Cụ cân nhắc 1 chút. Nhà tôi cũng ở cùng khu với cụ đó (tính theo đường chim bay chắc không quá 300m)

Vâng cảm ơn cụ, nhà em đã bỏ không khá lâu, giờ mở đường nên mới tính xây lên, em nghĩ 1 phòng thì được tầm 30m là cũng ổn hơn 2 phòng

 

[daicuty]

Đông ngạc chỗ nào mà giờ cho thuê 3trp vậy cụ, phòng 25m2 e nghĩ 2tr5 thôi chứ

 

[Jen Tayho]

Vụ này em từng có mở topic hay trả lời, vì em cũng xây cho thuê và em thấy ko bõ/đáng
Dù giờ em rất happy vì hàng tháng có nguồn thu thụ động, hixx.
Nhưng đúng đi nhặt tiền lẻ,bực!

Huk em đang nung nấu và cày tiền để xây nhà cho thuê. Bác làm em lăn tăn quá!

 

[Jolie668]

Nếu thực hiện dự án xây cho thuê, hàng tháng ngoài cày tiền lẻ để trả nợ Ngân hàng cụ chủ còn đang bỏ phí tiền vốn là giá trị mảnh đất hiện có, với giá trị mảnh đất đó giả sử cụ bán đi đầu tư hoặc gửi Ngân hàng đợi cơ hội lại đầu tư có khi hay hơn đấy!

Ví dụ trường hợp của em, 3 năm trước em cũng dồn tiền vào xây, nhưng với số tiền xây đó mà đem đi mua thêm mảnh đất nữa thì giờ so với phương án xây nhà cho thuê được lợi hơn x2 cơ.

 

[Jen Tayho]

Nếu thực hiện dự án xây cho thuê, hàng tháng ngoài cày tiền lẻ để trả nợ Ngân hàng cụ chủ còn đang bỏ phí tiền vốn là giá trị mảnh đất hiện có, với giá trị mảnh đất đó giả sử cụ bán đi đầu tư hoặc gửi Ngân hàng đợi cơ hội lại đầu tư có khi hay hơn đấy!

Ví dụ trường hợp của em, 3 năm trước em cũng dồn tiền vào xây, nhưng với số tiền xây đó mà đem đi mua thêm mảnh đất nữa thì giờ so với phương án xây nhà cho thuê được lợi hơn x2 cơ.

--
nếu mà em xây thì cũng ko vay ngân hàng, h đang tích góp dần để đủ tiền xây. Tại thấy giá đất HN h cao quá, chỉ sợ lỗ. EM lỗ vốn 1 mảnh đầu tư năm 2010, giá bán giảm 1/2 nên hơi run

 

[Tenerife8x]

Làm tốt cụ à, em cũng làm mảng này. Cụ cần thì em tư vấn thêm cho

Kính chào các cụ
E xin tự gthieu e làm NH chuyên mảng cho vay này, giờ e cũng có mảnh như cụ chủ thớt ở khu Ngã Tư Sở. E vừa tính p.an xây cho thuê lên mà lỗ lòi.
Các thông số của e như sau:
- Vay 70%. Tự có 1.3 tỷ
- S đất 120m, xây 6 tầng, đơn giá xay 6tr/m. Chi phí hết 4.32 tỷ, thêm lãi vay trong time xây dựng 130tr. Tổng đầu tư là 4.45 tỷ
- Chi phí thuê đất: 10tr/tháng. Cái này e phải trả cho ông bà già vì nếu e ko đầu tư thì mảnh đấy hiện ông bà già đang cho thuê 10tr.
- Diện tích khai thác được = 70% S xây dựng tương đương 500m2
- Đơn giá cho thuê 90k/tháng/m2
- Chi phí vận hành 3% doanh thu
- Chi phí lãi vay 9% (e được vay giá nội bộ)
- Thời gian vay max 15 năm ng e chỉ tính vay 11 năm.

TÍNH RA LỖ LÒI CÁC CỤ AH, sau hơn 20 năm mới hoàn vốn.

E post lên đây để học hỏi các cụ tham gia thêm với phương án đầu tư của e đồng thời sẵn sàng giải đáp các thắc mắc liên quan tới NH vì e làm cho vay trực tiếp mảng này.
Rất mong giao lưu.

 

[Yellowtea]

Nếu thực hiện dự án xây cho thuê, hàng tháng ngoài cày tiền lẻ để trả nợ Ngân hàng cụ chủ còn đang bỏ phí tiền vốn là giá trị mảnh đất hiện có, với giá trị mảnh đất đó giả sử cụ bán đi đầu tư hoặc gửi Ngân hàng đợi cơ hội lại đầu tư có khi hay hơn đấy!

Ví dụ trường hợp của em, 3 năm trước em cũng dồn tiền vào xây, nhưng với số tiền xây đó mà đem đi mua thêm mảnh đất nữa thì giờ so với phương án xây nhà cho thuê được lợi hơn x2 cơ.

Chính xác, em 4 năm trc xây mất 800tr, để tiền đó mua mảnh đất mới thì ngon rồi, hii.
Tóm lại là bài toán sai của em!

 

[LionKingMT]

Các cụ cho hỏi nếu xây nhà cho thuê (nội thất cơ bản cho từng phòng), xây 6 tầng thì tính trung bình ra khoảng bao tiền / m2?

 

[LionKingMT]

Kính chào các cụ
E xin tự gthieu e làm NH chuyên mảng cho vay này, giờ e cũng có mảnh như cụ chủ thớt ở khu Ngã Tư Sở. E vừa tính p.an xây cho thuê lên mà lỗ lòi.
Các thông số của e như sau:
- Vay 70%. Tự có 1.3 tỷ
- S đất 120m, xây 6 tầng, đơn giá xay 6tr/m. Chi phí hết 4.32 tỷ, thêm lãi vay trong time xây dựng 130tr. Tổng đầu tư là 4.45 tỷ
- Chi phí thuê đất: 10tr/tháng. Cái này e phải trả cho ông bà già vì nếu e ko đầu tư thì mảnh đấy hiện ông bà già đang cho thuê 10tr.
- Diện tích khai thác được = 70% S xây dựng tương đương 500m2
- Đơn giá cho thuê 90k/tháng/m2
- Chi phí vận hành 3% doanh thu
- Chi phí lãi vay 9% (e được vay giá nội bộ)
- Thời gian vay max 15 năm ng e chỉ tính vay 11 năm.

TÍNH RA LỖ LÒI CÁC CỤ AH, sau hơn 20 năm mới hoàn vốn.

E post lên đây để học hỏi các cụ tham gia thêm với phương án đầu tư của e đồng thời sẵn sàng giải đáp các thắc mắc liên quan tới NH vì e làm cho vay trực tiếp mảng này.
Rất mong giao lưu.

120 m thì cụ phải để được 4-5 phòng/tầng (mỗi phòng khoảng 20m2). Như vậy mỗi tầng thu về khoảng 14-15 triệu/tháng (phòng 20m2 khép kín cho thuê 3 đến 3.5 triệu/tháng)
5 tầng (trừ tầng 1 để xe) là 75 triệu/tháng. Thực ra cụ không cần trừ vận hành vì với nhiều phòng thì tiền chênh điện nước đã đủ rồi.

Em chưa hiểu cụ tính sao ra lỗ lòi?

 

[Tenerife8x]

120 m thì cụ phải để được 4-5 phòng/tầng (mỗi phòng khoảng 20m2). Như vậy mỗi tầng thu về khoảng 14-15 triệu/tháng (phòng 20m2 khép kín cho thuê 3 đến 3.5 triệu/tháng)
5 tầng (trừ tầng 1 để xe) là 75 triệu/tháng. Thực ra cụ không cần trừ vận hành vì với nhiều phòng thì tiền chênh điện nước đã đủ rồi.

Em chưa hiểu cụ tính sao ra lỗ lòi?

E tính khác cụ ở 1 điểm quan trọng, đơn giá 1 phòng 20m e tính chỉ cho thuê đc 1.8tr/tháng, bằng 50-60% đơn giá của cụ. Cái này e cần kiểm chứng lại bằng khảo sát thị trường tại khu Ngã 4 Khổ nơi e đtu.
Phần vận hành thì nói thật e cũng chưa tính đc hết nó gồm những j. Giống như bảo chi phí nuôi con xe e dang di giờ 1 tháng bao nhiêu e cũng chua tính đc sát.

 

[Tenerife8x]

Chính xác, em 4 năm trc xây mất 800tr, để tiền đó mua mảnh đất mới thì ngon rồi, hii.
Tóm lại là bài toán sai của em!

Tính như cụ là xét đến chi phí cơ hội thì nó vô cùng cụ ah. Đấy là cụ tinh mua đc mảnh ngon chứ lỡ mua phải mảnh ko ngon thì sao. Thế nên chi phí cơ hội ng ta hay gọi là lợi nhuận kỳ vọng, thận trọng thì lấy bằng LS 12 tháng của NH, lạc quan thì lấy bằng 150% mức đấy thôi ợ.

 

[LionKingMT]

E tính khác cụ ở 1 điểm quan trọng, đơn giá 1 phòng 20m e tính chỉ cho thuê đc 1.8tr/tháng, bằng 50-60% đơn giá của cụ. Cái này e cần kiểm chứng lại bằng khảo sát thị trường tại khu Ngã 4 Khổ nơi e đtu.
Phần vận hành thì nói thật e cũng chưa tính đc hết nó gồm những j. Giống như bảo chi phí nuôi con xe e dang di giờ 1 tháng bao nhiêu e cũng chua tính đc sát.

20m, khép kín, có thang máy thì lo gì không cho thuê được 3 triệu/tháng cụ. 1.8 triệu là phòng lụp xụp (cấp 4) khoảng 15m thôi

 

[Tâm Sinh Phúc]

Làm bãi rửa xe đi cụ ơi

 

[xuanha_ng]

Cụ mà xây cho thuê như phương án này chắc chỉ nuôi ngân hàng thôi

 

[Hoangnd1980]

Em có mảnh 60m2 quận 2 bà trưng, gần kinh tế bách khoa xây cao tầng nhắm cho sinh viên hay hộ gia Đinh thuê các cụ, giờ xây mấy tầng hợp lý và mấy phòng? Đất 6x10m

 

[Hoangnd1980]

cụ nào mạn hai bà trưng có kinh nghiệm xây cho thuê tư vấn em cái,giá xây và bao lâu hoàn vốn, giải pháp nào hợp lý cho đất 6x10=60m2, xây mấy tầng và số phòng? thank các cụ

 

[Kurumasuki]

Ngân hàng là bậc thầy chăn trâu.
Lãi suất thay đổi sao cho trâu cày bục mặt mà chỉ đủ cỏ nhai đến tối.
Đất có sẵn mà còn hoà hoặc lỗ thì biết rồi đấy.