[Funland] Xây nhà có phải việc lớn nhất của đời người.

Trungpv

Xe điện
Biển số
OF-696250
Ngày cấp bằng
27/8/19
Số km
3,507
Động cơ
541,013 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Quan điểm này theo em là cổ hủ rồi, như em giờ nếu có xây cũng xây cái nhỏ nhỏ đủ ăn ngủ nghỉ tầm 6-700tr ở quê trẳng hạn còn tiền thì để mà đầu tư cho con cái + bản thân + ăn chơi hưởng được tí nào thì hưởng. Như cái nhà em đang ở xây đến giờ cũng được 30 năm mà em thấy ở vẫn còn tốt chán, chắc ở thêm 30 năm nữa là đẹp. Số tiền dự tính xây nhà giờ bèo bèo 1.5-2 tỉ thì thôi để đấy mà làm những việc kể trên.
Ah, với đội thừa mứa tiền rồi thì không tính, g/s như em mà trúng vệt lốt thì em cũng thừa giấy vẽ voi thôi :))
Giờ thấy xây dựng toàn theo trường phái dôi dư tiền rồi cụ. Xây nhà 3-4 tầng là móng cọc bê tông, Sắt thép đan dày dùng xậy 10 tầng cũng đc
 

Mô kích 50

Xe buýt
Biển số
OF-11921
Ngày cấp bằng
6/12/07
Số km
629
Động cơ
535,802 Mã lực
Đúng rồi ạ trong gpxd họ ghi rõ cos nền so với vỉa hè cao tối đa 20 cm. Em thì mù mờ có hiểu gì đâu, chỉ biết nhờ cò họ làm cho cái gpxd cho hợp lệ, để gặp cơ quan chức năng thì mình trình ra. Chứ đang làm móng em mới thấy nó thấp quá so với mặt đường ạ.
cái cos nền theo mình cũng ko đáng lo lắm, cứ nâng cao lên rồi cần thì bôi trơn 1 tí là xong. Dở nhất là phần móng phía trong đã được làm theo GPXD, như vậy phần đất lưu không phía ngoài nếu có làm dc sổ thì cũng phải xin cấp lại GPXD nếu muốn làm nhà trên phần đất này (thay đổi so với thiết kế đã đc cấp phép), chưa kể phải làm cả phần móng ở ngoài này, như thế móng lại tách làm 2, khả năng sẽ bị lún ko đều.
 

tientung000

Xe điện
Biển số
OF-23067
Ngày cấp bằng
28/10/08
Số km
3,855
Động cơ
542,289 Mã lực
Đúng rồi ạ trong gpxd họ ghi rõ cos nền so với vỉa hè cao tối đa 20 cm. Em thì mù mờ có hiểu gì đâu, chỉ biết nhờ cò họ làm cho cái gpxd cho hợp lệ, để gặp cơ quan chức năng thì mình trình ra. Chứ đang làm móng em mới thấy nó thấp quá so với mặt đường ạ.
Cos nền là để tính chiều cao nhà. Cụ ngại nhà nước thì phần ngoài đúng cos nền, ví dụ chỗ để xe/phòng khách, từ đó vào trong nhà thì nâng cos. Sau này không ưng muốn tôn cao thì sửa cũng nhẹ nhàng, mỗi việc đổ cát lát gạch.
Vụ đất dôi dư thì em chịu, nghe cụ tả chả ảnh chụp hoặc giấy tờ gì, muốn cho não nó động tí mà không hình dung ra! :)
 

ikikata

Xe buýt
Biển số
OF-872160
Ngày cấp bằng
26/11/24
Số km
506
Động cơ
8,751 Mã lực
Tuổi
26
Giờ thấy xây dựng toàn theo trường phái dôi dư tiền rồi cụ. Xây nhà 3-4 tầng là móng cọc bê tông, Sắt thép đan dày dùng xậy 10 tầng cũng đc
Ở các TP lớn thì có thể như cụ nói thật chứ như quê em ngay ngoại thành thì vẫn nhiều case phải vay thêm tiền để xây nhà lắm, nhất là những case điển hình đi xkld vài năm về xây cái nhà to uỳnh xong nợ một rổ lại vác rá đi xklđ lấy tiền để trả nợ không thiếu đâu a. Như em thì quan niệm ăn học hết nhiều chứ ở hết bao nhiêu, nếu sau có máu về quê xây thì em cũng chỉ xây nhà cấp 4 đơn giản cỡ tầm 6-700tr thôi còn đâu để lo việc khác chứ tội gì phải khổ vì cái nhà như thế.
Còn đương nhiên em nhắc lại là nếu có nhỡ em có chúng vệt lốt thì em cũng xây cái nhà to tổ bố thôi :D
 

cha biet chi

Xe điện
Biển số
OF-489591
Ngày cấp bằng
18/2/17
Số km
3,797
Động cơ
817,151 Mã lực
Tuổi
34
Cụ làm nhà vất thế.e làm nhà cứ say liên tục mà vẫn oki hết
 

Khahn

Xe tăng
Biển số
OF-813400
Ngày cấp bằng
31/5/22
Số km
1,180
Động cơ
14,543 Mã lực
Tuổi
48
Cái thân làm tội cái đời.

 

ngxchinhs

Xe tăng
Biển số
OF-408855
Ngày cấp bằng
7/3/16
Số km
1,494
Động cơ
258,055 Mã lực
Tuổi
43
Nơi ở
Hà Nội
Ngày xưa thì thế thật, bây giờ quan điểm thay đổi hết rồi, nhà thì nay ở chỗ này mai chuyển chỗ kia cho phù hợp gia đình, vợ thì nay cưới mai bỏ ngày kia lại cưới :D Em xây đến 3 cái nhà đất cho mình rồi, chung cư thì cũng làm hoàn thiện đến 3 cái rồi đâm ra thấy nó cũng chỉ mất tiền là chính thôi
Cái vk 3 thì cụ có chưa :D dám chém vk nay cưới mai bỏ
 

acc_75

Xe điện
Biển số
OF-108292
Ngày cấp bằng
9/8/11
Số km
4,325
Động cơ
412,977 Mã lực
Nơi ở
Đang tìm.
Bẩm các cụ em đang xây cái nhà mà lộn tùng phèo đau hết cả đầu.

Mảnh đất nhà em thì đất mặt tiền, nhưng không full hết đất mà phía trước miếng đất có mấy mét đất dôi dư, rồi mới đến vỉa hè. Cả dãy nhà khu em họ dùng luôn chỗ đất dôi dư đó ra làm sân cổng.

Nhà giáp danh nhà em thì ngày xưa họ đổ đất xây móng cao quá, cao hơn vỉa hè đến 1 mét. Em lần đầu làm nhà nên cũng chưa hiểu mấy cái cos nền cos lủng gì cả, chỉ biết nhờ dịch vụ họ làm cho cái giấy phép xây dựng gọi là cho có lệ, ban ngành họ đến kiểm tra họ đỡ phạt, trong gpxd đó ghi cos nền nhà em được cao hơn vỉa hè có 20 cm, giờ em muốn lên cao cao chút thêm 20 hoặc 30 cm nữa cho đỡ thấp quá so với nhà bên cạnh, lên mạng check thì có nói có thể thay đổi cos nền tùy ý, nhưng ko đc ảnh hưởng tới kết cấu và chiều cao tổng thể của ngôi nhà.

Sau cái cos nền thấp là đến mặt tiền nhà em cũng tụt vào 2 mét so với 2 nhà giáp danh, có ông anh ông ấy đang nhờ vả mua số đất dôi dư phía trước gộp vào sổ nhà em, và ông ấy cũng có chút quan hệ, đang nhờ vả sau khi nếu làm được số đất dôi dư vào sổ của em thì cũng nhờ vả để em xây đua ra cho bằng nhà bên cạnh.

Hiện tại thì em đã đổ xong móng rồi ạ, em đang đau hết cả đầu rối bời đây ạ, mọi chuyện tính toán chuẩn từ đầu thì tốt chứ như em cứ đẽo cày giữa đường thôi ạ, cos nền thì hơi thấp, mặt tiền thì tụt vào so với nhà bên cạnh, móng thì đổ xong rồi.

Em bây giờ mà làm xong cái sổ gộp chỗ đất dôi dư đó và xong hẳn cái móng san nền đầy đủ em mới nhẹ người, chứ giờ người nó nặng nề bần thần lắm ạ.
Không tính toán kỹ thì sau này sd ức chế lắm, mới xong móng thì còn sửa sai đc.
 

Tiểungưnhi88

Xe điện
Biển số
OF-490929
Ngày cấp bằng
23/2/17
Số km
3,923
Động cơ
276,775 Mã lực
Tuổi
37
Bây giờ chưa xây nhà thì vào mới dễ cụ ạ, chứ sau này xây xong nhà rồi hình như không vào được.
Em nghĩ ko ảnh hưởng vào thì để làm sân, như trên hà nội ko xin phép xây dựng hết đất với diện tích 90m trở lên. (Phải xem quy định của địa phương cụ chủ đất)
 

bigman95

Xe container
Biển số
OF-177513
Ngày cấp bằng
19/1/13
Số km
5,579
Động cơ
406,538 Mã lực
Bẩm các cụ em đang xây cái nhà mà lộn tùng phèo đau hết cả đầu.

Mảnh đất nhà em thì đất mặt tiền, nhưng không full hết đất mà phía trước miếng đất có mấy mét đất dôi dư, rồi mới đến vỉa hè. Cả dãy nhà khu em họ dùng luôn chỗ đất dôi dư đó ra làm sân cổng.

Nhà giáp danh nhà em thì ngày xưa họ đổ đất xây móng cao quá, cao hơn vỉa hè đến 1 mét. Em lần đầu làm nhà nên cũng chưa hiểu mấy cái cos nền cos lủng gì cả, chỉ biết nhờ dịch vụ họ làm cho cái giấy phép xây dựng gọi là cho có lệ, ban ngành họ đến kiểm tra họ đỡ phạt, trong gpxd đó ghi cos nền nhà em được cao hơn vỉa hè có 20 cm, giờ em muốn lên cao cao chút thêm 20 hoặc 30 cm nữa cho đỡ thấp quá so với nhà bên cạnh, lên mạng check thì có nói có thể thay đổi cos nền tùy ý, nhưng ko đc ảnh hưởng tới kết cấu và chiều cao tổng thể của ngôi nhà.

Sau cái cos nền thấp là đến mặt tiền nhà em cũng tụt vào 2 mét so với 2 nhà giáp danh, có ông anh ông ấy đang nhờ vả mua số đất dôi dư phía trước gộp vào sổ nhà em, và ông ấy cũng có chút quan hệ, đang nhờ vả sau khi nếu làm được số đất dôi dư vào sổ của em thì cũng nhờ vả để em xây đua ra cho bằng nhà bên cạnh.

Hiện tại thì em đã đổ xong móng rồi ạ, em đang đau hết cả đầu rối bời đây ạ, mọi chuyện tính toán chuẩn từ đầu thì tốt chứ như em cứ đẽo cày giữa đường thôi ạ, cos nền thì hơi thấp, mặt tiền thì tụt vào so với nhà bên cạnh, móng thì đổ xong rồi.

Em bây giờ mà làm xong cái sổ gộp chỗ đất dôi dư đó và xong hẳn cái móng san nền đầy đủ em mới nhẹ người, chứ giờ người nó nặng nề bần thần lắm ạ.
Xây nhà không có thiết kế một cách nghiêm túc hay bị dính kiểu này. Từ 1/7 quy định xây nhà mới rồi Cụ có thể tham khảo.
. Khuyên : đất lưu không chỉ sử dụng đến khi có quy hoạch nên cái cos nền đấy và nền đường cụ cho cao lên 20 cm. Cos nhà theo ý thích của Cụ . Quan trọng hệ thống thoát nước ở đấy thế nào ? nên làm cao hơn mức ngập tầm 20 cm..
 

Quannguyenca

Xe tải
Biển số
OF-732331
Ngày cấp bằng
11/6/20
Số km
292
Động cơ
99,374 Mã lực
Tuổi
46
Nơi ở
Hà Nội
Bẩm các cụ em đang xây cái nhà mà lộn tùng phèo đau hết cả đầu.

Mảnh đất nhà em thì đất mặt tiền, nhưng không full hết đất mà phía trước miếng đất có mấy mét đất dôi dư, rồi mới đến vỉa hè. Cả dãy nhà khu em họ dùng luôn chỗ đất dôi dư đó ra làm sân cổng.

Nhà giáp danh nhà em thì ngày xưa họ đổ đất xây móng cao quá, cao hơn vỉa hè đến 1 mét. Em lần đầu làm nhà nên cũng chưa hiểu mấy cái cos nền cos lủng gì cả, chỉ biết nhờ dịch vụ họ làm cho cái giấy phép xây dựng gọi là cho có lệ, ban ngành họ đến kiểm tra họ đỡ phạt, trong gpxd đó ghi cos nền nhà em được cao hơn vỉa hè có 20 cm, giờ em muốn lên cao cao chút thêm 20 hoặc 30 cm nữa cho đỡ thấp quá so với nhà bên cạnh, lên mạng check thì có nói có thể thay đổi cos nền tùy ý, nhưng ko đc ảnh hưởng tới kết cấu và chiều cao tổng thể của ngôi nhà.

Sau cái cos nền thấp là đến mặt tiền nhà em cũng tụt vào 2 mét so với 2 nhà giáp danh, có ông anh ông ấy đang nhờ vả mua số đất dôi dư phía trước gộp vào sổ nhà em, và ông ấy cũng có chút quan hệ, đang nhờ vả sau khi nếu làm được số đất dôi dư vào sổ của em thì cũng nhờ vả để em xây đua ra cho bằng nhà bên cạnh.

Hiện tại thì em đã đổ xong móng rồi ạ, em đang đau hết cả đầu rối bời đây ạ, mọi chuyện tính toán chuẩn từ đầu thì tốt chứ như em cứ đẽo cày giữa đường thôi ạ, cos nền thì hơi thấp, mặt tiền thì tụt vào so với nhà bên cạnh, móng thì đổ xong rồi.

Em bây giờ mà làm xong cái sổ gộp chỗ đất dôi dư đó và xong hẳn cái móng san nền đầy đủ em mới nhẹ người, chứ giờ người nó nặng nề bần thần lắm ạ.
Em nghĩ là phần đất dôi dư đó cụ cũng làm sân cổng giống các nhà kia. Cos nền thì tôn lên là được cũng không vấn đề gì. Còn sổ em nghĩ cụ cứ để sổ cũ không nên làm sổ mới gộp cái phần dôi dư ra làm gì cho nó nhẹ đầu. Xây nhà lần đầu ai cũng vậy cụ ạ, cũng ko biết gì đâu. Cụ cứ làm 1 cái rồi cái thứ 2 nó sẽ vỡ ra nhiều và mình áp dụng kinh nghiệm từ cái thứ 1. Chúc cụ sớm có ngôi nhà mới như ý.
 

Hatha Yoga

Xe tăng
Biển số
OF-712604
Ngày cấp bằng
8/1/20
Số km
1,239
Động cơ
97,600 Mã lực
cái cos nền theo mình cũng ko đáng lo lắm, cứ nâng cao lên rồi cần thì bôi trơn 1 tí là xong. Dở nhất là phần móng phía trong đã được làm theo GPXD, như vậy phần đất lưu không phía ngoài nếu có làm dc sổ thì cũng phải xin cấp lại GPXD nếu muốn làm nhà trên phần đất này (thay đổi so với thiết kế đã đc cấp phép), chưa kể phải làm cả phần móng ở ngoài này, như thế móng lại tách làm 2, khả năng sẽ bị lún ko đều.
Nay em bàn với bác thợ xây là em đổ bê tông phần móng mới dôi dư ấy ạ, ngoài ra móng cũ đổ quây 1 vòng cao thêm 20 cm nữa ạ, liên kết móng cũ và mới.
 

Hatha Yoga

Xe tăng
Biển số
OF-712604
Ngày cấp bằng
8/1/20
Số km
1,239
Động cơ
97,600 Mã lực
Mọi sự vẫn trong tầm kiểm soát của cụ mà, đừng lo.
Cái gì mà ko làm đc thì lo cũng ko làm đc, việc gì làm được thì ko cần lo vì kiểu gì cũng làm được.
Giai đoạn hoàn thiện mới lắm chuyện vì phải phối hợp nhịp nhàng giữa các món, các cánh thợ...chứ đoạn đầu thì bình thường thôi cụ.
Cụ đừng ngạc nhiên nếu anh em trát xong góc nhà vệ sinh của cụ không phải 90 độ nhé

View attachment 9628180
Vâng ạ lúc hoàn thiện thì như cụ nói là lúc mệt nhất, lúc đó không phải mỗi xây thô như lúc đầu mà là cùng lúc ông sơn, ông cầu thang, ông cửa, ông tủ bếp, căn bản là nhà em nó lùng nhùng từ lúc đầu, không thống nhất chương trình, móng đang thụt thì có ông anh tư vấn làm sổ vươn ra, và ông ấy có tí quen biết nên cứ vươn chút ra ngoài, thế lại nối thêm móng
 

Hự.

Xe điện
Biển số
OF-426937
Ngày cấp bằng
3/6/16
Số km
3,596
Động cơ
333,710 Mã lực
cháu xác định sau này thuê trọn gói cho đỡ mệt.
Đỡ mệt nhất thời giai đoạn xây đó thôi cụ. Phải cty làm không có tâm, muốn nhanh xong thu tiền, làm tắt, bỏ qua 1 số biện pháp thi công, nhất là điện nước chống thấm, thì sau này ở sẽ mệt bền bỉ lâu dài và tốn kém. Nhưng khó tìm được 1 cty sẵn sàng làm kỹ hơn, tốn kém hơn, lâu hơn các việc mà cụ ko thể biết quá trình, nhìn sản phẩm cuối cùng thì chẳng khác gì.
 

Trục

Xe ngựa
Biển số
OF-36688
Ngày cấp bằng
6/6/06
Số km
27,825
Động cơ
818,948 Mã lực
Bẩm các cụ em đang xây cái nhà mà lộn tùng phèo đau hết cả đầu.

Mảnh đất nhà em thì đất mặt tiền, nhưng không full hết đất mà phía trước miếng đất có mấy mét đất dôi dư, rồi mới đến vỉa hè. Cả dãy nhà khu em họ dùng luôn chỗ đất dôi dư đó ra làm sân cổng.

Nhà giáp danh nhà em thì ngày xưa họ đổ đất xây móng cao quá, cao hơn vỉa hè đến 1 mét. Em lần đầu làm nhà nên cũng chưa hiểu mấy cái cos nền cos lủng gì cả, chỉ biết nhờ dịch vụ họ làm cho cái giấy phép xây dựng gọi là cho có lệ, ban ngành họ đến kiểm tra họ đỡ phạt, trong gpxd đó ghi cos nền nhà em được cao hơn vỉa hè có 20 cm, giờ em muốn lên cao cao chút thêm 20 hoặc 30 cm nữa cho đỡ thấp quá so với nhà bên cạnh, lên mạng check thì có nói có thể thay đổi cos nền tùy ý, nhưng ko đc ảnh hưởng tới kết cấu và chiều cao tổng thể của ngôi nhà.

Sau cái cos nền thấp là đến mặt tiền nhà em cũng tụt vào 2 mét so với 2 nhà giáp danh, có ông anh ông ấy đang nhờ vả mua số đất dôi dư phía trước gộp vào sổ nhà em, và ông ấy cũng có chút quan hệ, đang nhờ vả sau khi nếu làm được số đất dôi dư vào sổ của em thì cũng nhờ vả để em xây đua ra cho bằng nhà bên cạnh.

Hiện tại thì em đã đổ xong móng rồi ạ, em đang đau hết cả đầu rối bời đây ạ, mọi chuyện tính toán chuẩn từ đầu thì tốt chứ như em cứ đẽo cày giữa đường thôi ạ, cos nền thì hơi thấp, mặt tiền thì tụt vào so với nhà bên cạnh, móng thì đổ xong rồi.

Em bây giờ mà làm xong cái sổ gộp chỗ đất dôi dư đó và xong hẳn cái móng san nền đầy đủ em mới nhẹ người, chứ giờ người nó nặng nề bần thần lắm ạ.
Cụ phức tạp thế.
Xây nhà cứ đúng sổ. Balcon đã 1,2m rồi thì coi như gần hết phần lưu không.
Nền nhà thấp thì chống thấm giữa hai móng là xong, sợ ẩm thì cứ bê tông thần thánh mà đổ tường, cao bằng nền nhà họ là được, nền nhà mình thấp hơn cũng chả sao hết.
Đất lưu không thì làm sân cổng, để vài cái cây cảnh cho nó thoáng nhà.
 

Mợ toét 2710

Xe lừa
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-163316
Ngày cấp bằng
25/10/12
Số km
36,809
Động cơ
375,656 Mã lực
Nơi ở
Alo e 24/7 nhé các cụ 0946.538.556
Website
www.gach3ddep.net
Cụ cứ thuê trọn gói họ làm chìa khóa trao tay cho đỡ mệt. Thuê một người có chuyên môn để họ giám sát và quản lý. Em thấy trên đời khó nhất là việc kiếm tiền, còn khi đã có tiền làm việc gì cũng dễ
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top