[Funland] Xây nhà vượt tầng ở Hà Nội

[minhtree]

vâng. em không hiểu, kiểu là dự định thôi, nhưng đọc nhiều thông tin là thấy ở giấy phép họ ghi dưới 7 tầng (6,5 tầng) nên hỏi lại ạ. (dự tính là khu đô thị, mặt đường trục lớn, mặt tiền 6m thì sẽ được xây dựng tối đa diện tích là bao nhiêu vậy ạ?)

Nếu khu đô thị cụ phải xây theo mẫu được duyệt của cả khu vì họ cấp phép theo quy hoạch 1/500. Nếu cụ xây sai lại giống nhà bạn e chỉ có sổ đất, không chứng nhận tài sản trên đất. Mà đô thị bắt buộc phải xây mới cho sang tên. Đang tính khéo phải đập nhà đi xây lại mới hoàn công và bán được. Còn dưới 7 tầng là 6 tầng 1 tum là tối đa. K có 6.5 tầng đâu ạ.

 

[DamNgang]

e đang thuê trọ ở nguyễn xiển, chủ nhà trước tết cũng chòi chòi xây lên tầng 3. Hôm trước thấy công an bắt đập đi ko cho xây nữa.

 

[Cự Phách vit à Hà Lam]

À đợt này thông báo với các cụ mà mua nhà ở các khu đô thị mới k phải xin giấy phép xd nhưng xây sai mẫu nhà được duyệt thì chỉ được sổ đỏ đất, k được chứng nhận nhà trên đất, k chuyển nhượng được. Nhà bạn bè em ở khu Xa La đang chết dở. Làm thừa kế cũng k được. Giờ chỉ có cách đập nhà đi xây lại theo mẫu được duyệt của dự án thì may ra mới xong. Đợt này vụ xd chặt lắm các cụ ạ.

Ui hay, nếu làm vậy thì giống ở trong nam, xây xong có hoàn công trên sổ. Vậy là tốt !

 

[minhtree]

Ui hay, nếu làm vậy thì giống ở trong nam, xây xong có hoàn công trên sổ. Vậy là tốt !

Vâng. Cái khu đó hồi xưa xây vô tội vạ vì chủ đầu tư có chính sách bán đất nền thôi. Giờ xin cấp sổ để giao dịch k được vì nhà xây sai phép, k đúng mẫu được duyệt. Treo hết cả lại. K sang tên sổ đỏ được vì khu đô thị mới sổ bắt buộc phải có chứng nhận tài sản trên đất (theo mẫu được duyệt theo quy hoạch)

 

[Khanhnho]

Em hóng xem ntn. Giờ làm chặt thì phải cẩn thận khi mua những căn xây vượt xây sai.

 

[thongnv]

Hà nội 99% xây sai phép

 

[Xôi chim]

Hà nội 99% xây sai phép

Làm gì mà nhiều đến vậy cụ? Chỉ chủ yếu ở khu vực mấy quận trung tâm thôi với cả là trước kia thôi chứ giờ vác bao xi với xe gạch về là có khi phường đến hour thăm rồi

 

[tientung000]

Làm gì mà nhiều đến vậy cụ? Chỉ chủ yếu ở khu vực mấy quận trung tâm thôi với cả là trước kia thôi chứ giờ vác bao xi với xe gạch về là có khi phường đến hour thăm rồi

Có được mấy nhà ko có ban công, và ban công ko thò ra ngoài ranh đất hả cụ? Chưa nói là nhô nguyên phòng ở ra ngoài nữa.

 

[Diep1979]

Chắc do nhà cụ ấy kinh doanh rồi

Cháu năm 2019 xây 6 tầng, 1 tum - Bị phạt 1 mớ và ăn cái bb tháo dỡ công trình vi phạm

Năm nay mùng 10 âm, ăn tết xong theo nguyện vọng của cụ già thì nhà cháu phá tum trên T6 đi, xây thành 8 tầng - cũng ăn bb và mất 1 mớ và bb tháo dỡ vi phạm ^^

Cũng may là giờ chờ hết nồm để sơn tường thôi

Cháu nhà ở

 

[koala2023]

Chắc do nhà cụ ấy kinh doanh rồi

Cháu năm 2019 xây 6 tầng, 1 tum - Bị phạt 1 mớ và ăn cái bb tháo dỡ công trình vi phạm

Năm nay mùng 10 âm, ăn tết xong theo nguyện vọng của cụ già thì nhà cháu phá tum trên T6 đi, xây thành 8 tầng - cũng ăn bb và mất 1 mớ và bb tháo dỡ vi phạm ^^

Cũng may là giờ chờ hết nồm để sơn tường thôi

Cháu nhà ở

Tức là cụ phải tháo dỡ 2 tầng xây thêm đi, chỉ còn 6 tầng?

 

[Diep1979]

Tức là cụ phải tháo dỡ 2 tầng xây thêm đi, chỉ còn 6 tầng?

Cháu lên thành 8 rồi

Nhưng nộp phạt, chi phí nọ kia kha khá

Nhà cháu ở và trong ngõ

 

[ngocquybk]

Cứ như tp Hcm cấp phép xong hoàn công đúng giấy phép. Chuyển nhượng bds phải đúng giấy phép kèm hoàn công là đâu vào đó thôi. Đi các ngõ các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân thì 10 nhà xây sai phép vượt tầng cả 10.
Em ủng hộ làm mạnh vụ này vì liên quan đến pccc và giảm mật độ dân cư xuống

 

[prado2012]

Hồi 2007, e xây nhà chỉ được cấp 3.5 tầng, làm 3 cái bb phạt là thành 5 tầng 1 tum dễ như không.
Năm 2019 e xây lại được cấp 5 tầng, thêm 1 bán hầm, 1 tum, xây đúng phép. Nhà hàng xóm xây cùng đợt làm vượt hẳn 3 tầng nên 5 năm rồi vẫn để không vì không thể hoàn công được.

Sg có vụ hoàn công chứ hn mà làm chắc khóc thét. Người anh em miền Nam thân thương hay đi trước đón đầu.

 

[An_Vi]

Không hoàn công thì không được phép sử dụng cho thuê các kiểu hả cụ? Em tưởng chỉ khó bán chứ?

Không hoàn công thì không cho thuê dv được cụ ạ. Chỉ dùng để ở.

 

[Camontinhyeu]

Hà nội có quy định hành dân cấp phép 4 tầng 1 tum nhưng nhà nào cũng 5 tầng. Muốn lên 5 tầng là phải biết quan hệ. HN đất trật người đông đề nghị xem xét cho 5 tầng đỡ phải quan hệ

 

[Mr.Chem]

Trả lời cho cụ là khi ra giấy phép họ chả tính bán hầm hay là gì cả. Cứ 1 sàn là 1 tầng. Hầm thì phải chui hẳn xuống. Cái của cụ gọi là lửng. Mà lửng thì chỉ được 60% diện tích sàn. Tối đa ở HN là 5 tầng 1 lửng 1 tum (thường các quận cũ) hoặc 6 tầng 1 tum (khu mới kiểu đấu giá). Đã tum thì chỉ 30% diện tích sàn thôi.
Mà xem phối cảnh chắc cũng sai cả mật độ xd rồi. Vì đất càng to thì mật độ xd càng giảm. Xây gần hết đất lô to thế k có đâu.

Em cũng muốn tìm hiểu thêm, trước có phê duyệt theo chiều cao, giờ có xét đến yếu tố đấy nữa không cụ hay chỉ đếm sàn?

 

[Demchinhhang.net]

Ông anh em chơi thân có nhà 7 tầng 200m2 ở TDH trc làm nhà nghỉ, sau chia phòng cho sinh viên thuê nhiều năm nay, hiện đang bị thanh tra yêu cầu gọt 2 tầng trên cùng. Xung quanh đó đã nhiều nhà bắt buộc phải đập đi phần ngoài cấp phép rồi. Các cụ đang có nhà xây vượt tầng ở HN đã ai có yêu cầu dỡ bỏ tầng thừa chưa ạ?

GPXD ghi thế nào? người ta đi đếm thớt mà.

 

[prado2012]

Không hoàn công thì không cho thuê dv được cụ ạ. Chỉ dùng để ở.

Khỏi mua bán luôn nữa.

 

[minhtree]

Em cũng muốn tìm hiểu thêm, trước có phê duyệt theo chiều cao, giờ có xét đến yếu tố đấy nữa không cụ hay chỉ đếm sàn?

Có chiều cao cụ nhé. Thường nhà ở HN trong gpxd k quá 22m tính từ vỉa hè. Nhà diện tích nhỏ và đường nhỏ còn được thấp hơn theo quy định. Nói chung cho phép sai lệch độ 1 vài chục cm thì còn nói chuyện được nhưng sai độ 2, 3m thì to chuyện đấy. Coi như sai cả 1 tầng nhà còn gì

 

[juve99]

Trả lời cho cụ là khi ra giấy phép họ chả tính bán hầm hay là gì cả. Cứ 1 sàn là 1 tầng. Hầm thì phải chui hẳn xuống. Cái của cụ gọi là lửng. Mà lửng thì chỉ được 60% diện tích sàn. Tối đa ở HN là 5 tầng 1 lửng 1 tum (thường các quận cũ) hoặc 6 tầng 1 tum (khu mới kiểu đấu giá). Đã tum thì chỉ 30% diện tích sàn thôi.
Mà xem phối cảnh chắc cũng sai cả mật độ xd rồi. Vì đất càng to thì mật độ xd càng giảm. Xây gần hết đất lô to thế k có đâu.

Cụ chắc nắm luật rõ, e đang làm xd cho 1 nhà ở Tây Hồ, đúng 5 tầng, 1 lửng, 1 tum. Tìm mọi cách để thành 6 tầng chẵn mà k được, nhưng tum đang xd hơn 50℅. E hỏi thêm cụ là 5T, 1 lửng, 1 tum là tối đa với mọi diện tích đúng ko cụ