[Funland] Xây nhà vượt tầng ở Hà Nội

[L.C.D]

Chắc em phải lên bên chỗ bộ phận 1 cửa hỏi, nhiều người họ cứ lên bảo làm lại sổ, cán bộ bảo sao phải làm lại thì họ trình bày sổ thế này, nhà thế kia... thế là cán bộ hướng dẫn họ làm lại hay không, giờ làm thế nào phù hợp.

Em đợi sửa chữa xong thì e tìm cách làm lại sổ đỏ chị ạ.

 

[Jason88]

Đợt này dân xây nhà nhiều ghê, đi một vòng khu dân cư thấy nhan nhàn các công trình đang xây. Em thấy vẫn đua ban công, vẫn xây nhiều tầng lắm. Chứng tỏ vẫn "cơi nới" được

 

[Manhlinh9x]

Đợt này dân xây nhà nhiều ghê, đi một vòng khu dân cư thấy nhan nhàn các công trình đang xây. Em thấy vẫn đua ban công, vẫn xây nhiều tầng lắm. Chứng tỏ vẫn "cơi nới" được

Đang xây cao tầng r thì hầu hết giấy phép là xin năm ngoái, năm nay khó hơn nhưng luật lá e nghĩ xây + 1 tầng chắc vẫn ok, đang lúc nhập nhằng tranh thủ

 

[114hangbong]

Em đợi sửa chữa xong thì e tìm cách làm lại sổ đỏ chị ạ.

Chắc em sửa chữa ít vôi ve điện đóm chứ sửa nhiều là các anh đến hỏi thăm giấy phép ngay.

 

[L.C.D]

Chắc em sửa chữa ít vôi ve điện đóm chứ sửa nhiều là các anh đến hỏi thăm giấy phép ngay.

Em sửa nhiều lắm chị ạ, gần như sửa toàn bộ nhà nhưng chủ yếu làm trong nhà và trong khuôn đất nhà em nên mấy tháng nay chưa thấy anh nào hỏi chị ạ. Nhà em lại có sân trước và sân sau rộng nên làm gì cũng vẫn trong đất nhà em, em ko cơi nới gì thêm nên ko vi phạm gì hết.

 

[301kmh]

Ông anh em chơi thân có nhà 7 tầng 200m2 ở TDH trc làm nhà nghỉ, sau chia phòng cho sinh viên thuê nhiều năm nay, hiện đang bị thanh tra yêu cầu gọt 2 tầng trên cùng. Xung quanh đó đã nhiều nhà bắt buộc phải đập đi phần ngoài cấp phép rồi. Các cụ đang có nhà xây vượt tầng ở HN đã ai có yêu cầu dỡ bỏ tầng thừa chưa ạ?

yêu cầu tháo dỡ phần sai quy hoạch là bình thường mà, nhiều khi còn vin lý do an ninh quốc gia, hay không phận nữa ạ, bla bla
thực tế, trước vẫn qua được, nhưng gần đây thì làm chặt hơn, giờ củi lửa cũng tạm ổn rồi không biết tình hình thế nào, em cũng hóng vì có vài cái plant liên quan

 

[dinhson221]

Quy định về xây dựng, chiều cao nhà ko vượt quá 4 lần mặt tiền. Tầng 1 họ cấp 3.6m, các tầng trên 3m

Theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 Nhà ở liền kề – Tiêu chuẩn thiết kế.
Điều 5.5. Yêu cầu về chiều cao xây nhà
5.5.1. Trong mọi trường hợp nhà ở liền kề không được cao hơn 6 tầng. Trong các ngõ (hẻm) có chiều rộng nhỏ hơn 6 m, nhà ở liền kề không được xây cao quá 4 tầng.
5.5.2. Chiều cao xây dựng của nhà ở liền kề phải tuân theo quy hoạch xây dựng được duyệt

• Đối với các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì chiều cao nhà không lớn hơn 4 lần chiều rộng nhà (không kể phần giàn hoa hoặc kiến trúc trang trí).
• Trong một dãy nhà liền kề nếu cho phép có độ cao khác nhau thì chỉ được phép xây cao hơn tối đa 2 tầng so với tầng cao trung bình của cả dãy. Độ cao tầng 1 (tầng trệt) phải đồng nhất.
• Đối với nhà liền kề có sân vườn, chiều cao không lớn hơn 3 lần chiều rộng của ngôi nhà hoặc theo khống chế chung của quy hoạch chi tiết.

5.5.3. Các tuyến đường, phố có chiều rộng lớn hơn 12 m, chiều cao nhà ở liền kề được hạn chế theo góc vát 450 (chiều cao mặt tiền ngôi nhà bằng chiều rộng đường):

• Trường hợp các tuyến đường; phố có chiều rộng nhỏ hơn hoặc bằng 12 m, chiều cao nhà ở liền kề không được cao hơn giao điểm giữa đường với góc vát 450 (không lớn hơn chiều rộng đường).
• Đối với các khu vực có đường nội bộ bên trong, chiều cao của nhà liền kề không vượt quá giao điểm giữa đường với góc vát 300 (không vượt quá 0,6 lần chiều rộng đường).

5.5.4. Tùy thuộc vào vị trí, kích thước của từng lô đất, chiều cao của nhà ở liền kề có thể được thiết kế theo quy định sau:

• Lô đất có diện tích 30 m2 đến nhỏ hơn 40 m2; chiều rộng mặt tiền lớn hơn 3 m; chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m thì được phép xây dựng không quá 4 tầng + 1 tum (tổng chiều cao của nhà không lớn hơn 16 m).
• Lô đất có diện tích 40 m2 đến 50 m2; chiều rộng mặt tiền từ trên 3 m đến dưới 8 m; chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m thì được phép xây dựng không quá 5 tầng + 1 tum, hoặc có mái chống nóng (tổng chiều cao của nhà không lớn hơn 20 m).
• Lô đất có diện tích trên 50 m2; chiều rộng mặt tiền lớn hơn 8 m; chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m, hoặc công trình xây dựng hai bên tuyến đường trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển thì chỉ được xây nhà 6 tầng (tổng chiều cao nhà không lớn hơn 24 m).

5.5.5. Trong trường hợp dãy nhà liền kề có khoảng lùi thì cho phép tăng chiều cao công trình theo chiều cao tối đa được duyệt trong quy hoạch xây dựng, quy định về kiến trúc, cảnh quan của khu vực.
CHÚ THÍCH:

• Trong dãy nhà liền kề mặt phố cần có khoảng lùi thống nhất cho toàn đoạn phố. Trong trường hợp các khoảng lùi hiện hữu không thống nhất; khoảng lùi chung được xác định bằng trị số trung bình của các khoảng lùi hiện hữu; làm tròn đến 0,5 m.
• Không được xây dựng; lắp đặt thêm các vật thể kiến trúc khác cao hơn chiều cao cho phép của công trình.

5.5.6. Chiều cao thông thuỷ của tầng một (tầng trệt) không nhỏ hơn 3,6 m. Đối với nhà có tầng lửng thì chiều cao tầng một không nhỏ hơn 2,7 m.

 

[Jason88]

đợt này cán bộ làm căng lắm, ko cơi nới được gì đâu. Bà chị e đang làm nhà ở hà đông mà chỉ được làm đúng phép thôi

 

[Khongdanhvong]

Theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 Nhà ở liền kề – Tiêu chuẩn thiết kế.
Điều 5.5. Yêu cầu về chiều cao xây nhà
5.5.1. Trong mọi trường hợp nhà ở liền kề không được cao hơn 6 tầng. Trong các ngõ (hẻm) có chiều rộng nhỏ hơn 6 m, nhà ở liền kề không được xây cao quá 4 tầng.
5.5.2. Chiều cao xây dựng của nhà ở liền kề phải tuân theo quy hoạch xây dựng được duyệt

• Đối với các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì chiều cao nhà không lớn hơn 4 lần chiều rộng nhà (không kể phần giàn hoa hoặc kiến trúc trang trí).
• Trong một dãy nhà liền kề nếu cho phép có độ cao khác nhau thì chỉ được phép xây cao hơn tối đa 2 tầng so với tầng cao trung bình của cả dãy. Độ cao tầng 1 (tầng trệt) phải đồng nhất.
• Đối với nhà liền kề có sân vườn, chiều cao không lớn hơn 3 lần chiều rộng của ngôi nhà hoặc theo khống chế chung của quy hoạch chi tiết.

5.5.3. Các tuyến đường, phố có chiều rộng lớn hơn 12 m, chiều cao nhà ở liền kề được hạn chế theo góc vát 450 (chiều cao mặt tiền ngôi nhà bằng chiều rộng đường):

• Trường hợp các tuyến đường; phố có chiều rộng nhỏ hơn hoặc bằng 12 m, chiều cao nhà ở liền kề không được cao hơn giao điểm giữa đường với góc vát 450 (không lớn hơn chiều rộng đường).
• Đối với các khu vực có đường nội bộ bên trong, chiều cao của nhà liền kề không vượt quá giao điểm giữa đường với góc vát 300 (không vượt quá 0,6 lần chiều rộng đường).

5.5.4. Tùy thuộc vào vị trí, kích thước của từng lô đất, chiều cao của nhà ở liền kề có thể được thiết kế theo quy định sau:

• Lô đất có diện tích 30 m2 đến nhỏ hơn 40 m2; chiều rộng mặt tiền lớn hơn 3 m; chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m thì được phép xây dựng không quá 4 tầng + 1 tum (tổng chiều cao của nhà không lớn hơn 16 m).
• Lô đất có diện tích 40 m2 đến 50 m2; chiều rộng mặt tiền từ trên 3 m đến dưới 8 m; chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m thì được phép xây dựng không quá 5 tầng + 1 tum, hoặc có mái chống nóng (tổng chiều cao của nhà không lớn hơn 20 m).
• Lô đất có diện tích trên 50 m2; chiều rộng mặt tiền lớn hơn 8 m; chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m, hoặc công trình xây dựng hai bên tuyến đường trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển thì chỉ được xây nhà 6 tầng (tổng chiều cao nhà không lớn hơn 24 m).

5.5.5. Trong trường hợp dãy nhà liền kề có khoảng lùi thì cho phép tăng chiều cao công trình theo chiều cao tối đa được duyệt trong quy hoạch xây dựng, quy định về kiến trúc, cảnh quan của khu vực.
CHÚ THÍCH:

• Trong dãy nhà liền kề mặt phố cần có khoảng lùi thống nhất cho toàn đoạn phố. Trong trường hợp các khoảng lùi hiện hữu không thống nhất; khoảng lùi chung được xác định bằng trị số trung bình của các khoảng lùi hiện hữu; làm tròn đến 0,5 m.
• Không được xây dựng; lắp đặt thêm các vật thể kiến trúc khác cao hơn chiều cao cho phép của công trình.

5.5.6. Chiều cao thông thuỷ của tầng một (tầng trệt) không nhỏ hơn 3,6 m. Đối với nhà có tầng lửng thì chiều cao tầng một không nhỏ hơn 2,7 m.

Vậy có đến 80% xây sai không nhỉ, ngõ mà rộng 6m thì hiếm có.

 

[BloodOwl87]

Vậy có đến 80% xây sai không nhỉ, ngõ mà rộng 6m thì hiếm có.

Tính cả vỉa hè nhỉ. Thường ngõ như thế là có vỉa hè rồi.

 

[Manhlinh9x]

Vậy có đến 80% xây sai không nhỉ, ngõ mà rộng 6m thì hiếm có.

Trong ngõ phần lớn dân ở thì là nhà 4 tầng 1 tum mà bác,mãi sau này mới xây 5 tầng trở lên nhiều, còn xây cứ sai vs bản vẽ nộp thì đã là sai r

 

[dacsan.gt]

Tính cả vỉa hè nhỉ. Thường ngõ như thế là có vỉa hè rồi.

Chiều rộng ngõ là tính theo đoạn trước nhà à cụ, ví dụ ngõ bt 4m nhưng đoạn nhà mình phình ra 6m thì là tính 6m à

 

[Khongdanhvong]

Trong ngõ phần lớn dân ở thì là nhà 4 tầng 1 tum mà bác,mãi sau này mới xây 5 tầng trở lên nhiều, còn xây cứ sai vs bản vẽ nộp thì đã là sai r

Trên mạng em thấy cò toàn rao nhà mới 5 -6 tầng thôi. Mà theo quy định này dưới 30m2 không được xây hay không có quy định vậy cụ?

 

[BloodOwl87]

Chiều rộng ngõ là tính theo đoạn trước nhà à cụ, ví dụ ngõ bt 4m nhưng đoạn nhà mình phình ra 6m thì là tính 6m à

Cụ xem trong sổ đỏ chứ. Có ghi mà.

 

[dacsan.gt]

Cụ xem trong sổ đỏ chứ. Có ghi mà.

Sổ nhà cháu ko thấy ghi

 

[BloodOwl87]

Sổ nhà cháu ko thấy ghi

Cụ tra theo thửa đất số…, tờ bản đồ… để biết đường rộng bn nhé.

 

[Khongdanhvong]

Cụ tra theo thửa đất số…, tờ bản đồ… để biết đường rộng bn nhé.

Trên sổ nào ghi chiều rộng của đường đâu cụ, chỉ có lối đi chung sau tách đất mới ghi, mà lối đi chung toàn 1-2m

 

[BloodOwl87]

Trên sổ nào ghi chiều rộng của đường đâu cụ, chỉ có lối đi chung sau tách đất mới ghi, mà lối đi chung toàn 1-2m

Hồi tôi làm lại cái sổ đỏ phải tự vẽ bản đồ và ghi rõ đường rộng bao nhiêu m. Viết vào đơn đề nghị cấp lại sổ đỏ nội dung đó.

 

[bilic]

đợt này cán bộ làm căng lắm, ko cơi nới được gì đâu. Bà chị e đang làm nhà ở hà đông mà chỉ được làm đúng phép thôi

Hoàng Mai vừa bắt 6 vị liên quan đến vấn đề này nên sợ cụ ạ. Em lại vừa nghe thông tin ở HM lại có 1 vụ công an mời cán bộ phường lên làm việc về vấn đề bãi xe cũng liên quan đến trật tự đô thị nên chắc càng ngày càng khó hơn nữa

 

[BloodOwl87]

Hoàng Mai vừa bắt 6 vị liên quan đến vấn đề này nên sợ cụ ạ. Em lại vừa nghe thông tin ở HM lại có 1 vụ công an mời cán bộ phường lên làm việc về vấn đề bãi xe cũng liên quan đến trật tự đô thị

Mới bắt vụ nữa ở thường tín hay ở đâu ý, ngoại thành Hn. Tội cho xây nhà kiên cố trên đất nông nghiệp thu 400 củ.