[Funland] xây trên đất bố mẹ vợ cho vợ

Minh CNK

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-719111
Ngày cấp bằng
6/3/20
Số km
701
Động cơ
30,136 Mã lực
Tầng 1 để xe

Tầng thượng để phơi

5 tầng để ở trừ thang bộ+ thang máy ra chỉ xây được 3 phòng là 15 phòng

Diện tích xây dựng (cứ cho là được xây hết đất đi) thì 100 x 6 sàn = 600 vuông, 3,5 triệu/mét vuông thô đã là 2.1 tỷ chưa thang máy. Hoàn thiện kiểu cho thuê 2-3 tr/m2 nữa tầm thì 4 tỷ mới ra cái nhà có thang máy cho thuê được.

Vậy nên giá thuê và mức độ full phòng sẽ quyết định chứ cua thì nhiều nhưng không ở trong lỗ.
nếu chi phí quá cao thì thà em cắt tầng, làm 4 tầng, bớt 1/2 tầng 1 để xe, như vậy là còn 14 phòng x 3 = 42tr ( tạm tính)
Diện tích xây dựng 400m sàn x 5tr = 2 tỷ, vậy là coi như thêm 1 năm là 5 năm hoàn vốn, có thể du di thêm 6 tháng nữa
4 tầng thì ko cần thang máy, hoàn thiện nhà thuê thì không đến mức 2 - 3tr/m2 đâu ạ
 

qua_khoang

Xe buýt
Biển số
OF-100702
Ngày cấp bằng
16/6/11
Số km
973
Động cơ
4,891 Mã lực
Cụ có nhà riêng rồi thì cứ xây thôi.Xây mai sau cho f1 ở,còn giờ cho thuê.
Chả may đứt gánh chia tay thì vẫn là của f1.
Còn kệ mẹ thiên hạ bóng gió ong ve bỉ bôi đi.
 

drchimnon

Xe buýt
Biển số
OF-386083
Ngày cấp bằng
8/10/15
Số km
997
Động cơ
590,972 Mã lực
Vâng tùy mỗi nhà thoi bác ạ. Nhà em thì em vẫn để bố mẹ ruột đứng tên. Bù lại khi mua nhà khác thì em để vợ đứng tên 100%, lợi nhuận cho thuê em cũng để vợ giữ.
Con cái là tài sản quý nhất của bố mẹ rồi, đến con cái mà bố mẹ không giữ gìn nữa thì mấy cái tài sản kia có là gì đâu cụ? Mỗi nhà mỗi cảnh, em không dám nói hay, nhưng về cơ bản thì em làm tất cả vì F1 thôi, mấy cái khác ít tính đến cho nhẹ đầu
 

ms.đẹp

Xe tải
Biển số
OF-711300
Ngày cấp bằng
24/12/19
Số km
215
Động cơ
3,287 Mã lực
Tuổi
39
Nhà em đang happy các cụ cứ lo chuyện mai sau làm gì nhỉ? Mai sau có ra sao thì cuối cùng vẫn là F1 nó hưởng chứ chạy đi đâu được :D
Cụ suy nghĩ chuẩn đấy, dù tất cả thuộc về vợ cụ thì ng đc hưởng vẫn là F1 của cụ thôi.
 

Tiger Hunter

Xe container
Biển số
OF-78521
Ngày cấp bằng
21/11/10
Số km
7,853
Động cơ
41,773 Mã lực
Nên xây nhà thép tiền chế, để nếu có biến còn chuyển được =)) =))=))
Cũng ko hẳn chỉ là funny.. đứa em em cũng rơi trường hợp này. Lúc trước bm vợ làm ăn ok thì ko sao nhưng sau bị vỡ nợ đành bán hết nhưng vẫn ko đủ. Cuối cùng đành bán cả mảnh đất đã cho vc con gái, trên đó có cả cái nhà do chúng nó xây. Haizz.. đành chịu chứ biết làm sao????
 

lttvtvn

Xe container
Biển số
OF-32073
Ngày cấp bằng
23/3/09
Số km
5,187
Động cơ
271,276 Mã lực
Nơi ở
Sài Gòn hoa lệ nhưng nhà em ở Q.2 thì không!
nếu chi phí quá cao thì thà em cắt tầng, làm 4 tầng, bớt 1/2 tầng 1 để xe, như vậy là còn 14 phòng x 3 = 42tr ( tạm tính)
Diện tích xây dựng 400m sàn x 5tr = 2 tỷ, vậy là coi như thêm 1 năm là 5 năm hoàn vốn, có thể du di thêm 6 tháng nữa
4 tầng thì ko cần thang máy, hoàn thiện nhà thuê thì không đến mức 2 - 3tr/m2 đâu ạ
Chưa chắc làm rẻ đã hay và làm đắt đã dở. Nhà em cũng có căn hộ dịch vụ trên đất 6*18, một hầm, 5 lầu. Nhìn chung là tùy khu vực và đối tượng khách hàng, cụ nói đất gần trung tâm mà nhắm vào hệ 3tr thì có vẻ hơi thấp.
 

Fiestals2014

Xe máy
Biển số
OF-338373
Ngày cấp bằng
13/10/14
Số km
50
Động cơ
9,521,461 Mã lực
Nhà em đang happy các cụ cứ lo chuyện mai sau làm gì nhỉ? Mai sau có ra sao thì cuối cùng vẫn là F1 nó hưởng chứ chạy đi đâu được :D
Cũng tùy cụ ah, có trường hợp mai này ra sao thì vợ mình có thằng nó phá, con mình nó sai :D
 

provtc

Xe điện
Biển số
OF-39612
Ngày cấp bằng
30/6/09
Số km
4,938
Động cơ
22,760 Mã lực
Nơi ở
Hoa luân cung
Được cụ ơi, sau nó là của để dành F1 thuận thì không sao không thuận vẫn có chỗ kiếm ra tiền. Còn chẳng may vợ nó bỏ thì thân trai 1 bóng giang hồ không vấn đề gì hí hí
 

Xedap4banh2

Xe tăng
Biển số
OF-547103
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
1,273
Động cơ
1,038,586 Mã lực
e thì ngược lại, bố mẹ e cho đất, e đang lừa để bên ngoại cho tiền làm nhà đây, cơ mà bọn e cũng có chỗ ở riêng rùi ạ :D :D :D
 
Biển số
OF-76383
Ngày cấp bằng
27/10/10
Số km
1,206
Động cơ
-66,548 Mã lực
Trước hết nghĩ mưu biến của vợ thành của chúng mình cụ chủ thớt ạ.
 

tungLam.nwl

Xe tăng
Biển số
OF-316505
Ngày cấp bằng
19/4/14
Số km
1,152
Động cơ
1,699,306 Mã lực
18 căn hộ?? khoảng 60 con người gần 50 cái xe máy, đầu tư 2 tỏi sợ chưa chắc đủ chưa kể chi phí vận hành,sửa chữa, tóm lại hồi vốn cũng tầm 5 năm trở lên nếu thuận lợi.
 

Yellowtea

Xe lăn
Biển số
OF-145206
Ngày cấp bằng
9/6/12
Số km
11,191
Động cơ
212,076 Mã lực
Đầu tiên em cảm ơn những đóng góp cho câu hỏi lần trước của em về việc "Bố mẹ vợ cho đất"
Em thì vẫn giữ quan điểm là để vợ đứng tên 1 mình sổ đỏ mảnh đấy, mấy nay em đang nảy ra suy nghĩ xây phòng cho thuê trên mảnh đấy
Lý do như sau: Gần trung tâm, giá cho thuê cao, và nhu cầu cũng lớn,
Bài toán dự kiến là khoảng 5 tầng x 100m khoảng 2 tỏi
4 phòng 1 tầng, giá 3tr/phòng, x 18 phòng = 54tr, sau 4 năm thu hồi vốn, sau 4 năm thì tự do về tài chính,
Theo các cụ có nên đầu tư không ạ?
IMG_1060.JPG
Trên đời này ko có gì ngu hơn là xây nhà trên đất thằng khác :P
Em từng xây ra trên đất của bà nội, năm 2003 là giá trị 300tr tiền xây, giờ em ko còn ở đó nữa :)
Cụ có thể tự hiểu ;)
 

Robertino

Xe tải
Biển số
OF-89987
Ngày cấp bằng
28/3/11
Số km
227
Động cơ
10 Mã lực
1. Đất nhà vợ lâu dài có bền cái này tuỳ bác chủ nhận định. Xđ xây cho con thì ok.

2. Về bài toán kte: biết cách tối ưu thiết kế thì mới hiệu quả
-Xây phòng băm nhỏ càng nhiều càng tốt. Phòng phải khép kín có wc. Làm sao phòng và wc SIÊU NHỎ mà vẫn full công năng là 1 nghệ thuật. Cho thuê phòng nhỏ KK lấp đầy cao hơn và giá tổng cao hơn phòng to. Thiết kế tốt thì phòng + wc tầm 15m vẫn ok nhé. 2 phòng 15m giá tổng hơn phòng 30m.

-Giặt phơi lên thượng. Lưu ý thượng ko nhất thiết dành full cho phơi. Dùng hệ dàn phơi nhiều tầng để tk dtich. Thượng bác làm sẵn ống cấp thoát chờ để xây thêm vài phòng nữa sau hoàn công ==> thêm thu nhập.

3. Quản lý ng thuê: ko có kn thì rất sợ: đầu gấu xhđ ma tuý bùng tiền nhà...
Nhưng nếu biết cách thì thật ra ko đáng sợ đến thế. Thậm chí chả mấy khi phải vác mặt đi thu tiền.

Tạm vài chi tiết, 1 post ko hết đc. Việc xây ccmini cho thuê vẫn đầy người làm.
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải
Top