[Funland] Xin bản thiết kế và chi phí làm nhà cấp 4

[muabenem123]

Chào các cụ.
Cụ nào làm bên xây dựng, hoặc chuyên làm nhà dân sinh cho e xin bản thiết kế làm nhà cấp 4 có gác lửng với ạ. Diện tích 40m2.
Tiện thể: cụ nào chuyên xây dựng nhà bên Đông Anh/Hoài Đứt cho e xin báo giá xây nhà cấp 4 hoàn thiện tốt nhất với ạ.
Thank các cụ.

 

[CDX 1.8_Red]

Chào các cụ.
Cụ nào làm bên xây dựng, hoặc chuyên làm nhà dân sinh cho e xin bản thiết kế làm nhà cấp 4 có gác lửng với ạ. Diện tích 40m2.
Tiện thể: cụ nào chuyên xây dựng nhà bên Đông Anh/Hoài Đứt cho e xin báo giá xây nhà cấp 4 hoàn thiện tốt nhất với ạ.
Thank các cụ.

Cần trao đổi cụ thể theo mục đích sử dụng để báo giá sát nhất đó Cụ. Ngon, bổ, rẻ cần tính toán kỹ cơ

 

[muabenem123]

Cần trao đổi cụ thể theo mục đích sử dụng để báo giá sát nhất đó Cụ. Ngon, bổ, rẻ cần tính toán kỹ cơ

Mục đích là e cho thuê nên cần mọi thứ ở mức bt, ko cần xịn quá mà cũng ko đc tệ quá cụ ạ.

 

[moonlife]

Chào các cụ.
Cụ nào làm bên xây dựng, hoặc chuyên làm nhà dân sinh cho e xin bản thiết kế làm nhà cấp 4 có gác lửng với ạ. Diện tích 40m2.
Tiện thể: cụ nào chuyên xây dựng nhà bên Đông Anh/Hoài Đứt cho e xin báo giá xây nhà cấp 4 hoàn thiện tốt nhất với ạ.
Thank các cụ.

Mục tiêu của cụ thế thì cụ thuê bên thi công ấy họ có sẵn bản vẽ tk cho cụ. Nhà trọ họ làm nhiều lần lắm rồi mà cũng đơn giản.
Còn nếu mục tiêu là tham khảo thì cụ tìm gg cũng nhiều. Hoặc mua của sieuthibanve.

 

[muabenem123]

Mục tiêu của cụ thế thì cụ thuê bên thi công ấy họ có sẵn bản vẽ tk cho cụ. Nhà trọ họ làm nhiều lần lắm rồi mà cũng đơn giản.
Còn nếu mục tiêu là tham khảo thì cụ tìm gg cũng nhiều. Hoặc mua của sieuthibanve.

E xem r cụ. Cũng ngâm cứu và có thiết kế trên mạng r. Nhưng làm hình ảnh hơi nhiều cụ ạ. E hỏi thử xem có cụ nào làm thực tế luôn ko, nhìn cho trực quan. Và e xây theo hướng nhà ở cho cá nhân hoặc gd nhỏ 1 con nên mới hỏi cho chi tiết, chứ xây nhà trọ công nhân thì đơn giản và bt mà cụ. Đây là cái đầu tiên e xây nên muốn cẩn thận. Nếu ổn thì sẽ làm những cái tiếp theo.

 

[moonlife]

E xem r cụ. Cũng ngâm cứu và có thiết kế trên mạng r. Nhưng làm hình ảnh hơi nhiều cụ ạ. E hỏi thử xem có cụ nào làm thực tế luôn ko, nhìn cho trực quan. Và e xây theo hướng nhà ở cho cá nhân hoặc gd nhỏ 1 con nên mới hỏi cho chi tiết, chứ xây nhà trọ công nhân thì đơn giản và bt mà cụ. Đây là cái đầu tiên e xây nên muốn cẩn thận. Nếu ổn thì sẽ làm những cái tiếp theo.

Gần đây xu hướng trọ có gác xép ít dần rồi. Các phòng trọ gác xép thường giá ko đc cao. Phân khúc có gác xép thường thấp hơn.
Cụ cân nhắc xây phân khúc cùng 1 mặt bằng, nhỏ gọn đủ công năng ko cần rộng. Nếu ngân sách đủ cụ làm 40m2 x 2 tầng hoặc 3 tầng (5 phòng) sẽ tối ưu về hiệu quả đầu tư.

 

[muabenem123]

Gần đây xu hướng trọ có gác xép ít dần rồi. Các phòng trọ gác xép thường giá ko đc cao. Phân khúc có gác xép thường thấp hơn.
Cụ cân nhắc xây phân khúc cùng 1 mặt bằng, nhỏ gọn đủ công năng ko cần rộng. Nếu ngân sách đủ cụ làm 40m2 x 2 tầng hoặc 3 tầng (5 phòng) sẽ tối ưu về hiệu quả đầu tư.

e tính r cụ. Đầu tư cho thuê mà làm 2-3 tầng là hơi mệt r. Tỷ suất sinh lời giảm dần. Còn nếu đầu tư xây bán thì mới làm theo hướng của cụ. Đặc biệt là nơi e cbi làm là 2 huyện, giá thuê ko đc cao đâu cụ ợ

 

[moonlife]

e tính r cụ. Đầu tư cho thuê mà làm 2-3 tầng là hơi mệt r. Tỷ suất sinh lời giảm dần. Còn nếu đầu tư xây bán thì mới làm theo hướng của cụ. Đặc biệt là nơi e cbi làm là 2 huyện, giá thuê ko đc cao đâu cụ ợ

Nếu vậy thì xây cấp 4 mái tôn 1 tầng, 1 ngủ + 1 khách bếp, cho thuê nguyên nhà. Khi nhà đủ rộng thì gác xép họ sẽ ko dùng, có làm thêm xép cũng chỉ làm giảm giá trị nhà + lthành chỗ để đồ cũ.

 

[muabenem123]

Nếu vậy thì xây cấp 4 mái tôn 1 tầng, 1 ngủ + 1 khách bếp, cho thuê nguyên nhà. Khi nhà đủ rộng thì gác xép họ sẽ ko dùng, có làm thêm xép cũng chỉ làm giảm giá trị nhà + lthành chỗ để đồ cũ.

hi. cụ nhìn cái ảnh e post trên kia đi. Thiết kế tầng 1 là vs+bếp, gác lửng là phòng khách nhỏ + 1 ngủ. Hoặc tầng 1 là bếp +pk, gác lửng là nhà vs và 1 ngủ.
Kiểu e sắp làm nếu ở ccmn nó là xu hướng đó cụ ạ. Còn ở nhà đất thổ cư, xây dựng nó sẽ tốn hơn 1 chút so với nhà cấp 4 thông thường như cụ bảo.
40m xây cấp 4 thường thì đúng là như cái nhà trọ thôi. Nhưng xây theo thiết kế kia thì nó theo hơi hướng hộ gd, bắt mắt hơn, nhìn sang, rộng, nhiều ko gian và hiện đại hơn. Nó tăng thanh khoản và giá cho thuê đấy cụ ợ

 

[TrumVietnam2]

nếu cụ định giữ đất và có người ở thì chỉ xây 20m2 cấp 4 lợp tôn + gác xép thôi, còn lại để sân -> tiền thuê mấy năm kéo lại phần xây và người thuê trông coi đất cho cụ

 

[moonlife]

hi. cụ nhìn cái ảnh e post trên kia đi. Thiết kế tầng 1 là vs+bếp, gác lửng là phòng khách nhỏ + 1 ngủ. Hoặc tầng 1 là bếp +pk, gác lửng là nhà vs và 1 ngủ.
Kiểu e sắp làm nếu ở ccmn nó là xu hướng đó cụ ạ. Còn ở nhà đất thổ cư, xây dựng nó sẽ tốn hơn 1 chút so với nhà cấp 4 thông thường như cụ bảo.
40m xây cấp 4 thường thì đúng là như cái nhà trọ thôi. Nhưng xây theo thiết kế kia thì nó theo hơi hướng hộ gd, bắt mắt hơn, nhìn sang, rộng, nhiều ko gian và hiện đại hơn. Nó tăng thanh khoản và giá cho thuê đấy cụ ợ

Em lại ko biết hơn cụ Em biết luôn cụ đang tính toán gì luôn.
Cụ đừng nghĩ cái lửng nó tốn ít chi phí. Nó gần ngang cụ lên tầng nữa đấy. Cứ bổ theo m2 xây dựng (sàn bê tông) mà tính tiền thôi cụ nhé.
Tiền trong tay cụ cụ cảm thấy hợp lý rồi thì làm thôi.

 

[muabenem123]

Em lại ko biết hơn cụ Em biết luôn cụ đang tính toán gì luôn.
Cụ đừng nghĩ cái lửng nó tốn ít chi phí. Nó gần ngang cụ lên tầng nữa đấy. Cứ bổ theo m2 xây dựng (sàn bê tông) mà tính tiền thôi cụ nhé.
Tiền trong tay cụ cụ cảm thấy hợp lý rồi thì làm thôi.

Hi, e đã hỏi rồi nên mới làm lửng cụ nhé. Cụ làm xây nhà bán thì nó khác, e cũng biết luôn cụ làm j mà

 

[formen]

Lửng thì xây tính 80%.
Vậy dt xây là
40+40×80% = 72m2.
72m2x5tr = 360tr.
Nếu k làm lửng
40x5tr=200tr.

 

[moonlife]

Lửng thì xây tính 80%.
Vậy dt xây là
40+40×80% = 72m2.
72m2x5tr = 360tr.
Nếu k làm lửng
40x5tr=200tr.

Hehe cụ ấy sẽ yêu cầu cái trần cao + tường để sẵn giằng và thép chờ để cụ ấy tự thuê thợ chèn sàn lửng.
Nói chung tổng chi phí vẫn vậy cả thôi.

 

[Mss AN TÂM]

Chào các cụ.
Cụ nào làm bên xây dựng, hoặc chuyên làm nhà dân sinh cho e xin bản thiết kế làm nhà cấp 4 có gác lửng với ạ. Diện tích 40m2.
Tiện thể: cụ nào chuyên xây dựng nhà bên Đông Anh/Hoài Đứt cho e xin báo giá xây nhà cấp 4 hoàn thiện tốt nhất với ạ.
Thank các cụ.

xây cấp 4 lại cho thuê thì không cần thiết phải đến bản thiết kế đâu cụ ạ. Cứ gác lửng là chỗ ngủ, tầng trệt để thông có 1 nhà vệ sinh, khu bếp ở cuối nhà dưới gầm gác lửng là xong thôi cụ ạ

 

[muabenem123]

xây cấp 4 lại cho thuê thì không cần thiết phải đến bản thiết kế đâu cụ ạ. Cứ gác lửng là chỗ ngủ, tầng trệt để thông có 1 nhà vệ sinh, khu bếp ở cuối nhà dưới gầm gác lửng là xong thôi cụ ạ

E định lửng là ngủ + vệ sinh ấy. Làm đơn giản thì cũng dễ thôi. Đang muốn làm nó lạ đi tí, nhìn đẹp cho dễ thanh khoản cả thuê hoặc mua bán.

 

[CDX 1.8_Red]

Cấp 4 có lửng thì vẽ sơ bộ thôi cần gì phải tk. Cụ làm lắp ghép cho dễ và nhanh, sau thu hồi còn đủ tiền đập phá nếu ở hn

 

[muabenem123]

Cấp 4 có lửng thì vẽ sơ bộ thôi cần gì phải tk. Cụ làm lắp ghép cho dễ và nhanh, sau thu hồi còn đủ tiền đập phá nếu ở hn

Ý là làm nhà lắp ghép hả cụ? E cũng chưa hiểu sâu về món này về chất lượng các kiểu.