[Funland] Xin các cụ tư vấn về thuế cho thuê nhà

[Ỉn V]

Các cụ mợ cho em xin tư vấn ạ.
Người nhà em có 2 căn cho thuê, căn A 400tr/năm căn B 200tr/năm vậy là đã đến ngưỡng chịu thuế 500tr.
Theo luật mới phải nộp TNCN là 100tr x 5% = 5tr
GTGT là 600tr x 5% = 30tr
Trước năm 2026 thì theo hợp đồng khách đều tự đóng thuế tuy nhiên luật mới cả 2 khách đều nói hợp đồng thuê dưới 500tr nên họ không chịu nộp nữa. Nhưng do tổng 2 hợp đồng trên 500tr nên thực tế vẫn phải nộp, em đang chưa biết xử lý thế nào ạ. Vì trc h thoả thuận hợp đồng là giá chưa thuế còn nếu giá có thuế là phải ký giá khác rồi.

Em cám ơn các cụ ạ

 

[Vạn Sự Như Ý_685]

E Vodka những gì cụ chủ đang có , chúc mừng cho cụ đã có 2 căn mặt tiền đáng giá . E cũng lót dép đợi cao kiến từ các cụ / mợ giầu có vào gửi ý kiến để mình còn có đường phấn đấu ...

 

[Opel Astra]

Các cụ mợ cho em xin tư vấn ạ.
Người nhà em có 2 căn cho thuê, căn A 400tr/năm căn B 200tr/năm vậy là đã đến ngưỡng chịu thuế 500tr.
Theo luật mới phải nộp TNCN là 100tr x 5% = 5tr
GTGT là 600tr x 5% = 30tr
Trước năm 2026 thì theo hợp đồng khách đều tự đóng thuế tuy nhiên luật mới cả 2 khách đều nói hợp đồng thuê dưới 500tr nên họ không chịu nộp nữa. Nhưng do tổng 2 hợp đồng trên 500tr nên thực tế vẫn phải nộp, em đang chưa biết xử lý thế nào ạ. Vì trc h thoả thuận hợp đồng là giá chưa thuế còn nếu giá có thuế là phải ký giá khác rồi.

Em cám ơn các cụ ạ

Vậy bác nâng giá thuê lên, kể cả không có thuế.
Khách không chịu thì đuổi thẳng, mời bên khác vô thuê.
Phỏng ạ?!

 

[Ỉn V]

Vậy bác nâng giá thuê lên, kể cả không có thuế.
Khách không chịu thì đuổi thẳng, mời bên khác vô thuê.
Phỏng ạ?!

Hợp đồng ký vẫn còn mấy năm nữa ạ

 

[Opel Astra]

Hợp đồng ký vẫn còn mấy năm nữa ạ

Đùa vậy thôi bác.

Bác nhìn Tỷ lệ thì cái khoản thuế bác đóng nó khiêm tốn thôi mà.
Bỏ đi, thể hiện thiện chí của 1 đối tác.

 

[Ỉn V]

Đùa vậy thôi bác.

Bác nhìn Tỷ lệ thì cái khoản thuế bác đóng nó khiêm tốn thôi mà.
Bỏ đi, thể hiện thiện chí của 1 đối tác.

Nếu đối tác thiện chí thì em cũng rất ok. Khách B ko vấn đề gì nhưng khách A nhà em đã hỗ trợ rất nhiều trước đến h nên giá đã rất thấp, riêng năm đầu cực thấp để hỗ trợ sửa chữa nhưng họ hay đòi hỏi từng đồng.
Nghe tiền thuê thì nhiều nhưng nhà là đầu tư nên cần phải trả lãi ngân hàng.

 

[114hangbong]

Mợ nên đàm phán với họ vì chính sách này là hỗ trợ chủ nhà nên hai bên đều phải có lợi, tốt nhất là chia đôi 50-50 họ cũng bớt chi 50% khoản thuế còn mợ hưởng 50% sự hỗ trợ chính sách là đẹp.
Em cũng đang hóng cách giải quyết cho trường hợp của nhà em xem kỳ sau đàm phán họ có chịu không.

 

[vừa đi vừa láii]

Nếu đối tác thiện chí thì em cũng rất ok. Khách B ko vấn đề gì nhưng khách A nhà em đã hỗ trợ rất nhiều trước đến h nên giá đã rất thấp, riêng năm đầu cực thấp để hỗ trợ sửa chữa nhưng họ hay đòi hỏi từng đồng.
Nghe tiền thuê thì nhiều nhưng nhà là đầu tư nên cần phải trả lãi ngân hàng.

Nếu bên thuê chấp nhận yêu cầu của cụ thì cụ đề nghị hỗ trợ thêm phần lãi suất ngân hàng tăng cao nữa.
Em đoán trong HĐ thế nào cũng có phần thương thảo khi có phát sinh sự kiện, 2 bên cứ trao đổi nếu được thì tốt còn không thì cụ phải chấp nhận thôi.
Năm ngoái thuế mà người thuê phải đóng 10%, chẳng may chính sách tăng lên 20% thì cụ có hỗ trợ người ta không hay cụ cứ lấy đủ tiền thuê.

 

[Ỉn V]

Nếu bên thuê chấp nhận yêu cầu của cụ thì cụ đề nghị hỗ trợ thêm phần lãi suất ngân hàng tăng cao nữa.
Em đoán trong HĐ thế nào cũng có phần thương thảo khi có phát sinh sự kiện, 2 bên cứ trao đổi nếu được thì tốt còn không thì cụ phải chấp nhận thôi.
Năm ngoái thuế mà người thuê phải đóng 10%, chẳng may chính sách tăng lên 20% thì cụ có hỗ trợ người ta không hay cụ cứ lấy đủ tiền thuê.

trong hợp đồng có ghi rõ số % rồi ạ, nhà A này thì đến những cái nhỏ như con kiến cũng gọi cụ ạ nên thuế mà lên nhà em cũng ko yên

 

[Ỉn V]

Nếu bên thuê chấp nhận yêu cầu của cụ thì cụ đề nghị hỗ trợ thêm phần lãi suất ngân hàng tăng cao nữa.
Em đoán trong HĐ thế nào cũng có phần thương thảo khi có phát sinh sự kiện, 2 bên cứ trao đổi nếu được thì tốt còn không thì cụ phải chấp nhận thôi.
Năm ngoái thuế mà người thuê phải đóng 10%, chẳng may chính sách tăng lên 20% thì cụ có hỗ trợ người ta không hay cụ cứ lấy đủ tiền thuê.

Em cám ơn cụ ạ đúng là lãi ngân hàng thả nổi đang méo mặt ạ

 

[Ỉn V]

Mợ nên đàm phán với họ vì chính sách này là hỗ trợ chủ nhà nên hai bên đều phải có lợi, tốt nhất là chia đôi 50-50 họ cũng bớt chi 50% khoản thuế còn mợ hưởng 50% sự hỗ trợ chính sách là đẹp.
Em cũng đang hóng cách giải quyết cho trường hợp của nhà em xem kỳ sau đàm phán họ có chịu không.

Vâng em cũng cố gắng, khách thiện chí thì dễ khách này vốn tính căn ke từng đồng ấy, lần nào phát sinh chuyện gì là kì kèo rất lâu.

 

[poiuy]

Hợp đồng mà đã ghi rõ là khách phải đóng thuế thì khách phải chịu rồi. Thuế được miễn hay không là do NN cho chủ thuê chứ đâu phải miễn cho người thuê. Trừ khi hợp đồng không rõ ràng khoản này thì sẽ khó.

 

[Ỉn V]

Vâng bản chất là vậy ạ mà họ đang ko chịu ạ, hiện tại thì chủ nhà là người kê khai nộp thuế ạ