Xin các cụ tư vấn việc chuyển đổi đất lâu năm sang đất ở ???

[Ferrari horse]

Giấy tờ sử dụng đất trước năm 80 chả nghĩa lý gì cả nếu giấy đó xác định thửa đất có mục đích là đất vườn rồi qua mua bán đến giờ vẫn là đất vườn (tức là giữ nguyên mục đích sử dụng là đất vườn) thì cấp sổ đỏ đất vườn là hoàn toàn đúng, chả sai tẹo nào. Có chăng, thời điểm sử dụng đất càng lâu thì cái tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận, chuyển mục đích sử đụng đất...càng giảm.
Về cái vụ Cụ bảo bị lừa ý, EM khẳng định với Cụ là EM nói thật thực trạng của Cụ bởi cái người mà nhà Cụ nhờ vẫn đang làm đúng chứ không sai, có chăng chỉ là chưa hết việc thôi nên nhà Cụ phải bắt họ làm tiếp chứ. Trường hợp họ bảo đã làm hết nội dung đã thoả thuận rồi mà nhà Cụ vẫn chưa ưng thì gặp họ trao đổi cụ thể xem sao.
Riêng cái vụ trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì như Em đã nói với Cụ rồi đấy và đó là chuẩn, được tóm lược lại theo Chương 3 (từ Điều 17 đến Điều 20) Quyết định 12/2017/QĐ-UBND ngày 31/3/2017 của Hà Nội. Tỉnh khác thì Em không biết nhưng Cụ cứ xem Luật đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 01/2017/NĐ-CP và Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử đụng đất cũng rõ được phần nào.
Cụ mà cứ nóng nảy như vậy thì không hiểu được vấn đề đâu. Nhể

Cụ chủ nói đúng đáy, cụ lượn đi cho nước nó trong! Cụ có biết đất được phân loại như thế nào không đã? Đất vườn là đất gì? Đất 5 phần trăm, đất 10% là gì không?

 

[nam.yeuaudio]

Cụ chủ nói đúng đáy, cụ lượn đi cho nước nó trong! Cụ có biết đất được phân loại như thế nào không đã? Đất vườn là đất gì? Đất 5 phần trăm, đất 10% là gì không?

Em đố Cụ biết đất 5% là loại đất gì đấy? Kaka

 

[nam.yeuaudio]

Ai bảo cụ rẻ? Đất vườn liền kề muốn chuyển sang đất thổ cư phải đóng tiền sử dụng đất 100% THEO GIÁ ĐẤT QUI ĐỊNH CỦA ĐỊA PHƯƠNG THEO TỪNG THỜI KỲ.

Phét, trong hạn mức khác, ngoài hạn mức khác. Nhể

 

[Ferrari horse]

Dạ vâng, để e tham khảo thêm ạ, chứ món này đúng thật e ko biết cái j luôn.

Nếu nhà cụ có giấy tờ mua bán viết tay, có giấy xác nhận đất vườn liền kề thì cụ lên phòng tài nguyên khiếu nại vì nếu đúng như cụ nói thì nó cấp sai loại đất. Luật đất đai thừa nhận tính pháp lý của giao dịch dân sự bằng giấy viết tay trước ngày 1/7/2004.

 

[nam.yeuaudio]

Nếu nhà cụ có giấy tờ mua bán viết tay, có giấy xác nhận đất vườn liền kề thì cụ lên phòng tài nguyên khiếu nại vì nếu đúng như cụ nói thì nó cấp sai loại đất. Luật đất đai thừa nhận tính pháp lý của giao dịch dân sự bằng giấy viết tay trước ngày 1/7/2004.

Sai là sai thế nào hả Cụ??? Mà tính pháp lý của giao dịch dân sự về đất đai trước ngày 01/7/2004 được Luật đất đai thừa nhận là sao hả Cụ??? Nếu giả sử như Cụ khẳng định giấy tờ về đất đai được lập trước ngày 01/7/2004 được pháp luật thừa nhận ý nếu bên bán họ đòi lại thì sao??? Cơ quan nào giải quyết??? Em hỏi vì Em đang bị đòi quyền sử dụng đất đã bán cho Em thông qua giấy tờ viết tay ngày 30/4/2004 mà chưa biết phải hỏi ai đây! Đội ơn Cụ!

 

[harry00]

Ai bảo cụ rẻ? Đất vườn liền kề muốn chuyển sang đất thổ cư phải đóng tiền sử dụng đất 100% THEO GIÁ ĐẤT QUI ĐỊNH CỦA ĐỊA PHƯƠNG THEO TỪNG THỜI KỲ.

Dạ, cụ ơi, ko phải vậy đâu ạ, cái cụ muốn nói đến là đây ạ " Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. "...................... Thêm nữa là đất vườn không được xem là đất nông nghiệp và cả đất phi nông nghiệp cụ ạ. Nên nếu là giấy tờ chứng minh đất vườn liền kề vs đất ở hoặc đất vườn đã được tác thửa riêng thì giá chuyển đổi bằng 50% * ( giá đất ở hiện hành - giá đất nông nghiệp hiện hành ) là ra thôi cụ ạ.

 

[harry00]

Ai bảo cụ rẻ? Đất vườn liền kề muốn chuyển sang đất thổ cư phải đóng tiền sử dụng đất 100% THEO GIÁ ĐẤT QUI ĐỊNH CỦA ĐỊA PHƯƠNG THEO TỪNG THỜI KỲ.

Cái chuyển đổi đất vườn sang đất ở thì nhà bác e đã làm năm ngoái rồi ạ, giá chuyển đổi chưa đến 200k/1m2 đất. Còn bây giờ đất nhà e đã bị chuyển sang đất 50 năm có nghĩa nó đã được chuyển thành đất 50 năm nên bây giờ muốn chuyển đổi thành đất ở thì có khi giống như cụ nói đấy ạ, phải đóng 100% theo giá đất ở hiện hành tại địa phương--------------------- từ vài trăm nghìn/ 1m2 bây giờ trở thành vài triệu/ 1m2 cụ ạ.

 

[harry00]

Hề hề, Cụ cứ nóng. E chả nói sai đâu, nhà Cụ nộp hồ sơ xin chuyển mục đích tại thời điểm chưa có sổ nên bước 1 họ cấp cho Cụ sổ rồi bước 2 mới đến thủ tục chuyển. Mà này Cụ, cứ theo cái quy định như Cụ trích ý thì đất nhà Cụ chưa được đăng ký Kế hoạch nhé, do đó E chỉ nói với Cụ là chỉ cần Quy hoạch phù hợp thôi Cụ ợ. Nhở.
Về vụ đất thầu thì Cụ chụp ảnh cái sổ lên đây cho E xem với vì nếu sai thì phải sửa sai đã xong rồi chuyển mục đích. Nhể

haiz, e đang đau đầu lắm rồi nên cũng chán ko muốn đôi co vs cụ nữa. Bẩm cụ là mấy hôm cuối tuần vừa rồi e có về quê và khoán thẳng cho địa chính xã, rồi tiếp 1 ô ở phòng tài nguyên môi trường thành phố 150tr để chuyển đổi cho e 150m đất ở thôi ( chỉ cần có đất ở là e xin dc giấy phép xây nhà rồi ) và kết quả đã được trả lại tiền rồi ạ.

 

[Huyhuy89]

Ví dụ thế này nhé:
- Cụ cho biết vị trí thì mới tính đc cho cụ nếu chuyển đổi sang đất ở sở hữu lâu dài cụ phải đóng bao nhiêu tiền.
- Mới có thể xem quy hoạch đất nhà cụ thuộc loại đất gì, có thể chuyển đổi đc k?
- Đất nhà cụ đang đc cấp có thời hạn thuê 50 năm, đóng tiền 1 lần? hay là năm 1 lần ?. Mục đích sử dụng là gì?
Rồi mới đưa ra phương án tư vấn cho cụ thể cho cụ đc.

cụ ở đâu? ở hà nội thì em còn giúp được
còn chứ ở tỉnh thì em chịu thôi
nếu ở tỉnh cụ làm đơn xin chuyển đổi đất 50 năm thành đất thổ cư vĩnh viễn, cụ đóng thuế 50 năm trong 1 lần là chuyển đổi được. cái này còn may rủi nữa cụ ạ, kb các cụ chính quền chỗ cụ có chịu làm cho ko thôi, cơ mà cứ nhét đô la thần chưởng vào là trôi hết

Chào cụ, em cũng có mảnh ở đội 4 xã tả thanh oai, thanh trì , rộng 115 m2 cũng muốn làm sổ đỏ đất ở. Cụ có thể giúp e đc ko ạ .số w 0964982345 e xin chân thành cảm ơn