[Funland] Xin đánh giá về chung cư Vimeco Nguyễn Chánh HN!

[mono_hy]

có cụ nào nắm được giá khu này bây giờ không ạ?

 

[Bicu]

có cụ nào nắm được giá khu này bây giờ không ạ?

trên 100tr rồi, căn to cũng chém 100tr/m2=>13 tỷ căn 130m2

 

[saiback]

có cụ nào nắm được giá khu này bây giờ không ạ?

Bữa trc thấy ~ 80 thôi

 

[Tố Hữu]

Bữa trc thấy ~ 80 thôi

trên vừa có cụ hô 100 rồi kìa, lội cái topic này như kiểu đi ngược quá khứ xuyên không trùng sinh ấy
vừa mới page 2 mua hơn 3 tỷ năm 2023, sang page 3 đã lên 13 tỷ rồi

 

[jackycandy1412]

có cụ nào nắm được giá khu này bây giờ không ạ?

Có mấy toà cơ mà, vimeco, ct1 2 3 với ct4 xịn hơn. Cụ tìm sale hỏi giá giao dịch là ra. Diện tích dao động lớn nên đơn giá chênh nhau cũng khá rộng. Giờ dưới 85 thì ko mua dc ct4

 

[mono_hy]

Có mấy toà cơ mà, vimeco, ct1 2 3 với ct4 xịn hơn. Cụ tìm sale hỏi giá giao dịch là ra. Diện tích dao động lớn nên đơn giá chênh nhau cũng khá rộng. Giờ dưới 85 thì ko mua dc ct4

vâng thank cụ, chắc em tham khảo ct4 thôi, mấy toà kia cũ quá

 

[saiback]

vâng thank cụ, chắc em tham khảo ct4 thôi, mấy toà kia cũ quá

Em thấy bên này toàn dt lớn nên thanh khoản cũng ko cao, chủ nào máu bán họ sẽ giảm mạnh đấy

 

[jackycandy1412]

Em thấy bên này toàn dt lớn nên thanh khoản cũng ko cao, chủ nào máu bán họ sẽ giảm mạnh đấy

thực tế khoai đấy cụ ah, em bị quay xe bên này mấy lần. chủ ko giảm đâu, hô giá nào là để nguyên giá đó, cùng lắm hạ 1 giá, toàn người có điều kiện nhiều nhà thôi họ ko thiện chí thương lượng và máu bán lắm, bán cái ko kiếm đâu dc thằng layout thông tầng như ct4 trong vđ nữa

 

[saiback]

thực tế khoai đấy cụ ah, em bị quay xe bên này mấy lần. chủ ko giảm đâu, hô giá nào là để nguyên giá đó, cùng lắm hạ 1 giá, toàn người có điều kiện nhiều nhà thôi họ ko thiện chí thương lượng và máu bán lắm, bán cái ko kiếm đâu dc thằng layout thông tầng như ct4 trong vđ nữa

Vâng tuỳ vị thế mỗi người mà bác, em thì ko thích mua kiểu đó lắm.

 

[phihanhgia]

trên vừa có cụ hô 100 rồi kìa, lội cái topic này như kiểu đi ngược quá khứ xuyên không trùng sinh ấy
vừa mới page 2 mua hơn 3 tỷ năm 2023, sang page 3 đã lên 13 tỷ rồi

Năm 2023 giá khoảng 45-50 tr/m2, căn nhỏ 3PN cỡ khoảng gần 5 tỷ. Còn giá 3 tỷ là giá từ năm 2017-2018.

 

[phucsminh]

trên vừa có cụ hô 100 rồi kìa, lội cái topic này như kiểu đi ngược quá khứ xuyên không trùng sinh ấy
vừa mới page 2 mua hơn 3 tỷ năm 2023, sang page 3 đã lên 13 tỷ rồi

Với giá này bán được em cho rằng người mua thừa tiền hoặc ngáo nặng, nhanh cho nó vuông.
Với 3 tỷ lên 6 tỷ thì bth còn 6 tỷ lên 13 tỷ là một câu chuyện khác rồi

 

[phihanhgia]

Với giá này bán được em cho rằng người mua thừa tiền hoặc ngáo nặng, nhanh cho nó vuông.
Với 3 tỷ lên 6 tỷ thì bth còn 6 tỷ lên 13 tỷ là một câu chuyện khác rồi

Thông tin fake đó. Giá 35/m2 năm 2018, 50/m2 năm 22-23, 70/m2 năm 2024, 80-90/m2 năm 2025. Nó tăng như toàn thị trường nội thành thôi, ko đột biến.

 

[Tố Hữu]

Với giá này bán được em cho rằng người mua thừa tiền hoặc ngáo nặng, nhanh cho nó vuông.
Với 3 tỷ lên 6 tỷ thì bth còn 6 tỷ lên 13 tỷ là một câu chuyện khác rồi

vàng mà làm 1 gậy xanh lét lên 200 tr/cây thì các cụ lại thấy 13 tỷ quá tầm thường nhỉ

 

[phucsminh]

vàng mà làm 1 gậy xanh lét lên 200 tr/cây thì các cụ lại thấy 13 tỷ quá tầm thường nhỉ

Lúc đấy những người như em xác định nằm thẳng cho nó nhanh cụ ạ
Mà em nghĩ còn cả triệu người như em hoặc không bằng em thì cũng xác định luôn. Vậy trường hợp này theo e xác suất xảy ra cũng thấp cụ ạ. Dù sao thì song song với việc thúc đẩy tăng trưởng kte cũng phải đi liền với việc kìm hãm lạm phát thôi chứ không là “sập bung toang” thật sự đấy chứ

 

[Tố Hữu]

Lúc đấy những người như em xác định nằm thẳng cho nó nhanh cụ ạ
Mà em nghĩ còn cả triệu người như em hoặc không bằng em thì cũng xác định luôn. Vậy trường hợp này theo e xác suất xảy ra cũng thấp cụ ạ. Dù sao thì song song với việc thúc đẩy tăng trưởng kte cũng phải đi liền với việc kìm hãm lạm phát thôi chứ không là “sập bung toang” thật sự đấy chứ

em đang hóng lãi suất lên để xem đội đầu cơ gồng được đến bao giờ. bản thân NN cũng sắp cạn đô rồi, ko tăng lãi suất từ giờ đến cuối năm khéo cạn sạch đô nhập khẩu, tỷ giá lên 30

 

[alceste]

Lúc đấy những người như em xác định nằm thẳng cho nó nhanh cụ ạ
Mà em nghĩ còn cả triệu người như em hoặc không bằng em thì cũng xác định luôn. Vậy trường hợp này theo e xác suất xảy ra cũng thấp cụ ạ. Dù sao thì song song với việc thúc đẩy tăng trưởng kte cũng phải đi liền với việc kìm hãm lạm phát thôi chứ không là “sập bung toang” thật sự đấy chứ

Có thể có rất nhiều triệu người kém cụ nhưng vấn đề là người ta lại không có nhu cầu mua nhà ở Hà Nội và cụ thể hơn là trung tâm các quận nội thành ở Hà Nội nên nằm thẳng cứ thẳng ai nằm ru cứ ru ai đứng cứ đứng ai đi cứ đi.

 

[phucsminh]

Có thể có rất nhiều triệu người kém cụ nhưng vấn đề là người ta lại không có nhu cầu mua nhà ở Hà Nội và cụ thể hơn là trung tâm các quận nội thành ở Hà Nội nên nằm thẳng cứ thẳng ai nằm ru cứ ru ai đứng cứ đứng ai đi cứ đi.

1 vài trăm hoặc 1,2 tỷ thì có thể đưa ra quyết sách nhanh đấy cụ. Chứ còn 3-5 tỷ không phải ai cũng tự tin xuống tiền được, kiếm được đồng tiền chảy máu mắt ấy chứ. Nên là quan điểm của em thì chung cư nội thành cũng đến tầm này là hết vị rồi, cũng chả mong nó giảm như 2023 mà bet luôn chả lên được cao hơn nữa.

 

[jackycandy1412]

1 vài trăm hoặc 1,2 tỷ thì có thể đưa ra quyết sách nhanh đấy cụ. Chứ còn 3-5 tỷ không phải ai cũng tự tin xuống tiền được, kiếm được đồng tiền chảy máu mắt ấy chứ. Nên là quan điểm của em thì chung cư nội thành cũng đến tầm này là hết vị rồi, cũng chả mong nó giảm như 2023 mà bet luôn chả lên được cao hơn nữa.

Người ta mua ở thì sao cụ, ai mua đầu tư ở cái giá 9x quanh cụm này nữa, lại còn là 1 cục tiền to, cụ cứ áp cái hết vị với bet giá lên cao làm gì, vì người mua để ở thì họ có tính thế đâu. Người đầu tư tính như cụ thì họ quan tâm đến giá vốn, có tiền cũng chả bỏ hết trứng to vào 1 giỏ. Cũng ko phải dự án bán mới đâu mà nhiều căn để mà cần nhiều rất nhiều tiền để hấp thụ. Riêng toà CT4 chủ nhà ko nghèo vs cần tiền đâu để mà bán giá thấp, vào chu kì tăng thì tăng chung thôi. Tổng tiền thấy to vì diện tích của cụm vimeco toàn căn to.

 

[phucsminh]

Người ta mua ở thì sao cụ, ai mua đầu tư ở cái giá 9x quanh cụm này nữa, lại còn là 1 cục tiền to, cụ cứ áp cái hết vị với bet giá lên cao làm gì, vì người mua để ở thì họ có tính thế đâu. Người đầu tư tính như cụ thì họ quan tâm đến giá vốn, có tiền cũng chả bỏ hết trứng to vào 1 giỏ. Cũng ko phải dự án bán mới đâu mà nhiều căn để mà cần nhiều rất nhiều tiền để hấp thụ. Riêng toà CT4 chủ nhà ko nghèo vs cần tiền đâu để mà bán giá thấp, vào chu kì tăng thì tăng chung thôi. Tổng tiền thấy to vì diện tích của cụm vimeco toàn căn to.

Em nói chung thôi chứ không phải mỗi Vimeco, và em vẫn đang đề cập đến mức giá đối với người mua thực, loại trừ đội đầu cơ làm giá. Cụ thử nghĩ xem nếu đã nội thành thì trước giờ cũng tăng đều rồi chứ đâu phải sóng lên dựng đứng như vậy? Mà bất cứ thị trường nào cũng đều có nhịp điều chỉnh chứ làm gì có cái tài sản nào lên mãi?
Còn ý em nói là sóng trong chu kỳ ngắn hạn tính tháng và năm nhé chứ đừng bảo em là chu kỳ 10 năm tới

 

[jackycandy1412]

Em nói chung thôi chứ không phải mỗi Vimeco, và em vẫn đang đề cập đến mức giá đối với người mua thực, loại trừ đội đầu cơ làm giá. Cụ thử nghĩ xem nếu đã nội thành thì trước giờ cũng tăng đều rồi chứ đâu phải sóng lên dựng đứng như vậy? Mà bất cứ thị trường nào cũng đều có nhịp điều chỉnh chứ làm gì có cái tài sản nào lên mãi?
Còn ý em nói là sóng trong chu kỳ ngắn hạn tính tháng và năm nhé chứ đừng bảo em là chu kỳ 10 năm tới

Ít căn bán nên khi nhìn lại cụ thấy nó dựng đứng đấy. Điểm chung của những chỗ ít hàng, thanh khoản chậm vì tiền to. Sau 1 thời gian rao chỗ khác đã tăng giá (nhất là phía mạn tây vì thanh khoản liên tục, nền giá tăng nhỏ lẻ và đều đặn), chủ nhà chưa bán được cũng tăng giá theo. Cuối cùng đến độ nào đó vẫn có người mua để ở. Chỗ này cũng chững rồi mà, có lên giá mãi được đâu. Với lại cụ đừng nhìn mấy căn có đồ mới trông long lanh, chủ nhà phù phép vào cho đẹp bán cho được giá, làm nội thất mới 3-400 mà kênh tổng giá cũng phải tận 1 đồng. Còn các căn nguyên bản giá ko đổi nhiều lắm đâu.