[Funland] Xin review của các bác về chung cư The Zei

PCX9721

Xe tải
Biển số
OF-194502
Ngày cấp bằng
17/5/13
Số km
206
Động cơ
329,429 Mã lực
Nơi ở
Vinhommes Reverside
Trước em cũng đi xem the ZEI , xem cả nhà mẫu nhưng bên sales bảo em là về sau có thể bị khuất tầm nhìn với giá hơi chat nên em lại thôi. Mà công nhận em thích có cảnh quan mà mật độ này là hơi ít mầu xanh .
 

Si_Tran

Xe buýt
Biển số
OF-776796
Ngày cấp bằng
10/5/21
Số km
602
Động cơ
41,432 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Nhìn thế nào thành 2 toà thế?
Bác nói thế giờ em khó giải thích ghê CĐT bảo 2 tòa A-B thì vậy đó bác ạ, đây là một khối tòa nhà được chia làm 2 Block là A và B cụ nhé, không biết em giải thích như vậy đã ổn chưa ạ :D
 

Si_Tran

Xe buýt
Biển số
OF-776796
Ngày cấp bằng
10/5/21
Số km
602
Động cơ
41,432 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Trước em cũng đi xem the ZEI , xem cả nhà mẫu nhưng bên sales bảo em là về sau có thể bị khuất tầm nhìn với giá hơi chat nên em lại thôi. Mà công nhận em thích có cảnh quan mà mật độ này là hơi ít mầu xanh .
Dạ vâng về cảnh quan thì nếu so bì với các dự án của Vin thì em xin chịu :D nếu bác chọn tầng cao thì khả năng rất ít bị chắn tầm nhìn nhưng cũng không ai dám hứa là sau này có bị các toàn khác chắn không vì quỹ đất ở quanh khu này vẫn còn, nhưng mặt tây nam thì có trường học quốc tế nhật bản thì ít có khả năng xây tòa nào gần đó mà bên kia đường Hàm Nghi thôi bác
 

Easy girl

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-779094
Ngày cấp bằng
2/6/21
Số km
1,011
Động cơ
47,063 Mã lực
Tuổi
25
Nghe lươn lẹo nhỉ. Sao nó không gọi là 4 toà đi cho nó sang?
Có quy định khoảng cách xây dựng giữa các toà nhà đấy. Đây lại gọi 2 toà, nghĩa là vi phạm quy định khoảng cách tối thiểu >= 1/2 chiều cao toà nhà. Cái tối thiểu còn bớt xén thì cao cấp cái gì?
Bác nói thế giờ em khó giải thích ghê CĐT bảo 2 tòa A-B thì vậy đó bác ạ, đây là một khối tòa nhà được chia làm 2 Block là A và B cụ nhé, không biết em giải thích như vậy đã ổn chưa ạ :D
 

Si_Tran

Xe buýt
Biển số
OF-776796
Ngày cấp bằng
10/5/21
Số km
602
Động cơ
41,432 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Nghe lươn lẹo nhỉ. Sao nó không gọi là 4 toà đi cho nó sang?
Có quy định khoảng cách xây dựng giữa các toà nhà đấy. Đây lại gọi 2 toà, nghĩa là vi phạm quy định khoảng cách tối thiểu >= 1/2 chiều cao toà nhà. Cái tối thiểu còn bớt xén thì cao cấp cái gì?
Cụ thấy lươn lẹo chỗ nào ạ ? Sao nó không gọi ? sao gọi được nó dự trên những điều luật riêng do cấp có thẩm quyền quy định riêng chứ ạ. Theo tìm hiểu thì như thế này thì cách gọi như vậy đâu sai :D
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD: Cụm nhà chung cư là tập hợp từ 02 tòa nhà chung cư trở lên được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Miễn là cơ quan thẩm quyền đã duyệt, vậy thì TheZei đã được duyệt, vì trong hợp đồng có quy định tên tòa nhà mà cụ. Mà hợp đồng thì được duyệt từ các cơ quan ban ngành rồi chứ cụ. Không biết em nói như vậy có sai ý cụ không ?
 

Easy girl

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-779094
Ngày cấp bằng
2/6/21
Số km
1,011
Động cơ
47,063 Mã lực
Tuổi
25
Lươn lẹo chỗ đặt tên thành ký hiệu A và B. Nó có đặt thành ABCD cũng được, bản chất là 1 toà. Học sinh Nguyễn Đình Chiểu cũng thấy rõ. Chỉ mấy ông sale là không.
Đừng lôi điều nọ điều kia ra đây. Nếu đã lôi ra thì phải biết khoảng cách tối thiểu giữa 2 toà nhà theo quy định là bao nhiêu. Nếu gọi cái mặt bằng này là 2 toà, thì hoặc chủ đầu tư lươn lẹo, hoặc chủ đầu tư mất nết chạy được giấy phép xây dựng vi phạm quy định.
Bi bô vừa thôi


Cụ thấy lươn lẹo chỗ nào ạ ? Sao nó không gọi ? sao gọi được nó dự trên những điều luật riêng do cấp có thẩm quyền quy định riêng chứ ạ. Theo tìm hiểu thì như thế này thì cách gọi như vậy đâu sai :D
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD: Cụm nhà chung cư là tập hợp từ 02 tòa nhà chung cư trở lên được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Miễn là cơ quan thẩm quyền đã duyệt, vậy thì TheZei đã được duyệt, vì trong hợp đồng có quy định tên tòa nhà mà cụ. Mà hợp đồng thì được duyệt từ các cơ quan ban ngành rồi chứ cụ. Không biết em nói như vậy có sai ý cụ không ?
 
Chỉnh sửa cuối:

maximax903

Xe điện
Biển số
OF-719960
Ngày cấp bằng
12/3/20
Số km
2,797
Động cơ
123,694 Mã lực
Lươn lẹo chỗ đặt tên thành ký hiệu A và B. Nó có đặt thành ABCD cũng được, bản chất là 1 toà. Học sinh Nguyễn Đình Chiểu cũng thấy rõ. Chỉ mấy ông sale là không.
Đừng lôi điều nọ điều kia ra đây. Nếu đã lôi ra thì phải biết khoảng cách tối thiểu giữa 2 toà nhà theo quy định là bao nhiêu. Nếu gọi cái mặt bằng này là 2 toà, thì hoặc chủ đầu tư lươn lẹo, hoặc chủ đầu tư mất nết chạy được giấy phép xây dựng vi phạm quy định.
Bi bô vừa thôi

Ko hẳn thế mợ ah. Toà A & B thì nó chia có thể bổ dọc, có thể chia nửa theo mô hình. Nhưng 13 căn/sàn, cao 40 mấy tầng là mật độ thang máy/người dân thuộc dạng cao đấy. Em chưa đọc được bao nhiêu thang máy cả thang khách + thang hàng mỗi toà.
 

Si_Tran

Xe buýt
Biển số
OF-776796
Ngày cấp bằng
10/5/21
Số km
602
Động cơ
41,432 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Ko hẳn thế mợ ah. Toà A & B thì nó chia có thể bổ dọc, có thể chia nửa theo mô hình. Nhưng 13 căn/sàn, cao 40 mấy tầng là mật độ thang máy/người dân thuộc dạng cao đấy. Em chưa đọc được bao nhiêu thang máy cả thang khách + thang hàng mỗi toà.
Em hiểu đơn giản Thì quy định và các gọi CĐT gọi vậy mà trong hợp đồng cũng thì không có gì là Sai ?, về mật độ thang thì sẽ có tổng 7 thang cho 1 tòa Cụ nhé.
 

Si_Tran

Xe buýt
Biển số
OF-776796
Ngày cấp bằng
10/5/21
Số km
602
Động cơ
41,432 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Lươn lẹo chỗ đặt tên thành ký hiệu A và B. Nó có đặt thành ABCD cũng được, bản chất là 1 toà. Học sinh Nguyễn Đình Chiểu cũng thấy rõ. Chỉ mấy ông sale là không.
Đừng lôi điều nọ điều kia ra đây. Nếu đã lôi ra thì phải biết khoảng cách tối thiểu giữa 2 toà nhà theo quy định là bao nhiêu. Nếu gọi cái mặt bằng này là 2 toà, thì hoặc chủ đầu tư lươn lẹo, hoặc chủ đầu tư mất nết chạy được giấy phép xây dựng vi phạm quy định.
Bi bô vừa thôi

Mợ nói gì cũng đúng nhỉ, Mợ lôi luật thì em cũng khong phản đối mợ nói sai vì quy định nó thế, còn giờ nó xây thành một khối rồi chia tách cách gọi là 2 Tòa thì chắc CĐT và mấy ông bộ xây dựng, bộ công thương, mấy ông kiểm duyệt thiết kế chắc sắp lên thớt hết rồi, đúng chứ Mợ, mà Mợ đưa em thông tư 2019 làm gì trong khi công trình nó thi công 2018 ??, vậy thì nó áp dụng thông tư năm 2016 vậy không sai rồi đúng chứ ạ ?
 

Easy girl

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-779094
Ngày cấp bằng
2/6/21
Số km
1,011
Động cơ
47,063 Mã lực
Tuổi
25
Ý của bạn đấy vẫn là 2 toà riêng biệt? Có biết theo quy định là 2 toà phải cách nhau tối thiểu 15 m không? Còn khăng khăng là 2 toà thì càng thể hiện sự bẩn bựa của chủ đầu tư khi xây dính vào nhau thế. 2 toà, và có thể bước chân từ toà nọ sang toà kia 😆. Tái định cư nó còn xây mật độ thấp hơn. Đến chịu với lý luận của các ông cò.
Ko hẳn thế mợ ah. Toà A & B thì nó chia có thể bổ dọc, có thể chia nửa theo mô hình. Nhưng 13 căn/sàn, cao 40 mấy tầng là mật độ thang máy/người dân thuộc dạng cao đấy. Em chưa đọc được bao nhiêu thang máy cả thang khách + thang hàng mỗi toà.
 

Easy girl

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-779094
Ngày cấp bằng
2/6/21
Số km
1,011
Động cơ
47,063 Mã lực
Tuổi
25
Làm anh cò mà lơ tơ mơ thế này thì chết. 😏. Lôi thử thông tư gì đó năm 2016 lên đây xem có chỗ nào cho phép 2 toà xây dính vào nhau không? Mà xây thế gọi luôn 4 toà đi cho sang mồm. Khu đất thì bé tí, gạn xây tối đa diện tích, nhồi nhét 1 đống căn hộ rồi xua mấy ông sale đi lùa gà 😉


Mợ nói gì cũng đúng nhỉ, Mợ lôi luật thì em cũng khong phản đối mợ nói sai vì quy định nó thế, còn giờ nó xây thành một khối rồi chia tách cách gọi là 2 Tòa thì chắc CĐT và mấy ông bộ xây dựng, bộ công thương, mấy ông kiểm duyệt thiết kế chắc sắp lên thớt hết rồi, đúng chứ Mợ, mà Mợ đưa em thông tư 2019 làm gì trong khi công trình nó thi công 2018 ??, vậy thì nó áp dụng thông tư năm 2016 vậy không sai rồi đúng chứ ạ ?
 

Si_Tran

Xe buýt
Biển số
OF-776796
Ngày cấp bằng
10/5/21
Số km
602
Động cơ
41,432 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Làm anh cò mà lơ tơ mơ thế này thì chết. 😏. Lôi thử thông tư gì đó năm 2016 lên đây xem có chỗ nào cho phép 2 toà xây dính vào nhau không? Mà xây thế gọi luôn 4 toà đi cho sang mồm. Khu đất thì bé tí, gạn xây tối đa diện tích, nhồi nhét 1 đống căn hộ rồi xua mấy ông sale đi lùa gà 😉
cũng chưa chết cho lắm, trích dẫn thì bác hiểu luật bác cứ nên đọc đi chứ em giờ não trạng đang lo kiếm gạo qua ngày bác ạ, Gà hay không thì người ta mua nhà ở đó vẫn sang xịn mịn vẫn là cư dân cao cấp bác ạ, chứ em không đánh đồng khách hàng là gà hay bò gì cả, đối với em mọi khách hàng đã mua ở đây đều là thiện trí và điều có tìm hiểu rõ ràng, Con bác thì thôi vậy em chịu :D
 

Easy girl

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-779094
Ngày cấp bằng
2/6/21
Số km
1,011
Động cơ
47,063 Mã lực
Tuổi
25
Biết ngay lại giở giọng văn vở mà. Kêu là chủ đầu tư áo dụng thông tư gì đó 2016 cho phép thế, giờ hỏi thông tư đó đâu thì kêu em không có thời gian, bác tự đi mà tìm. Đúng miệng lưỡi mấy ông cò cứ trơn tuồn tuột 😉.
Thực ra tôi còm ở đây cho ai đó muốn tìm hiểu về các dự án kiểu này họ có thêm thông tin để cân nhắc thôi. Họ vào đọc các còm thì họ cũng đánh giá được một phần độ tin cậy của các ông cò như cụ 😉
cũng chưa chết cho lắm, trích dẫn thì bác hiểu luật bác cứ nên đọc đi chứ em giờ não trạng đang lo kiếm gạo qua ngày bác ạ, Gà hay không thì người ta mua nhà ở đó vẫn sang xịn mịn vẫn là cư dân cao cấp bác ạ, chứ em không đánh đồng khách hàng là gà hay bò gì cả, đối với em mọi khách hàng đã mua ở đây đều là thiện trí và điều có tìm hiểu rõ ràng, Con bác thì thôi vậy em chịu :D
 

ngocquybk

Xe điện
Biển số
OF-96161
Ngày cấp bằng
20/5/11
Số km
2,257
Động cơ
413,561 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Tòa này thiết kế đẹp nhưng mật độ đông quá. Kiểu này các cụ cứ để ra sổ rồi mua kk
 

chimchich1204

Xe hơi
Biển số
OF-372014
Ngày cấp bằng
30/6/15
Số km
199
Động cơ
252,115 Mã lực
Thấy các cụ cãi nhau em xin đưa ít ý kiến thế này để các cụ tham khảo.
Chúng ta có 3 khái niệm trong xây dựng là nhà chung cư, toà nhà chung cư và cụm nhà chung cư. Xây nhà chung cư thì phải cấp giấy phép xây dựng ( kiểu như chung cư mini), xây tòa nhà chung cư và cụm nhà chung cư phải có quy hoạch và hồ sơ dự án. Nhưng The Zei này em thấy là toà nhà chung cư chứ không phải cụm. Chính xác mà đưa vào văn bản nếu muốn chia tách thì nên để là 2 đơn nguyên A và B, chứ toà A và B là ko chính xác. Tuy nhiên trong thực tế nhiều người không hiểu và thường nhầm, hoặc đơn giản gọi toà cho nó dễ hiểu.
 

saphia2008

Xe tải
Biển số
OF-781512
Ngày cấp bằng
23/6/21
Số km
248
Động cơ
34,942 Mã lực
Tuổi
38
Em ở khu này nên biết khá rõ, Chung cư này thiết kế đẹp, xây cất cẩn thận giá cao tuy nhiên cảnh quanh xung quanh và tiện ích ko có nhiều, chắc phù hợp giới trẻ ở để tiện đi lại và làm việc thôi còn các cụ có gia đình, có ông bà theo em ko nên ở. Hơn nữa chủ đầu tư không chuyên nghiệp lắm các cụ chỉ cần nhìn họ vận hành giai đoạn 1 bên cạnh và khu liền kề thì thấy ngay thôi.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top