[Funland] Xin tư vấn đầu tư đất tầm 1,5 đến 1,7 tỷ

[Lelong1411]

Thật ra giờ khắp Hà Nội đâu cũng có người giàu người nghèo, đánh giá Xuân Nộn như trên là cccm…có lỗi với người dân Xuân Nộn trong hơn thập kỷ qua. Tôi đi về các huyện, các xã Hà Nội khá xa thì thấy luôn có đan xen, ngay giữa thủ đô phố cổ người nghèo còn có chứ đừng nói nông thôn . Nhưng cơ bản, nông thôn hiện nay khác rất nhiều cc “miêu tả” như trên, đời sống khác trc nhiều rồi dù vẫn là nông thôn.
Mua bđs là mua tiềm năng, khi VCL-Vin/SMCit-BRG… đi vào hoạt động hay dự án Vin Bắc Hồng, Vin Liên Hà, Vin Thụy Lâm, tổ hợp giải trí Qatar hay vintech… phê duyệt, quây tôn rồi thì cc chẳng còn thấy Xuân Nộn đắt nữa đâu mà còn thấy…rẻ đấy ợ!

Em nói thật vs cụ Vin Liên Hà, Vin Bắc Hồng, Vin Thụy Lâm, thậm chí là cái SVĐ quốc tế đều là bánh vẽ được các bác đầu cơ tận dung bơm thổi , làm gì có cái gì chính thức. Ngậm vào Xuân Nộn giai đoạn 2024 đến giờ xác định là đứt hết. Hạ tầng = 0, vị trí = 0. Xưa tận dụng quả Đông Anh lên quận để ăn theo. Chứ giờ tách về xã trừ những nơi có câu chuyện thật ko ko xác định là đắp đấy. Ngay như Nam Hồng giờ mấy cái mảnh hét trăm vs hơn trăm có mà bán cho hổ.

 

[unifo]

Em nói thật vs cụ Vin Liên Hà, Vin Bắc Hồng, Vin Thụy Lâm, thậm chí là cái SVĐ quốc tế đều là bánh vẽ được các bác đầu cơ tận dung bơm thổi , làm gì có cái gì chính thức. Ngậm vào Xuân Nộn giai đoạn 2024 đến giờ xác định là đứt hết. Hạ tầng = 0, vị trí = 0. Xưa tận dụng quả Đông Anh lên quận để ăn theo. Chứ giờ tách về xã trừ những nơi có câu chuyện thật ko ko xác định là đắp đấy. Ngay như Nam Hồng giờ mấy cái mảnh hét trăm vs hơn trăm có mà bán cho hổ.

Cụ nhiều khả năng thiếu kinh nghiệm nắm bắt thông tin thế bảo sao chậm chân thị trường! Đến khi có quyết định bán hành xong rồi thì giá đất đã…phi mã! Tgian vừa rồi, cụ nên xuống Thanh Oai khảo sát để trải nghiệm thêm xem sao…

Giống như ttck, tin tức đưa ra, chưa phê duyệt đã…tăng thốc luôn rồi, phê duyệt xong…tăng rất chậm!
Về dự án thể thao giải trí Qatar, cụ hơi “coi thường” T&T đấy nhé, nhắn cụ vậy thôi Còn mấy dự án vin đề xuất ở Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Oai mà hình như sau đó là cả Thường Tín, Phú Xuyên… cụ cứ chờ xem sao…Hồi sau sẽ rõ….
Lưu ý cụ, như bên Bắc Ninh vừa rồi, đề xuất đưa lên báo đến quyết định…không lâu đâu ợ, tính bằng đơn vị tháng thì phải… Thêm nữa, tgian này, chẳng có gì là không thể và không…thần tốc! Ngoắt cái là cc có phê duyệt các siêu dự án hạ tầng, thi công thì thần thần tốc! Năm 2025 cc đã chứng kiến những thay đổi thần tốc, bất ngờ rồi!

Nếu còn tiền mặt, cụ ngay và luôn “nghiên cứu đầu tư những mảng sau”, đừng ngồi chờ nữa!
1. Xúc ngay và luôn vàng, có giá trị trong mọi thời đại, thanh khoản nhanh, lời vượt trội(vừa qua)
2. Xúc ngay mảnh đất vùng ven, vùng quy hoạch các siêu dự án, siêu đô thị vì việc khởi công…nhanh đến mức cụ có thể không tưởng…
3. Cụ nghiên cứu ngay ck dòng bank, chứng, ưu tiên PE dưới 10 và đu VNI đến 1800 thì nhảy tàu…
4. Cụ xúc ngay tí bitcoin đón sóng khai trương sàn hợp pháp, nếu máu món đầu cơ…tiền ảo!
Chúc cụ mày mắn!

 

[Lelong1411]

Cụ nhiều khả năng thiếu kinh nghiệm nắm bắt thông tin thế bảo sao chậm chân thị trường! Đến khi có quyết định bán hành xong rồi thì giá đất đã…phi mã! Tgian vừa rồi, cụ nên xuống Thanh Oai khảo sát để trải nghiệm thêm xem sao…

Giống như ttck, tin tức đưa ra, chưa phê duyệt đã…tăng thốc luôn rồi, phê duyệt xong…tăng rất chậm!
Về dự án thể thao giải trí Qatar, cụ hơi “coi thường” T&T đấy nhé, nhắn cụ vậy thôi Còn mấy dự án vin đề xuất ở Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Oai mà hình như sau đó là cả Thường Tín, Phú Xuyên… cụ cứ chờ xem sao…Hồi sau sẽ rõ….
Lưu ý cụ, như bên Bắc Ninh vừa rồi, đề xuất đưa lên báo đến quyết định…không lâu đâu ợ, tính bằng đơn vị tháng thì phải… Thêm nữa, tgian này, chẳng có gì là không thể và không…thần tốc! Ngoắt cái là cc có phê duyệt các siêu dự án hạ tầng, thi công thì thần thần tốc! Năm 2025 cc đã chứng kiến những thay đổi thần tốc, bất ngờ rồi!

Nếu còn tiền mặt, cụ ngay và luôn “nghiên cứu đầu tư những mảng sau”, đừng ngồi chờ nữa!
1. Xúc ngay và luôn vàng, có giá trị trong mọi thời đại, thanh khoản nhanh, lời vượt trội(vừa qua)
2. Xúc ngay mảnh đất vùng ven, vùng quy hoạch các siêu dự án, siêu đô thị vì việc khởi công…nhanh đến mức cụ có thể không tưởng…
3. Cụ nghiên cứu ngay ck dòng bank, chứng, ưu tiên PE dưới 10 và đu VNI đến 1800 thì nhảy tàu…
4. Cụ xúc ngay tí bitcoin đón sóng khai trương sàn hợp pháp, nếu máu món đầu cơ…tiền ảo!
Chúc cụ mày mắn!

Ôi cụ ơi. Ở Xuân Nộn cụ bảo e xuống Thanh Oai khảo sát làm gì. Thanh Hà Cienco5 dự án nó có từ cái thời cả cái xã Xuân Nộn một năm có chục người đỗ ĐH cụ ạ. Em dân Đông Anh đây cụ. Tuần nào em chả ngồi với mấy cụ đầu cơ đôi 3 buổi. Còn cụ cảm giác cái khu Xuân Nộn giá bây giờ vẫn là rẻ thì cụ cứ vào thôi, tiền là của mình mà. Đông Anh giờ có Đông Anh this, Đông Anh that. Cổ Loa, Xuân Canh, Tàm Xá, Vĩnh Ngọc nó sẽ rất khác so với Xuân Nộn, Thuỵ Lâm, Liên Hà. Còn e bảo mấy cái dự án của Vin ở Đ.A vì nó là bánh vẽ vì nó toàn tin bị leak. Còn chưa ở giai đoạn đầu tiên của đầu tiên, có thật hay ko còn ko chắc. Giai đoạn đỉnh điểm đất Xuân Nộn ngõ xe máy mà mấy cụ còn sang tay nhau giá 4x. Giờ thì bán lỗ cũng chả ai mua cụ ạ. Cụ thích em gửi cho thông tin.

 

[unifo]

Ôi cụ ơi. Ở Xuân Nộn cụ bảo e xuống Thanh Oai khảo sát làm gì. Thanh Hà Cienco5 dự án nó có từ cái thời cả cái xã Xuân Nộn một năm có chục người đỗ ĐH cụ ạ. Em dân Đông Anh đây cụ. Tuần nào em chả ngồi với mấy cụ đầu cơ đôi 3 buổi. Còn cụ cảm giác cái khu Xuân Nộn giá bây giờ vẫn là rẻ thì cụ cứ vào thôi, tiền là của mình mà. Đông Anh giờ có Đông Anh this, Đông Anh that. Cổ Loa, Xuân Canh, Tàm Xá, Vĩnh Ngọc nó sẽ rất khác so với Xuân Nộn, Thuỵ Lâm, Liên Hà. Còn e bảo mấy cái dự án của Vin ở Đ.A vì nó là bánh vẽ vì nó toàn tin bị leak. Còn chưa ở giai đoạn đầu tiên của đầu tiên, có thật hay ko còn ko chắc. Giai đoạn đỉnh điểm đất Xuân Nộn ngõ xe máy mà mấy cụ còn sang tay nhau giá 4x. Giờ thì bán lỗ cũng chả ai mua cụ ạ. Cụ thích em gửi cho thông tin.

Thanh Oai có this có that!
Đúng như cụ nói, Thanh Hà giáp Hà Đông, nhưng đi sâu xuống Ước Lễ, Đỗ Động, đặc biệt mạn Kim An…đi vào thì…”mứt nhợn” còn nhiều lắm cụ!
Thanh Oai đi sâu xuống, đi sang phải QL21B, cảm giác “hoang tàn” hơn Xuân Nộn nhiều, đặc biệt kinh tế dân cư thua xa mạn Việt Hùng Liên Hà Thụy Lâm! Cụ xuống ngay Đỗ Động, nơi khét lẹt đấu giá và giá đất vừa qua, cụ sẽ thấy hiệu ứng quy hoạch và dự án tiềm năng kèm…hiện trạng nông nghiệp nông thôn là ntn!

Cụ phán tuần 03 lần ngồi với cc đầu cơ, mà chém như trên e là cụ… chẳng biết gì về mạn Thanh Oai cả ợ. Cụ đặc biệt lưu ý, Thanh Oai đầu năm 2025 trở lại đây…tăng bốc đầu vì…cái “bánh vẽ” của cụ nói đấy! Hiện thực thì giá đã…

Ngay hnay, còn tiền mặt, đừng chờ thêm nữa cụ, cụ múc ngay vài thứ như đề xuất trên cho tôi!!!

 

[Lelong1411]

Thanh Oai có this có that!
Đúng như cụ nói, Thanh Hà giáp Hà Đông, nhưng đi sâu xuống Ước Lễ, Đỗ Động, đặc biệt mạn Kim An…đi vào thì…”mứt nhợn” còn nhiều lắm cụ!
Thanh Oai đi sâu xuống, đi sang phải QL21B, cảm giác “hoang tàn” hơn Xuân Nộn nhiều, đặc biệt kinh tế dân cư thua xa mạn Việt Hùng Liên Hà Thụy Lâm! Cụ xuống ngay Đỗ Động, nơi khét lẹt đấu giá và giá đất vừa qua, cụ sẽ thấy hiệu ứng quy hoạch và dự án tiềm năng kèm…hiện trạng nông nghiệp nông thôn là ntn!

Cụ phán tuần 03 lần ngồi với cc đầu cơ, mà chém như trên e là cụ… chẳng biết gì về mạn Thanh Oai cả ợ. Cụ đặc biệt lưu ý, Thanh Oai đầu năm 2025 trở lại đây…tăng bốc đầu vì…cái “bánh vẽ” của cụ nói đấy! Hiện thực thì giá đã…

Ngay hnay, còn tiền mặt, đừng chờ thêm nữa cụ, cụ múc ngay vài thứ như đề xuất trên cho tôi!!!

Please !. Cụ đọc kỹ giúp em được không ạ. Em đương nhiên chả biết gì về Thanh Oai cả, e có ở đấy đâu. E cũng ko có nhu cầu tìm hiểu về Thanh Oai. Em đang nói Đông Anh, cụ thể hơn là Xuân Nộn, Xuân Nộn và chỉ Xuân Nộn. Cụ hình dung được vấn đề chưa ạ. Và chốt lại: tiền trong tay cụ, quyết định là của cụ. Em chỉ cung cấp thông tin địa bàn. Như còm trc em có nói. E đang nắm thông tin vài mảnh ở Xuân Nộn chính chủ từ ngõ xe máy đến ô tô tránh. Cụ thấy ngon e gửi cho tự làm việc. Đơn giản ấy mà.

 

[unifo]

Please !. Cụ đọc kỹ giúp em được không ạ. Em đương nhiên chả biết gì về Thanh Oai cả, e có ở đấy đâu. E cũng ko có nhu cầu tìm hiểu về Thanh Oai. Em đang nói Đông Anh, cụ thể hơn là Xuân Nộn, Xuân Nộn và chỉ Xuân Nộn. Cụ hình dung được vấn đề chưa ạ. Và chốt lại: tiền trong tay cụ, quyết định là của cụ. Em chỉ cung cấp thông tin địa bàn. Như còm trc em có nói. E đang nắm thông tin vài mảnh ở Xuân Nộn chính chủ từ ngõ xe máy đến ô tô tránh. Cụ thấy ngon e gửi cho tự làm việc. Đơn giản ấy mà.

Xuân Nộn, Bắc Hồng Liên Hà Thụy Lâm là nơi dự án vin đang đề xuất, để xem xét điều kiện kinh tế hạ tầng và quy hoạch hiện trạng, thì dân cư còn…”ngon” hơn phía Thanh Oai nhiều, nhưng không, Thanh Oai vị trí chiến lược, giá đất vừa qua dù tt chững chung vẫn tăng, giao dịch khá tốt!
Nên chê Xuân Nộn còn nghèo nàn lạc hậu rồi “lôi về quá khứ” là có lỗi với bà con nơi ấy, phủ nhận sự phát triển KTXH trong nhiều năm qua! Các doanh nghiệp khi đề xuất dự án người ta tính toán bài toán kinh tế hơn cta nhiều!

Kết luận: Giai đoạn đẩy mạnh, đẩy nhanh phát triển hạ tầng, KTXH thì không gì là không xảy ra, 2025 cc chứng kiến sự thay đổi mang tính lịch sử, thần tốc, chóng mặt ntn thì hoàn toàn có thể tin tưởng 2026-2030 cũng vậy! Ngày 19/8/2025, khởi công đồng loạt 250 dự án trọng điểm cho thấy sự quan tâm phát triển hạ tầng KTXH đặc biệt giải đoạn tới ntn…
(Đương nhiên không phải tăng giá vù vù, thổi giá vù vù là tt bđs đc lợi đâu ợ, chẳng ai kinh doanh bđs muốn thế đâu, cty cũng thế, cá nhân cũng thế, nhưng phát triển là xu thế tất yếu, đặc biệt giai đoạn hiện tại, chứ không phải tt bđs suy sụp, cắm mỏ, ktxh khó khăn như một số cụ vẫn…mong chờ!)

 

[ThạchLựuMộc2024]

Please !. Cụ đọc kỹ giúp em được không ạ. Em đương nhiên chả biết gì về Thanh Oai cả, e có ở đấy đâu. E cũng ko có nhu cầu tìm hiểu về Thanh Oai. Em đang nói Đông Anh, cụ thể hơn là Xuân Nộn, Xuân Nộn và chỉ Xuân Nộn. Cụ hình dung được vấn đề chưa ạ. Và chốt lại: tiền trong tay cụ, quyết định là của cụ. Em chỉ cung cấp thông tin địa bàn. Như còm trc em có nói. E đang nắm thông tin vài mảnh ở Xuân Nộn chính chủ từ ngõ xe máy đến ô tô tránh. Cụ thấy ngon e gửi cho tự làm việc. Đơn giản ấy mà.

Đợt trước e chặn 2 nick là unifo và thảo nguyên. Dạo này k thấy thảo nguyên đâu, chỉ còn unifo đĩa bay vẫn miệt mài như trên trời

 

[luuthang]

Cụ muốn chờ để mua noxh thì mua cái gì có tính thanh khoản cao.
Gửi tk vẫn là lựa chọn an toàn nhất.
Ck, chứng chỉ quỹ thì cần nhiều kiến thức là bản lĩnh khi nó lên nó xuống.
Lựa chọn khả dĩ nhất e cho là mua căn stu/1n+ cho thuê lấy dòng tiền hàng tháng. Khi cần thanh khoản cũng dễ. Tiền mất giá thì nhà cũng lên.

Theo cụ stu ở đâu thì hợp lý và giữ tiền tốt ạ, bố mẹ em thích Ecopark mà em thì thích bên Ocean, bên smart thì giá hơi quá tài chính. Mong cụ tư vấn ạ

 

[lovevalley]

Theo cụ stu ở đâu thì hợp lý và giữ tiền tốt ạ, bố mẹ em thích Ecopark mà em thì thích bên Ocean, bên smart thì giá hơi quá tài chính. Mong cụ tư vấn ạ

Cho em tham gia tí. Xác định để ở thì Ecopark hơn ạ. Còn Ocean thì em thấy thanh khoản dễ hơn (chắc do nhà cái hay mua bán). Xác định đầu tư giữ tiền thì theo quan điểm cá nhân của em đều khó vì 2 vùng ngoại ô. Nhu cầu thực ít hơn trong nội đô. Mà đúng là tầm 2-3 tỉ mua gì cũng khó. Cụ còn vay được thì mua nhà đất nội đô là giữ tiền tốt nhất đó ạ. An toàn.

 

[proh2o]

Em xin phép chấm hóng ạ

 

[elmk264]

Theo cụ stu ở đâu thì hợp lý và giữ tiền tốt ạ, bố mẹ em thích Ecopark mà em thì thích bên Ocean, bên smart thì giá hơi quá tài chính. Mong cụ tư vấn ạ

Theo e thì để thanh khoản hay cho thuê thì ocp1 hơn.
Ecopark hợp với dạng 2nd home thi thoảng cuối tuần về chơi nghỉ ngơi. Nếu mua được căn view biệt thự đảo thì rất đẹp.

 

[maianhvu]

Cho em tham gia tí. Xác định để ở thì Ecopark hơn ạ. Còn Ocean thì em thấy thanh khoản dễ hơn (chắc do nhà cái hay mua bán). Xác định đầu tư giữ tiền thì theo quan điểm cá nhân của em đều khó vì 2 vùng ngoại ô. Nhu cầu thực ít hơn trong nội đô. Mà đúng là tầm 2-3 tỉ mua gì cũng khó. Cụ còn vay được thì mua nhà đất nội đô là giữ tiền tốt nhất đó ạ. An toàn.

Làm quả nhà tập thể, có sổ, gần trường, chợ cho thuê tạm vậy. Thanh khoản thì em không rõ

 

[lovevalley]

Làm quả nhà tập thể, có sổ, gần trường, chợ cho thuê tạm vậy. Thanh khoản thì em không rõ

Nhiều ng ôm phân khúc này đó ạ. Cảm ơn cụ

 

[agrimeco]

Em thấy đất thổ cư Thuỵ an - Ba vì vẫn còn khá rẻ, ko biết các cụ of đánh giá tiềm năng khu vực này thế nào ạ?

 

[maianhvu]

Nhiều ng ôm phân khúc này đó ạ. Cảm ơn cụ

Thế hả cụ em chỉ để ý là giá tập thể chắc còn tiệm cận được nhiều người mua. Chứ giá chung cư giờ vượt tầm với nhiều gia đình.

 

[maianhvu]

Em thấy đất thổ cư Thuỵ an - Ba vì vẫn còn khá rẻ, ko biết các cụ of đánh giá tiềm năng khu vực này thế nào ạ?

Em thấy khu Ba Vì cách HN tầm 50km mà đường đi chưa tiện lắm. Không rõ thanh khoản như nào cụ ah.

 

[agrimeco]

Em thấy khu Ba Vì cách HN tầm 50km mà đường đi chưa tiện lắm. Không rõ thanh khoản như nào cụ ah.

Giờ tiền mất giá nên thấy chỗ nào rẻ là ở đó cũng nhộn nhịp phết, căn bản Thuỵ an nó cuối mạn Ba vì nên em ko rõ có phát triển gì trong tương lai ko thôi