[Funland] Xin tư vấn mua chung cư cho thuê

[thangcx5]

Các cụ thông thái cho em hỏi căn studio bên Vinsmart tỉ suất lấp đầy căn có cao không ạ? với tỉ suất cho thuê được tầm bao nhiêu % 1 năm ạ? Em đang tìm hiểu bên này.

 

[Lxbach]

em lót dép hóng chia sẻ của các cao nhân

 

[tradaocamsa]

Cuối năm ngoái em vừa xuống tiền căn studio 45.5m ở Gamuda. 3ty2, đang cho thuê 8tr/tháng. Vẫn nằm trong vành đai 3, xung quanh tiện ích không thiếu, bị mỗi cái đường Tam Trinh đáng chán. Em thấy khá ok, mỗi tội studio ở Gamuda cực hiếm nhà bán mà có căn rao bán là bao nhiêu ng tranh nhau mua ngay.

 

[maianhvu]

Về già là mình chỉ phụ thuộc vào bản thân mình, vào tiền của mình thôi mợ nhỉ. Cứ xác định như vậy cho thanh thản nhẹ nhàng.

vâng đúng rồi cụ ah, nhà em nhìn thấy nhiều cảnh các cụ về già mà bị phụ thuộc vào con cái về mặt tài chính. Nhà em xác định khoản tiền cần để sau có gì vào trại dưỡng lão với tự lo căn bản chi phí y tế cụ ah.

 

[maianhvu]

Vsm thì mợ mua 2 căn stu cho thuê 6,5-7,5/căn tuỳ đồ nội thất là ok. Hết khoảng 4,3-4,4 tỏi.
Như e cũng vừa múc 2 căn đang sẵn khách thuê luôn

vâng để cuối tuần em lượn VSM cụ ah, em cảm ơn cụ đã chia sẻ, chúc cụ cuối năm múc được thêm 2 căn nữa.

 

[maianhvu]

Em thì cứ chắc cú, rình mua vài căn hướng đẹp cùng tầng hoặc cùng tòa rồi sang tên cho bọn F1 để về sau gần con gần cháu cái đã, giờ chưa dùng thì cho thuê thôi, căn đẹp ít người bán lắm. Bọn 2K đa phần hưởng thụ nên 40t may ra mới tự mua đc nhà, chứ tầm 30t muốn lập gia đình lại vất vưởng đi thuê thì nhọc.
Người thu nhập cao đa phần cày bục mặt chứ làm gì còn thời gian tìm mua đất với oánh chứng, lơ ngơ lại làm mồi ngon cho bọn cá mập cá ngão nên cứ an toàn cho yên tâm

Đúng rồi cụ ah, em thấy dân trading hiếm người ăn được lắm nên nhà em mua chứng chỉ quỹ định kỳ, đỡ phải ngó bảng điện nhiều. Còn lại tập chuyên chuyên môn. Còn F1 nhà em thì em vẫn đang bảo là nhà đi thuê )

 

[dabata]

45.5 thì là căn 1pn rồi chứ cụ, có phải studio nữa đâu. Em cũng đang tìm khu này mà không có căn nhỏ bán. Căn cụ có slot xe không?

Cuối năm ngoái em vừa xuống tiền căn studio 45.5m ở Gamuda. 3ty2, đang cho thuê 8tr/tháng. Vẫn nằm trong vành đai 3, xung quanh tiện ích không thiếu, bị mỗi cái đường Tam Trinh đáng chán. Em thấy khá ok, mỗi tội studio ở Gamuda cực hiếm nhà bán mà có căn rao bán là bao nhiêu ng tranh nhau mua ngay.

 

[tradaocamsa]

45.5 thì là căn 1pn rồi chứ cụ, có phải studio nữa đâu. Em cũng đang tìm khu này mà không có căn nhỏ bán. Căn cụ có slot xe không?

Căn 45m e mua là studio cụ ạ, không ngăn phòng. Ảnh em nó đây cụ ạ. Tòa nhà em đảm bảo đủ slot xe cho tất cả các căn hộ cụ ạ.

 

[114hangbong]

vâng đúng rồi cụ ah, nhà em nhìn thấy nhiều cảnh các cụ về già mà bị phụ thuộc vào con cái về mặt tài chính. Nhà em xác định khoản tiền cần để sau có gì vào trại dưỡng lão với tự lo căn bản chi phí y tế cụ ah.

Trại dưỡng lão là những ngày tháng êm đẹp cuối cùng đấy, sau cùng là lúc bệnh tật trại nó trả về cơ mợ ơi. Như nhà em thì hai cụ ở cạnh em, thuê giúp việc rồi nhưng ốm đau cũng toàn con cái là chính nhưng được cái có tiền riêng thì các cụ thoải mái chi tiêu cho bản thân hơn thì con cái cũng đỡ.

 

[tuan2681]

Vâng em thì tính cần ngay cụ ah. Hic khổ thân LUMI cắt lỗ ạ, em có anh đồng nghiệp cùng phòng vừa mua LUMI cách đây hơn 1 tháng xíu.

thực ra e thấy mợ có bài toán tài chính khá rõ ràng rồi thì cứ tiếp tục theo hướng đó thôi.
còn bds nếu để cho thuê được ngay, đảm bảo dòng tiền đều , tỉ lệ lấp đầy cao thì nên mua những khu như SmartCity mợ nhé. tỉ xuất sinh tiền 1 năm cỡ 3-4% net thu về.
3.8 tỷ bên đó chắc mua được căn tầm 50-55m2 (2pn1wwc) ở khu S.
VIN quản lý vận hành tốt, em cho thuê bên ocp1 mà cdt họ vận hành chặt chẽ (ví dụ khách thuê muốn chuyển đồ ra/vào gì cũng phải đợi lễ tân gọi cho chủ nhà confirm mới cho qua, hoặc dki cái thẻ xe máy thôi cũng phải chính chủ dki trên apps, đồ đạc có để ra hành lang thì lễ tân cũng gọi mình nhắc nhở người thuê....)
e thấy khá yên tâm khi cho thuê nthe

 

[tuan2681]

Cuối năm ngoái em vừa xuống tiền căn studio 45.5m ở Gamuda. 3ty2, đang cho thuê 8tr/tháng. Vẫn nằm trong vành đai 3, xung quanh tiện ích không thiếu, bị mỗi cái đường Tam Trinh đáng chán. Em thấy khá ok, mỗi tội studio ở Gamuda cực hiếm nhà bán mà có căn rao bán là bao nhiêu ng tranh nhau mua ngay.

căn ntn của mợ bên Zen giờ mg chào em 4 đồng tròn

 

[maianhvu]

thực ra e thấy mợ có bài toán tài chính khá rõ ràng rồi thì cứ tiếp tục theo hướng đó thôi.
còn bds nếu để cho thuê được ngay, đảm bảo dòng tiền đều , tỉ lệ lấp đầy cao thì nên mua những khu như SmartCity mợ nhé. tỉ xuất sinh tiền 1 năm cỡ 3-4% net thu về.
3.8 tỷ bên đó chắc mua được căn tầm 50-55m2 (2pn1wwc) ở khu S.
VIN quản lý vận hành tốt, em cho thuê bên ocp1 mà cdt họ vận hành chặt chẽ (ví dụ khách thuê muốn chuyển đồ ra/vào gì cũng phải đợi lễ tân gọi cho chủ nhà confirm mới cho qua, hoặc dki cái thẻ xe máy thôi cũng phải chính chủ dki trên apps, đồ đạc có để ra hành lang thì lễ tân cũng gọi mình nhắc nhở người thuê....)
e thấy khá yên tâm khi cho thuê nthe

Em cảm ơn bác. Hiện bên S1, S2 là tầm 3.8 có căn bác ah, còn bên S3 gần nhà để xe nổi thì phải gần 4 đồng

 

[tuan2681]

Em cảm ơn bác. Hiện bên S1, S2 là tầm 3.8 có căn bác ah, còn bên S3 gần nhà để xe nổi thì phải gần 4 đồng

nếu để cho thuê, thì k cần gần nhà xe nổi. cứ rẻ là mua, vì căn vị trí đẹp giá cao, cho thuê cũng k đc giá hơn căn xấu ạ

 

[maianhvu]

Báo cáo các cụ các mợ, em xin chân thành cảm ơn mọi người đã tư vấn, gợi ý các dự án. Sau khi đặt lên bàn cân các lựa chọn tại VSM, Hateco, Homeland, Le Giardin, Intracom... nhà em đã chốt được 1 căn 73m tại gần anh Vin CL và chân đường dẫn lên cầu Tứ Liên. Đơn giá tầm 53tr/m, đã có khách thuê ổn định, lâu dài, đủ tiền để F1 đi học thêm với sinh hoạt ngoại khoá ổn hàng tháng, còn dư tiền thì F0 mua chứng chỉ quỹ tiếp. Em cũng xin chia sẻ thêm tại sao nhà em chọn phương án: 1) Về vị trí, gần VCL, cầu Tứ Liên, hy vọng hưởng ké các bác ít sóng sánh; 2) Về dự án, có 3 tầng hầm gửi xe ô tô thoải mái; xung quanh dãy shophouse cũng hoạt động gần hết, đáp ứng cơ bản nhu cầu; dưới chân toà nhà là trường công, siêu thị và gần chợ làng. 3) Về chuyển nhương, quỹ căn thứ cấp bán ra không quá nhiều như một số dự án; chủ đầu tư cũng đang có quỹ căn om để bán ra dần; còn 1 toà tầm 400 căn cho tái định cư chưa phân. 4) Về khách thuê, khách ở một mình, đi suốt ngày nên không lo nhà bị xuống cấp quá, khách cũng muốn thuê ổn định và đang cho thuê nhà đất để lên ở chung cư.

 

[ThitGacBep27]

Báo cáo các cụ các mợ, em xin chân thành cảm ơn mọi người đã tư vấn, gợi ý các dự án. Sau khi đặt lên bàn cân các lựa chọn tại VSM, Hateco, Homeland, Le Giardin, Intracom... nhà em đã chốt được 1 căn 73m tại gần anh Vin CL và chân đường dẫn lên cầu Tứ Liên. Đơn giá tầm 53tr/m, đã có khách thuê ổn định, lâu dài, đủ tiền để F1 đi học thêm với sinh hoạt ngoại khoá ổn hàng tháng, còn dư tiền thì F0 mua chứng chỉ quỹ tiếp. Em cũng xin chia sẻ thêm tại sao nhà em chọn phương án: 1) Về vị trí, gần VCL, cầu Tứ Liên, hy vọng hưởng ké các bác ít sóng sánh; 2) Về dự án, có 3 tầng hầm gửi xe ô tô thoải mái; xung quanh dãy shophouse cũng hoạt động gần hết, đáp ứng cơ bản nhu cầu; dưới chân toà nhà là trường công, siêu thị và gần chợ làng. 3) Về chuyển nhương, quỹ căn thứ cấp bán ra không quá nhiều như một số dự án; chủ đầu tư cũng đang có quỹ căn om để bán ra dần; còn 1 toà tầm 400 căn cho tái định cư chưa phân. 4) Về khách thuê, khách ở một mình, đi suốt ngày nên không lo nhà bị xuống cấp quá, khách cũng muốn thuê ổn định và đang cho thuê nhà đất để lên ở chung cư.

Chúc mừng mợ, có phải dự án Eurowindow River Park ko mợ

 

[pisces_hn]

thời điểm này tháng 5.2025 em nghĩ chung cư sẽ khó tăng trong 3 năm nữa vì nó cao quá khả năng mua của đa số rồi, đợt năm ngoái đất tỉnh còn đắt nhiều gia đình bán đất tỉnh được tiền mang lên HN mua, giờ đất tỉnh cũng không sôi động thì chung cư cứ lịm dần thôi.

 

[maianhvu]

Chúc mừng mợ, có phải dự án Eurowindow River Park ko mợ

vâng cụ ah, em ko tiện nêu tên không kẻo quảng cáo không đúng chỗ. Bên này ăn chơi tạm thời phải qua cầu Đông Trù qua Long Biên. Hy vọng sau VCL hình thành thì có Mall to đẹp.

 

[maianhvu]

thời điểm này tháng 5.2025 em nghĩ chung cư sẽ khó tăng trong 3 năm nữa vì nó cao quá khả năng mua của đa số rồi, đợt năm ngoái đất tỉnh còn đắt nhiều gia đình bán đất tỉnh được tiền mang lên HN mua, giờ đất tỉnh cũng không sôi động thì chung cư cứ lịm dần thôi.

Nhà em nghĩ giai đoạn này là bắt đầu phù hợp để ai có nhu cầu ở thực ngắm nghía mua, do giá không tăng điên khùng nữa. Còn về tương lai giảm giá hay không thì em không đủ tầm hiểu biết để nhận định Hehe. Thực tế trong 1 tháng qua, em active đi xem các dự án (hầu như ngày nào cũng đi xem) thì các căn dưới 3.6 củ tỏi trôi khá nhanh và có check thì người mua ở thực là nhiều. Nhà em đang cầm đất, chung cư thì cũng chỉ mong giá bđs đừng tăng điên để còn mua thêm được, cũng như để mọi người tiếp cận được cái nhà. Sốt đất thì lợi nhất vẫn là mấy cụ sales, ăn cả 2 đầu, chứ nhà đầu tư chưa chắc ăn được phần ngon hihi.

 

[pisces_hn]

Nhà em nghĩ giai đoạn này là bắt đầu phù hợp để ai có nhu cầu ở thực ngắm nghía mua, do giá không tăng điên khùng nữa. Còn về tương lai giảm giá hay không thì em không đủ tầm hiểu biết để nhận định Hehe. Thực tế trong 1 tháng qua, em active đi xem các dự án (hầu như ngày nào cũng đi xem) thì các căn dưới 3.6 củ tỏi trôi khá nhanh và có check thì người mua ở thực là nhiều. Nhà em đang cầm đất, chung cư thì cũng chỉ mong giá bđs đừng tăng điên để còn mua thêm được, cũng như để mọi người tiếp cận được cái nhà. Sốt đất thì lợi nhất vẫn là mấy cụ sales, ăn cả 2 đầu, chứ nhà đầu tư chưa chắc ăn được phần ngon hihi.

đúng là cỡ 3 tỷ mọi người mới tiếp cận dễ. Giờ mà tìm các căn 3pn thì quá đắt đỏ. Em cũng như cụ chỉ mong giá quay về 3 năm trước để cắm thêm cái dùi.

 

[maianhvu]

đúng là cỡ 3 tỷ mọi người mới tiếp cận dễ. Giờ mà tìm các căn 3pn thì quá đắt đỏ. Em cũng như cụ chỉ mong giá quay về 3 năm trước để cắm thêm cái dùi.

3 tỷ để có 2 ngủ, nhà ổn ổn chút và có sổ đỏ lâu dài thì em thấy khá ít lựa chọn trên địa bàn HN em thấy gần như là không có mấy lựa chọn. Em mong sao giá BĐS chỉ cần tăng hàng năm theo lạm phát + 3% nữa là quá ổn, chứ không mong 1 năm tăng gấp đôi. Ah một điểm để nhà em chốt bên dự án gần VCL là nhà đó mới bàn giao năm 2022 (bàn giao thô, nền cát, cột bê tông). Chủ nhà hoàn thiện đầy đủ vào năm 2024. Nên em mua là nhà chưa bị khấu hao mấy. Nhà em vẫn quan điểm là chung cư xuống cấp theo thời gian nên phải chọn chỗ nào nhà mới nhất có thể, và có quần thể căn hộ đủ lớn để sau phí bảo trì còn nhiều, cư dân đông nhiều tiếng nói thì bảo trì căn hộ thuận lợi hơn. Thêm nữa cái dự án kia có khối chân đế là shophouse 4 tầng nên chắc CĐT cũng cần phải giữ gìn bộ mặt dự án chút để còn câu nhà đầu tư.