[Funland] Xin tư vấn mua chung cư ?!

[clessking]

Cụ chủ có đưa ra 2 cái tên là OCP1 (vợ cụ ấy thích) và MIK An Khánh. Cụ bảo cả 2 khu đều được, vậy là do em hiểu sai ạ?

Cụ có ý kiến của cụ, cụ kia có ý kiến của cụ ấy và cả cụ thớt cũng có ý kiến riêng. E có thấy cụ ấy tư vấn kiểu sale khu đó đâu. Chấp nhận sự khác biệt về quan điểm thôi cụ ah.

Còn nói về việc xin ý kiến của cụ thớt, thực sự 1,5 năm nay quyết định mua nhà khó thật sự. Nhất là trong hoàn cảnh tài chính yếu.
VD như trong hoàn cảnh cụ thớt, Thu nhập 30tr/tháng thì mỗi tháng tích ra được 10tr là căng lắm rồi. Thậm chí tổng thu nhập đến 60tr mỗi tháng tích ra được 20-30tr còn khó mua nhà. VD vay 1,5 tỷ là mỗi tháng mất 18 triệu trả gốc và lãi rồi. Dư ra 30tr cũng chỉ vay max được 2,5 tỷ là an toàn.
Trc kia giá nhà khoảng 3-4 tỷ thì vay 50% mua còn trả được chứ giờ giá tăng gấp 2 lên 6-8 tỷ vay 2,5 tỷ cũng mới chỉ có 30-40% giá tiền, mua ko nổi. Thôi thì xác định mua tạm mảnh đất quê còn ở thuê TP suốt đời còn khả thi. Chứ tính toán mua nhà giống bài toàn ko lời giải vậy

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Cụ có ý kiến của cụ, cụ kia có ý kiến của cụ ấy và cả cụ thớt cũng có ý kiến riêng. E có thấy cụ ấy tư vấn kiểu sale khu đó đâu. Chấp nhận sự khác biệt về quan điểm thôi cụ ah.

Còn nói về việc xin ý kiến của cụ thớt, thực sự 1,5 năm nay quyết định mua nhà khó thật sự. Nhất là trong hoàn cảnh tài chính yếu.
VD như trong hoàn cảnh cụ thớt, Thu nhập 30tr/tháng thì mỗi tháng tích ra được 10tr là căng lắm rồi. Thậm chí tổng thu nhập đến 60tr mỗi tháng tích ra được 20-30tr còn khó mua nhà. VD vay 1,5 tỷ là mỗi tháng mất 18 triệu trả gốc và lãi rồi. Dư ra 30tr cũng chỉ vay max được 2,5 tỷ là an toàn.
Trc kia giá nhà khoảng 3-4 tỷ thì vay 50% mua còn trả được chứ giờ giá tăng gấp 2 lên 6-8 tỷ vay 2,5 tỷ cũng mới chỉ có 30-40% giá tiền, mua ko nổi. Thôi thì xác định mua tạm mảnh đất quê còn ở thuê TP suốt đời còn khả thi. Chứ tính toán mua nhà giống bài toàn ko lời giải vậy

Tất nhiên em nói tổng quan thôi, thu nhập 30tr/tháng cố mua NOTM làm gì, cụ ý ko tư vấn tổng quan nên đưa ra phương án thì e đánh giá là quá mạo hiểm. Nói thật khác nhau về quan điểm thì ko sao nhưng nếu làm người khác vào vòng nợ nần thì em sẽ cảnh báo.

 

[Long Nguyễn 96]

Nay có người giới thiệu cho em 1 căn 45m2 2pn ở kđt Bắc Linh Đàm, giá nhỉnh hơn chút. Em không biết khu ấy thế nào. Vợ chồng em mù mờ lắm. Còn vay toàn người nhà thôi ạ(bố mẹ vợ, cậu mợ ruột), gần như không lấy lãi ạ.

 

[minibulterri]

Tất nhiên em nói tổng quan thôi, thu nhập 30tr/tháng cố mua NOTM làm gì, cụ ý ko tư vấn tổng quan nên đưa ra phương án thì e đánh giá là quá mạo hiểm. Nói thật khác nhau về quan điểm thì ko sao nhưng nếu làm người khác vào vòng nợ nần thì em sẽ cảnh báo.

nếu xét dòng tiền thì xét vô cùng lắm cụ. Em chỉ tư vấn phù hợp với tổng tiền thôi. Mua dc NOXH là cái rất tốt. Chỉ sợ ko mua dc nhà ở xh mà cứ chờ NOXH thôi. Cụ chủ mà muốn vay bank thì tôi lại hỗ trợ cho cụ chủ tận tình. 1 bank big4. Vài dòng mà có thể đưa người khác vòng vòng nợ nần thì kinh rồi.

 

[nghia123]

Nay có người giới thiệu cho em 1 căn 45m2 2pn ở kđt Bắc Linh Đàm, giá nhỉnh hơn chút. Em không biết khu ấy thế nào. Vợ chồng em mù mờ lắm. Còn vay toàn người nhà thôi ạ(bố mẹ vợ, cậu mợ ruột), gần như không lấy lãi ạ.

Bạn tìm CC Mipec Kiến Hưng xem hoặc khu CC thấp tầng ở Kiến Hưng; mua nhà đầu tiên thì hãy cố mua để an cư, bạn tính toán quá nếu nhỡ tăng tiếp thì càng khó, vì nhu cầu ở HN ngày càng tăng, quan điểm của m thì CC chỉ giảm ở các phân khúc nhiều tiền; tầm dưới 4 tỷ khó giảm lắm; mua nhà Tập thể ở trung tâm hiện rủi ro đập đi làm lại.

e cần bán căn N03-T4 Ngoại giao đoàn Hồ Tây, Starlake: 120m², tầng 17, view nội khu + Hồ Tây thoáng đẹp; nhà đủ nội thất cao cấp, hàng xóm thân thiện, an ninh nhiều lớp, dưới tầng là công viên nội khu và đầy đủ tiện ích.
Căn 3PN đã làm lại thành 2PN rất rộng, ban công Chính Đông ghé Nam mát mẻ.
Giá 115tr/m², sổ đỏ sẵn. LH chính chủ ạ:
0985214051
Ngoài ra, e cho thuê biệt thự thô hoàn thiện mặt ngoài, có cửa kính, điện nước chờ; S230 m2 xây 4 tầng, KĐT Thanh Hà, thuê lâu dài, giá 10 tr.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

nếu xét dòng tiền thì xét vô cùng lắm cụ. Em chỉ tư vấn phù hợp với tổng tiền thôi. Mua dc NOXH là cái rất tốt. Chỉ sợ ko mua dc nhà ở xh mà cứ chờ NOXH thôi. Cụ chủ mà muốn vay bank thì tôi lại hỗ trợ cho cụ chủ tận tình. 1 bank big4. Vài dòng mà có thể đưa người khác vòng vòng nợ nần thì kinh rồi.

OK cụ, em thấy làm ở Đống Đa mà mua xa thế thì đã ko hợp rồi kể cả có ô tô đi, mới đầu nghĩ có cái nhà làm chốn dung thân thì cảm thấy happy nhưng dần dà thấy mỗi ngày 2 tiếng trên đường sẽ thấy mệt mỏi dần.
Cơ chế NOXH hiện tại đang rất mở rồi, các hồ sơ láo mua bán chênh chéo bị kiểm soát chặt hơn là cơ hội cho người dân mua ở thực. Mức giá 25 - 30 triệu/m2 so với 70 - 100tr thì nó là chênh lệch rất lớn cần phải suy ra tính vào với cặp vợ chồng lương chỉ 30tr/tháng.

NOXH sắp tới HN triển khai nhiều lắm dọc khu Nguyển Xiển gần nhà e phải mấy cái, cứ nộp hồ sơ đi như tỷ lệ trúng thì cũng chỉ 1/3 - 1/5 chứ cũng ko đến nỗi là 0% đâu.

 

[Lưu Đức Thủy]

Vợ chồng em viên chức làm ở quận Đống Đa, thu nhập tầm 30 triệu/tháng. Vợ chồng em muốn mua nhà để ổn định cuộc sống, nhưng vay mượn vào cũng chỉ lo được tầm 3.5 tỷ đổ lại. Xin các bác tư vấn em phương án mua chung cư nào thì tốt ạ( ưu tiên 2 pn, có sổ, xa gần cũ mới đều được ạ). Em có nên mua noxh không ạ, em thấy thủ tục lằng nhằng mà em sợ chất lượng kém không ở lâu dài được. Em cảm ơn các bác ạ.

Cụ có mua Chung cư cũ ko thì vừa tầm tiền cụ..cụ thể là Tập thể Nghĩa Tân, sổ đỏ 25m2, tầng 4 vừa đua ra xong đc 1 tháng tổng thành hơn 40m và toàn nhà mới tinh. Tầm tiền này khó lựa chọn ngoài tập thể cũ, vừa có đủ dt ở, vừa đợi phương án đền bù sau dăm năm nữa cụ có căn chung cư mới, lúc đó có tiền thêm vào mua thêm mét là đẹp..

 

[jackycandy1412]

NOXH bỏ thời gian nghiên cứu, chuẩn bị, nộp hồ sơ được 1 lần là có kinh nghiệm sẽ nộp được nhiều lần thành quen tay
Còn hơn ngồi ko, ko làm gì
Cụ nào vẫn cần chốn an cư, thu nhập chưa cao, là đối tượng được mua NOXH. Thì đừng có ngồi ko đấy nhé, mạnh dạn mà làm đi

 

[Magnetox]

Với thu nhập đó đủ điều kiện mua NOXH, nếu mua dc thì là phương án tốt nhất rồi.

 

[tvad]

Cụ có mua Chung cư cũ ko thì vừa tầm tiền cụ..cụ thể là Tập thể Nghĩa Tân, sổ đỏ 25m2, tầng 4 vừa đua ra xong đc 1 tháng tổng thành hơn 40m và toàn nhà mới tinh. Tầm tiền này khó lựa chọn ngoài tập thể cũ, vừa có đủ dt ở, vừa đợi phương án đền bù sau dăm năm nữa cụ có căn chung cư mới, lúc đó có tiền thêm vào mua thêm mét là đẹp..

phương án mua tt cũ đợi tđc tại chỗ bù thêm tiền này em nghĩ là tối ưu ở thời điểm này, sau khi có đề xuất gần đây. Đường dài thậm chí ko kém gì đổi đời

Chỉ có cái là nghe hơi phiêu lưu với nữ giới trẻ tuổi, cụ thể là vợ chủ thớt, thường thế hệ này thích mọi thứ nó phải long lanh luôn, thanh niên nam giới có thể tính xa tầm nhìn này nọ chứ phụ nữ lại khó chốt kiểu đó lắm

 

[Long1188]

Tìm phương án mua NOXH là hợp lý, NOXH giờ tiêu chuẩn còn hơn 1 số dự án NOTM bố láo nhé cụ.
Cụ mất công lên đây hỏi thì chắc cũng biết dùng internet. Nguồn cung NOXH sắp tới cực nhiều, thu nhập cả 2 vợ chồng 30tr/tháng thì đừng tham nhà thương mại làm gì. Trong lúc chờ mua NOXH thì cứ thuê cạnh chỗ làm mà ở cho sướng. 3,5 tỉ gửi ngân hàng thì đi thuê nhòe.

 

[one]

Nay có người giới thiệu cho em 1 căn 45m2 2pn ở kđt Bắc Linh Đàm, giá nhỉnh hơn chút. Em không biết khu ấy thế nào. Vợ chồng em mù mờ lắm. Còn vay toàn người nhà thôi ạ(bố mẹ vợ, cậu mợ ruột), gần như không lấy lãi ạ.

Khu Bắc Linh Đàm chắc là nhà của HUD. Khu đấy xây cách đây 20-25 năm rồi nên cũng xuống cấp. Được cái là bao nhiêu nhược điểm của cả toà cả khu nó lộ hết rồi, cụ đi xem mà thấy chất lượng căn xem vẫn chấp nhận được (chú ý khoản ngấm) thì cứ mua. Đi làm xa quá thì cụ cho thuê rồi lấy tiền đấy bù thêm đôi ba triệu thuê nhà gần chỗ làm hơn cũng là một phương án.