[Funland] Xin tư vấn về chi phí chuyển nhượng chung cư

meomeomeomeomeo

Đi bộ
Biển số
OF-818513
Ngày cấp bằng
2/9/22
Số km
3
Động cơ
-1 Mã lực
Tuổi
32
Em chào các bác,
Chuyện là ông anh họ hàng có bán lại cho em 1 căn chung cư. Hiện tại em đang tính xem có cách nào giảm thiểu chi phí nhất có thể nên nhờ các cụ tư vấn giúp ạ.

Cách 1: Làm hợp đồng mua bán trực tiếp. Tuy nhiên em đang mắc ở đoạn tính toán chi phí thế nào.
Như em hiểu là có 2 loại phí, phí trước bạ và phí thuế TNCN.
- Phí trước bạ 0.5% thì em có thể tính nháp qua hướng dẫn ở đây https://luatvietnam.vn/thue-phi-le-phi/thue-truoc-ba-mua-ban-chung-cu-565-89955-article.html
- Tuy nhiên phí TNCN 2% thì em không biết dựa vào bảng giá nào để chọn mức làm hợp đồng sao cho chi phí ít nhất. Em có tham khảo được Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, thì lại vướng chỗ tính theo giá đất ở hay giá đất thương mại dịch vụ, mà sao giá ở đây nhìn cao quá, em không chắc là đây chỉ tính cho nhà đất hay tính cả cho chung cư nữa.

Về thông tin thì căn hộ được trên 5 năm, diện tích sàn là 75m2, ở quận Minh Khai, Hai Bà Trưng, bác nào tính nháp nhanh qua giúp em hoặc hướng dẫn qua giúp em với. Lần đâu mua bán nên cái gì cũng lạ, em cũng đang tích cực tìm hiểu ạ.

Cách 2: Chuyển vòng vèo một chút, từ ông anh họ chuyển tặng mẹ anh ấy, mẹ ấy tặng lại cho bố em (chị em ruột), bố em lại tặng cho em :v

Em cảm ơn các bác đã đọc bài
 

Phoenix911

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-817761
Ngày cấp bằng
19/8/22
Số km
87
Động cơ
967 Mã lực
Tuổi
33
D5A8CB5A-78E1-436E-B571-9FEF35445410.png
Biểu thuế chung cư đây cụ tính giá nhà nước nhé. Giờ cứ +thêm 2-5tr/m trên giá này nữa đi khai thuế mới trôi nhé
 

meomeomeomeomeo

Đi bộ
Biển số
OF-818513
Ngày cấp bằng
2/9/22
Số km
3
Động cơ
-1 Mã lực
Tuổi
32
D5A8CB5A-78E1-436E-B571-9FEF35445410.png
Biểu thuế chung cư đây cụ tính giá nhà nước nhé. Giờ cứ +thêm 2-5tr/m trên giá này nữa đi khai thuế mới trôi nhé
Biểu thuế này dùng để tính cả phí trước bạ và tính thuế à bác, tại em đọc thấy nói mỗi tính cho lệ phí trước bạ ?
 

Phoenix911

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-817761
Ngày cấp bằng
19/8/22
Số km
87
Động cơ
967 Mã lực
Tuổi
33
Biểu thuế này dùng để tính cả phí trước bạ và tính thuế à bác, tại em đọc thấy nói mỗi tính cho lệ phí trước bạ ?
Ơi sao bác lại vâng e ? Cái này là tính giá để đóng tất cả :)) cứ auto 2,65% của giá này x với m2
 

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
11,149
Động cơ
524,084 Mã lực
Ơi sao bác lại vâng e ? Cái này là tính giá để đóng tất cả :)) cứ auto 2,65% của giá này x với m2
Em cũng bị uống rượu vang ngay trong ngày độc lập, đang chưa hiểu tại sao làm ơn lại mắc oán
 

hieupv16

Xe tải
Biển số
OF-367297
Ngày cấp bằng
19/5/15
Số km
409
Động cơ
259,464 Mã lực
Nơi ở
Cau giay
Em chào các bác,
Chuyện là ông anh họ hàng có bán lại cho em 1 căn chung cư. Hiện tại em đang tính xem có cách nào giảm thiểu chi phí nhất có thể nên nhờ các cụ tư vấn giúp ạ.

Cách 1: Làm hợp đồng mua bán trực tiếp. Tuy nhiên em đang mắc ở đoạn tính toán chi phí thế nào.
Như em hiểu là có 2 loại phí, phí trước bạ và phí thuế TNCN.
- Phí trước bạ 0.5% thì em có thể tính nháp qua hướng dẫn ở đây https://luatvietnam.vn/thue-phi-le-phi/thue-truoc-ba-mua-ban-chung-cu-565-89955-article.html
- Tuy nhiên phí TNCN 2% thì em không biết dựa vào bảng giá nào để chọn mức làm hợp đồng sao cho chi phí ít nhất. Em có tham khảo được Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, thì lại vướng chỗ tính theo giá đất ở hay giá đất thương mại dịch vụ, mà sao giá ở đây nhìn cao quá, em không chắc là đây chỉ tính cho nhà đất hay tính cả cho chung cư nữa.

Về thông tin thì căn hộ được trên 5 năm, diện tích sàn là 75m2, ở quận Minh Khai, Hai Bà Trưng, bác nào tính nháp nhanh qua giúp em hoặc hướng dẫn qua giúp em với. Lần đâu mua bán nên cái gì cũng lạ, em cũng đang tích cực tìm hiểu ạ.

Cách 2: Chuyển vòng vèo một chút, từ ông anh họ chuyển tặng mẹ anh ấy, mẹ ấy tặng lại cho bố em (chị em ruột), bố em lại tặng cho em :v

Em cảm ơn các bác đã đọc bài
Tặng cho 3 lần thì: 3x0.5% lệ phí trước bạ, 3 x tiền công chứng, 3 lần đi làm hồ sơ => không khá hơn cách 1 là mấy.

Việc tính như bảng này:
D5A8CB5A-78E1-436E-B571-9FEF35445410.png
Biểu thuế chung cư đây cụ tính giá nhà nước nhé. Giờ cứ +thêm 2-5tr/m trên giá này nữa đi khai thuế mới trôi nhé
cũng tương đối chính xác rồi. Để chính xác 100% thì tương đối phức tạp mà mất thời gian:
Tạm tính là: Tổng thuế phí sang tên = (tiền đất + tiền nhà)x2.65% trong đó
- 2% thu nhập cá nhân
- 0.5% lệ phí trước bạ
- 0.15% lệ phí địa chính, khoản này lấy sổ mới nộp
- thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, cái này sang tên mới truy thu vì bình thường chẳng thấy ai thu để nộp cả. 1 năm mấy trục nghìn thôi
- 450k tiền phôi sổ mới
1. Tiền đất = (giá 1m2 theo bảng giá nhà nước/số tầng căn hộ)x diện tích căn hộ
2. Tiền nhà = (giá 1m xây dựng theo bảng giá / hệ số)x diện tích căn hộ x tỷ lệ % chất lượng còn lại của căn hộ
- hệ số thì thường là: 0.794 theo cái thông tư này: http://sotnmt.hanoi.gov.vn/images/pdf/nam2017/thang6/qdub-3704-2017-01_signed-1.pdf ; nhưng lâu rồi em không update có thay đổi gì không
- Bảng giá đất thì trước cứ 1 năm thay đổi 1 lần, giờ áp khung 5 năm 1 lần: https://www.thudo.gov.vn/newsdetail.aspx?NewsID=7acd2513-0331-1d4e-aa78-4c1c40c2542e&CateID=44e1d4b7-c7c2-a542-9853-75ca5f67ea47
- Bảng giá xây dựng thì ở đây: http://sotnmt.hanoi.gov.vn/images/pdf/nam2017/thang5/qdub-3203-2017-01_signed.pdf
Nếu muốn đúng thì cụ chịu khó update văn bản mới nhất của các thông tư bên trên. Sai số không đáng kể đâu ạ
 
Chỉnh sửa cuối:

Phoenix911

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-817761
Ngày cấp bằng
19/8/22
Số km
87
Động cơ
967 Mã lực
Tuổi
33
Tặng cho 3 lần thì: 3x0.5% lệ phí trước bạ, 3 x tiền công chứng, 3 lần đi làm hồ sơ => không khá hơn cách 1 là mấy.

Việc tính như bảng này:


cũng tương đối chính xác rồi. Để chính xác 100% thì tương đối phức tạp mà mất thời gian:
Tạm tính là: Tổng thuế phí sang tên = (tiền đất + tiền nhà)x2.65% trong đó
- 2% thu nhập cá nhân
- 0.5% lệ phí trước bạ
- 0.15% lệ phí địa chính, khoản này lấy sổ mới nộp
- thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, cái này sang tên mới truy thu vì bình thường chẳng thấy ai thu để nộp cả. 1 năm mấy trục nghìn thôi
- 450k tiền phôi sổ mới
1. Tiền đất = (giá 1m2 theo bảng giá nhà nước/số tầng căn hộ)x diện tích căn hộ
2. Tiền nhà = (giá 1m xây dựng theo bảng giá / hệ số)x diện tích căn hộ x tỷ lệ % chất lượng còn lại của căn hộ
- hệ số thì thường là: 0.794 theo cái thông tư này: http://sotnmt.hanoi.gov.vn/images/pdf/nam2017/thang6/qdub-3704-2017-01_signed-1.pdf ; nhưng lâu rồi em không update có thay đổi gì không
- Bảng giá đất thì trước cứ 1 năm thay đổi 1 lần, giờ áp khung 5 năm 1 lần: https://www.thudo.gov.vn/newsdetail.aspx?NewsID=7acd2513-0331-1d4e-aa78-4c1c40c2542e&CateID=44e1d4b7-c7c2-a542-9853-75ca5f67ea47
- Bảng giá xây dựng thì ở đây: http://sotnmt.hanoi.gov.vn/images/pdf/nam2017/thang5/qdub-3203-2017-01_signed.pdf
Nếu muốn đúng thì cụ chịu khó update văn bản mới nhất của các thông tư bên trên. Sai số không đáng kể đâu ạ
Cái bảng em up giờ vẫn tính chuẩn khung này luôn với chung cư và nhà tập thể cụ ạ, chỉ có điều giờ thuế soi thì phải đi phong bì or khai giá cao hơn khung khoảng 20% là ổn
 

BMW X5

Xe buýt
Biển số
OF-9188
Ngày cấp bằng
3/9/07
Số km
952
Động cơ
554,155 Mã lực
Cụ cứ lấy 2,65% x giá chuyển nhượng. Nếu chứng minh được chủ nhà không sở hữu bất động sản nào khác thì sẽ đc miễn 2% thuế tncn.
 

altis_oldman

Xe tăng
Biển số
OF-67175
Ngày cấp bằng
26/6/10
Số km
1,623
Động cơ
454,579 Mã lực
bán căn duy nhất đc miễn thuế nhé . từ căn thứ 2 mới tính
nếu cụ chỉ có duy nhất 1 căn khi chuyển nhượng sẽ đc miễn thuế
 

SuHaoMuoi199

Xe tải
Biển số
OF-623882
Ngày cấp bằng
15/3/19
Số km
483
Động cơ
-16,516 Mã lực
Nơi ở
Thùng dưa...
Nhà cháu mới chuyển nhượng, giá để trên hđmb là 1 tỷ, quá trình nộp thuế, khai thuế thì như sau:
*- Cơ quan thuế tính thuế :
1- Tính giá trị tài sản
  • Đối với thuế đất thì vẫn áp theo khung giá nhà nước. Phần thuế này sẽ x với diện tích nhà cụ . ví dụ 10 triệu/m2 x 50m2 đất = 500 tr
  • Đối với giá nhà : Thì tài sản nhà cháu là nhà 5 tấng ( nhà cấp 3 ), mật độ xây 90%, diện tích nhà xây 45m2, đơn giá xây dựng tính là 11 triệu /m2, nhà đã xây chục năm nên tính tỷ lệ còn lại là 25%. Giá nhà tính như sau : 45 x 5 x 11tr x 25% = 620tr.
  • Tổng tài giá trị tài sản nhà nước tính cho cháu là 500 tr + 620tr = 1 tỷ 120 .
2 - Cán bộ thuế mời lên xác nhận lại giá trị giao dịch:
  • Đến ngày nhận thông báo thuế thì cháu được cán bộ thuế mời lên trao đổi, bảo là giá trị nhà đó giao dịch được nhiều hơn, thủ trưởng thuế ko đồng ý giá 1 tỷ 120. Cán bộ thuế báo định giá nhà giao dịch xung quang là 2.5 tỷ, nên đề nghị người mua và người bán khai lại giá trị thực.
  • Chờ 1 hồi cán bộ thuế đưa ra mấy bộ khai thuế các căn nhà bán xung quanh khu vực nhà cháu và bảo áp giao dịch là 2 tỷ, nhưng cháu và người mua ko đồng ý, chốt giá giao dịch là 1.5 tỷ, cán bộ ko nói ko rằng chỉ bảo: em sẽ trình lên lãnh đạo, nếu không ổn thì các anh phải khai lại, ok cứ trình đi.
  • Tiếp sau đó cán bộ làm 1 biển bản với nội dung: Chung tôi bên mua là ông A và bên bán là ông B, sau khi được đội tuyên truyền hỗ trợ người nộp thuế tuyên truyền về lợi ích cũng như bla blo về việc khai thuế giao dịch chuyển nhượng, chúng tôi thấy đây là chính sách đúng đắn của đảng và nhà nước cũng như sự nhiệt tình, tận tình của cán bộ thuế XXX chi cục thuế YYY, nay chúng tôi khai thực giá trị giao dịch là 1.5 tỷ đồng. Bên A và bên B chân thành cảm ơn chi cục thuế YYY và kí xác nhận giá trị thực khi giao dịch tài sản cũng như xác nhận buổi làm việc hôm nay .
  • Chốt giá mua bán 1.5 tỷ
*- Thực nộp thuế: Sau khi làm việc xác nhận 1.5 tỷ, sau 2 hôm thì có thông báo thuế, cụ thể số tiền phải nộp như sau :
  1. Thuế thu nhập cá nhân = 2% x 1.5 tỷ = 30 triệu
  2. Lệ phí trước bạ = 0.65% x 1.5 tỷ = 9,75 triệu.
  3. Phí thẩm đinh hầm bà lằng gì đó : ~1.5tr.
  4. Tổng thuế phải nộp 30 + 9.75+1.5= ~ 42-43 tr.
Cháu cũng có ý kiến là 1 số nơi vưỡn áp khung thuế cũ, ko được trả hồ sơ hay làm lâu, nhưng cán bộ thuế bảo: các công văn đó chỉ là giành cho 1 số khu vực đặc biệt, hiện tại khu vực này chưa có, nếu vẫn để giá giao dịch cũ thì sẽ ko có thông báo thuế.
Nghe vậy cháu với người mua nhà nhắm mắt tặc lưỡi cho xong, cầm sổ về chứ tài sản lớn mà vì chục triệu xong sổ chả có, nhà đang có sổ thành ko sổ thì cũng lo, nhất là trong lúc chính sách còn mù mờ như này.
Thế nên cụ cứ nộp hồ sơ đi, mình tính là 1 chuyện nhưng tính thuế, xác nhận thuế và giá trị lại là 1 chuyện khác hoàn toàn nhá.
 
Chỉnh sửa cuối:

Phoenix911

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-817761
Ngày cấp bằng
19/8/22
Số km
87
Động cơ
967 Mã lực
Tuổi
33
Nhà cháu mới chuyển nhượng, giá để trên hđmb là 1 tỷ, quá trình nộp thuế, khai thuế thì như sau:
*- Cơ quan thuế tính thuế :
1- Tính giá trị tài sản
  • Đối với thuế đất thì vẫn áp theo khung giá nhà nước. Phần thuế này sẽ x với diện tích nhà cụ . ví dụ 10 triệu/m2 x 50m2 đất = 500 tr
  • Đối với giá nhà : Thì tài sản nhà cháu là nhà 5 tấng ( nhà cấp 3 ), mật độ xây 90%, diện tích nhà xây 45m2, đơn giá xây dựng tính là 11 triệu /m2, nhà đã xây chục năm nên tính tỷ lệ còn lại là 25%. Giá nhà tính như sau : 45 x 5 x 11tr x 25% = 620tr.
  • Tổng tài giá trị tài sản nhà nước tính cho cháu là 500 tr + 620tr = 1 tỷ 120 .
2 - Cán bộ thuế mời lên xác nhận lại giá trị giao dịch:
  • Sau khi nhận thông báo thuế thì cháu được cán bộ thuế mời lên trao đổi, bảo là giá trị nhà đó giao dịch được nhiều hơn, thủ trưởng thuế ko đồng ý giá 1 tỷ 120. Cán bộ thuế báo định giá nhà giao dịch xung quang là 2.5 tỷ, nên đề nghị người mua và người bán khai lại giá trị thực.
  • Chờ 1 hồi cán bộ thuế đưa ra mấy bộ khai thuế các căn nhà bán xung quanh khu vực nhà cháu và bảo áp giao dịch là 2 tỷ, nhưng cháu và người mua ko đồng ý, chốt giá giao dịch là 1.5 tỷ, cán bộ ko nói ko rằng chỉ bảo: em sẽ trình lên lãnh đạo, nếu không ổn thì các anh phải khai lại, ok cứ trình đi.
  • Tiếp sau đó cán bộ làm 1 biển bản với nội dung: Chung tôi bên mua là ông A và bên bán là ông B, sau khi được đội tuyên truyền hỗ trợ người nộp thuế tuyên truyền về lợi ích cũng như bla blo về việc khai thuế giao dịch chuyển nhượng, chúng tôi thấy đây là chính sách đúng đắn của đảng và nhà nước cũng như sự nhiệt tình, tận tình của cán bộ thuế XXX chi cục thuế YYY, nay chúng tôi khai thực giá trị giao dịch là 1.5 tỷ đồng. Bên A và bên B chân thành cảm ơn chi cục thuế YYY và kí xác nhận giá trị thực khi giao dịch tài sản cũng như xác nhận buổi làm việc hôm nay .
  • Chốt giá mua bán 1.5 tỷ
*- Thực nộp thuế: Sau khi làm việc xác nhận 1.5 tỷ, sau 2 hôm thì có thông báo thuế, cụ thể số tiền phải nộp như sau :
  1. Thuế thu nhập cá nhân = 2% x 1.5 tỷ = 30 triệu
  2. Lệ phí trước bạ = 0.65% x 1.5 tỷ = 9,75 triệu.
  3. Phí thẩm đinh hầm bà lằng gì đó : ~1.5tr.
  4. Tổng thuế phải nộp 30 + 9.75+1.5= ~ 42-43 tr.
Cháu cũng có ý kiến là 1 số nơi vưỡn áp khung thuế cũ, ko được trả hồ sơ hay làm lâu, nhưng cán bộ thuế bảo: các công văn đó chỉ là giành cho 1 số khu vực đặc biệt, hiện tại khu vực này chưa có, nếu vẫn để giá giao dịch cũ thì sẽ ko có thông báo thuế.
Nghe vậy cháu với người mua nhà nhắm mắt tặc lưỡi cho xong, cầm sổ về chứ tài sản lớn mà vì chục triệu xong sổ chả có, nhà đang có sổ thành ko sổ thì cũng lo, nhất là trong lúc chính sách còn mù mờ như này.
Thế nên cụ cứ nộp hồ sơ đi, mình tính là 1 chuyện nhưng tính thuế, xác nhận thuế và giá trị lại là 1 chuyện khác hoàn toàn nhá.
Cụ làm thuế quận nào vậy? Cán bộ thuế vậy là nhẹ nhàng đấy, sang Năm Từ Liêm thì xác định trả hồ sơ về nhé
 

SuHaoMuoi199

Xe tải
Biển số
OF-623882
Ngày cấp bằng
15/3/19
Số km
483
Động cơ
-16,516 Mã lực
Nơi ở
Thùng dưa...
Cụ làm thuế quận nào vậy? Cán bộ thuế vậy là nhẹ nhàng đấy, sang Năm Từ Liêm thì xác định trả hồ sơ về nhé
Dạ quận trung tâm lúc nào mùa xuân cũng vẫy gọi cụ ạ.
Thì cháu cũng thấy cán bộ nhẹ nhàng nên trên biên bản có vài nhời cảm ơn cả chi cục, không được phép cảm ơn bằng hiện vật.
Cũng thấy may mắn vì thêm 1 chút để đóp góp cho ngân sách nhà nước, và được việc mình cụ ạ.
Cháu nghe nói bên Nam của cụ độ này làm cái gì cũng ngặt và chặt.
 

minhtienxaydung

Xe tải
Biển số
OF-521099
Ngày cấp bằng
12/7/17
Số km
359
Động cơ
179,252 Mã lực
Tuổi
34
Nhà cháu mới chuyển nhượng, giá để trên hđmb là 1 tỷ, quá trình nộp thuế, khai thuế thì như sau:
*- Cơ quan thuế tính thuế :
1- Tính giá trị tài sản
  • Đối với thuế đất thì vẫn áp theo khung giá nhà nước. Phần thuế này sẽ x với diện tích nhà cụ . ví dụ 10 triệu/m2 x 50m2 đất = 500 tr
  • Đối với giá nhà : Thì tài sản nhà cháu là nhà 5 tấng ( nhà cấp 3 ), mật độ xây 90%, diện tích nhà xây 45m2, đơn giá xây dựng tính là 11 triệu /m2, nhà đã xây chục năm nên tính tỷ lệ còn lại là 25%. Giá nhà tính như sau : 45 x 5 x 11tr x 25% = 620tr.
  • Tổng tài giá trị tài sản nhà nước tính cho cháu là 500 tr + 620tr = 1 tỷ 120 .
2 - Cán bộ thuế mời lên xác nhận lại giá trị giao dịch:
  • Đến ngày nhận thông báo thuế thì cháu được cán bộ thuế mời lên trao đổi, bảo là giá trị nhà đó giao dịch được nhiều hơn, thủ trưởng thuế ko đồng ý giá 1 tỷ 120. Cán bộ thuế báo định giá nhà giao dịch xung quang là 2.5 tỷ, nên đề nghị người mua và người bán khai lại giá trị thực.
  • Chờ 1 hồi cán bộ thuế đưa ra mấy bộ khai thuế các căn nhà bán xung quanh khu vực nhà cháu và bảo áp giao dịch là 2 tỷ, nhưng cháu và người mua ko đồng ý, chốt giá giao dịch là 1.5 tỷ, cán bộ ko nói ko rằng chỉ bảo: em sẽ trình lên lãnh đạo, nếu không ổn thì các anh phải khai lại, ok cứ trình đi.
  • Tiếp sau đó cán bộ làm 1 biển bản với nội dung: Chung tôi bên mua là ông A và bên bán là ông B, sau khi được đội tuyên truyền hỗ trợ người nộp thuế tuyên truyền về lợi ích cũng như bla blo về việc khai thuế giao dịch chuyển nhượng, chúng tôi thấy đây là chính sách đúng đắn của đảng và nhà nước cũng như sự nhiệt tình, tận tình của cán bộ thuế XXX chi cục thuế YYY, nay chúng tôi khai thực giá trị giao dịch là 1.5 tỷ đồng. Bên A và bên B chân thành cảm ơn chi cục thuế YYY và kí xác nhận giá trị thực khi giao dịch tài sản cũng như xác nhận buổi làm việc hôm nay .
  • Chốt giá mua bán 1.5 tỷ
*- Thực nộp thuế: Sau khi làm việc xác nhận 1.5 tỷ, sau 2 hôm thì có thông báo thuế, cụ thể số tiền phải nộp như sau :
  1. Thuế thu nhập cá nhân = 2% x 1.5 tỷ = 30 triệu
  2. Lệ phí trước bạ = 0.65% x 1.5 tỷ = 9,75 triệu.
  3. Phí thẩm đinh hầm bà lằng gì đó : ~1.5tr.
  4. Tổng thuế phải nộp 30 + 9.75+1.5= ~ 42-43 tr.
Cháu cũng có ý kiến là 1 số nơi vưỡn áp khung thuế cũ, ko được trả hồ sơ hay làm lâu, nhưng cán bộ thuế bảo: các công văn đó chỉ là giành cho 1 số khu vực đặc biệt, hiện tại khu vực này chưa có, nếu vẫn để giá giao dịch cũ thì sẽ ko có thông báo thuế.
Nghe vậy cháu với người mua nhà nhắm mắt tặc lưỡi cho xong, cầm sổ về chứ tài sản lớn mà vì chục triệu xong sổ chả có, nhà đang có sổ thành ko sổ thì cũng lo, nhất là trong lúc chính sách còn mù mờ như này.
Thế nên cụ cứ nộp hồ sơ đi, mình tính là 1 chuyện nhưng tính thuế, xác nhận thuế và giá trị lại là 1 chuyện khác hoàn toàn nhá.
bản chất thuế làm như thế là sai luôn. Vì mua bán là giao dịch dân sự giữa 2 bên bên thuế không được phép can thiệp vào giá mà chỉ được làm theo đúng chức vụ của mình. Nếu giá trong hợp đồng mua bán thấp hơn quy định đơn giá của nhà nước tại thời điểm ấy thì bên thuế tính theo đơn giá nhà nước quy định là xong, chứ không được phép làm như thế. Vấn đề này bộ trưởng tài nguyên và môi trường cũng đã nói trong 1 lần phỏng vấn
 

SuHaoMuoi199

Xe tải
Biển số
OF-623882
Ngày cấp bằng
15/3/19
Số km
483
Động cơ
-16,516 Mã lực
Nơi ở
Thùng dưa...
bản chất thuế làm như thế là sai luôn. Vì mua bán là giao dịch dân sự giữa 2 bên bên thuế không được phép can thiệp vào giá mà chỉ được làm theo đúng chức vụ của mình. Nếu giá trong hợp đồng mua bán thấp hơn quy định đơn giá của nhà nước tại thời điểm ấy thì bên thuế tính theo đơn giá nhà nước quy định là xong, chứ không được phép làm như thế. Vấn đề này bộ trưởng tài nguyên và môi trường cũng đã nói trong 1 lần phỏng vấn
Cháu cũng có nói chuyện với cán bộ thuế, nhưng cán bộ nói luôn là : các văn bản hướng dẫn đó giành cho 1 số nơi đặc biệt thôi, còn khu vực này thì vẫn theo chủ trương là thuế tínht heo giá trị giao dịch thực.
Thú thực với cụ là luật lá ở xứ ta như diễn viên hài ấy, điển hình như vụ thu sổ hộ khẩu, thu nhoè ra rồi bộ trưởng mới bảo ko có chủ trương, còn vụ bộ trưởng bộ tài nguyên trả nhời với ai ấy chứ chưa có chỉ đạo sang các cơ quan ban ngành nên thuế cứ giá thực để phệt cụ ạ.
Dân biết làm sao, chả nhẽ chênh lệch tiền thuế mà nhây với cơ quan xong để cái nhà đếch có sổ hả cụ.
Bất cập nhưng ko biết kêu ai
 

Huongchimai

Xe buýt
Biển số
OF-527556
Ngày cấp bằng
18/8/17
Số km
508
Động cơ
177,625 Mã lực
Tuổi
39
Cụ chạy ra phòng công chứng khu vực đó hỏi là biết ngay mà chứ áp thuế theo khu vực của nhà cụ thì trên đây không ai biết đâu chỉ biết hết 2.65x khung giá khu vực đó thôi.
 

casauking

Xe tăng
Biển số
OF-190696
Ngày cấp bằng
21/4/13
Số km
1,820
Động cơ
350,492 Mã lực
bản chất thuế làm như thế là sai luôn. Vì mua bán là giao dịch dân sự giữa 2 bên bên thuế không được phép can thiệp vào giá mà chỉ được làm theo đúng chức vụ của mình. Nếu giá trong hợp đồng mua bán thấp hơn quy định đơn giá của nhà nước tại thời điểm ấy thì bên thuế tính theo đơn giá nhà nước quy định là xong, chứ không được phép làm như thế. Vấn đề này bộ trưởng tài nguyên và môi trường cũng đã nói trong 1 lần phỏng vấn
Cháu cũng có nói chuyện với cán bộ thuế, nhưng cán bộ nói luôn là : các văn bản hướng dẫn đó giành cho 1 số nơi đặc biệt thôi, còn khu vực này thì vẫn theo chủ trương là thuế tínht heo giá trị giao dịch thực.
Thú thực với cụ là luật lá ở xứ ta như diễn viên hài ấy, điển hình như vụ thu sổ hộ khẩu, thu nhoè ra rồi bộ trưởng mới bảo ko có chủ trương, còn vụ bộ trưởng bộ tài nguyên trả nhời với ai ấy chứ chưa có chỉ đạo sang các cơ quan ban ngành nên thuế cứ giá thực để phệt cụ ạ.
Dân biết làm sao, chả nhẽ chênh lệch tiền thuế mà nhây với cơ quan xong để cái nhà đếch có sổ hả cụ.
Bất cập nhưng ko biết kêu ai
Cái này thì tuỳ thuế khu vực đó khó tính hay dễ tính. Từ 2 năm trước em mua căn nhà ở Hoàng mai là đã ko chấp nhận kê theo bảng giá đất nn rồi mà bắt kê cao hơn (Đợt đó ko nhận bôi trơn luôn, e làm cái pbi 40tr mà ko cầm, chắc đúng đợt nhạy cảm :))). Mình mà ko chấp nhận thì cũng được thôi, họ sẽ treo ở đó và xác minh giá giao dịch này kia rất mất thời gian. Cái này giao dịch mua bán nên 99% là chả ai muốn bị treo lâu ko ra sổ nên vẫn phải chấp nhận kê sát lên giá giao dịch để nhanh ra được sổ thôi. Tuy nhiên cùng thời điểm đó thì bên Hà đông vẫn cho kê theo giá nhà nước + 1 ít bôi trơn.
Còn thời gian gần đây thì em thấy hầu như là bắt kê thấp nhất tầm 70% giá giao dịch thật rồi, sang năm bỏ khung nữa thì xác định là ko kê về theo giá thấp được nữa đâu mà họ sẽ lấy các giao dịch quanh đó để làm cơ sở tính thuế.
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
2,690
Động cơ
347,937 Mã lực
Nơi ở
trên mây
em nghĩ dần dần giá khai thuế sẽ tiệm cận 70-80% giá giao dịch thực tế.
vì khai thấp là 1 hành động giảm thuế phải nộp.
với cả cái quy định này sẽ siết đám biệt thư,liền kề, thổ cư mới thấy rõ tác dụng
chứ căn chung cư thì cũng thêm dc 1 chút so với khung giá NNc thôi
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top