[Funland] Xin tư vấn về dự án Việt Đức Complex 164 Khuất Duy Tiến!

[Katana51]

Em có hỏi 1 cư dân thì họ nói về hồi 2019, ở cũng được, họ ở tòa A, đường nước hơi kém kiểu dễ tắc. Không nên mua căn trên cùng vì ngấm mưa, không nền mua tầng thấp quá. Vẫn chưa có sổ và cư dân vẫn đang làm việc để đòi ra sổ.

Hôm em ngó thử thì thấy hơi bí, giữa 4 tòa thì tham làm cái bể bơi to oành rồi, phía trước có khoảng trống thì quây vào làm chỗ chơi cỏ nhân tạo cho bọn trẻ con nên là cũng chả có chỗ đi dạo mấy. Các ban công nhiều nhà vẫn còn treo băng rôn đỏ lần trước (15/11) biểu tình. Căn A, B thì nhìn ra công viên Vĩnh Hằng và hướng Tây Bắc nên em không ưng, thiết kế nhiều căn cũng hơi chán. Căn C D có view Đông Nam thì cũng không có view gì mấy vì vướng, 2 mặt bên cạnh thì chặn bởi các tòa. Mà có cái chung cư đang xây bên cạnh nên cũng ồn, xây xong thì chắc là đỡ.

Chất lượng công trình thì cũng bình thường, em thấy có người nói không tốt. Em nhòm tòa A hành lang tầng 1 góc 1 chân tường đã mẻ rồi. Tòa này tham chia tầng hầm làm đôi nên hơi thấp.

Tóm lại cụ cứ đi xem trực tiếp rồi hỏi han cho chắc.

Cảm ơn Bác nhé

 

[Peter16388]

mấy ông cò vạc vào đây lm gì có cửa. công nhận offer rất đáng để tham khảo.
ccm mua thì cân nhắc tí. Chứ em thấy gần nghĩa trang k hề đơn giản. ccm mua thì về ở chứ cò vạc có ở đâu họ tư vấn nhiệt tình là rõ rồi.

 

[viiitquay]

Có cụ nào mua ở đây chưa ạ

 

[Bobbynguyenhieu]

tầm này khuyên các cụ cái dọc trục lvl - tố hữu có sổ đỏ thì mua k thì thôi. chứ lớ ngớ cdt sai phạm k làm đc sổ đỏ thì toang

 

[Milano2011]

Chưa có sổ thì phải thật rẻ mới nên mua, ví dụ chỉ mua khi giá bằng khoảng 50% giá dự án có sổ tương đương. Còn chưa có sổ mà giá gần bằng có sổ (khoảng 80~90%) thì mua các dự án có sổ cho nhẹ đầu.

 

[ThànhLM94]

Chào các cụ.
Em đang quan tâm căn hộ ở Việt Đức Complex - Thanh Xuân.
Tuy nhiên em khá lăn tăn khi khu này chưa có sổ. Không biết liệu có vấn đề gì cấp sổ không? Cụ nào có thông tin xin chia sẻ giúp em.
Ngoài ra, em cũng chưa rõ việc mua bán sang nhượng khi chưa có sổ thì thủ tục như thế nào? Có đảm bảo an toàn không? Lần đầu mua nhà nên kính mong các cụ chia sẻ giúp ạ.
Em xin cảm ơn.

có phải tòa trc mặt là nghĩa trang k cụ

 

[NayruLove]

Chưa có sổ thì phải thật rẻ mới nên mua, ví dụ chỉ mua khi giá bằng khoảng 50% giá dự án có sổ tương đương. Còn chưa có sổ mà giá gần bằng có sổ (khoảng 80~90%) thì mua các dự án có sổ cho nhẹ đầu.

Theo ý kiến cá nhân của em nếu giá xuống tới 50% giá dự án tương đương thì càng không nên mua vì nó phải ở mức rủi ro cực cao, chất lượng cực tệ, tranh chấp/ mâu thuẫn (chủ dự án, chính quyền tuýt còi...) cực lớn rồi. Cái 50% này mới không nên mua. Cái tầm 80% mà cụ nào thích may rủi, có thời gian đấu tranh, chạy vạy thủ tục tốn công sức lâu dài để đổi lấy 20% giá tiền kia thì hãy mua...

 

[TuanBanhBao]

Làm j có dự án nào sụt 50% cho các cụ mua, ngồi đấy mà đợi. Kể cái Việt Đức này nó nghĩa trang, chưa sổ giờ cụ nào mua đc dưới 30 củ/m2 tài quá.

 

[viiitquay]

có cụ nào mua ở đây chưa xin tt ạ

 

[Dream Thai]

Báo cáo với cc là em đang ở Viet Dưc complex, vừa rồi CĐT có ra thông báo tăng phí gửi xe từ 1,2tr lên 1,35tr, môt số người không đồng ý, đòi phải có ít nhất 50% cư dân say YES thì CĐT mới được tăng giá. CĐT thông báo nếu ai không nôp tiền theo giá mới thì từ 6/2 sẽ từ chối phục vụ.

Ngày hôm qua 6/2 (từ tầm 17h00) thì xảy ra tình trạng là một số cư dân cho xe đỗ tại đường lên xuống, làm cho xe oto ko vào ra được, xe oto cư dân phải đỗ tràn lan xung quanh tòa nhà, và đến bgio thì vẫn vậy.

Theo ý kiến cá nhân của e thì cư dân có thể đấu tranh với CĐT nhưng ko nên làm ảnh hưởng đến cs của toàn bộ cư dân khác, liệu việc này có khép vào tội gây rồi trật tự công cộng không cc nhỉ , rất mong nhận dc ý kiến của cc trên OF

Ghi chú: khu nhà e chưa có bầu ra BQT, hình như chỉ có vài nhóm tự xưng là đại diện cư dân thôi, e post lên đây vài hình ành cho trực quan

 

[vdtours]

Thuận mua vùa bán, đỗ lung tung CA vào lại mất khói tiền.

 

[sthd]

1,3 tr trông xe cả tháng, được để trong nhà, vẫn còn chê đắt thì dân muốn bao nhiêu? chung cư cụ ở tỉnh nào vậy?

 

[BDS68]

Báo cáo với cc là em đang ở Viet Dưc complex, vừa rồi CĐT có ra thông báo tăng phí gửi xe từ 1,2tr lên 1,35tr, môt số người không đồng ý, đòi phải có ít nhất 50% cư dân say YES thì CĐT mới được tăng giá. CĐT thông báo nếu ai không nôp tiền theo giá mới thì từ 6/2 sẽ từ chối phục vụ.

Ngày hôm qua 6/2 (từ tầm 17h00) thì xảy ra tình trạng là một số cư dân cho xe đỗ tại đường lên xuống, làm cho xe oto ko vào ra được, xe oto cư dân phải đỗ tràn lan xung quanh tòa nhà, và đến bgio thì vẫn vậy.

Theo ý kiến cá nhân của e thì cư dân có thể đấu tranh với CĐT nhưng ko nên làm ảnh hưởng đến cs của toàn bộ cư dân khác, liệu việc này có khép vào tội gây rồi trật tự công cộng không cc nhỉ , rất mong nhận dc ý kiến của cc trên OF

Ghi chú: khu nhà e chưa có bầu ra BQT, hình như chỉ có vài nhóm tự xưng là đại diện cư dân thôi, e post lên đây vài hình ành cho trực quan

Nếu tầng hầm thuộc tài sản của CĐT không thuộc sở hữu chung, họ thu phí gửi xe không vượt quá khung theo quy định của Thành phố thì em nghĩ chả sao, nó là thuận mua vừa bán thôi. Thế họ giảm giá cũng phải xin ý kiến và có trên 50% cư dân đồng thuận ah

 

[kaku223223]

Cả cái khu này cháy chỗ đỗ xe. Từ Imper,. 282, 90 Nguyễn Tuân, 82 Nguyễn Tuân, The Legend.
Ông nào vào sau, hết lốt, muốn có lốt sớm thì phải nịnh bảo vệ như bố. Bên Imper các nhà còn sang lốt cho nhau với giá 50 Triệu.

Mà kể cũng phải, có lốt ngay ở Hầm thì sướng như tiên, gửi ngoài đi bộ cả trăm m thì phiền hơn cờ hó.

Nói chung cái ngày đấu giá lốt xe như Hồng Kong chắc ko còn xa Hn mua xe ko khó, gửi xe, dùng xe mới khó.

Nói chung, kèo này cư dân khó thắng, CDT đang ở thế trên, ông nào có xe thì thôi nhịn 2 bát phở mà gửi. Chứ gửi ngoài quanh đó cũng 1,5 tr nhé. Em ở quanh đó , cách đây 1 tháng mới đi tìm chỗ gửi ngoài chống cháy xong.

 

[haiyen1012]

Mấy thằng đỗ xe ở đường lên xuống là lũ phá hoại, giống như cái bọn trả tiền lẻ ở BRT năm xưa vậy vì chúng làm ảnh hưởng đến những người khác.
Quyền lợi xung khắc của cư dân với CĐT vẫn là vấn đề muôn thuở, bầu BQT xong thì lại đến của chính BQT với những cư dân đã bỏ phiếu bầu

 

[Belat Missan]

Chỗ em tăng thêm 200k nhưng ko dc.
Kiện luôn chứ sợ gì.
Tiền các a thu thêm ko bằng số lo cho các loài báo.

 

[Dream Thai]

1,3 tr trông xe cả tháng, được để trong nhà, vẫn còn chê đắt thì dân muốn bao nhiêu? chung cư cụ ở tỉnh nào vậy?

E ở 39 lê văn lương, thanh xuân cụ ạ, khi e mua nhà cũng tìm hiểu chỗ đỗ xe, thấy còn nhiều slot e mới xuống tiền

 

[Dream Thai]

Mấy thằng đỗ xe ở đường lên xuống là lũ phá hoại, giống như cái bọn trả tiền lẻ ở BRT năm xưa vậy vì chúng làm ảnh hưởng đến những người khác.
Quyền lợi xung khắc của cư dân với CĐT vẫn là vấn đề muôn thuở, bầu BQT xong thì lại đến của chính BQT với những cư dân đã bỏ phiếu bầu

E cũng cay mũi lắm cụ a, hôm qua về ko có chỗ chui xuống, còn hàng 100 xe ở dưới ko lên dc, nhưng đội này rất hung hãn, kiểu đại diện cư dân tự xung, động đến là chửi bới, nên cư dân cũng ngại

 

[phuongmit]

Ùn ứ, ảnh hưởng giao thông, gây mất trật tự cđt nó báo phường, kéo xe cẩu vào là dân rén hết. Xong nó ghi lại biển mấy con xe đó và từ chối phục vụ là mai khóc ra tiếng mán luôn. Nó nghiên cứu chán rồi mới tăng, dân đấu tranh kiểu này chỉ thiệt thân

 

[Main Air Sugar]

1,3 tr trông xe cả tháng, được để trong nhà, vẫn còn chê đắt thì dân muốn bao nhiêu? chung cư cụ ở tỉnh nào vậy?

Ở Thủ Độ, Xuân Thanh .