[Funland] Xin tư vấn về giá nhà ngõ ở Hà Nội

[_MCM_]

Chắc quanh mức 200Tr/m. Đất đấu giá mà còn đến 268/m, sợ thật, chả có tiện ích gì

Em nghĩ phải tầm 230 tr/m2 đổ lên í, nhà xe máy tránh, xây 5 tầng. Mấy quận mà cụ í muốn đều khá trung tâm như Thanh Xuân, Đống Đa, Tây Hồ, Cầu Giấy. Giá nhà như vậy quanh Long BIên cũng phải tầm 170-210 tr/m2 tùy khu vực, tùy phường rồi.

 

[TorienT]

Em nghĩ phải tầm 230 tr/m2 đổ lên í, nhà xe máy tránh, xây 5 tầng. Mấy quận mà cụ í muốn đều khá trung tâm như Thanh Xuân, Đống Đa, Tây Hồ, Cầu Giấy. Giá nhà như vậy quanh Long BIên cũng phải tầm 170-210 tr/m2 tùy khu vực, tùy phường rồi.

Ngõ xe máy (1.5-2m) á cụ, điên rồ vậy.

 

[Aquatrue.vn]

Chào các cụ,
Em đang có nhu cầu mua nhà như dưới đây, và em tạo thớt với mục đích muốn tham khảo các cụ có kinh nghiệm để nắm được mặt bằng giá (là bao nhiêu triệu/m2) để làm việc với môi giới cho dễ ạ.

Diện tích sàn tối thiểu	30m2
Số phòng tối thiểu	3 phòng
Số phòng/tầng	1
Ngõ rộng tối thiểu	Xe máy tránh thoải mái
Cách ô tô tránh tối đa	300m
Cách 3 gác tối đa	100m
Khu vực	Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy, Tây Hồ
Sổ đỏ	Có
Quy hoạch	Không
Tiêu chí khác	Không phải nhà cuối cùng trong ngõ

Em có căn đúng yêu cầu của cụ song tầm 35m2.

 

[Manhlinh9x]

Cập nhật cho các cụ là giá nhà 30m ngõ xe máy xây mới 5 tầng các khu vực xa như La Phù, An Khánh, Phú Lương, Phú Lãm, Vân Canh, Di Trạch, Kim Chung loanh quanh 4.5-4.8 tỷ/ căn ngõ trung bình ko đc đẹp, các khu vực Dương Nội, Tây Mỗ, Đại Mỗ hầu hết chạm đầu 5 tức là giá trung bình từ 150-180tr/m nhà tuỳ ngõ ngách to nhỏ, nông sâu nên cũng ko bất ngờ khi các khu vực trung tâm bán trên 200tr/m nhà hoàn thiện

 

[TorienT]

Cập nhật cho các cụ là giá nhà 30m ngõ xe máy xây mới 5 tầng các khu vực xa như La Phù, An Khánh, Phú Lương, Phú Lãm, Vân Canh, Di Trạch, Kim Chung loanh quanh 4.5-4.8 tỷ/ căn ngõ trung bình ko đc đẹp, các khu vực Dương Nội, Tây Mỗ, Đại Mỗ hầu hết chạm đầu 5 tức là giá trung bình từ 150-180tr/m nhà tuỳ ngõ ngách to nhỏ, nông sâu nên cũng ko bất ngờ khi các khu vực trung tâm bán trên 200tr/m nhà hoàn thiện

Tức là ngõ xe máy (1.5-2m) 180-200tr/1m2 đất. Ngõ ô tô 300-400tr/1m2 đất?! Hay em bán nốt, nghe ham quá.

 

[_MCM_]

Tức là ngõ xe máy (1.5-2m) 180-200tr/1m2 đất. Ngõ ô tô 300-400tr/1m2 đất?! Hay em bán nốt, nghe ham quá.

Đấy là giá xây mới 5 tầng rồi. Bạn í nói rõ vậy mà cụ? Sao lại thành đất ko?

 

[TorienT]

Đấy là giá xây mới 5 tầng rồi. Bạn í nói rõ vậy mà cụ? Sao lại thành đất ko?

Em trừ vo 20-30tr/1m2 rồi kìa cụ.

 

[_MCM_]

Em trừ vo 20-30tr/1m2 rồi kìa cụ.

Xây mới giờ rẻ cũng phải tầm 7 triệu/m2, nhân 5 tầng là 35 triệu/m2 rồi cụ.Đấy là tính giá rẻ của đội xây thương mại (có thể rẻ hơn xíu nữa). CHứ nhà dân xây mới giờ chắcđơn giá phải tầm 8tr/m2

Còn đất ngõ ô tô tránh quanh Cầu Giấy thì 300 quá đi í chứ.

 

[TorienT]

Xây mới giờ rẻ cũng phải tầm 7 triệu/m2, nhân 5 tầng là 35 triệu/m2 rồi cụ.Đấy là tính giá rẻ củađội xây thương mại (có thể rẻ hơn xíu nữa). CHứ nhà dân xây mới giờ chắcđơn giá phải tầm 8tr/m2

Trừ phi mua nhà chìa khóa trao tay còn không thì phải tính khấu hao từ 10-50% với nhà cụ ạ. Không ai đi mua áp 100% giá nhà mới vào nhà đã qua sử dụng chưa kể không có bảng thiết kế, hoàn công với chi tiết vật liệu thì cái nhà đấy ntn hên xui lắm.
P/s: Xây thương mại thì không phải "xíu" đâu cụ.

 

[_MCM_]

Trừ phi mua nhà chìa khóa trao tay còn không thì phải tính khấu hao từ 10-50% với nhà cụ ạ. Không ai đi mua áp 100% giá nhà mới vào nhà đã qua sử dụng chưa kể không có bảng thiết kế, hoàn công với chi tiết vật liệu thì cái nhà đấy ntn hên xui lắm.
P/s: Xây thương mại thì không phải "xíu" đâu cụ.

Thì đấy. Em thấy quanh Long Biên đang rao vậy. Tầm 170-hơn 200 triệu/m2 cho nhà xây 5 tầng rồi. Đội xây thương mại thì giá cao lắm. Còn nhà dân rẻ lắm cũng là 30 m2, nhỉnh 5 tỷ chút. Thỉnh thoảng lắm cũng có căn 4.x tỷ, em cũng ko đi xem, nhưng chắc ngõ ngách lắm. Em cũng chẳng biết có bán được ko, nhưng họ cứ rao thế, vì giờ em cũng ko còn đi xem nhà nữa rồi, nhưng muốn mua thì cũng phải chấp nhận thôi, còn ko thì ko giao dịch được.

 

[BloodOwl87]

Cập nhật cho các cụ là giá nhà 30m ngõ xe máy xây mới 5 tầng các khu vực xa như La Phù, An Khánh, Phú Lương, Phú Lãm, Vân Canh, Di Trạch, Kim Chung loanh quanh 4.5-4.8 tỷ/ căn ngõ trung bình ko đc đẹp, các khu vực Dương Nội, Tây Mỗ, Đại Mỗ hầu hết chạm đầu 5 tức là giá trung bình từ 150-180tr/m nhà tuỳ ngõ ngách to nhỏ, nông sâu nên cũng ko bất ngờ khi các khu vực trung tâm bán trên 200tr/m nhà hoàn thiện

Thế cụ biết mặt đường nguyễn khuyến kdt văn quán giá mới giao dịch bn ko, cụ sẽ rất bất ngờ đấy.
Có 300 thôi nhà 4 tầng, tức là xêm mấy cái nhà ngõ 1 tí. Thế mới thấy bọn đầu cơ nó lũng đoạn ntn.
Giá giao dịch thực chứ ko phải nghe, còn cái bọn nhà ngõ ngách rao 150-200 và tôi cũng công nhận là bọn nó bán được, nhưng giá đó là ko hợp lý và người mua ko được thông minh cho lắm.

 

[TorienT]

Thì đấy. Em thấy quanh Long Biên đang rao vậy. Tầm 170-hơn 200 triệu/m2 cho nhà xây 5 tầng rồi. Đội xây thương mại thì giá cao lắm. Còn nhà dân rẻ lắm cũng là 30 m2, nhỉnh 5 tỷ chút. Thỉnh thoảng lắm cũng có căn 4.x tỷ, em cũng ko đi xem, nhưng chắc ngõ ngách lắm. Em cũng chẳng biết có bán được ko, nhưng họ cứ rao thế, vì giờ em cũng ko còn đi xem nhà nữa rồi, nhưng muốn mua thì cũng phải chấp nhận thôi, còn ko thì ko giao dịch được.

À vâng, tại năm ngoái em bán nhà ngõ nội đô giá thấp hơn cụ nói nên giờ nhìn giá lại giật mình thôi. Long Biên mà ngõ xe máy 170-200tr/1m2 (150-170tr/1m2 đất) thì kinh dị thật. Ai mua nổi nhỉ.

 

[BloodOwl87]

À vâng, tại năm ngoái em bán nhà ngõ nội đô giá thấp hơn cụ nói nên giờ nhìn giá lại giật mình thôi. Long Biên mà ngõ xe máy 170-200tr/1m2 (150-170tr/1m2 đất) thì kinh dị thật. Ai mua nổi nhỉ.

Gà bị cò quây mua cụ ạ. Người quen em vừa mua đây, 9.4 tỷ cái nhà gần 40m trong làng ngõ 1 ô tô đi.
Thế tôi mới nói Lb ngáo nhất ko ai nhì.

 

[_MCM_]

À vâng, tại năm ngoái em bán nhà ngõ nội đô giá thấp hơn cụ nói nên giờ nhìn giá lại giật mình thôi. Long Biên mà ngõ xe máy 170-200tr/1m2 (150-170tr/1m2 đất) thì kinh dị thật. Ai mua nổi nhỉ.

Biết là đắt thế, nhưng nó hợp túi tiền. Tính ra m2 là vậy thôi, nhưng toàn lô 30m2, nên tổng tiền nó khoảng nhỉnh 5 tỷ đến dưới 6 tỷ thì người ta còn mua được. Chứ mặt đường ô tô tránh như cụ Blood kia bảo, lại lô to 100 m2 chẳng hạn, hoặc ít cũng 70 m2, tính ra 20-30 tỷ trở lên thì đào đâu ra. Thôi thì có ít tiền, vay 1 ít, rồi trả dần thôi. Giá lên cao quá, ko mua thì sốt ruột, sợ nó tăng thêm. Em cũng thế, gặp lắm lô thấy theo m2 thấy rẻ cũng ham thật, nhưng cũng chịu, tiền đâu ra mà mua.

 

[BloodOwl87]

Biết là đắt thế, nhưng nó hợp túi tiền. Tính ra m2 là vậy thôi, nhưng toàn lô 30m2, nên tổng tiền nó khoảng nhỉnh 5 tỷ đến dưới 6 tỷ thì người ta còn mua được. Chứ mặt đường ô tô tránh như cụ Blood kia bảo, lại lô to 100 m2 chẳng hạn, hoặc ít cũng 70 m2, tính ra 20-30 tỷ trở lên thì đào đâu ra. Thôi thì có ít tiền, vay 1 ít, rồi trả dần thôi. Giá lên cao quá, ko mua thì sốt ruột, sợ nó tăng thêm. Em cũng thế, gặp lắm lô thấy theo m2 thấy rẻ cũng ham thật, nhưng cũng chịu, tiền đâu ra mà mua.

Ko ko ko hề ít tiền cụ nhé.
Cái nhà người quen em mua gần 10 tỷ đấy ạ.

 

[BloodOwl87]

Thế mới nói giờ đi mua nhà nhất là nhà ngõ ngách ở LB thì đúng là đưa cổ cho chúng nó chặt . Tiền đó chắc mua được royal căn tươm tươm rồi lại chui vào trong làng ở cái nhà hơn 30m.

 

[TorienT]

Gà bị cò quây mua cụ ạ. Người quen em vừa mua đây, 9.4 tỷ cái nhà gần 40m trong làng ngõ 1 ô tô đi.
Thế tôi mới nói Lb ngáo nhất ko ai nhì.

10 tỉ cái nhà chưa đến 40m2 ở Long Biên Choáng thế ạ.

 

[BloodOwl87]

10 tỉ cái nhà chưa đến 40m2 ở Long Biên Choáng thế ạ.

Tính đất ko chắc 180, tiền xây nhà với thang máy chắc 2.2 tỏi.
Nói chung là nhìn sơ qua cũng thấy là mua hớ hơn tỏi rồi, đất trong làng đường thế 150 là cao nó bán đầy.

 

[TorienT]

Biết là đắt thế, nhưng nó hợp túi tiền. Tính ra m2 là vậy thôi, nhưng toàn lô 30m2, nên tổng tiền nó khoảng nhỉnh 5 tỷ đến dưới 6 tỷ thì người ta còn mua được. Chứ mặt đường ô tô tránh như cụ Blood kia bảo, lại lô to 100 m2 chẳng hạn, hoặc ít cũng 70 m2, tính ra 20-30 tỷ trở lên thì đào đâu ra. Thôi thì có ít tiền, vay 1 ít, rồi trả dần thôi. Giá lên cao quá, ko mua thì sốt ruột, sợ nó tăng thêm. Em cũng thế, gặp lắm lô thấy theo m2 thấy rẻ cũng ham thật, nhưng cũng chịu, tiền đâu ra mà mua.

Đánh đúng tâm lí thật đó cụ. Em đoán ngưỡng 4-6 tỉ, 6-9 tỉ là 2 ngưỡng dễ mua bán nhất bây giờ.

 

[Hanh Ha]

À vâng, tại năm ngoái em bán nhà ngõ nội đô giá thấp hơn cụ nói nên giờ nhìn giá lại giật mình thôi. Long Biên mà ngõ xe máy 170-200tr/1m2 (150-170tr/1m2 đất) thì kinh dị thật. Ai mua nổi nhỉ.

Chắc ko đến mức đấy đâu. Em bán cái nhà ngõ ở Bồ Đề, xây 4 tầng cũ đã sửa lại. Mặt ngõ và cách đường oto tránh có tầm 200m giá 150tr mà cũng khó trôi đây ạ.