[Funland] Xin ý kiến các chuyên gia

[matizac]

Em không biết giá nhà mặt phố, nhưng nếu bằng 2/3 nhà vuông vắn thì em nghĩ mua được, mặt tiền trừ xây còn khoảng 2,3m, phía trong nở ra cũng có nhiều phương án để làm cho mục đích cần thiết phải có mặt phố.

 

[tienaka]

quan trọng thì cụ mua làm gì thì ko nói với 20 tỷ mảnh này để ở chắc chắn em không mua
mảnh này chỉ phù hợp xây cao mở nhà trọ

 

[LionKingMT]

Vâng ạ, em cứ ví dụ trong phố nếu không quá coi trọng vào giá thì tầm 20 đồng mà chơi hẳn mặt tiền khoảng 4-5m giá tầm 300-400 thì diện tích đất khoảng 50-60m².
Nhưng mặt tiền đó vẫn có thể kinh doanh được cũng như ô tô vào nhà đc. Và tầm đó thì từ vđ 3 đến 3.5 trở vào thì những nhà có mặt đường thì thực ra không phải không có mà là ít người bán thôi, chịu khó tìm em nghĩ vẫn có

Nhưng cụ thớt thì lại mong nhu cầu vừa giá rẻ, diện tích lớn, mà lại kinh doanh đc... thì khó. Trừ khi cụ thớt tăng mức vốn lên. [Như em nói là múc luôn đc lô bên] để DCA vốn.

Chứ cái lô này mua lẻ gần như không ăn thua. Lô này thuộc loại lô MA [bia kèm lạc]

Em ví dụ lô này 78m² mặt tiền ví dụ bèo là khoảng giá 250 tr, tương ứng là 19.5 đồng.

Cùng lô bên cạnh cứ cho là 78m² mặt tiền 4-5 m giá 350 tr tương ứng là 27.3 đồng.
Thì 27.3+19.5=46.8 đồng / 156 m² = 300 tr/m² và được từ 6-8 m²
Khi đó cụ xây văn phòng cũng ok. Xây vp bán đc 400 triệu/m² thì cụ bán là khoảng 62 đồng, lãi là 15.6 đồng

Về bài toán vốn, thì nếu mạo hiểm cho cái phương án này [hơi mạo hiểm] thì chỉ có múc đc lô bên cạnh [nếu đẹp hơn] [ngân hàng dễ hỗ trợ hơn] sau đó đưa vào ngân hàng rồi lấy vốn thôn tính nốt lô của cụ.

Còn nếu không tìm được hoặc rủi ro quá thì tầm 20 đồng tìm hiểu Ocean Park loại biệt thự 120-140 m² hay Đan Phượng được cả mặt tiền 8m mà diện tích 96-104m² [giá còn dưới 20 đồng]

E nghĩ đất vuông văn mặt đường này không có giá 350 đâu cụ.

 

[LionKingMT]

quan trọng thì cụ mua làm gì thì ko nói với 20 tỷ mảnh này để ở chắc chắn em không mua
mảnh này chỉ phù hợp xây cao mở nhà trọ

Mua vừa ở vừa cho thuê nhưng cho thuê gì thì chưa biết cụ ạ.

 

[tienaka]

Mua vừa ở vừa cho thuê nhưng cho thuê gì thì chưa biết cụ ạ.

MT mà được 3m6 thì đẹp chứ 2,6 thì lại khó cụ ạ, mảnh này thật sự chỉ hợp xây nhà nghỉ hay nhà trọ (đoạn 2,6 kia làm sân đậu xe)

 

[one]

Em thấy độ dài các cạnh đang sai sai. Phần 6,12m bên trái (nếu đứng trước lối vào, quay lưng ra đường) lại dài gấp rưỡi phần 6,67m bên phải.

 

[matizac]

Em thấy độ dài các cạnh đang sai sai. Phần 6,12m bên trái (nếu đứng trước lối vào, quay lưng ra đường) lại dài gấp rưỡi phần 6,67m bên phải.

Chẳng hiểu họ vẽ kiểu gì, cộng chiều dài và rộng đều không khớp.

 

[tung1311 .]

Em chưa hỏi nhưng mặt đường lớn chắc lên được cụ

Khó vì ở đấy có khu bộ quốc phòng, cụ hỏi trước kỹ.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cụ thớt nghiên cứu mua căn này cũng đc này.

[Đã xong] - Cần bán gấp e giảm thêm hơn tỷ nữa để bán nhà liền kề

E tạm dừng

www.otofun.net

 

[Tomtep1]

Vâng ạ, em cứ ví dụ trong phố nếu không quá coi trọng vào giá thì tầm 20 đồng mà chơi hẳn mặt tiền khoảng 4-5m giá tầm 300-400 thì diện tích đất khoảng 50-60m².
Nhưng mặt tiền đó vẫn có thể kinh doanh được cũng như ô tô vào nhà đc. Và tầm đó thì từ vđ 3 đến 3.5 trở vào thì những nhà có mặt đường thì thực ra không phải không có mà là ít người bán thôi, chịu khó tìm em nghĩ vẫn có

Nhưng cụ thớt thì lại mong nhu cầu vừa giá rẻ, diện tích lớn, mà lại kinh doanh đc... thì khó. Trừ khi cụ thớt tăng mức vốn lên. [Như em nói là múc luôn đc lô bên] để DCA vốn.

Chứ cái lô này mua lẻ gần như không ăn thua. Lô này thuộc loại lô MA [bia kèm lạc]

Em ví dụ lô này 78m² mặt tiền ví dụ bèo là khoảng giá 250 tr, tương ứng là 19.5 đồng.

Cùng lô bên cạnh cứ cho là 78m² mặt tiền 4-5 m giá 350 tr tương ứng là 27.3 đồng.
Thì 27.3+19.5=46.8 đồng / 156 m² = 300 tr/m² và được từ 6-8 m²
Khi đó cụ xây văn phòng cũng ok. Xây vp bán đc 400 triệu/m² thì cụ bán là khoảng 62 đồng, lãi là 15.6 đồng

Về bài toán vốn, thì nếu mạo hiểm cho cái phương án này [hơi mạo hiểm] thì chỉ có múc đc lô bên cạnh [nếu đẹp hơn] [ngân hàng dễ hỗ trợ hơn] sau đó đưa vào ngân hàng rồi lấy vốn thôn tính nốt lô của cụ.

Còn nếu không tìm được hoặc rủi ro quá thì tầm 20 đồng tìm hiểu Ocean Park 2&3 loại biệt thự 120-140 m² hay Đan Phượng được cả mặt tiền 8m mà diện tích 96-104m² [giá còn dưới 20 đồng]

Tư véo 1 hồi là y như rằng lại khuyên về … Vin

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Tư véo 1 hồi là y như rằng lại khuyên về … Vin

Ớ phiên phiến đi cụ, chỗ nào tốt thì em vote.
Em còn gửi cả nguồn của cụ nào đang bán mà vị trí quanh mốc của cụ chủ hỏi để so sánh cơ mà

 

[LionKingMT]

Cụ thớt nghiên cứu mua căn này cũng đc này.

[Đã xong] - Cần bán gấp e giảm thêm hơn tỷ nữa để bán nhà liền kề

E tạm dừng

www.otofun.net

Căn này hình thửa cũng không đẹp và chỉ ở chứ không kết hợp kinh doanh được cụ ạ.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Căn này hình thửa cũng không đẹp và chỉ ở chứ không kết hợp kinh doanh được cụ ạ.

Cụ qua xem chưa ạ

 

[ruou_nep_40]

Vâng ạ, em cứ ví dụ trong phố nếu không quá coi trọng vào giá thì tầm 20 đồng mà chơi hẳn mặt tiền khoảng 4-5m giá tầm 300-400 thì diện tích đất khoảng 50-60m².
Nhưng mặt tiền đó vẫn có thể kinh doanh được cũng như ô tô vào nhà đc. Và tầm đó thì từ vđ 3 đến 3.5 trở vào thì những nhà có mặt đường thì thực ra không phải không có mà là ít người bán thôi, chịu khó tìm em nghĩ vẫn có

Nhưng cụ thớt thì lại mong nhu cầu vừa giá rẻ, diện tích lớn, mà lại kinh doanh đc... thì khó. Trừ khi cụ thớt tăng mức vốn lên. [Như em nói là múc luôn đc lô bên] để DCA vốn.

Chứ cái lô này mua lẻ gần như không ăn thua. Lô này thuộc loại lô MA [bia kèm lạc]

Em ví dụ lô này 78m² mặt tiền ví dụ bèo là khoảng giá 250 tr, tương ứng là 19.5 đồng.

Cùng lô bên cạnh cứ cho là 78m² mặt tiền 4-5 m giá 350 tr tương ứng là 27.3 đồng.
Thì 27.3+19.5=46.8 đồng / 156 m² = 300 tr/m² và được từ 6-8 m²
Khi đó cụ xây văn phòng cũng ok. Xây vp bán đc 400 triệu/m² thì cụ bán là khoảng 62 đồng, lãi là 15.6 đồng

Về bài toán vốn, thì nếu mạo hiểm cho cái phương án này [hơi mạo hiểm] thì chỉ có múc đc lô bên cạnh [nếu đẹp hơn] [ngân hàng dễ hỗ trợ hơn] sau đó đưa vào ngân hàng rồi lấy vốn thôn tính nốt lô của cụ.

Còn nếu không tìm được hoặc rủi ro quá thì tầm 20 đồng tìm hiểu Ocean Park 2&3 loại biệt thự 120-140 m² hay Đan Phượng được cả mặt tiền 8m mà diện tích 96-104m² [giá còn dưới 20 đồng]

Loanh quanh tư vấn của mợ là cuối cùng sẽ quay khuyên sang mua OCP2-3 mà thôi

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Loanh quanh tư vấn của mợ là cuối cùng sẽ quay khuyên sang mua OCP2-3 mà thôi

Cụ cái gì cũng biết
Em cũng trả lời 1 cụ rồi.

[Funland] - Xin ý kiến các chuyên gia

Em không biết giá nhà mặt phố, nhưng nếu bằng 2/3 nhà vuông vắn thì em nghĩ mua được, mặt tiền trừ xây còn khoảng 2,3m, phía trong nở ra cũng có nhiều phương án để làm cho mục đích cần thiết phải có mặt phố.

www.otofun.net

Căn này hình thửa cũng không đẹp và chỉ ở chứ không kết hợp kinh doanh được cụ ạ.

Vị trí căn này hoặc khu vực xung quanh cũng được cụ nhé