Xin ý kiến về Shop chân đế chung cư

[nguyenxuanphuc]

Cụ mà gửi ngân hàng lãi suất như hiện nay thì có khi còn hơn đấy ạ.

Em ko ham bank lắm cụ ah. Nhàn quá thành ra ko thích

 

[Mạnh Nguyễn VinCity]

Shop 50 năm cụ cứ nhắm chỗ nào đông dân ở thực hẵng cân nhắc, 1-2-3 toà lèo tèo thường không ăn thua

 

[VyAn2019]

Em ko ham bank lắm cụ ah. Nhàn quá thành ra ko thích

Dạ mỗi người 1 quan điểm ạ. Còn 50 năm thì trùe chỗ ngon ra không thì em sợ chỉ đc 20-25 năm là giỏi ạ.

 

[Trongleader]

Bank không cho vay cụ ạ. Mấy năm trước em còn mở hàng ăn, định mua ở Linh Đàm để làm cơ sở cách mạng, thiếu đâu trăm rưỡi mà không xoay được vì hỏi 3 bank bị từ chối cả 3, cuối cùng em đành bỏ cọc đấy. Giờ em không mở hàng ăn nữa, càng khó chứng minh khả năng trả nợ nên không dám hỏi bank luôn.

Khoai cụ nhỉ. Có mấy trăm nữa mà ko làm sao được. Chúc cụ tích đủ nhanh để quất em

 

[Mạnh Nguyễn VinCity]

Nhìn tên cụ là em đoán khu dân cư của Vin rồi. Hihi. Ko có ý gì nhưng mà đúng khu dân cư của vin là ổn cụ nhỉ

Em là cư dân tương lai thôi, khu Tây Mỗ cụ ạ.
Ổn hay không cũng do quan diem mỗi người, em thấy trên này nhiều người chê+chửi Vin lắm

 

[Lê Bảo Minh]

Quan trọng là cụ mua shop chân đế khu nào, mục đích tự kinh doanh hay cho thuê. Em thấy khu đông thì có thể sinh lời, chứ khu vắng thì em nghĩ thua đó ạ. Còn cái 50 năm chắc không lo lắm, đến lúc đó chủ đầu tư sẽ có phương án thỏa đáng cho cư dân chứ không thể mất trắng được. Với cứ cho giờ như em hơn 40 tuổi, tính 50 năm nữa hết hạn thì chắc lúc ấy con em nó hưởng thôi, em thì tèo òi.

 

[Trongleader]

Quan trọng là cụ mua shop chân đế khu nào, mục đích tự kinh doanh hay cho thuê. Em thấy khu đông thì có thể sinh lời, chứ khu vắng thì em nghĩ thua đó ạ. Còn cái 50 năm chắc không lo lắm, đến lúc đó chủ đầu tư sẽ có phương án thỏa đáng cho cư dân chứ không thể mất trắng được. Với cứ cho giờ như em hơn 40 tuổi, tính 50 năm nữa hết hạn thì chắc lúc ấy con em nó hưởng thôi, em thì tèo òi.

Haha. Cụ nói hay quá. Tèo rồi mới có quyền. Lão nào động vào đồ của con t t vật chết.

 

[spy009]

Tùy khu vực cụ nhé. Khu hoài đức em, e thấy chả bán buôn được gì

 

[nguyenxuanphuc]

Cụ trả cụ ấy bao nhiêu đấy. Để em tham khảo với

Chính chủ cần Bán Shop chân đế - TTTM A1 Vinhomes Gardenia Hàm Nghi Nam Từ Liêm.
- Diện tích tổng 215.5m2 ( Diện tích cụ thể theo sổ đỏ)
- 3 mặt thoáng. Một mặt 13.2m, một mặt 8m.
- Đang cho thuê với giá 85tr/ tháng.
Giá cạnh tranh : 13 tỷ có thương lượng.
Khu vực dân trí cao. Kinh doanh đỉnh. Cắt nhỏ cho thuê có thể được 150 triệu/ tháng
Liên hệ : 094.909.8864
Đây cụ này. Em lấy trên mạng. Cụ alo cụ ấy xem sao

 

[Golden_Coin]

Theo em thì 50 năm không quan trọng mà quan trọng ở khả năng sinh lời
VD: Căn của cụ trên 215.5m2 khu cao cấp bán 13 tỷ cho thuê được 85tr/ tháng; Kiot HH Linh đàm có gác xép lửng (không thể gọi là shophouse được) hơn 30m2 giá mua + chênh chắc khoảng 3 tỷ cho thuê được 30tr/ tháng
Em cũng có chút kinh nghiệm về các căn khối đế này, nhiều chủ đầu tư làm tầng 1 cao 6 mét mục đích thương mại dịch vụ (TMDV-shop) tầng 2 là căn hộ (House) nên có thể vừa ở vừa kinh doanh và dân tự ý làm thêm tầng lửng tại tầng 1 để tăng diện tích (cái này phải có đèn xanh của CĐT). Nếu gặp phải khu dịch vụ tốt mức sống cư dân cao và quần thể vài tòa với tổng trên 1.000 căn hộ thì có thể cho thuê tốt (8-10%/năm). Khu Gardenia rất đẹp nhưng vì xung quanh nó cũng có quá nhiều các đế tòa nhà khác kinh doanh dịch vụ từ bình dân đến cao cấp nên giá cho thuê cũng không cao lắm. Các nhân em thấy nếu mua được shophouse (nhà phố thương mại) mà đối diện các tòa chung cư cao tầng thì kinh doanh và cho thuê tốt hơn và giá trị bất động sản cũng sẽ tăng lên theo thời gian.

 

[nangchieucali]

Chào cccm. Em có ý định định múc con shop chân đế chung cư. Ngại mỗi cái khoản sổ nó 50 năm.
Tuy nhiên so với nhà mặt phố thì khả năng sinh lời từ cho thuê lại cao hơn nhà mặt phố.
Cccm có kinh nghiệm chia sẻ em với ạ

cứ sống hết 50 năm rồi tính tiếp cụ a

 

[lechamad]

Chào cccm. Em có ý định định múc con shop chân đế chung cư. Ngại mỗi cái khoản sổ nó 50 năm.
Tuy nhiên so với nhà mặt phố thì khả năng sinh lời từ cho thuê lại cao hơn nhà mặt phố.
Cccm có kinh nghiệm chia sẻ em với ạ

Em chính chủ con Shop chân đế Vinhomes Gardenia Hàm Nghi đây cụ. Lúc em mua tính đơn giản lắm. 1 năm cho thuê được hơn 1 tỷ. 10 năm thu được hòa vốn. Lúc đó bán ra được bao nhiều thì lời bấy nhiêu. Thích thì kinh doanh cái gì đó ko thì cho thuê. Càng để lâu cư dân ổn định. Tên tuổi dự án ổn định càng được giá ko có lỗ đâu cụ. 50 năm tính ra cũng được 2-3 cái shop tương tự nữa

 

[1088_gha]

Có shophouse sở hữu vĩnh viễn ở mặt đường Võ Chí Công, thuộc kđt Ciputra và đối diện TTTM Lotte đang xây dựng đó cụ. 3 tầng. Có 20 căn. Giờ thì còn 8 căn nữa. Vị trí em thấy rất đẹp

 

[Trongleader]

Em chính chủ con Shop chân đế Vinhomes Gardenia Hàm Nghi đây cụ. Lúc em mua tính đơn giản lắm. 1 năm cho thuê được hơn 1 tỷ. 10 năm thu được hòa vốn. Lúc đó bán ra được bao nhiều thì lời bấy nhiêu. Thích thì kinh doanh cái gì đó ko thì cho thuê. Càng để lâu cư dân ổn định. Tên tuổi dự án ổn định càng được giá ko có lỗ đâu cụ. 50 năm tính ra cũng được 2-3 cái shop tương tự nữa

Chào cụ. Cụ mật thư cho em cái giá đẹp đẹp tí ạ. Em lượn khu này rồi thấy khá ok. Quan trọng mỗi cái giá thôi

 

[Trongleader]

Có shophouse sở hữu vĩnh viễn ở mặt đường Võ Chí Công, thuộc kđt Ciputra và đối diện TTTM Lotte đang xây dựng đó cụ. 3 tầng. Có 20 căn. Giờ thì còn 8 căn nữa. Vị trí em thấy rất đẹp


View attachment 4108172


View attachment 4108173


View attachment 4108174


View attachment 4108175

Sao có cái sở hữu lâu dài cái lại 50 năm cụ nhỉ. Em chưa hiểu đoạn này lắm

 

[1088_gha]

Sao có cái sở hữu lâu dài cái lại 50 năm cụ nhỉ. Em chưa hiểu đoạn này lắm

Theo em hiểu, Thì khối đế chung cư thông thường CĐT giữ lại để cho thuê. Hoặc cho thuê dài hạn. Có thể CĐT xin được 1 phần chuyển nhượng sở hữu vĩnh viễn để xd bán cho khách hàng. Cụ để em tìm hiểu thêm thông tin chính xác rồi sẽ báo lại với cụ ạ.