- Biển số
- OF-7171
- Ngày cấp bằng
- 17/7/07
- Số km
- 19,768
- Động cơ
- 1,505,849 Mã lực
Người có nhu cầu bức thiết về nhà ở thì tích cóp đủ tiền để mua nhà hay phải vay mượn thêm cũng là điều bình thường và họ ít quan tâm vào diễn đàn bình chuyện giá lên hay xuống lắm. Mặc dù giá lên họ cũng sẽ rất vui vì tài sản của minh tăng giá, nhưng giá có xuống họ cũng không bận tâm quá nhiều vì họ cần cái nhà để ở.Chuẩn cụ, nhưng nói thật em đã thử tìm nhưng ko thể thấy
Tuy nhiên, theo dự cảm của em thì tổng dư nợ tín dụng vào BĐS giờ khoảng 25-30% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế, gần bằng tỷ lệ các năm 2012.
Nói dự cảm là vì sao:
1. Dư nợ cho NĐT nhỏ lẻ vay chiếm khoảng 55-60% dư nợ tín dụng tiêu dùng, năm 2021 đẩy mạnh thì tỷ lệ này còn cao hơn --> cứ cho là chiếm khoảng 12-13% tổng dư nợ toàn nền kinh tế.
2. Dư nợ cho CĐT sơ cấp vay theo số liệu chính thống tầm 9% tổng dư nợ toàn nền kinh tế, nhưng số này chưa tính đến trái phiếu doanh nghiệp (khoản này năm 2012 ko có), vì mấy năm gần đây mới nở rộ loại hình này --> tính cả vào thì cũng khoảng 13-15%
--> Tổng dư nợ đổ vào BĐS giờ chắc 25-30% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế, cũng đáng để suy nghĩ
Chưa kể tỷ trọng thì tương đương, như giá trị thì cao hơn nhiều, 2 năm vừa rồi tăng trưởng tín dụng liên tục đc nới, trc dịch hàng năm VN chỉ cho tăng trưởng tín dụng tầm 8-10%/ năm, nhưng năm ngoái là 14% gần gấp đôi, năm nay dự cũng phải 13-15%.
Nên cụ nào nói đầu tư giờ toàn tiền thịt thì em thấy sao sao
Với trường hợp đầu tư, nhiều cụ nói tiền thịt hay tiền vay rồi vỗ ngực abc bảo toàn tiền thịt chả sợ gì thì em thấy cũng nói quá và không hiểu nguyên lý đầu tư của các cụ đó là ntn nữa. Tất nhiên nếu không phải vay mượn thì có chút đỡ lo lắng trước áp lực trả nợ hơn, tuy nhiên đã là đầu tư thì bất kể tiền thịt hay tiền vay chúng ta đều phải tính toán chi phí vốn trong việc xác định hiệu quả đầu tư với đồng vốn của mình. Nếu không tính chi phí vốn thì không gọi là đầu tư. Bản thân em thuyết phục được vợ nó xuất quỹ ra để đầu tư BĐS đã là khó rồi chứ đừng nói chuyện đến vay mượn và việc tính toán lãi/lỗ khi bán cũng đều phải trừ đi chi phí vốn giả định mình gửi tiết kiệm khoản tiền đó xem như thế nào.
Em nghĩ vậy