Recent Content by L.C.D

Cứ mua thôi mợ ơi. Đợi nó giảm thì ko biết tới lúc nào, chưa kể tiền mặt mất giá từng ngày. Mọi phán đoán về thị trường trong giai đoạn này ko chuẩn đâu. Đứa em em cứ chờ giá giảm, cuối cùng giữa năm 2025 phải mua giá cao ngất. Thế mà từ lúc nó mua tới giờ, chung cư nội đô vẫn tiếp tục nhích...

Em ngẫm lại, tính toán để tối ưu ko lại với cô thương :P. Em mua nhanh, chưa bao giờ biết xem thị trường. Nhưng mọi thứ nó cứ như có cơ duyên đưa đẩy. Cứ mua xong thì nó tăng. Là do cô thương chứ ko phải do e khôn. Trong vài năm tới chắc e ko còn lực mua nhà. Nếu có thì chuyển đổi từ chỗ này...

À vâng, e kể chuyện lúc trc e mua nhà, khi đó giá chưa ngáo. Tất cả đều tăng giá so với lúc mua và đều đặn cho dòng tiền. E ko ngồi tính cụ thể về lợi nhuận, nhưng chắc chắn trong 5 năm qua, ko ls bank nào đuổi kịp tốc độ tăng giá bđs. Bây giờ thì e ko đủ tiền mua. Tuy nhiên nếu gom được tiền...

Cụ Warren Buffett bảo là cụ sẵn sàng mua 1% đất lông nghiệp hoặc 1% chung cư ở Mẽo với giá 25 tị đô na. Trên đất lông nghiệp cụ thấy mùa màng - tức là có tiền. Chung cư cũng rứa. Còn BTC thì chỉ kỳ vọng bán lại cho ng khác với giá cao hơn, chứ bản thân nó ko sinh ra thêm cái gì hết. E thấy đúng...

Toàn bộ ts của e là bđs dòng tiền, định giá thời điểm hiện tại cũng to phết - nhưng là do e mua từ khi còn rẻ. Vàng chiếm tỉ lệ nhỏ trong tổng ts, e vẫn rắp tâm bán vàng mua căn hộ nhỏ nếu phù hợp. Tiền mặt e chỉ có 1 ít để tiêu và dự phòng, tuy nhiên do có dòng tiền đều nên e ko lo lắm về tiền...

Nếu có 10 tỏi e mua thêm căn hộ, ko mua vàng.

Cty chưa niêm yết thôi, nhưng cổ tức ổn cụ ạ.

Xưa mẹ em mua lô đất tđc đường 32, chính là chỗ Đình Thôn bây giờ. Mua lại của dân tđc đâu 1,6 tỏi 40m. Giờ bán chắc đc mười mấy tỏi vì đường 2 oto, cách đường Phạm Hùng có 50m. Các khu tđc bên Đông Anh mà cầu kèo xây xong thì chắc phát triển nhanh như Mỹ Đình đó.

Trong bối cảnh này, e nhận đc cổ tức 15% bằng tiền mặt của 1 mã chưa lên sàn, thật là hoan hỉ 😝

Vài năm qua khi bđs sốt lên, trong nội đô giá nhà vốn cao sẵn rồi thì tăng max 50% thôi ạ. Bđs vùng ven có lẽ tăng mạnh hơn. Riêng chung cư thì nhân 2 nhân 3 là có thật.

Em định 10 năm nữa bán nhà đất mua sang 1 số căn chung cư cho thuê lưu trú. Đỡ lo cái vụ PCCC. Mà giá thuê lại tốt hơn. Suy cho cùng nhà cửa là để tích sản và có dòng tiền. Chung cư vẫn là tài sản và dòng tiền tốt hơn mà.

Em hay ăn ở Hatoyama vì anh em chiến hữu toàn mời e, e chưa trả tiền bao giờ nhưng đọc bill thì đắt vãi. Quán này với em thì ko có gì quá đặc sắc ngoài việc đc tặng kon tôm hùm nhỏ bỏ lò phô mai.

Cháu em thạc sĩ Luật Harvard, có chứng chỉ luật sư đc hành nghề ở nhiều nước. Nó làm luật sư ở Sing, lương cao lắm. Tuy nhiên siêu vất vả, áp lực lắm. Đọc và nghiên cứu ko ngừng luôn.

Nhà đất dòng tiền cho thuê quá chán so với chung cư. Từ năm trc e đã thấy cho thuê nhà to khó khăn hơn, do xu hướng mua sắm và làm việc trực tuyến. Mặt tiền giờ mà ko có chỗ đậu xe thì khó kinh doanh. Thành ra mua nhà trong các khu đô thị mà đường to có vỉa hè có khi ok hơn cụ nhể.

Rất có thể ông hàng xóm hơi bốc giời cụ ạ. Giá đó quá ảo. Hàng xóm nhà e bán căn 120m (nhà rất cũ) đường 2 oto khu phân lô Trung Yên giá 39 tỏi (bán giữa 2025). Còn chưa tới 400. Chẳng lẽ bây giờ giá lại tăng khiếp thế.