[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[L.C.D]

Nguồn cung cho thuê sau cũng nhiều, sau sẽ giảm dần tỉ suất sinh lời. Lúc ít nguồn cung thì thấy món hời nên ai cũng lao vào, xây cho thuê, sau nguồn cung bạt ngàn mới phát hiện ra khách không tăng được theo tương ứng. Bọn Sun bán cái gì cũng đắt, Sun Symphony tính ra vị trí khá xa chứ không phải gần trung tâm.

Đúng đó cụ, Symphony vị trí ko trung tâm bằng đoạn cầu Rồng, nhưng đc cái nó ở sát bờ sông nên có cái đẹp riêng. Giá rổ kể ra cũng hơi chát chúa nhưng giờ sale gạ e bán e lại tiếc. E nghĩ sau nghỉ hưu ở khu đó đi bộ thể dục rồi cafe ngắm sông kể cũng thích.

 

[BloodOwl87]

Đợt trc em ở 2 tuần coi hết mấy khu quanh mạn sông hàn thì giá quãng đó, đc cái có vẻ cho thuê vẫn ổn. Hai ba năm tới cung hàng ra vẫn còn nhưng cầu khách NN vào ĐN ở cũng tăng dần những năm gần đây mợ ạ.

Thị trường Hải Phòng và Nha Trang thì sao cụ. Bên bđs.com mới làm hội thảo cũng khen tỷ suất cho thuê ở HP lên 4.8%. Tất nhiên là không phải vì du lịch biển xanh cát trắng như Nha Trang ĐN.

 

[BloodOwl87]

Đúng đó cụ, Symphony vị trí ko trung tâm bằng đoạn cầu Rồng, nhưng đc cái nó ở sát bờ sông nên có cái đẹp riêng. Giá rổ kể ra cũng hơi chát chúa nhưng giờ sale gạ e bán e lại tiếc. E nghĩ sau nghỉ hưu ở khu đó đi bộ thể dục rồi cafe ngắm sông kể cũng thích.

Mợ hình như mua 3 căn ở ĐN cơ mà, ở gì lắm thế.

 

[Nhimtiu]

Thì e làm toán rồi, nhà mẹ e HN ở ngay THNC thôi, căn 9 tỏi cho thuê đc 15-16tr thoai. E mua trong ĐN 3-3,5 tỏi cho thuê 15 củ. 2 căn của e khách chưa trả đã có khách mới hỏi rùi.

Tỉ suất lợi nhuận trên vốn ngon mà mợ, 01 căn 3pn ở HN đổi ra 3 con studio cho thuê hay hơn.

 

[Nhimtiu]

Thị trường Hải Phòng và Nha Trang thì sao cụ. Bên bđs.com mới làm hội thảo cũng khen tỷ suất cho thuê ở HP lên 4.8%. Tất nhiên là không phải vì du lịch biển xanh cát trắng như Nha Trang ĐN.

HP thì mua HL đón đầu high speed train xuống hay hơn vì sau dân HN sẽ xuống mua. Nha trang ở hưu trí ổn nhưng cho thuê k bằng trong ĐN, giá cho thuê cc ở HP cũng thấp hơn vì ĐN nó là tp du lịch và Tây khá thích ở ĐN do tp sạch đẹp, gần biển, ăn uống dv sẵn và con người hiền hoà.

 

[L.C.D]

Mợ hình như mua 3 căn ở ĐN cơ mà, ở gì lắm thế.

Em có ở đâu, mua cho thuê vì lợi nhuận tốt mà.

Tỉ suất lợi nhuận trên vốn ngon mà mợ, 01 căn 3pn ở HN đổi ra 3 con studio cho thuê hay hơn.

Của em có 2 căn 2pn đó cụ anh. Mà căn hộ trong đó làm xinh xắn, e rất ưng ý, khứa tây thích nên ở 1,5 năm rồi á.
Còn căn Sun là studio, e nhận nhà cho hoàn thiện luôn, có khi vẫn kịp cho mấy bà già nhà e vào nghỉ hè này.

 

[Nhimtiu]

Thị trường Hải Phòng và Nha Trang thì sao cụ. Bên bđs.com mới làm hội thảo cũng khen tỷ suất cho thuê ở HP lên 4.8%. Tất nhiên là không phải vì du lịch biển xanh cát trắng như Nha Trang ĐN.

HP thì mua HL đón đầu high speed train xuống hay hơn vì sau dân HN sẽ xuống mua. Nha trang ở hưu trí ổn nhưng cho thuê k bằng trong ĐN, giá cho thuê cc ở HP cũng thấp hơn vì ĐN nó là tp du lịch và Tây khá thích ở ĐN do tp sạch đẹp, gần biển, ăn uống dv sẵn và con người hiền hoà.

 

[BloodOwl87]

HP thì mua HL đón đầu high speed train xuống hay hơn vì sau dân HN sẽ xuống mua. Nha trang ở hưu trí ổn nhưng cho thuê k bằng trong ĐN, giá cho thuê cc ở HP cũng thấp hơn vì ĐN nó là tp du lịch và Tây khá thích ở ĐN do tp sạch đẹp, gần biển, ăn uống dv sẵn và con người hiền hoà.

Hạ Long quảng ninh thì dân số tăng trưởng âm em nghĩ ko có vẹo gì. Dân Hn xuống Qn 1 năm chắc được 3 tháng chứ mấy. Trừ phi khách Trung sang lại, hết bị nghẽn vì hộ chiếu lưỡi bò. Chứ như giờ thì móm rồi.
HP là điểm sáng của kinh tế biển miền Bắc, em thấy có sức sống hơn. Phát triển dựa trên dòng tiền giao thương hàng hải chứ không phải du lịch.
Nhưng em thấy noxh cũng nhiều có vẻ ko ăn thua. Không biết chọn phân khúc nào bền.

 

[Nhimtiu]

Em có ở đâu, mua cho thuê vì lợi nhuận tốt mà.

Của em có 2 căn 2pn đó cụ anh. Mà căn hộ trong đó làm xinh xắn, e rất ưng ý, khứa tây thích nên ở 1,5 năm rồi á.
Còn căn Sun là studio, e nhận nhà cho hoàn thiện luôn, có khi vẫn kịp cho mấy bà già nhà e vào nghỉ hè này.

Hôm trc em vào coi có con Panoma2 và Panoma 1 ngay cầu Trần Thị Lý view sông đẹp và giá vào thô cũng 2.7tỏi. Em thấy đổi 01 con ở HN qua cũng hay để cho thuê lấy dòng tiền. Studio tầm 28m2 nom cũng xinh xắn và các em sales phụ trách cho thuê và mua bán luôn.

 

[BloodOwl87]

 

[Nhimtiu]

Hạ Long quảng ninh thì dân số tăng trưởng âm em nghĩ ko có vẹo gì. Dân Hn xuống Qn 1 năm chắc được 3 tháng chứ mấy. Trừ phi khách Trung sang lại, hết bị nghẽn vì hộ chiếu lưỡi bò. Chứ như giờ thì móm rồi.
HP là điểm sáng của kinh tế biển miền Bắc, em thấy có sức sống hơn. Phát triển dựa trên dòng tiền giao thương hàng hải chứ không phải du lịch.
Nhưng em thấy noxh cũng nhiều có vẻ ko ăn thua. Không biết chọn phân khúc nào bền.

Em mới xuống lại HP gần đây nhưng thấy k hay bằng đt trong ĐN đâu mợ, HL sau này sẽ vút đấy do hạ tầng quá đẹp. Hôm trc em mới cho f1 sang bên hòn gai ở mấy đêm ngay toà Saphire chỗ bến Đoan nhà mợ Mymac.

 

[L.C.D]

Dưới HP e thấy bạn e bảo căn stu 37m full nội thất khoảng 2,2 tỏi cho thuê đc 7-8tr.
Nói chung mua ở tỉnh thì cảm giác ko tiềm năng như HN-SG. Cơ mà giá HN ngáo quá, cầm vài tỉ ko mua đc chỗ nào ở nội đô. Thế là e đành nhắm mắt đưa chân vào ĐN đó ạ

 

[Nhimtiu]

Giá vốn nhập vào bên HP đang rẻ hơn bên HL nhưng em thấy ở thì HL sau sẽ hay hơn, nếu vào trong thì ĐN hoặc Nha trang tuỳ gu hay nhu cầu mợ ạ. Em thích ở kiểu k cố định, sau nghỉ k làm gì thì thích ở đâu ở đó rồi di chuyển qua tp khác, k sở hữu thì đi thuê.

 

[BloodOwl87]

Dưới HP e thấy bạn e bảo căn stu 37m full nội thất khoảng 2,2 tỏi cho thuê đc 7-8tr.
Nói chung mua ở tỉnh thì cảm giác ko tiềm năng như HN-SG. Cơ mà giá HN ngáo quá, cầm vài tỉ ko mua đc chỗ nào ở nội đô. Thế là e đành nhắm mắt đưa chân vào ĐN đó ạ

Thật ra ĐN biển xanh cát trắng thì nó đẹp để hưởng thụ hơn HP rất nhiều rồi.
Mà sao cái bảng kia 1 năm nay giá ĐN tăng có hơn 10% là sao nhỉ, em tưởng cao lắm.

 

[Nhimtiu]

Dưới HP e thấy bạn e bảo căn stu 37m full nội thất khoảng 2,2 tỏi cho thuê đc 7-8tr.
Nói chung mua ở tỉnh thì cảm giác ko tiềm năng như HN-SG. Cơ mà giá HN ngáo quá, cầm vài tỉ ko mua đc chỗ nào ở nội đô. Thế là e đành nhắm mắt đưa chân vào ĐN đó ạ

Năm ngoái em vào con GSL 5.1 tỏi 3pn hàng 50n nên khá rẻ, nó sắp bàn giao rồi để em xem tn vì ngay ga metro sau lên khu Cao Xà Lách ăn nhậu vui chơi cũng tiện mà giá hạt rẻ. Con này mà sút thì cũng đổi đc gần 3 con studio mợ ạ. Em tính giá em nhập và giá bán thì sau 01 năm cũng lãi đc gần 01 con studio trong ĐN nhưng mấy năm nữa thì nó sẽ lên mạnh hơn do tiện tuyến metro đi khắp nơi.

 

[Nhimtiu]

Thật ra ĐN biển xanh cát trắng thì nó đẹp để hưởng thụ hơn HP rất nhiều rồi.
Mà sao cái bảng kia 1 năm nay giá ĐN tăng có hơn 10% là sao nhỉ, em tưởng cao lắm.

Đất nền khu An thượng tăng khoảng gấp đôi trong hơn 01 năm qua đấy ạ.

 

[BloodOwl87]

Đất nền khu An thượng tăng khoảng gấp đôi trong hơn 01 năm qua đấy ạ.

Trong slide là ccu cụ ạ. Không hiểu sơ cấp hay thứ cấp.

 

[Nhimtiu]

Trong slide là ccu cụ ạ. Không hiểu sơ cấp hay thứ cấp.

Thường họ sẽ tính giá sơ cấp, dưới HP thì giá CC trc nay đnag rẻ so với tp khác.

 

[L.C.D]

Thật ra ĐN biển xanh cát trắng thì nó đẹp để hưởng thụ hơn HP rất nhiều rồi.
Mà sao cái bảng kia 1 năm nay giá ĐN tăng có hơn 10% là sao nhỉ, em tưởng cao lắm.

2 căn e đang cho thuê trong ĐN nếu bán thì tăng đc 30-40% so với giá mua. Nhà đất khu An Thượng tăng mạnh hơn. Đất nền e ko quan tâm nên ko nắm đc.
Còn dự án Symphony e có mỗi căn stu còi thì sale bảo bán lãi 300 tức là chỉ lãi hơn 10% thoai. Giá gốc đã cao rồi thì khó tăng mạnh. Em nghĩ vậy.

 

[BloodOwl87]

2 căn e đang cho thuê trong ĐN nếu bán thì tăng đc 30-40% so với giá mua. Nhà đất khu An Thượng tăng mạnh hơn. Đất nền e ko quan tâm nên ko nắm đc.
Còn dự án Symphony e có mỗi căn stu còi thì sale bảo bán lãi 300 tức là chỉ lãi hơn 10% thoai. Giá gốc đã cao rồi thì khó tăng mạnh. Em nghĩ vậy.

Phí dv Sym bao nhiêu mợ.