[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[L.C.D]

Năm ngoái em vào con GSL 5.1 tỏi 3pn hàng 50n nên khá rẻ, nó sắp bàn giao rồi để em xem tn vì ngay ga metro sau lên khu Cao Xà Lách ăn nhậu vui chơi cũng tiện mà giá hạt rẻ. Con này mà sút thì cũng đổi đc gần 3 con studio mợ ạ. Em tính giá em nhập và giá bán thì sau 01 năm cũng lãi đc gần 01 con studio trong ĐN nhưng mấy năm nữa thì nó sẽ lên mạnh hơn do tiện tuyến metro đi khắp nơi.

View attachment 9597882
View attachment 9597883

Đẹp quá ạ. Em nghĩ trong mấy năm qua cứ mua là thắng. Ngay cả bây giờ nếu có tiền e vẫn mua. Rất tiếc là em hết tiền rùi, đang rách như xơ mướp nuông

 

[L.C.D]

Phí dv Sym bao nhiêu mợ.

Em ko rõ, e chưa hỏi. Nếu cho thuê thì khứa thuê trả phí, e ko quan tâm lắm. Mà phí dvu thì em quan niệm là mua đc cái nhà chả lẽ ko lo đc phí dvu. Em đoán phí dvu chắc ~20k/m, thì căn của em max 1 củ thôi. Chơi nuôn ko phải nghĩ

 

[Nhimtiu]

Đẹp quá ạ. Em nghĩ trong mấy năm qua cứ mua là thắng. Ngay cả bây giờ nếu có tiền e vẫn mua. Rất tiếc là em hết tiền rùi, đang rách như xơ mướp nuông

Em mua con này lại suất ngoại giao nên em đã đóng hết tiền đâu, mới vào có 70% tầm gần 4củ thôi mợ ạ. Nhận nhà mí phải xuống nốt tiền nên tính ra cũng lợi đc chút.

 

[truongvoky1981]

Đúng đó cụ, Symphony vị trí ko trung tâm bằng đoạn cầu Rồng, nhưng đc cái nó ở sát bờ sông nên có cái đẹp riêng. Giá rổ kể ra cũng hơi chát chúa nhưng giờ sale gạ e bán e lại tiếc. E nghĩ sau nghỉ hưu ở khu đó đi bộ thể dục rồi cafe ngắm sông kể cũng thích.

Symphony nếu ở thì khéo view sông lại hướng Tây mùa hè cũng căng mợ nhỉ? View biển hoặc chếch chêcks khéo mới ở dc.
Em mua thì toàn để ý hướng, cứ Tây là em sợ

 

[L.C.D]

Em mua con này lại suất ngoại giao nên em đã đóng hết tiền đâu, mới vào có 70% tầm gần 4củ thôi mợ ạ. Nhận nhà mí phải xuống nốt tiền nên tính ra cũng lợi đc chút.

Thế tốt quá cụ ạ.
E mua dự án là e trả thẳng để ăn chiết khấu. E tính ra lợi hơn là nộp tiến độ. May là e mới chỉ mua Vin và Sun thì giao nhà đúng tiến độ. Chứ vớ phải cđt chậm cho vài năm thì toi luôn.

 

[Nhimtiu]

Thế tốt quá cụ ạ.
E mua dự án là e trả thẳng để ăn chiết khấu. E tính ra lợi hơn là nộp tiến độ. May là e mới chỉ mua Vin và Sun thì giao nhà đúng tiến độ. Chứ vớ phải cđt chậm cho vài năm thì toi luôn.

Ah vâng con này em mua nó chậm lâu rồi mới có giá đó nhưng mua kiểu bắt đáy cp thôi mà mợ, nếu k lấy thì em cũng mua trong sg năm ngoái giá cũng mềm thôi ạ.

 

[nhaque_tb]

Năm ngoái em vào con GSL 5.1 tỏi 3pn hàng 50n nên khá rẻ, nó sắp bàn giao rồi để em xem tn vì ngay ga metro sau lên khu Cao Xà Lách ăn nhậu vui chơi cũng tiện mà giá hạt rẻ. Con này mà sút thì cũng đổi đc gần 3 con studio mợ ạ. Em tính giá em nhập và giá bán thì sau 01 năm cũng lãi đc gần 01 con studio trong ĐN nhưng mấy năm nữa thì nó sẽ lên mạnh hơn do tiện tuyến metro đi khắp nơi.

View attachment 9597882
View attachment 9597883

Cụ xuống tiền mua cái này thì cũng nể vì nó chỉ là cái Hợp đồng thuê nhà dài hạn ( còn khoảng 40 năm thì phải). Loại hình này và dự án này khi thị trường trầm lắng thì khó thanh khoản hơn loại có sổ đỏ rất nhiều!

 

[Nhimtiu]

Đúng đó cụ, Symphony vị trí ko trung tâm bằng đoạn cầu Rồng, nhưng đc cái nó ở sát bờ sông nên có cái đẹp riêng. Giá rổ kể ra cũng hơi chát chúa nhưng giờ sale gạ e bán e lại tiếc. E nghĩ sau nghỉ hưu ở khu đó đi bộ thể dục rồi cafe ngắm sông kể cũng thích.

Hôm nào mợ chuyển vô ĐN thì em qua xin ly cafe nhể Dọc đoạn đó còn mấy dự án nữa đấy. Em thấy đoạn đó thì rẽ qua bãi Mân Thái gần Sơn Trà thì gần, đoạn dưới cầu Trần Thị Lý và cầu rồng thì ra khu phố tây An Thượng và cv biển đông đều ổn.

 

[Nhimtiu]

Cụ xuống tiền mua cái này thì cũng nể vì nó chỉ là cái Hợp đồng thuê nhà dài hạn ( còn khoảng 40 năm thì phải). Loại hình này và dự án này khi thị trường trầm lắng thì khó thanh khoản hơn loại có sổ đỏ rất nhiều!

Em ngại đếch gì đâu cụ có sống đc đến lúc nó hết hạn dự án đâu mà sút cái là bay ngay chứ có gì mà ngại. Cc xem chung cư Vin 50n nó bán đầy ra và vẫn gd bình thường, giá tầm gấp 3 lần giá thời đầu roài.

 

[nhaque_tb]

Em ngại đếch gì đâu cụ có sống đc đến lúc nó hết hạn dự án đâu mà sút cái là bay ngay chứ có gì mà ngại. Cc xem chung cư Vin 50n nó bán đầy ra và vẫn gd bình thường, giá tầm gấp 3 lần giá thời đầu roài.

Cc Vin nào Hợp đồng thuê 50n giá gấp 3 vậy cụ?

 

[Nhimtiu]

Cc Vin nào Hợp đồng thuê 50n giá gấp 3 vậy cụ?

Vin greenbay 50n trc khoảng 900củ nay cụ check giá giúp em ạ. Sau này các khu chung cư nó cũng sẽ có thời hạn thôi.

 

[BloodOwl87]

Vin greenbay 50n trc khoảng 900củ nay cụ check giá giúp em ạ. Sau này các khu chung cư nó cũng sẽ có thời hạn thôi.

50 năm cũng có 2 dạng cụ ạ: hđ thuê 50 năm và có sổ(quyền sử dụng) hết 50 năm xét gia hạn tiếp. Tính chất khác nhau hoàn toàn.
Một vd của hđ thuê là Pacific Place.

 

[ncs]

Hôm trc em vào coi có con Panoma2 và Panoma 1 ngay cầu Trần Thị Lý view sông đẹp và giá vào thô cũng 2.7tỏi. Em thấy đổi 01 con ở HN qua cũng hay để cho thuê lấy dòng tiền. Studio tầm 28m2 nom cũng xinh xắn và các em sales phụ trách cho thuê và mua bán luôn.

View attachment 9597860
View attachment 9597861
View attachment 9597862
View attachment 9597863
View attachment 9597864

Em cũng vào xem 2 toà này rồi. Bọn Sun nó xây áp sát đường luôn chừa mỗi vỉa hè 3-4 m. Hoàn thiện cũng khá thôi chứ không phải cao cấp. Hầu như các căn đều bàn giao thô. Em rất kị những toà bàn giao thô, ồn ào bẩn kéo dài cả năm luôn

 

[Nhimtiu]

Em cũng vào xem 2 toà này rồi. Bọn Sun nó xây áp sát đường luôn chừa mỗi vỉa hè 3-4 m. Hoàn thiện cũng khá thôi chứ không phải cao cấp. Hầu như các căn đều bàn giao thô. Em rất kị những toà bàn giao thô, ồn ào bẩn kéo dài cả năm luôn

Mua căn người khác hoàn thiện rồi cũng có mả cụ, mua cho thuê thì thấy vị trí và giá ổn là triển thôi.

 

[Nhimtiu]

50 năm cũng có 2 dạng cụ ạ: hđ thuê 50 năm và có sổ(quyền sử dụng) hết 50 năm xét gia hạn tiếp. Tính chất khác nhau hoàn toàn.
Một vd của hđ thuê là Pacific Place.

Toà em mua hàng ở lâu dài và thuê 50n trong cùng 01 toà khác nhau cái sổ nên em triển thôi, em ít sợ mấy vụ này lém. Chứng cháo có khi mua xong còn bị huỷ niêm yết chứ mua vào bds thì lo gì đâu cụ.

 

[kichiro]

Thì e làm toán rồi, nhà mẹ e HN ở ngay THNC thôi, căn 9 tỏi cho thuê đc 15-16tr thoai. E mua trong ĐN 3-3,5 tỏi cho thuê 15 củ. 2 căn của e khách chưa trả đã có khách mới hỏi rùi.

Tỉ suất tốt quá mợ nhỉ,

 

[songchamlai]

Đợt trc em ở 2 tuần coi hết mấy khu quanh mạn sông hàn thì giá quãng đó, đc cái có vẻ cho thuê vẫn ổn. Hai ba năm tới cung hàng ra vẫn còn nhưng cầu khách NN vào ĐN ở cũng tăng dần những năm gần đây mợ ạ.

Nếu với lượng hàng như hình trên mà ra thì đảm bảo với cụ là giá thuê bị kéo xuống khá nhiều đấy.

 

[Nhimtiu]

Nếu với lượng hàng như hình trên mà ra thì đảm bảo với cụ là giá thuê bị kéo xuống khá nhiều đấy.

Qui ra usd cho têy thuê thì vẫn hợp lý nên em chưa thấy có cơ sở giá thuê xuống. Dưới HL đầy cc cho thuê rẻ nhưng giá cũng chưa thấy xuống. Nếu tính thế thì cụ chả nên đt bds làm gì, vào sx hay kd thứ khác hay hơn. Cái gì chả có rủi ro và lợi nhuận song hành.

 

[songchamlai]

Dưới HP e thấy bạn e bảo căn stu 37m full nội thất khoảng 2,2 tỏi cho thuê đc 7-8tr.
Nói chung mua ở tỉnh thì cảm giác ko tiềm năng như HN-SG. Cơ mà giá HN ngáo quá, cầm vài tỉ ko mua đc chỗ nào ở nội đô. Thế là e đành nhắm mắt đưa chân vào ĐN đó ạ

HN cũng có nơi giá khoảng 10,5 tỷ ( 2pn) cho thuê 25-27 triệu bình thường.

 

[songchamlai]

Qui ra usd cho têy thuê thì vẫn hợp lý nên em chưa thấy có cơ sở giá thuê xuống. Dưới HL đầy cc cho thuê rẻ nhưng giá cũng chưa thấy xuống. Nếu tính thế thì cụ chả nên đt bds làm gì, vào sx hay kd thứ khác hay hơn. Cái gì chả có rủi ro và lợi nhuận song hành.

Em làm 20 năm nay rồi và chỉ mua khi tt đi xuống.