Recent Content by ttnghja

Vầng, vì luật ko rõ ràng nên mới phải hỏi qua các cụ trước, đất vườn thì cũng là đất NN mà cụ bdssapteo, 1 mảnh đất vườn lẫn đất ở ban đầu thì vẫn tách ra được 1 mảnh toàn bộ là đất vườn chứ nhỉ, cái quan trọng là cả thửa đất ban đầu hay các thửa sau khi tách đều nằm trong quy hoạch đất ở đô thị...

Luật có quy định cái này đâu cụ nhỉ, hoặc tôi đọc chưa kỹ. Nhưng nếu cụ nói như vậy thì thửa đất sau tách chỉ có 1 mặt giáp ngõ lại bị tính giá theo đất ở mặt phố là ko công bằng chứ sao hợp lý đc. Vậy chủ thửa đất đó sau khi chuyển đổi phải đóng thuế đất theo giá đất ở mặt phố hay sao, rồi giá...

Vầng cụ. Vậy trường hợp thửa đất tách sổ có lẫn đất ở và đất vườn thì mảnh giáp mặt ngõ khi chuyển đổi theo cụ sẽ bị áp giá đất ở thế nào, trong quyết định 61 của TP.Hà Nội tôi nêu k nói đến trường hợp này.

Theo điểm c Khoản 3 điều 14, Quyết định 61/2024/QĐ-UBND cảu UBND TP Hà Nội quy định như này: 3. Điều kiện tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp: a) Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều này, trừ các trường hợp: - Thửa đất nằm trong phạm vi ranh...

Vầng, tôi đang nói đến trường hợp 1 đó cụ, nhưng trc tôi có đọc qua điều khoản nào đó thì hình như là mảnh đất cần chuyển đổi tiếp giáp mặt ngõ đó sẽ vẫn bị áp theo khung giá đất ở của mảnh đất gốc trước khi tách sổ, để tôi tìm lại phần đó và trích dẫn lại, nên tôi mới nói cái này là bất hợp lý.

Ví dụ thực tế là trường hợp thửa đất to có lẫn đất ở và đất vườn có 2 mặt 1 giáp phố và 1 giáp ngõ, ông bố làm thủ tục tách thành 2 thửa để chia cho con 1 thửa, thửa 1 giáp phố vẫn tên ông bố, còn thửa 2 giáp ngõ chuyển sang tên cho con, vậy sau khi tách thửa xong người con làm tiếp thủ tục...

Ý tôi là việc người dân tách thửa trước thành các sổ riêng rồi sau đó làm chuyển đổi đất ở cho sổ chỉ còn tiếp giáp mặt ngõ đó cụ, chứ ko phải chỉ là thủ tục đo vẽ.

Có điều luật nào quy định việc người dân phải chuyển đổi mục đích đất mới được tách thửa đâu cụ, việc tách thửa đất ở hay kể cả đất nông nghiệp căn cứ vào quy định diện tích tối thiểu của từng loại đất do địa phương quy định chứ đâu có quy định nào yêu cầu tách thửa với chuyển đổi trước sau, đây...

Vầng cụ, quy định hiện tại là giá bị áp theo thửa đất gốc trước khi tách thửa nên tôi mới nói là ko hợp lý chỗ đó. Đền bù sẽ bị áp giá theo giá mặt ngõ, mà kể cả có bán thửa đó thì giá cũng theo giá mặt ngõ chứ sao bán được theo giá mặt phố, dẫn đến là tiền bán đất sẽ thấp hơn tiền phải nộp để...

Tách ra thì sau đó thửa đất chỉ còn mặt giáp ngõ đâu còn mặt giáp phố nữa cụ, thì phải áp giá chuyển đổi và giá đất ở để đóng thuế theo mặt ngõ mới hợp lý chứ.

Toàn thấy ông luyên thuyên đánh trống lảng đâu đâu né tránh ko nói vào nội dung người khác đang trao đổi, người ta đang bàn luận nói việc luật ko phù hợp thiếu tính thực tiễn mà cứ lôi luật với nghị định ra làm căn cứ rồi bảo phải tuân thủ luật, rồi trí tuệ tập thể bao con người, luật lúc nào...

Cái tôi thấy ko hợp lý nữa là việc một mảnh đất to có 2 mặt 1 giáp phố và 1 mặt giáp ngõ, nhưng khi tách sổ thành 2 thửa 1 giáp phố, 1 giáp ngõ thì để chuyển đổi thửa phía trong chỉ còn mặt giáp ngõ lại bị áp giá theo giá của cả mảnh to giáp phố, vô lý hết sức.

Ko hiểu quan chức nghĩ cái gì trong đầu khi ban hành ra cái nghị định với điều khoản như vậy nữa cụ, chắc là cứ nghĩ nâng thuế phí lên thu được thuế được tiền nhiều là được thành tích, trong khi chính cái nghị định và điều khoản đó làm cho nhà nước gần như mất trắng nguồn thu từ thủ tục chuyển...

Tranh luận mà toàn xỏ xiên đâu đâu lôi mấy cái quy định nghị định mà ai cũng biết rồi tự cho mình hiểu biết còn người khác thì mù mờ ngớ ngẩn. Các cụ ở đây toàn không hiểu với thiếu kiến thức hết, cái các cụ đang nói đến thì lờ đi chỉ có lôi mấy câu xàm trống rỗng ra để đánh trống lảng, thôi thì...

Giá 1m2 đất sân vườn giữa thành phố, đô thị, khu dân cư đang được định giá ngang bằng giá với 1 con gà con vịt ngoài chợ, thật nực cười :))