[Funland] Chuyện khó tin liên quan đến chuyển đổi đất

[unifo]

Thông tin ngày càng rõ…, cụ thớt còn thấy khó tin không!? Đa chiều, nhiều chiều để nhìn nhận…
Tuy nhiên, tôi hoàn toàn ủng hộ nhà nước sớm ban hành chính sách giảm 50% chuyển đất CLN liền kề đất ở(hiện với những hộ nghè khó khăn vùng núi, dân tộc thiểu số nhà nước đã có chính sách giảm 50% hoặc miễn toàn bộ rồi cccm ợ)

Nghệ An đứng top đầu mua ô tô nhiều nhất cả nước

Trong năm 2024, số ô tô được đăng ký mới trên địa bàn tỉnh Nghệ An là hơn 18.000 xe, tăng gần 3.000 chiếc so với năm 2023, lọt top 3 cả nước mua nhiều ô tô, chỉ sau TP Hồ Chí Minh và Hà Nội.

tienphong.vn

(Tiền cọc toàn cả tỷ đồng, khởi điểm 4-5 tỷ)

 

[Khahn]

Nhà nước đưa ra bảng giá chỉ phản ánh giá trị đất phổ quát chứ đâu có tính đến đất cạnh nghĩa trang, đền, chùa, miếu mạo, đất hình tam giác hay tóp hậu....Nên ai xui thì gặp trường hợp như bài báo.
Cũng theo bảng giá thì có nhiều chuyện bi hài, cùng 1 con đường 2 chiều giá thị trường tương đương nhưng theo bảng giá thì bên quận này cao gần gấp đôi so với quận khác. Với bất cứ chính sách nào đưa ra thì cũng có kẻ lợi người thiệt, ko bao giờ làm hài lòng hết cả được:

 

[unifo]

Nhà nước đưa ra bảng giá chỉ phản ánh giá trị đất phổ quát chứ đâu có tính đến đất cạnh nghĩa trang, đền, chùa, miếu mạo, đất hình tam giác hay tóp hậu....Nên ai xui thì gặp trường hợp như bài báo.
Cũng theo bảng giá thì có nhiều chuyện bi hài, cùng 1 con đường 2 chiều giá thị trường tương đương nhưng theo bảng giá thì bên quận này cao gần gấp đôi so với quận khác. Với bất cứ chính sách nào đưa ra thì cũng có kẻ lợi người thiệt, ko bao giờ làm hài lòng hết cả được:

Xem trên báo, hình chụp đó giống như một khu mộ nhỏ của dòng họ chỉ gồm vài mộ xây ngay ngắn giống nhau. Tôi đc biết ở Nghệ An một số nơi người ta có phong tục chôn cất người nhà trong khu đất của mình đấy cụ.
Không biết thực hư thông tin gần nghĩa trang ra sao… nhưng lô đất chuyển đổi thuộc mặt đường nhựa lớn đó thì chắc chắn rồi, tiềm năng kinh doanh rõ, giá mặt đg đó khó mà 10tr!?
Thiết nghĩ gia đình nên làm đơn xin rút hồ sơ, cơ quan nhà nước tạo điều kiện để người dân đc rút, chờ thêm tgian ban hành giảm 50% thì sẽ hợp lý hơn, đỡ mất thêm hơn 2 tỷ tiền thuế…

Người dân bật khóc khi chuyển 300m2 đất vườn thành đất ở phải nộp thuế gần 4,5 tỷ

Một hộ dân ở TP Vinh (Nghệ An) hoang mang vì chuyển đổi 300m2 đất vườn nằm cạnh khu nghĩa trang sang đất ở phải đóng thuế gần 4,5 tỷ đồng.

vietnamnet.vn

 

[Khahn]

Xem trên báo, hình chụp đó giống như một khu mộ nhỏ của dòng họ chỉ gồm vài mộ xây ngay ngắn giống nhau. Tôi đc biết ở Nghệ An một số nơi người ta có phong tục chôn cất người nhà trong khu đất của mình đấy cụ.
Không biết thực hư thông tin gần nghĩa trang ra sao… nhưng lô đất chuyển đổi thuộc mặt đường nhựa lớn đó thì chắc chắn rồi, tiềm năng kinh doanh rõ, giá mặt đg đó khó mà 10tr!?
Thiết nghĩ gia đình nên làm đơn xin rút hồ sơ, cơ quan nhà nước tạo điều kiện để người dân đc rút, chờ thêm tgian ban hành giảm 50% thì sẽ hợp lý hơn, đỡ mất thêm hơn 2 tỷ tiền thuế…

Người dân bật khóc khi chuyển 300m2 đất vườn thành đất ở phải nộp thuế gần 4,5 tỷ

Một hộ dân ở TP Vinh (Nghệ An) hoang mang vì chuyển đổi 300m2 đất vườn nằm cạnh khu nghĩa trang sang đất ở phải đóng thuế gần 4,5 tỷ đồng.

vietnamnet.vn

Nghĩa trang của thôn đó cụ, thành phố Vinh nó mở rộng nên nghe danh thế chứ nhiều nơi như nông thôn ấy, nhìn quang cảnh thấy đồi rừng hoang vu là biết, cứ khoanh 1 vùng làm nghĩa trang rồi ai đặt mộ đâu tuỳ thích ko mất đồng nào cả. Người chuyển mục đích kêu than, cán bộ cũng động lòng trắc ẩn bởi qua 1 thời gian ngắn chuyển thổ tăng gấp mấy lần thì mấy ai vui vẻ được. Vô hình chung đây lại là nguyên nhân đẩy giá đất tăng cao ko kém gì cò vạc thổi giá cả.

 

[unifo]

Nghĩa trang của thôn đó cụ, thành phố Vinh nó mở rộng nên nghe danh thế chứ nhiều nơi như nông thôn ấy, nhìn quang cảnh thấy đồi rừng hoang vu là biết, cứ khoanh 1 vùng làm nghĩa trang rồi ai đặt mộ đâu tuỳ thích ko mất đồng nào cả. Người chuyển mục đích kêu than, cán bộ cũng động lòng trắc ẩn bởi qua 1 thời gian ngắn chuyển thổ tăng gấp mấy lần thì mấy ai vui vẻ được. Vô hình chung đây lại là nguyên nhân đẩy giá đất tăng cao ko kém gì cò vạc thổi giá cả.

Cụ nhìn lại ảnh chụp phía dưới có vài ngôi mộ như nhau và giống hệt, quy mô diện tích chắc vài chục mét vuông.
Nghĩa trang của thôn thường hàng trăm nếu không nói cả nghìn mộ. Đây giống như một nhóm các gia đình cùng họ trong khu chôn cất theo phong tục tập quán địa phương tại đất của một gia đình, vì chỉ thấy ảnh chụp mấy ngôi mộ là hết khuôn viên rồi!?

Ngoài ra, đất TP Vinh không rẻ đâu cụ nhé, cc thử tìm hiểu xem, ngay tại xã huyện cc nhìn thử xem dưới đây, 160m2 đất xã Yên Sơn Đô Lương mà 6 tỷ cũng có người mua hết, đặt cọc 1,2 tỷ đấy, đất huyện Thanh Hoá Nghệ An không rẻ đâu ợ

[Funland] - Chuyện khó tin liên quan đến chuyển đổi đất

đất nn đền bù 1tr/m2 là cao rồi cụ. nhà em ở quê làm đường lấy ra 3 sào ruộng (360m2/sào) đền bù tầm 40tr/sào thôi. nhưng cũng phải rõ ràng là đất nn là của nhà nc cho dân thuê để trồng trọt với giá rẻ mạt như free thông qua thuế đất, thế thì lúc nhà nc thu hồi ko cho thuê nữa đền bù chút như...

www.otofun.net

 

[Khahn]

Cụ nhìn lại cái ban thờ chung đấy, phía dưới có vài ngôi mộ như nhau và giống hệt, quy mô diện tích chắc vài chục mét vuông. Nghĩa trang của thôn thường hàng trăm nếu không nói cả nghìn mộ. Đây giống như dòng họ một nhóm các gia đình cùng họ chôn cất theo phong tục tập quán địa phương, vì chỉ thấy ảnh chụp mấy ngôi mộ là hết khuôn viên!?

Ngoài ra, đất TP Vinh không rẻ đâu cụ nhé, cc thử tìm hiểu xem, ngay tại xã huyện cc nhìn thử xem dưới đây, 160m2 đất xã mà 6 tỷ cũng có người mua hết, đặt cọc 1,2 tỷ đấy, đất huyện Thanh Hoá Nghệ An không rẻ đâu ợ

[Funland] - Chuyện khó tin liên quan đến chuyển đổi đất

đất nn đền bù 1tr/m2 là cao rồi cụ. nhà em ở quê làm đường lấy ra 3 sào ruộng (360m2/sào) đền bù tầm 40tr/sào thôi. nhưng cũng phải rõ ràng là đất nn là của nhà nc cho dân thuê để trồng trọt với giá rẻ mạt như free thông qua thuế đất, thế thì lúc nhà nc thu hồi ko cho thuê nữa đền bù chút như...

www.otofun.net

Có thể mỗi dòng tộc chọn 1 góc cụ à, nhiều nơi họ còn xây sẵn mộ nữa ấy.

 

[unifo]

Có thể mỗi dòng tộc chọn 1 góc cụ à, nhiều nơi họ còn xây sẵn mộ nữa ấy.

Trong ấy có chôn sau nhà, tập quán vậy nên đó không nên gọi nghĩa trang vì không phải nghĩa trang. Mà là mảnh đất gần một số ngôi mộ thôi, trong đó với người dân là bình thường.
Tôi muốn nói từ kinh nghiệm cá nhân, bảng giá nhà nước mà áp 15tr/m2 tận Nghệ An thì dứt khoát đó phải là mặt đg lớn kinh doanh đc, vd vậy, còn việc gần mộ của gia đình dòng họ thì nhà nước không quản hết đc.
Theo tôi, giải pháp hợp lý nhất là người dân chờ giảm 50%, chứ yêu cầu nộp giá 1,6tr/m2 như trc đây thì khó, bởi lẽ nếu vậy phải làm từ lâu, sát ngày mới chạy đi làm không kịp đành chịu….

 

[ttnghja]

Khuyến nghị sai lầm chết người! Không ai và không bao giờ cơ quan nhà nước làm theo cách này!
Giá đất nông nghiệp hay đất gì thì cũng phải căn cứ thị trường để xác định, chứ không phải chủ quan từ kinh nghiệm và “ước lượng” cho rằng giá nên điều chỉnh bằng 65-70% giá đất ở cùng thửa liền thửa đc.
Thực tế thì tôi chưa thấy ai bán đc giá đất nông nghiệp bên cạnh thửa đất ở mà bằng đc 70% giá đất ở, vd đất ở 100tr/m2 thì không thể bán nổi đất nông nghiệp cạnh đó 70tr/m2. Tương tự đất ở quê có 10tr/m2 thì ai mua đất vườn giá 7tr!???

Thực ra tôi cho rằng, hiện tại, cơ quan nhà nước vẫn còn linh hoạt, chưa làm hoàn toàn theo quy định luật đất đai mới đâu, chưa sát thị trường đâu, nếu sát đất nông nghiệp thực tế tăng từ 700k/m2-> 7tr/m2 và đất ở tăng từ 15tr/m2 -> 40tr/m2, tiền sử dụng đất khi đó còn tăng lên cao vài lần nữa đấy cccm! (Cccm kiểm chứng bảng giá đất mới nơi mình đang ở xem, hạn 2026 chưa đến và có đến thì khả năng nhà nước vẫn linh hoạt vì ổn định KTXH và thị trường bđs.
Muốn làm đc việc định giá chính xác, phải xác định đc giá thị trường tới từng thửa đất, từng loại đất rất mất tgian và công sức (tương lại sẽ có giá tới từng thửa đất, nhưng hiện tại thì chưa).

Ngoài ra, còn liên quan đến bồi thường khi thu hồi đất, giá trị mà đất nông nghiệp mang lại vốn rất thấp so với đất ở, các khu vực bị thu hồi hàng năm làm hạ tầng thì phần lớn là đất nông nghiệp, dân sẽ lại đòi bồi thường giá 70% tương tự như t/hợp liền kế chuyển mục đích thì sao!? Lúc đấy nhà nước lại điều chỉnh!???

Giải pháp tối ưu phải là từng bước tiến sát giá trị thị trường của các loại đất để đảm bảo công bằng nghĩa vụ thuế, nhưng có chính sách ưu đãi miễn giảm riêng với từng t/hợp cụ thể dưới sự thực hiện, kiểm tra của chính quyền và sự giám sát của cộng đồng dân cư!
(Tôi từng bị gpmb làm đường qua nhà và đc bồi thường nhưng vẫn phải nộp chênh lệch giá đất, và cũng đang có mảnh đất xen kẹt chưa thể làm chuyển đổi dù mong muốn làm rất lâu rồi, và dẫu biết rằng vừa qua 2025 giá đã tăng gấp ba gấp bốn…, nhưng vẫn sẵn sàng nông muốn đc chuyển càng sớm càng tốt dù 1/1/2026 rất gần rồi)

Cái này cụ đang cố tình lập lờ giữa 1 loại là đất thuần nông nghiệp và chưa có quy hoạch thành đất ở trong khu dân cư của nhà nước, 1 loại người dân đang phản ánh và bức xúc là đất sân vườn, CLN trong cùng thửa đất có đất ở nằm trong các thành phố đô thị đã được quy hoạch thành đất ở. Khi đã có quy hoạch đất ở trong khu dân cư, hoặc đất khu công nghiệp dịch vụ nghĩa là nhà nước đã tính đến việc chấp nhận vị trí đất đó không còn hiệu quả để làm nông nghiệp và không gây ảnh hưởng hay tác động đến an ninh về lương thực, ngược lại việc quy hoạch và chuyển đổi đó sẽ mang lại giá trị và hiệu quả kinh tế gấp nhiều lần đối với loại đất trước quy hoạch và chuyển đổi.

Trích một comment trên mạng thế này :
"Giá đất vườn giữa thành phố đô thị đang bị định giá quá sức rẻ mạt, gần như ko có giá trị so với đất ở khiến cho việc chuyển đổi lên đất ở bị chênh lệch với số tiền quá lớn như mua một mảnh đất ở mới.
Chính điều này khiến cho việc dân buôn bán đất trục lợi mua đất vườn với giá rẻ và chuyển đổi lên đất ở để hưởng chênh lệch. Do đó các tỉnh thành cần phải định giá lại đất vườn tại các khu dân cư thuộc thành phố, đô thị đã nằm trong quy hoạch đất ở đô thị đúng với giá trị của nó. Với cùng điều kiện về đường xá, hạ tầng, dịch vụ, điều kiện sống, văn hóa, lịch sử, giá trị mang lại cho người sử dụng...thì giá đất vườn phải bằng ít nhất 50, 70% giá trị của đất ở, việc này sẽ giảm thiểu số tiền người dân phải nộp để chuyển đổi lên đấtt ở để chia cho con cháu xây dựng nhà cửa, cũng để tránh việc dân buôn bán đầu cơ mua đất nông nghiệp với giá rẻ mạt rồi trục lợi hưởng chênh lệch khi chuyển lên đất ở để bán. "

Việc định giá đất nông nghiệp và đất ở như này không khác gì bắt người dân phải mua lại chính mảnh đất trong sổ đỏ của họ mà bao đời ông cha để lại. Với người dân lương vài triệu, vài chục triệu mỗi tháng thì có làm cả đời cũng ko để ra được 1 vài tỷ để chuyển đổi sang đất ở rồi sau đó mới được tiếp tục được bỏ tiền của mình ra để xây nhà, không khác gì nhà nước bóc lột công sức lao động cả đời của người dân để rồi cho phép sửa chữ Vườn, CLN thành chữ Ở trên tờ giấy rồi mới cho người ta xây nhà để ở trên chính mảnh đất của mình. Đây mới chính là sự mất công bằng nhất chứ ko phải cụ lấy người dân đang có đất sân vườn ra so sánh với người không có gì rồi cào bằng tất cả để bảo đó là sự công bằng.
Dư luận đang bức xúc về trường hợp tại thành phố VInh khi giá đất mới chỉ ở múc 15tr mỗi m2. Giờ ví dụ trường hợp khác tại Sài gòn hoặc Hà Nội, nơi có những vị trí đất vài trăm triệu mỗi m2, vậy những người dân có đất sân vườn tại khu vực này khi chuyển đổi 100m2 lên đất ở để xây nhà hoặc kể cả để bán phục vụ nhu cầu cuộc sống sẽ phải nộp vào ngân sách vài chục tỷ đồng, điều này là bất khả thì và hết sức vô lý so với thu nhập của người dân, có đi làm hay tham ô tham nhũng cả đời cũng ko ra được số tiền như thế.
Đất trong đô thị đã quy hoạch đất ở thì nên coi nó là đất ở và chỉ nên quy định một mức thuế phí chuyển đổi hợp lý khoảng 20,30% cùng lắm 50% giá trị đất ở để người dân có khả năng đưa đất vào sử dụng hiệu quả, đúng mục đích,đúng quy hoạch, đồng thời tăng hiệu quả kinh tế cho xã hội khi đóng thuế xây dựng nhà cửa, tạo công ăn việc làm cho xã hội, giúp bộ mặt đô thị thêm khang trang sạch đẹp, thậm chí giúp tạo thêm nguồn cung BĐS ra thị trường để góp phần kìm hãm giá BĐS đang tăng phi mã như hiện nay.

 

[ttnghja]

Cái này cụ đang cố tình lập lờ giữa 1 loại là đất thuần nông nghiệp và chưa có quy hoạch thành đất ở trong khu dân cư của nhà nước, 1 loại người dân đang phản ánh và bức xúc là đất sân vườn, CLN trong cùng thửa đất có đất ở nằm trong các thành phố đô thị đã được quy hoạch thành đất ở. Khi đã có quy hoạch đất ở trong khu dân cư, hoặc đất khu công nghiệp dịch vụ nghĩa là nhà nước đã tính đến việc chấp nhận vị trí đất đó không còn hiệu quả để làm nông nghiệp và không gây ảnh hưởng hay tác động đến an ninh về lương thực, ngược lại việc quy hoạch và chuyển đổi đó sẽ mang lại giá trị và hiệu quả kinh tế gấp nhiều lần đối với loại đất trước quy hoạch và chuyển đổi.

Trích một comment trên mạng thế này :
"Giá đất vườn giữa thành phố đô thị đang bị định giá quá sức rẻ mạt, gần như ko có giá trị so với đất ở khiến cho việc chuyển đổi lên đất ở bị chênh lệch với số tiền quá lớn như mua một mảnh đất ở mới.
Chính điều này khiến cho việc dân buôn bán đất trục lợi mua đất vườn với giá rẻ và chuyển đổi lên đất ở để hưởng chênh lệch. Do đó các tỉnh thành cần phải định giá lại đất vườn tại các khu dân cư thuộc thành phố, đô thị đã nằm trong quy hoạch đất ở đô thị đúng với giá trị của nó. Với cùng điều kiện về đường xá, hạ tầng, dịch vụ, điều kiện sống, văn hóa, lịch sử, giá trị mang lại cho người sử dụng...thì giá đất vườn phải bằng ít nhất 50, 70% giá trị của đất ở, việc này sẽ giảm thiểu số tiền người dân phải nộp để chuyển đổi lên đấtt ở để chia cho con cháu xây dựng nhà cửa, cũng để tránh việc dân buôn bán đầu cơ mua đất nông nghiệp với giá rẻ mạt rồi trục lợi hưởng chênh lệch khi chuyển lên đất ở để bán. "

Việc định giá đất nông nghiệp và đất ở như này không khác gì bắt người dân phải mua lại chính mảnh đất trong sổ đỏ của họ mà bao đời ông cha để lại. Với người dân lương vài triệu, vài chục triệu mỗi tháng thì có làm cả đời cũng ko để ra được 1 vài tỷ để chuyển đổi sang đất ở rồi sau đó mới được tiếp tục được bỏ tiền của mình ra để xây nhà, không khác gì nhà nước bóc lột công sức lao động cả đời của người dân để rồi cho phép sửa chữ Vườn, CLN thành chữ Ở trên tờ giấy rồi mới cho người ta xây nhà để ở trên chính mảnh đất của mình. Đây mới chính là sự mất công bằng nhất chứ ko phải cụ lấy người dân đang có đất sân vườn ra so sánh với người không có gì rồi cào bằng tất cả để bảo đó là sự công bằng.
Dư luận đang bức xúc về trường hợp tại thành phố VInh khi giá đất mới chỉ ở múc 15tr mỗi m2. Giờ ví dụ trường hợp khác tại Sài gòn hoặc Hà Nội, nơi có những vị trí đất vài trăm triệu mỗi m2, vậy những người dân có đất sân vườn tại khu vực này khi chuyển đổi 100m2 lên đất ở để xây nhà hoặc kể cả để bán phục vụ nhu cầu cuộc sống sẽ phải nộp vào ngân sách vài chục tỷ đồng, điều này là bất khả thì và hết sức vô lý so với thu nhập của người dân, có đi làm hay tham ô tham nhũng cả đời cũng ko ra được số tiền như thế.
Đất trong đô thị đã quy hoạch đất ở thì nên coi nó là đất ở và chỉ nên quy định một mức thuế phí chuyển đổi hợp lý khoảng 20,30% cùng lắm 50% giá trị đất ở để người dân đưa đất vào sử dụng hiệu quả, đúng mục đích,đúng quy hoạch, đồng thời tăng hiệu quả kinh tế cho xã hội khi đóng thuế xây dựng nhà cửa, tạo công ăn việc làm cho xã hội, giúp bộ mặt đô thị thêm khang trang sạch đẹp, thậm chí giúp tạo thêm nguồn cung BĐS ra thị trường để góp phần kìm hãm giá BĐS đang tăng phi mã như hiện nay.

Cái khái niệm Đất CLN với Đất Ở trên tờ giấy chứng nhận đang được sử dụng với mục đích thu thuế của dân thật cao mà lờ đi thực tế sử dụng và quy hoạch đất của nhà nước, cũng như các điều kiện hạ tầng, đường xá, và giá trị của 2 mảnh đất đó mang lại, tại sao nhà nc quy hoạch là đất ở khu dân cư rồi còn bắt chuyển mục đích với số tiền phi lý như vậy.
Khái niệm về từ ngữ thì có thể đẻ ra, tô vẽ cho nó và cũng có thể lược bỏ thay đổi, còn lịch sử và thực tế sử dụng của 2 mảnh đất thì không thể tô vẽ hay gạt bỏ. Giờ nhà nước lại đẻ thêm cái Đất Ở thành mấy cái khái niệm Đất ở 1 tầng, đất ở 2 tầng, đất ở 3 tầng..., rồi khi xây nhà bao nhiêu tầng thì đóng vào vài tỷ chuyển mục đích để được xây nhà đúng số tầng trên đúng loại đất đấy xem xã hội sẽ phản ứng ra sao.

 

[unifo]

Cái này cụ đang cố tình lập lờ giữa 1 loại là đất thuần nông nghiệp và chưa có quy hoạch thành đất ở trong khu dân cư của nhà nước, 1 loại người dân đang phản ánh và bức xúc là đất sân vườn, CLN trong cùng thửa đất có đất ở nằm trong các thành phố đô thị đã được quy hoạch thành đất ở. Khi đã có quy hoạch đất ở trong khu dân cư, hoặc đất khu công nghiệp dịch vụ nghĩa là nhà nước đã tính đến việc chấp nhận vị trí đất đó không còn hiệu quả để làm nông nghiệp và không gây ảnh hưởng hay tác động đến an ninh về lương thực, ngược lại việc quy hoạch và chuyển đổi đó sẽ mang lại giá trị và hiệu quả kinh tế gấp nhiều lần đối với loại đất trước quy hoạch và chuyển đổi.

Trích một comment trên mạng thế này :
"Giá đất vườn giữa thành phố đô thị đang bị định giá quá sức rẻ mạt, gần như ko có giá trị so với đất ở khiến cho việc chuyển đổi lên đất ở bị chênh lệch với số tiền quá lớn như mua một mảnh đất ở mới.
Chính điều này khiến cho việc dân buôn bán đất trục lợi mua đất vườn với giá rẻ và chuyển đổi lên đất ở để hưởng chênh lệch. Do đó các tỉnh thành cần phải định giá lại đất vườn tại các khu dân cư thuộc thành phố, đô thị đã nằm trong quy hoạch đất ở đô thị đúng với giá trị của nó. Với cùng điều kiện về đường xá, hạ tầng, dịch vụ, điều kiện sống, văn hóa, lịch sử, giá trị mang lại cho người sử dụng...thì giá đất vườn phải bằng ít nhất 50, 70% giá trị của đất ở, việc này sẽ giảm thiểu số tiền người dân phải nộp để chuyển đổi lên đấtt ở để chia cho con cháu xây dựng nhà cửa, cũng để tránh việc dân buôn bán đầu cơ mua đất nông nghiệp với giá rẻ mạt rồi trục lợi hưởng chênh lệch khi chuyển lên đất ở để bán. "

Việc định giá đất nông nghiệp và đất ở như này không khác gì bắt người dân phải mua lại chính mảnh đất trong sổ đỏ của họ mà bao đời ông cha để lại. Với người dân lương vài triệu, vài chục triệu mỗi tháng thì có làm cả đời cũng ko để ra được 1 vài tỷ để chuyển đổi sang đất ở rồi sau đó mới được tiếp tục được bỏ tiền của mình ra để xây nhà, không khác gì nhà nước bóc lột công sức lao động cả đời của người dân để rồi cho phép sửa chữ Vườn, CLN thành chữ Ở trên tờ giấy rồi mới cho người ta xây nhà để ở trên chính mảnh đất của mình. Đây mới chính là sự mất công bằng nhất chứ ko phải cụ lấy người dân đang có đất sân vườn ra so sánh với người không có gì rồi cào bằng tất cả để bảo đó là sự công bằng.
Dư luận đang bức xúc về trường hợp tại thành phố VInh khi giá đất mới chỉ ở múc 15tr mỗi m2. Giờ ví dụ trường hợp khác tại Sài gòn hoặc Hà Nội, nơi có những vị trí đất vài trăm triệu mỗi m2, vậy những người dân có đất sân vườn tại khu vực này khi chuyển đổi 100m2 lên đất ở để xây nhà hoặc kể cả để bán phục vụ nhu cầu cuộc sống sẽ phải nộp vào ngân sách vài chục tỷ đồng, điều này là bất khả thì và hết sức vô lý so với thu nhập của người dân, có đi làm hay tham ô tham nhũng cả đời cũng ko ra được số tiền như thế.
Đất trong đô thị đã quy hoạch đất ở thì nên coi nó là đất ở và chỉ nên quy định một mức thuế phí chuyển đổi hợp lý khoảng 20,30% cùng lắm 50% giá trị đất ở để người dân có khả năng đưa đất vào sử dụng hiệu quả, đúng mục đích,đúng quy hoạch, đồng thời tăng hiệu quả kinh tế cho xã hội khi đóng thuế xây dựng nhà cửa, tạo công ăn việc làm cho xã hội, giúp bộ mặt đô thị thêm khang trang sạch đẹp, thậm chí giúp tạo thêm nguồn cung BĐS ra thị trường để góp phần kìm hãm giá BĐS đang tăng phi mã như hiện nay.

Cái khái niệm Đất CLN với Đất Ở trên tờ giấy chứng nhận đang được sử dụng với mục đích thu thuế của dân thật cao mà lờ đi thực tế sử dụng và quy hoạch đất của nhà nước, cũng như các điều kiện hạ tầng, đường xá, và giá trị của 2 mảnh đất đó mang lại, tại sao nhà nc quy hoạch là đất ở khu dân cư rồi còn bắt chuyển mục đích với số tiền phi lý như vậy.
Khái niệm về từ ngữ thì có thể đẻ ra, tô vẽ cho nó và cũng có thể lược bỏ thay đổi, còn lịch sử và thực tế sử dụng của 2 mảnh đất thì không thể tô vẽ hay gạt bỏ. Giờ nhà nước lại đẻ thêm cái Đất Ở thành mấy cái khái niệm Đất ở 1 tầng, đất ở 2 tầng, đất ở 3 tầng..., rồi khi xây nhà bao nhiêu tầng thì đóng vào vài tỷ chuyển mục đích để được xây nhà đúng số tầng trên đúng loại đất đấy xem xã hội sẽ phản ứng ra sao.

Cụ và vài cụ trong thớt cần trang bị thêm kiến thức đất đai thuế phí nữa! Bên cạnh kinh nghiệm và trải nghiệm cũng chưa nhiều!
Nhà nước tính toán hết rồi cụ! Đất cây lâu năm, hàng năm đều là đất nông nghiệp cả, nhưng, với đất CLN trong cùng thửa với đất ở thì có thể gọi là đất vườn. Trc 2025, đất vườn chuyển đổi đc giảm 50% tiền TRONG HẠN MỨC, đó chính là việc định giá đất vườn trong hạn mức sẽ bằng 50% giá đất ở cccm còn đòi hỏi gì nữa!? Còn đất CLN ngoài khu vực liền kề với đất ở trong cùng thửa đất thì là đất trồng cây thuần tuý, nộp 100%!
Như vậy bản chất đất vườn và đất nông nghiệp CLN thuần túy thực chất chênh nhau giá nhiều lắm rồi. Giảm 50% là đc rồi, đòi hỏi ít thôi!
Nghị định mới bỏ đi quy định giảm 50% nhưng thực tế triển khai chưa hợp lý và đang đề xuất bổ sung, vậy cccm phải chờ thêm tgian để nhà nước có chính sách mới! Ngoài ra, nhà nước luôn có chính sách với hộ nghèo khó khăn, dân tộc thiểu số…chứ hộ đủ dư giả rồi thì phải nộp.
Tôi cho rằng, để đáp ứng yêu cầu của đa số là đc, chứ pháp luật không áp cho thiểu số, khi thu hồi GPMB thì yêu cầu nhà nước bồi thường theo thị trường, vậy tại sao khi thực hiện nghĩa vụ thuế, phí lại chỉ muốn giá thật thấp!?
Tôi tán đồng với ý kiến của một lãnh đạo sở TNMT HN phát biểu cuối 2024 về bảng giá đất, giá trên bảng giá là phải đúng, còn thuế cao hay thấp cần thì điều chỉnh thuế, việc hộ dân cần làm nếu muốn đc lợi hơn là chờ giảm. Tôi tin tgian tới nhà nc sẽ ban hành giá tới từng thửa đất!

P/s: Một vài cụ chỉ đọc báo, mà đọc báo nhưng chưa có nhiều kiến thức về đất đai thuế phí nên nhận thức vấn đề chưa đầy đủ bao quát toàn diện, nhìn nhận theo cách nhìn một chiều, cần bỏ tgian trang bị thêm nếu mong muốn tìm hiểu sâu…cùng với trải nghiệm thực tế nữa mới đủ

 

[unifo]

Tôi tin rằng, với hầu hết đa số người dân đang và sẽ bị nhà nước thu hồi đất ở hoặc đất nông nghiệp thì đều mong chờ nhà nước ban hành bảng giá cao sát thị trường càng sớm càng tốt!
Họ mất đất, mất nhà và cần có sự công bằng, hỗ trợ nhiều hơn. Bảng giá cao là cơ hội cquan naf nc phê duyệt giá GPMB cao, đẩy mạnh bồi thường GPMB, đẩy mạnh tiến đô dự án hạ tầng để toàn dân hưởng lợi! GPMB là vấn đề nan giải nhức nhối nhất XH trong đầu tư phát triển hạ tầng chứ không phải số ít t/hợp chuyên đổi đất.
Không vì lợi ích của số ít người có sẵn đất rồi, mà không nghĩ đến nhiều người mất đât đang chờ GPMB, nhiều công trình công cộng phục vụ KTXH!
(Tôi trc kia đã từng bị thu hồi toàn bộ nhà đất đang ở và tái định cư, nên mong bảng giá nhà nước áp dụng càng cao với hộ TĐC giải phóng mặt bằng càng tốt)

 

[ttnghja]

Cụ và vài cụ trong thớt cần trang bị thêm kiến thức đất đai thuế phí nữa! Bên cạnh kinh nghiệm và trải nghiệm cũng chưa nhiều!
Nhà nước tính toán hết rồi cụ! Đất cây lâu năm, hàng năm đều là đất nông nghiệp cả, nhưng, với đất CLN trong cùng thửa với đất ở thì có thể gọi là đất vườn. Trc 2025, đất vườn chuyển đổi đc giảm 50% tiền TRONG HẠN MỨC, đó chính là việc định giá đất vườn trong hạn mức sẽ bằng 50% giá đất ở cccm còn đòi hỏi gì nữa!? Còn đất CLN ngoài khu vực liền kề với đất ở trong cùng thửa đất thì là đất trồng cây thuần tuý, nộp 100%!
Như vậy bản chất đất vườn và đất nông nghiệp CLN thuần túy thực chất chênh nhau giá nhiều lắm rồi. Giảm 50% là đc rồi, đòi hỏi ít thôi!
Nghị định mới bỏ đi quy định giảm 50% nhưng thực tế triển khai chưa hợp lý và đang đề xuất bổ sung, vậy cccm phải chờ thêm tgian để nhà nước có chính sách mới! Ngoài ra, nhà nước luôn có chính sách với hộ nghèo khó khăn, dân tộc thiểu số…chứ hộ đủ dư giả rồi thì phải nộp.
Tôi cho rằng, để đáp ứng yêu cầu của đa số là đc, chứ pháp luật không áp cho thiểu số, khi thu hồi GPMB thì yêu cầu nhà nước bồi thường theo thị trường, vậy tại sao khi thực hiện nghĩa vụ thuế, phí lại chỉ muốn giá thật thấp!?
Tôi tán đồng với ý kiến của một lãnh đạo sở TNMT HN phát biểu cuối 2024 về bảng giá đất, giá trên bảng giá là phải đúng, còn thuế cao hay thấp cần thì điều chỉnh thuế, việc hộ dân cần làm nếu muốn đc lợi hơn là chờ giảm. Tôi tin tgian tới nhà nc sẽ ban hành giá tới từng thửa đất!

P/s: Một vài cụ chỉ đọc báo, mà đọc báo nhưng chưa có nhiều kiến thức về đất đai thuế phí nên nhận thức vấn đề chưa đầy đủ bao quát toàn diện, nhìn nhận theo cách nhìn một chiều, cần bỏ tgian trang bị thêm nếu mong muốn tìm hiểu sâu…cùng với trải nghiệm thực tế nữa mới đủ

Những cái tôi phân tích thì ko dám tranh luận lại, thực tế thì lờ đi rồi lôi mấy cái điều luật với nghị định ai cũng biết rồi ra để chê người khác ko hiểu biết rồi nghĩ mình thông thái. Nghe giọng điệu thì cụ ko phải là người đã cuyển đổi đất và có đất đang cần chuyển đổi hay ra vẻ tuyên bố sẵn sàng được nộp tiền cho ngân sách để được chuyển đổi đất, ko cần núp bóng người dân để tuyên truyền, vận động, bảo vệ chính sách đi ngược lại quyền lợi của người dân và xã hội như vậy, nghe nó lố bịch và kệch cỡm.

 

[ttnghja]

Giá 1m2 đất sân vườn giữa thành phố, đô thị, khu dân cư đang được định giá ngang bằng giá với 1 con gà con vịt ngoài chợ, thật nực cười

 

[unifo]

Những cái tôi phân tích thì ko dám tranh luận lại, thực tế thì lờ đi rồi lôi mấy cái điều luật với nghị định ai cũng biết rồi ra để chê người khác ko hiểu biết rồi nghĩ mình thông thái. Nghe giọng điệu thì cụ ko phải là người đã cuyển đổi đất và có đất đang cần chuyển đổi hay ra vẻ tuyên bố sẵn sàng được nộp tiền cho ngân sách để được chuyển đổi đất, ko cần núp bóng người dân để tuyên truyền, vận động, bảo vệ chính sách đi ngược lại quyền lợi của người dân và xã hội như vậy, nghe nó lố bịch và kệch cỡm.

Nhà nước là đại diện cho hầu hết đa số lợi ích trong xã hội. Tôi ủng hộ chính sách nhà nước chứ không vì một bộ phận nhỏ ý kiến trái chiều, nghe thông tin mạng một chiều.
Cụ không hiểu gì nhiều về đất vườn và đất CLN nói chung, đặc biệt chưa đủ kiến thức và thực tế về thuế phí đất đai nên “phát biểu” nhiều cái chưa chính xác! Tôi đọc là biết ngay điều đó!
(Tôi từng bị thu hồi đất nhà và đền bù do đường lớn qua giữa nhà, từng chuyển mục đích hơn 100m2 đất xen kẹt nhưng không đc và luôn chỉ mong đc nộp tiền cho xong, giờ giá đất nơi ấy đã tăng gấp 4-5 lần và biết là sẽ tăng tiếp tgian tới, xong vẫn mong muốn nộp nếu đc nhà nc cho phép chuyển!)
P/s: cccm thông cảm tôi “phát biểu với giọng tuyên giáo” như mợ gì đi nói là đúng, bởi tôi quen với cách “ý kiến đa chiều” như vậy trên mạng XH

 

[ttnghja]

Nhà nước là đại diện cho hầu hết đa số lợi ích trong xã hội. Tôi ủng hộ chính sách nhà nước chứ không vì một bộ phận nhỏ ý kiến trái chiều, nghe thông tin mạng một chiều.
Cụ không hiểu gì nhiều về đất vườn và đất CLN nói chung, đặc biệt chưa đủ kiến thức và thực tế về thuế phí đất đai nên “phát biểu” nhiều cái chưa chính xác! Tôi đọc là biết ngay điều đó!
(Tôi từng bị thu hồi đất nhà và đền bù do đường lớn qua giữa nhà, từng chuyển mục đích hơn 100m2 đất xen kẹt nhưng không đc và luôn chỉ mong đc nộp tiền cho xong, giờ giá đất nơi ấy đã tăng gấp 4-5 lần và biết là sẽ tăng tiếp tgian tới, xong vẫn mong muốn nộp nếu đc nhà nc cho phép chuyển!)
P/s: cccm thông cảm tôi “phát biểu với giọng tuyên giáo” như mợ gì đi nói là đúng, bởi tôi quen với cách “ý kiến đa chiều” như vậy trên mạng XH

Tranh luận mà toàn xỏ xiên đâu đâu lôi mấy cái quy định nghị định mà ai cũng biết rồi tự cho mình hiểu biết còn người khác thì mù mờ ngớ ngẩn. Các cụ ở đây toàn không hiểu với thiếu kiến thức hết, cái các cụ đang nói đến thì lờ đi chỉ có lôi mấy câu xàm trống rỗng ra để đánh trống lảng, thôi thì ông hiểu biết hết ông thông thái hết

 

[Hoangnd1980]

Thế hả cụ! Trc đây tôi nhớ là sẽ đc giảm 50% nếu là đất vườn liền kề đất ở. Trên báo chí thấy có tin này…chắc là đang sửa lại như trc đây
Tôi nghĩ mức giảm 50% là hợp lý, cc không thể đòi hỏi quá cao, giá đất thị trường hiện tại tăng vù vù trong khi chuyển mục đích thì muốn tính giá từ hơn chục năm trc…

Đề xuất giảm 50% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến tổ chức, cá nhân đối với Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30-7-2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định số 104/2024/NĐ-CP ngày 31-7-2024 quy định về Quỹ phát triển đất.

hanoimoi.vn

đang sửa kkhoảngkhi nào áp dụng cụ có biết không?

 

[bdssapteo]

Nhà nước là đại diện cho hầu hết đa số lợi ích trong xã hội. Tôi ủng hộ chính sách nhà nước chứ không vì một bộ phận nhỏ ý kiến trái chiều, nghe thông tin mạng một chiều.
Cụ không hiểu gì nhiều về đất vườn và đất CLN nói chung, đặc biệt chưa đủ kiến thức và thực tế về thuế phí đất đai nên “phát biểu” nhiều cái chưa chính xác! Tôi đọc là biết ngay điều đó!
(Tôi từng bị thu hồi đất nhà và đền bù do đường lớn qua giữa nhà, từng chuyển mục đích hơn 100m2 đất xen kẹt nhưng không đc và luôn chỉ mong đc nộp tiền cho xong, giờ giá đất nơi ấy đã tăng gấp 4-5 lần và biết là sẽ tăng tiếp tgian tới, xong vẫn mong muốn nộp nếu đc nhà nc cho phép chuyển!)
P/s: cccm thông cảm tôi “phát biểu với giọng tuyên giáo” như mợ gì đi nói là đúng, bởi tôi quen với cách “ý kiến đa chiều” như vậy trên mạng XH

Thực sự là càng ngày càng thấy cụ lan man nhiều cái vô bổ. XH thì đa cảnh , đa góc nhìn....mỗi người dân đều có thể nói lên những bức xúc , suy nghĩ của mình khi họ cảm thấy bị đối xử thiếu công bằng , chưa phù hợp...dưới góc nhìn của họ. Thật hài hước khi cụ ( có thể k phải là mg ) chỉ là một người mua đất - tạm gọi là nhà đầu tư đất vùng ven HN mới đi mua ở 1 vài lô ở Chương Mỹ , tham gia đấu giá ở Tân Phú - Đại Thành với mớ lý thuyết hỗn độn , chắp vá, trải nghiệm , kinh nghiệm thực chiến nửa vời ....nên trên này luyên thuyên , thể hiện nọ kia, chỉ trích người khác . Hài lắm cụ ah. Nói ít thôi để sau này có nhỡ có duyên gặp nhau nó đỡ ngại .

 

[hozzz]

đất nông nghiệp nằm trong diện quy hoạch là đất ở , mà cứ vịn vào lý do nằm trong đất dự án, ko cho người chuyển đổi mục đích sử dụng, rồi đến lúc thu hồi thì đền bù rẻ mạt . Nêu là dự án công thì còn xem xét, còn của dự án tư nhân, thì ngâm mấy chục năm thì khác gì là ăn cướp đâu

 

[unifo]

Tranh luận mà toàn xỏ xiên đâu đâu lôi mấy cái quy định nghị định mà ai cũng biết rồi tự cho mình hiểu biết còn người khác thì mù mờ ngớ ngẩn. Các cụ ở đây toàn không hiểu với thiếu kiến thức hết, cái các cụ đang nói đến thì lờ đi chỉ có lôi mấy câu xàm trống rỗng ra để đánh trống lảng, thôi thì ông hiểu biết hết ông thông thái hết

Không hề xỏ xiên và không có câu xỏ xiên.
Tôi chỉ mạnh dạn nhận định, cụ có rất ít kiến thức về đất đai cá nhân hộ gđ, đặc biệt cụ không có kiến thức về thuế phí đất đai liên quan đến ng dân. Cụ viết còm những người như tôi đọc nhận ngay ra vấn đề đó mà không cần xem thêm!
(Chưa nói càng đọc càng thấy ít thực tế về thực hiện pháp luật về đất đai thuế phí)

Thực sự là càng ngày càng thấy cụ lan man nhiều cái vô bổ. XH thì đa cảnh , đa góc nhìn....mỗi người dân đều có thể nói lên những bức xúc , suy nghĩ của mình khi họ cảm thấy bị đối xử thiếu công bằng , chưa phù hợp...dưới góc nhìn của họ. Thật hài hước khi cụ ( có thể k phải là mg ) chỉ là một người mua đất - tạm gọi là nhà đầu tư đất vùng ven HN mới đi mua ở 1 vài lô ở Chương Mỹ , tham gia đấu giá ở Tân Phú - Đại Thành với mớ lý thuyết hỗn độn , chắp vá, trải nghiệm , kinh nghiệm thực chiến nửa vời ....nên trên này luyên thuyên , thể hiện nọ kia, chỉ trích người khác . Hài lắm cụ ah. Nói ít thôi để sau này có nhỡ có duyên gặp nhau nó đỡ ngại .

Cụ, một người dùng nick clone, nhớ ngày chưa mua đất hô sập liên hồi (cái tên bdssapteo nói lên tất cả), mua rồi nick cụ hô tăng, nick cụ là duy nhất tôi thấy khả năng xem quá nhiều phim “lật mặt” của LH! Giờ vẫn có thể kiểm chứng việc này. Ban đầu tưởng có thể xếp nick cụ với nick cc nhóm cao niên nhóm sập bung toang như các nick chai-lọ máu-me, xong, nick cụ chưa vươn tới tầm cao niên sập bung toang thì đã…quay đầu (P/s xem một số còm của nick cụ thấy… chả biết nói sao nữa)

 

[unifo]

đang sửa kkhoảngkhi nào áp dụng cụ có biết không?

Chờ đi cụ, tôi nghĩ chậm nhất vài tháng nữa sẽ có kết quả! Quy định đó là chính đáng, bao năm trc đây vẫn làm. Vừa rồi tôi cho là gđ chuyển giao…
Thường quy định mới sẽ không có hồi tố, hay cụ nộp tiền rồi là thôi, không hồi lại…
Giảm 50% là hợp lý rồi, giảm 50% đó coi như là định giá đất nông nghiệp liền kề cùng thửa đất ở sẽ bằng 1/2 đất ở…