[Funland] Nhà vườn sinh thái cuối tuần - Gánh nặng của gia chủ!

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,244
Động cơ
529,668 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
Lướt box “Bất Động Sản - Xây Dựng” chưa thấy có mục nào liên quan nên xin mở một mục anh em bóng bàn về chủ đề này.
Vốn cũng xấp xỉ 5 chục, lăn lộn cũng 25 năm ngoài đời, giờ vai mỏi, gối chùng nên cũng muốn trồng cây, nuôi cá, thả gà mà nghĩ nát nước chưa ra được bài nào hay hay.

Thực tế một số bạn bè lỡ mua đất vùng ven: Ba Vì, Sóc Sơn làm trang trại sinh thái/nhà vườn cuối tuần/biệt thự nghỉ dưỡng...vv nhưng có lẽ 98% trong số này đều dở dang, hoặc ban đầu hào hứng rồi sau chán thưa dần và bỏ hẳn.

Bởi dù yêu mấy thì cũng không thể mỗi năm lên 30-60 ngày được. Chi phí thì đủ loại: thuê người làm vườn, dọn dẹp, trông nhà, trồng chăm cây cảnh vs hoa. Rồi phát sinh đủ chuyện trên trời dưới bể, động chút là alo chủ nhà phi xe cả tiếng lên giải quyết.

Được dịp có nhà vườn rồi thì nhu cầu “khoe” nhà lên cao, mời bạn bè tới ăn chơi vui nhảy nhót ca hát tưng bừng nhưng mấy ai có ý đâu, toàn vô tâm không à. Phục vụ bở hơi tai, qua bữa trưa ăn uống, hát hò, ra vườn hái xin ít rau, hái ít hoa, xin con gà, vài con cá, chọn cây lan cảnh...vv thì thực khách, bạn bè cũng thấm mệt và... xin phép ra về.

Chủ nhà lãnh đủ luôn, vì bác làm vườn dọn dẹp sao hết nổi. Mà phải dọn dẹp xong mới cất đồ khoá cửa nhà chính về được chứ. Bác giúp việc chỉ cầm khoá nhà phụ thôi mà.

Em có người quen, có hầm rượu, cho đàn em, bạn bè mượn nhà để tụ bạ, tiện tay lôi rượu của ông anh ra quất, chả quan tâm giá trị luôn. Vui thì vui thật, vô tư thật, nhưng vài lần cũng oải. Gặp người có ý thức thì còn đóng góp hiện vật cho người đến sau, hoặc thuê người dọn dẹp. Nhưng số này ít lắm ạ.

Lâu dần cũng theo đó mà thưa dần, mà trò đời, đồ đạc lâu không dùng là ẩm mốc, mục nát, đường đi lối lại rêu mọc, cỏ um tùm, cây hoa cũng ít chăm sóc khi không có người thường xuyên qua lại.

Dạo một vòng Ba Vì, Sóc Sơn, Xuân Mai những nhà vườn kiểu này hầu như chết yểu.
Đó là trào lưu nhà vườn thời 199x và 200x.

Nay sau những năm 2013-2015 về sau, mức sống cao hơn, nhu cầu nghỉ cuối tuần tăng nhiều, xe ô tô gia đình nhiều dần lên, nhu cầu họp nhóm bạn bè, cho trẻ ra ngoài chơi tăng nhiều. Nên có một nhóm nhà vườn thế hệ mới được đầu tư hoặc phục hồi mang ra cho thuê.
Trong nhóm này, ai khéo kinh doanh, đầu tư hợp lý, tìm được đầu ra hoặc có duyên quảng bá được có khách đều thì một công đôi việc vừa sử dụng được nhà vườn sạch sẽ, có chút ghu nhập ít thì đủ chi phí, nhiều thì khấu hao được tài sản. Nhữn ngày thừa ngày trống cho tặng bạn bè hoặc gia đình sử dụng. Trạng thái của dạng nhà vườn này khác xa các nhà vườn version 1 kia.

Rồi có một xu hướng nữa là mua các căn nhà vườn/biệt thự của các dự án tư nhân nhỏ tới lớn trong đó có đủ dịch vụ và các tiện ích công cộng nội khu: khu vui chơi, hồ bơi, khu mua sắm, chợ quê, bãi cỏ, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng, coffee...vv giá của các BĐS dạng này từ hơn 1 tỉ đến 2-3-4-5 tỉ/căn tuỳ diện tích và tiện ích cũng như hạ tầng của khu quyết định.

Tuy nhiên, trong số này có một số làm tốt dịch vụ hỗ trợ khách hàng, một số chỉ nhăm nhăm bán BĐS xong bỏ mặc khách, dịch vụ èo uột.

Các dự án có thể kể tên:
1- Điền Viên Thôn/Zen Resort: giá ban đầu hợp lý sau cũng cao, dịch vụ còn yếu, pháp lý quá kém tai tiếng.
2- Beverly Hill Lương Sơn: đường vào quá xấu và xa, dịch vụ kém, hạ tầng sơ sài nhưng các căn xây dựng khá ổn, pháp lý tạm ổn. Giá bán cao.
3- Sunset Villas Lương Sơn (thuộc Zen): tai tiếng, dịch vụ sơ sài, pháp lý không tốt.
4- Lâm Sơn Resort (Ivory Resort) tại Lương Sơn Hoà Bình (cũng lag Zen sở hữu): Thiết kế ổn, vị trí ổn, đang hoàn thiện chưa kịn doanh, pháp lý chắc tạm ổn, giá bán quá cao so với khu vực.
5- Khu sinh thái Hồ Đồng Chanh (Lương Sơn):
Mới khởi công đầu 2017, còn dang dở và tiến độ chậm quá. Nhưng hạ tầng, đường xá ổn, mật độ xây dựng thưa, vị trí tạm ổn, pháp lý chưa tìm hiểu, có vẻ ổn do có lập dự án.
6- Xanh Villas: quá qui củ, chuyên nghiệp, dạng khu đô thị với cảnh quan đẹp, pháp lý tốt nhưng ít cảnh tự nhiên, mà là nhân tạo. Giá bán cao, lại hơi gần HN (cách ngã tư Hoà Lạc 3-4km).
Về cơ bản nó không giống khu nghỉ dưỡng.
7- Bella Resort (Tản Viên Resort) Vân Hoà, Ba Vì (thuộc Zen Resort):
Khung cảnh đẹp, qui hoạch tốt nhưng pháp lý quá yếu, do làm lách luật - Đặc sản của đội Zen. Dịch vụ chưa tốt lắm.

(Đang cập nhật...)

Anh em nào quan tâm vấn đề gì về vụ nhà vườn này tôi xin chia sẻ và lắng nghe.
 
Chỉnh sửa cuối:

ndc_thailand

Xe tải
Biển số
OF-29674
Ngày cấp bằng
21/2/09
Số km
468
Động cơ
486,600 Mã lực
em cũng có thằng bạn ông già nó cũng chơi 1 nhà sàn ở lương sơn, hồi SV thì đi đc đôi ba lần, giờ cả năm cũng chẳng lên luôn.

những dạng này ngoài thừa rất nhiều tiền để chơi thực sự (và chấp nhận đó là hao sản) còn lại thì nên để tiền đó, năm thuê 1 vài chỗ mà chơi lại còn rẻ hơn.
 

Fast&Furious7

Xe tải
Biển số
OF-366551
Ngày cấp bằng
13/5/15
Số km
321
Động cơ
258,141 Mã lực
Nơi ở
KitchenID - 30 Lê Văn Lương - HN
Website
kitchenid.com.vn
Nếu cụ chủ sắp về hưu thì tính mua mảnh đất rồi trồng cây, đào ao thả cá cũng được, chứ còn đang làm việc thì xây xong cũng để đó, chả có mấy tgian mà lên thăm nom được. Em cũng tính đôi chục năm nữa làm cái nhà loanh quanh Hà Nội rồi lên đấy ở hẳn, thỉnh thoảng mới về nội đô thôi.
 

baogiomuaduocxe

Xe điện
Biển số
OF-96360
Ngày cấp bằng
22/5/11
Số km
3,240
Động cơ
430,460 Mã lực
Nơi ở
Tây Hồ
E trước cũng máu mê làm mảnh thổ cư trên mê linh, giờ vứt ko, bạn bè anh em nhiều người dính .
 
Chỉnh sửa cuối:

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,244
Động cơ
529,668 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
Nếu cụ chủ sắp về hưu thì tính mua mảnh đất rồi trồng cây, đào ao thả cá cũng được, chứ còn đang làm việc thì xây xong cũng để đó, chả có mấy tgian mà lên thăm nom được. Em cũng tính đôi chục năm nữa làm cái nhà loanh quanh Hà Nội rồi lên đấy ở hẳn, thỉnh thoảng mới về nội đô thôi.
Vâng, nhiều lúc cao trào lên là cũng máu mê, như ông anh mình cũng nghỉ hưu rồi, mua từ trước khi nghỉ 6-7 năm, tính toán khá là sát mà quan trọng là tình yêu vườn tược chưa đủ lớn, và Hà Nội sôi động với bao quan hệ bạn bè vẫn hấp dẫn hơn nhiều.
Nhà vườn mua lại từ các chủ đầu tư cũng hay, có mấy điều được:
- Có nơi qua lại thư giãn khi cần cho gia đình, bè bạn (15-30 đêm/năm tùy thỏa thuận)
- Có cơ hội tăng giá trong lâu dài (tăng nhiều ít tùy vào dự án, vị trí và quy hoạch khu vực)
- Như khoản để dành với lợi nhuận chia sẻ từ chủ đầu tư khoảng 8-10% mỗi năm.
Tuy nhiên cần nhất là chú ý tới tính pháp lý và chọn nhà đầu tư uy tín.

Nếu là nhà vườn phải tìm địa điểm gần sát với những khu nghỉ dưỡng kiểu này.
 
Chỉnh sửa cuối:

baygiodulao

Xe buýt
Biển số
OF-101836
Ngày cấp bằng
17/6/11
Số km
667
Động cơ
407,958 Mã lực
Lướt box “Bất Động Sản - Xây Dựng” chưa thấy có mục nào liên quan nên xin mở một mục anh em bóng bàn về chủ đề này.
Vốn cũng xấp xỉ 5 chục, lăn lộn cũng 25 năm ngoài đời, giờ vai mỏi, gồi chùng nên cũng muốn trồng cây, nuôi cá, thả gà mà nghĩ nát nước chưa ra được bài nào hay hay.

Thực tế một số bạn bè lỡ mua đất vùng ven: Ba Vì, Sóc Sơn làm trang trại sinh thái/nhà vườn cuối tuần/biệt thự nghỉ dưỡng...vv nhưng có lẽ 98% trong số này đều dở dang, hoặc ban đầu hào hứng rồi sau chán thưa dần và bỏ hẳn.

Bởi dù yêu mấy thì cũng không thể mỗi năm lên 30-60 ngày được. Chi phí thì đủ loại: thuê người làm vườn, dọn dẹp, trông nhà, trồng chăm cây cảnh vs hoa. Rồi phát sinh đủ chuyện trên trời dưới bể, động chút là alo chủ nhà phi xe cả tiếng lên giải quyết.

Được dịp có nhà vườn rồi thì nhu cầu “khoe” nhà lên cao, mời bạn bè tới ăn chơi vui nhảy nhót ca hát tưng bừng nhưng mấy ai có ý đâu, toàn vô tâm không à. Phục vụ bở hơi tai, qua bữa trưa ăn uống, hát hò, ra vườn hái xin ít rau, hái ít hoa, xin con gà, vài con cá, chọn cây lan cảnh...vv thì thực khách, bạn bè cũng thấm mệt và... xin phép ra về.

Chủ nhà lãnh đủ luôn, vì bác làm vườn dọn dẹp sap hết nổi. Mà phải dọn dẹp xong mới cất đồ khoá cửa nhà chính về được chứ. Bác giúp việc chỉ cầm khoá nhà phụ thôi mà.

Em có người quen, có hầm rượu, cho đàn em, bạn bè mượn nhà để tụ bạ, tiện tay lôi rượu của ông anh ra quất, chả quan tâm giá trị luôn. Vui thì vui thật, vô tư thật, nhưng vài lần cũng oải. Gặp người có ý thức thì còn đóng góp hiện vật cho người đến sau, hoặc thuê người dọn dẹp. Nhưng số này ít lắm ạ.

Lâu dần cũng theo đó mà thưa dần, mà trò đời, đồ đạc lâu không dùng là ẩm mốc, mục nát, đường đi lối lại rêu mọc, cỏ um tùm, cây hoa cũng ít chăm sóc khi không có người thường xuyên qua lại.

Dạo một vòng Ba Vì, Sóc Sơn, Xuân Mai những nhà vườn kiểu này hầu như chết yểu.
Đó là trào lưu nhà vườn thời 199x và 200x.

Nay sau những năm 2013-2015 về sau, mức sống cao hơn, nhu cầu nghỉ cuối tuần tăng nhiều, xe ô tô gia đình nhiều dần lên, nhu cầu họp nhóm bạn bè, cho trẻ ra ngoài chơi tăng nhiều. Nên có một nhóm nhà vườn thế hệ mới được đầu tư hoặc phục hồi mang ra cho thuê.
Trong nhóm này, ai khéo kinh doanh, đầu tư hợp lý, tìm được đầu ra hoặc có duyên quảng bá được có khách đều thì một công đôi việc vừa sử dụng được nhà vườn sạch sẽ, có chút ghu nhập ít thì đủ chi phí, nhiều thì khấu hao được tài sản. Nhữn ngày thừa ngày trống cho tặng bạn bè hoặc gia đình sử dụng. Trạng thái của dạng nhà vườn này khác xa các nhà vườn version 1 kia.

Rồi có một xu hướng nữa là mua các căn nhà vườn/biệt thự của các dự án tư nhân nhỏ tới lớn trong đó có đủ dịch vụ và các tiện ích công cộng nội khu: khu vui chơi, hồ bơi, khu mua sắm, chợ quê, bãi cỏ, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng, coffee...vv giá của các BĐS dạng này từ hơn 1 tỉ đến 2-3-4-5 tỉ/căn tuỳ diện tích và tiện ích cũng như hạ tầng của khu quyết định.

Tuy nhiên, trong số này có một số làm tốt dịch vụ hỗ trợ khách hàng, một số chỉ nhăm nhăm bán BĐS xong bỏ mặc khách, dịch vụ èo uột.

Các dự án có thể kể tên:
1- Điền Viên Thôn/Zen Resort: giá ban đầu hợp lý sau cũng cao, dịch vụ còn yếu, pháp lý quá kém tai tiếng.
2- Beverly Hill Lương Sơn: đường vào quá xấu và xa, dịch vụ kém, hạ tầng sơ sài nhưng các căn xây dựng khá ổn, pháp lý tạm ổn. Giá bán cao.
3- Sunset Villas Lương Sơn (thuộc Zen): tai tiếng, dịch vụ sơ sài, pháp lý không tốt.
4- Lâm Sơn Resort (Ivory Resort) tại Lương Sơn Hoà Bình (cũng lag Zen sở hữu): Thiết kế ổn, vị trí ổn, đang hoàn thiện chưa kịn doanh, pháp lý chắc tạm ổn, giá bán quá cao so với khu vực.
5- Khu sinh thái Hồ Đồng Chanh (Lương Sơn):
Mới khởi công đầu 2017, còn dang dở và tiến độ chậm quá. Nhưng hạ tầng, đường xá ổn, mật độ xây dựng thưa, vị trí tạm ổn, pháp lý chưa tìm hiểu, có vẻ ổn do có lập dự án.
6- Xanh Villas: quá qui củ, chuyên nghiệp, dạng khu đô thị với cảnh quan đẹp, pháp lý tốt nhưng ít cảnh tự nhiên, mà là nhân tạo. Giá bán cao, lại hơi gần HN (cách ngã tư Hoà Lạc 3-4km).
Về cơ bản nó không giống khu nghỉ dưỡng.
7- Bella Resort (Tản Viên Resort) Vân Hoà, Ba Vì (thuộc Zen Resort):
Khung cảnh đẹp, qui hoạch tốt nhưng pháp lý quá yếu, do làm lách luật - Đặc sản của đội Zen. Dịch vụ chưa tốt lắm.

(Đang cập nhật...)

Anh em nào quan tâm vấn đề gì về vụ nhà vườn này tôi xin chia sẻ và lắng nghe.
Bài của cụ hay quá, em vào hóng phần tiếp và cmt của các cao thủ of
 

waterlilyhn

Xe tải
Biển số
OF-145718
Ngày cấp bằng
14/6/12
Số km
295
Động cơ
350,010 Mã lực
Em cũng nhăm nhe mảnh view hồ ở Lương Sơn, nhưng đúng như cụ nói chi phí bảo trì quá lớn mà thực tế sử dụng k nhiều, mong có chỗ yên tĩnh nghỉ ngơi mà nghe chừng khó quá cụ ạ.
 

A Quang Minh

Xe tăng
Biển số
OF-185231
Ngày cấp bằng
13/3/13
Số km
1,025
Động cơ
345,216 Mã lực
Xanh Vila hình như cũng 2 tỏi đúng cụ
 

quandicom

Xe buýt
Biển số
OF-5405
Ngày cấp bằng
13/6/07
Số km
803
Động cơ
535,521 Mã lực
em có gần 500m2 sổ đỏ ở Phật tích Bắc Ninh, kèm 13 cây mít trên 10 năm. Đọc bài của cụ em mới nhớ ra cỡ 24 tháng nay chưa ngó tới, chắc giờ gian nhà ngói chả biết còn hay sập rồi nữa
 

Civic9156

Xe hơi
Biển số
OF-23497
Ngày cấp bằng
4/11/08
Số km
171
Động cơ
494,670 Mã lực
Nơi ở
Khu đô thị mới cầu giấy, hà nội
Em có khu nhà vườn trên ba vì bây giờ kết hợp khai thác cho thuê cuối tuần rất hay cụ ạ. Vừa có chi phí duy trì vừa có thể nghỉ ngơi lúc không có khách. BàI viết của cụ rất hay. Em hóng tiếp
 

longpt84

Xe hơi
Biển số
OF-100643
Ngày cấp bằng
16/6/11
Số km
126
Động cơ
398,759 Mã lực
Em mới đầu 3x nên vào học hỏi các anh chị 5x chuẩn bị chỗ ở khi về hưu
 

MAVI

Xe tăng
Biển số
OF-295719
Ngày cấp bằng
18/10/13
Số km
1,142
Động cơ
323,640 Mã lực
Bài hay và thực tế. Vốt ka cho cụ nhé.
 

nghichnham

Xe tăng
Biển số
OF-128626
Ngày cấp bằng
28/1/12
Số km
1,399
Động cơ
386,647 Mã lực
Quả tính nhà vườn cuối tuần lên nghỉ ngơi không khác quả mua condotel rồi tính 1 năm đc 15-30 ngày nghỉ. Có ai cứ đi nghĩ mãi ở một chỗ đâu. Chán ngay.
 

Thanhvuóng71

Xe điện
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
4,573
Động cơ
179,959 Mã lực
Đồng quan điểm và cách nhìn như chủ thớt.Nhà em cũng đã khảo sát qua và thấy nếu đầu tư vào dịch vụ chăm sóc, duy tu bảo dưỡng , dịch vụ cho thuê cho các hộ ntn là một thị trường rất tiềm năng( chi phí vốn đầu tư thấp , không mạo hiểm, chi phí thấp cạnh tranh tốt với các khu nghỉ dưỡng). Tiếc là chưa tìm được người cùng chí hướng
 

Justforfuntoo

Xe container
Biển số
OF-383987
Ngày cấp bằng
23/9/15
Số km
5,852
Động cơ
300,484 Mã lực
Tuổi
64
Xanh villas mấy tiền hở các cụ?
 

Greeno

Xe lăn
Biển số
OF-22422
Ngày cấp bằng
14/10/08
Số km
12,596
Động cơ
619,443 Mã lực
Nơi ở
www.bodetam.vn
Website
www.bodetam.vn
Nhà em mua để trồng cây ăn quả và thả gà, bồ câu, cá theo kiểu organic nên cho cỏ mọc tự nhiên, làm cái nhà vườn nho nhỏ cho vui cũng ko đầu tư nhiều loanh quanh dưới 1 tỷ theo kiểu đơn giản toàn kính với nền bê tông mài dễ vệ sinh và hạn chế mốc bụi bẩn.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top