[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

luuanh6789 nói:

Năm ngoái tầm t4 t5 là lãi xuất đã thấp rồi. Nhưng tâm lý nên ít ai mua. Ai mua thời điểm đó thì cực ngon rồi.
Ai đi ngược lại tâm lý đám đông thì giàu thôi.
Dân ta cứ khi rẻ k ai mua thì k mua. Cứ phải đợi cao thật đông người mua thì lại đổ xô đi mua

Nhấn vào đây để mở rộng...

phamviethrm nói:

Đúng rồi cụ, nếu cò chỉ ăn phí hoa hồng thì chẳng có lý do gì để đẩy giá cao trong thời điểm này, vừa khiến cho chủ nhà có tâm lý sợ "rơi hàng" vừa làm cho người mua trở nên chán nản, rồi cũng chẳng khớp giao dịch. Trước đây người mua chung cư nghĩ rằng chung cư sẽ mất giá theo thời gian do xuống cấp, nhưng đợt này họ lại "quay xe" khi media liên tục đưa tin chung cư tăng giá, giá bán CC mới ra hàng (masterise, lumi) lại cao làm cho người sở hữu CC cũ neo theo giá CC mới để tăng. Suốt một thời gian dài CC cũ không tăng thì đây là lúc chủ nhà họ sẽ kì vọng "tăng bù", ít cũng phải hơn ls gửi tiết kiệm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

dog.fearless nói:

mua bán thật nhiều cụ ơi, người nhà cụ tt chưa chuẩn rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

phamviethrm nói:

Cụ nghĩ tăng mạnh là do media bơm thổi thôi. Chứ thực ra cụ ra các văn phòng công chứng lớn ở Hà Nội, người nhà em làm công chứng nên em biết, công chứng viên và banker ngồi chơi xơi nước vì làm gì có mua bán gì đâu, thời điểm đó lãi suất cao và siết chặt tín dụng vào BĐS từ giao dịch cho đến thế chấp. Thống kê giao dịch BĐS của Bộ Xây Dựng cũng cho những con số ảm đạm => Đó chính là ĐÓNG BĂNG.
Còn GIẢM GIÁ hay không phải tùy vào người bán, dự án và vị trí địa lý. Ví dụ các dự án bank cho vay 70-80%, thậm chí cho vay ngắn hạn 300-500-1000 triệu chỉ để lướt cọc (như dự án OCP2) thì các NĐT chết như rạ, cắt lỗ đến 40% so với giá hợp đồng + chênh cọc + lãi. Một số người mua chung cư trả góp cũng phải cắt lỗ vì lãi suất quá cao. Liền kề, Biệt thự cũng có cắt lỗ để xử lý bank nhưng không phải ai cũng tiếp cận được hàng cắt lỗ nếu không có quan hệ với môi giới và nhân viên ngân hàng. Cắt lỗ nhiều nhất là đất trồng cây, nông nghiệp xen lẫn thổ cư làm homestay.
Nếu không gặp đúng người cần bán thì khó mua được giá thấp. Nếu cụ đàm phán mua từ một người không vay nợ ngân hàng, không áp lực tài chính thìhọ cũng chẳng có lý do để giảm giá, dù cho nhà hàng xóm đang bán giá thấp hơn.
Trong NAM cắt lỗ nhiều hơn ngoài BẮC và tình hình giá vẫn đang đi ngang chứ chưa hồi được, còn xa so với đỉnh.

Nhấn vào đây để mở rộng...

luuanh6789 nói:

Năm ngoái tầm t4 t5 là lãi xuất đã thấp rồi. Nhưng tâm lý nên ít ai mua. Ai mua thời điểm đó thì cực ngon rồi.
Ai đi ngược lại tâm lý đám đông thì giàu thôi.
Dân ta cứ khi rẻ k ai mua thì k mua. Cứ phải đợi cao thật đông người mua thì lại đổ xô đi mua

Nhấn vào đây để mở rộng...

holland nói:

Khổ nỗi giai đoạn này người mua,nhiều nên chủ mới kiêu. Mình ỏng eo chê bôi cái có đứa khác nó máu nhảy vào chốt luôn,thế là hết chê. Giai đoạn này chủ không nhận cọc ngay và quay xe liên tục.Đừng đổ tại môi giới.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bibep nói:

Xác Thuỷ nay bị bế đi đấy. Cụ này ôm nhiều đất lắm, đất lên giá, giao dịch tốt thì nhờ các xác khác vào mỗi ông ôm hộ một ít thì đâu nên nỗi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

dongnd3 nói:

Hết cò rồi đến media.
Chủ đất chắc vô can

Nhấn vào đây để mở rộng...

luuanh6789 nói:

Năm ngoái tầm t4 t5 là lãi xuất đã thấp rồi. Nhưng tâm lý nên ít ai mua. Ai mua thời điểm đó thì cực ngon rồi.
Ai đi ngược lại tâm lý đám đông thì giàu thôi.
Dân ta cứ khi rẻ k ai mua thì k mua. Cứ phải đợi cao thật đông người mua thì lại đổ xô đi mua

Nhấn vào đây để mở rộng...

longbive nói:

cụ nào vay bank mua bđs đã hết thời gian ưu đãi cho em hỏi ls thả nổi giờ bao nhiêu vậy,sao ls rẻ mà em thấy mấy ông mua ô tô toàn 14-15% thế nhỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

LAVIC nói:

Nợ đầm đìa nhưng có tia hy vọng về việc có thể thoát nợ, ko phải cắt lỗ. Là các cụ, các cụ có cố ko.

Nhấn vào đây để mở rộng...

BìnhMinh89 nói:

Vẫn là trái pháo...

Vì sao tình trạng chậm trả nợ trái phiếu vẫn tiếp diễn? | Vietstock

Tình trạng chậm trả nợ trái phiếu doanh nghiệp vẫn tiếp diễn, gây lo lắng cho thị trường, nhất là với những người đang nắm trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong năm 2024. Tình hình sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp chậm trả nợ trái phiếu cần phải được xem xét kỹ lưỡng từ kết quả báo cáo...

vietstock.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản giảm mạnh: Doanh nghiệp xoay đâu tiền trả nợ?

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp sụt giảm mạnh trong tháng 3/2024. Dự đoán năm nay, các doanh nghiệp bất động sản sẽ rất vất vả trong việc xoay xở tiền khi đáo hạn trái phiếu.

baodautu.vn

Áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp tăng mạnh trong quý 2/2024

Theo MBS, khối lượng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong quý 2/2023 lên tới 74 nghìn tỷ đồng, con số cao nhất trong năm 2024. Sau đó, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn sẽ giảm xuống 52 nghìn tỷ đồng trong quý 3 năm nay....

vneconomy.vn

ruou_nep_40 nói:

Trái phiếu đáo hạn 2024 căng đấy

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản giảm mạnh: Doanh nghiệp xoay đâu tiền trả nợ?

Phát hành trái phiếu doanh nghiệp sụt giảm mạnh trong tháng 3/2024. Dự đoán năm nay, các doanh nghiệp bất động sản sẽ rất vất vả trong việc xoay xở tiền khi đáo hạn trái phiếu.

baodautu.vn

Áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp tăng mạnh trong quý 2/2024

Theo MBS, khối lượng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong quý 2/2023 lên tới 74 nghìn tỷ đồng, con số cao nhất trong năm 2024. Sau đó, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn sẽ giảm xuống 52 nghìn tỷ đồng trong quý 3 năm nay....

vneconomy.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

CuongNguyenPhuc71 nói:

Còn vụ hút bằng tín phiếu của ngân hàng tw nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

dog.fearless nói:

Vay căn hộ chung cư tại VIB: lãi suất từ 5,9%, miễn trả gốc 5 năm, 8h duyệt vay

Ngày 28.3.2024, Ngân hàng Quốc Tế (VIB) ra mắt giải pháp vay căn hộ chung cư với combo ưu đãi hàng đầu thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu vay thế chấp bằng căn hộ đang ngày càng gia tăng, đặc biệt là tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.

cafef.vn

căng đét

Nhấn vào đây để mở rộng...