[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Wellgym · 21:16 13/04/2025

xedaprach nói:
Em có mảnh đất nội đô ngõ ngách sâu, cũng dự định bán, xin các cụ vài lời tham khảo nên tính bán luôn thời điểm này hay đợi một thời gian nữa ah.
Cám ơn cccm,votka e rót sẵn ợ.

Đất nội đô khá khó thanh khoản. Em có căn mặt đường quận HK luôn mà rao 5 năm nay chưa trôi. Cụ chí bán thì rao dần đi là vừa.

80B_9999 · 21:20 13/04/2025

Wellgym nói:
Đất nội đô khá khó thanh khoản. Em có căn mặt đường quận HK luôn mà rao 5 năm nay chưa trôi. Cụ chí bán thì rao dần đi là vừa.

Chắc là cụ bán đuổi nên vậy

Được gửi từ iPhone - Otofun

saiback · 21:32 13/04/2025

Wellgym nói:
Đất nội đô khá khó thanh khoản. Em có căn mặt đường quận HK luôn mà rao 5 năm nay chưa trôi. Cụ chí bán thì rao dần đi là vừa.

cụ nói thế em ko tin, ko bán đc nghĩa là giá chưa phù hợp thôi chứ nội đô phút mốt bay

muabenem123 · 21:35 13/04/2025

xedaprach nói:
Em có mảnh đất nội đô ngõ ngách sâu, cũng dự định bán, xin các cụ vài lời tham khảo nên tính bán luôn thời điểm này hay đợi một thời gian nữa ah.
Cám ơn cccm,votka e rót sẵn ợ.

Mảnh đất ngõ sâu thì e nghĩ cụ nên bán. Nếu cụ thạo xd thì có thể xây cho thuê. Còn ko nên bán. Mấy đội kd nhà chuyên nghiệp họ xây giá vốn thấp sẽ múc những lô của cụ. Thường những lô đất ngõ sâu sẽ khó có giá cao đc cụ ợ.

muabenem123 · 21:36 13/04/2025

Wellgym nói:
Đất nội đô khá khó thanh khoản. Em có căn mặt đường quận HK luôn mà rao 5 năm nay chưa trôi. Cụ chí bán thì rao dần đi là vừa.

Mặt đường quận HK nếu chuẩn+nét thì chỉ cần giá thấp hơn mặt bằng là bay cụ ợ. Trừ phi đất cụ dính qh hoặc khó xây dựng abc xyz.

xedaprach · 21:47 13/04/2025

muabenem123 nói:
Mảnh đất ngõ sâu thì e nghĩ cụ nên bán. Nếu cụ thạo xd thì có thể xây cho thuê. Còn ko nên bán. Mấy đội kd nhà chuyên nghiệp họ xây giá vốn thấp sẽ múc những lô của cụ. Thường những lô đất ngõ sâu sẽ khó có giá cao đc cụ ợ.

Vâng em cũng biết giá không cao bằng ngõ to, chỉ vì cũng lăn tăn giờ bán đi lại phải tính kế vào tiền đâu đó mà chưa có phương án nên mới lăn tăn, không biết để thêm ít lâu có đợt tăng giá nào trong tương lai gần không.

trai3bua · 21:50 13/04/2025

Wellgym nói:
Đất nội đô khá khó thanh khoản. Em có căn mặt đường quận HK luôn mà rao 5 năm nay chưa trôi. Cụ chí bán thì rao dần đi là vừa.

cụ lại giao cho vui

Whoamidear · 21:58 13/04/2025

trai3bua nói:
cụ lại giao cho vui

rao rao rao rao rao.

saiback · 22:18 13/04/2025

muabenem123 nói:
Toang nặng đấy cụ ợ.

Nó mua từ 10 năm trc hay sao ấy, vẫn giữ đến giờ

muabenem123 · 22:21 13/04/2025

La Habana nói:
Còm của cụ rất giá trị ở 2 đoạn, về chung cư. Một là giá chung cư đỉnh vào quý 4/2024, điều này không có gì xa lạ. Em đã còm và nhiều cụ cũng to tiếng, mặc dù chẳng có logic và lập luận gì.
Tất nhiên vẫn loại trừ chung cư thuộc trường hợp rất đặc biệt

Đoạn 2 em chưa hiểu rõ: định giá theo giá mua bán sau khi chuyển từ HĐMB sang sổ đỏ theo giá thị trường, và chỉ định giá thời điểm này. Mỗi năm sau đó giảm đều 5-10%/năm.
Lại có đoạn: giá chung cư được cập nhật 2024 do giá thực tế tăng đột biến.

Nên đoạn 2 em tạm hiểu là: các năm tiếp theo, không có gì đột biến về giá thị trường, mặc định chung cư được định giá giảm 5-10%/năm.
Nếu cục bộ một khu chung cư, có sự thay đổi mạnh về hạ tầng, tiện ích.. mà giá tăng đột biến thì có được cập nhật lại giá hay không.
Nếu em đã hiểu đúng, thì biên độ để đạt mức đột biến này là bao nhiêu %.

Hoặc em đã hiểu sai, kính cụ khai sáng giúp em, vodka cụ cả thùng!

Đoạn 2 nhé. Chia làm 2 phần. Ý e là vậy. Từ khoảng 2014 đến 2020-2021. Bên bank đa phần sẽ định giá giảm đi trong các lần định giá hàng năm. Vì 1 số lý do như cung nhiều, xuống cấp trong chính căn hộ đó, xuống cấp trong hạ tầng/khuôn viên của khu chung cư....Mỗi năm giảm khoảng 5%, như kiểu ô tô/máy móc ấy. Có khấu hao hàng năm nên phải giảm giá đi.
Khoảng 2022-2024 giá cc tăng mạnh nên nhiều người vay sẽ đề nghị bank định giá lại theo giá thị trường chung (trong đó có cả e :))

).
Tuy nhiên khi 2025 nguồn cung cải thiện và giá chững....thì bank sẽ CÓ LÝ DO để giảm giá bds cụ ạ. Và theo như e có hỏi ae bên định giá thì 2025 này mấy loại chung cư TDC hoặc NHOXH sẽ bị bank đinhk giá giảm nhiều nhất. Do chất lượng xuống cấp nhiều.
Bên tín dụng của các bank sẽ là người trực tiếp đánh giá và đề xuất giá trị tsdb cụ ợ. Khi giá đã đi ngang và phát sinh các rủi ro ở vùng giá cao thì định giá giảm đi là bt.

muabenem123 · 22:26 13/04/2025

xedaprach nói:
Vâng em cũng biết giá không cao bằng ngõ to, chỉ vì cũng lăn tăn giờ bán đi lại phải tính kế vào tiền đâu đó mà chưa có phương án nên mới lăn tăn, không biết để thêm ít lâu có đợt tăng giá nào trong tương lai gần không.

Nước lên thuyền lên. Chung là như vậy. Nhiều người đầu tư, trong đó có e, xu hướng luôn là mua đc tài sản đẹp, ngon hơn ts trước. Giá bds nội đô nhìn chung đều tăng, tùy nơi nhiều hay ít. Nhưng điểm qtrong của bds nó ko phải chỉ về giá mà là thanh khoản. Bây h cụ bán có thể trôi nhưng sắp tới có thể cụ giảm 10-20% chưa chắc đã trôi, do bds của cụ theo như cụ nói thì e thấy ko phải là đẹp hay lợi thế. Kể cả khi thị trg bình thường, vì bds thường thanh khoản nhanh chỉ trong 1 giai đoạn nhất định thôi.

muabenem123 · 22:31 13/04/2025

La Habana nói:
Đoạn cuối thì như em lỡ có phải làm, chỉ vay tối đa 50% giá trị tài sản đảm bảo. Không để bị call margin như chứng phòng trường hợp thị trường chuyển trạng thái xấu nhất.

Rất rủi ro cho ae vay thấu chi hoặc hạn mức ngắn hạn cụ ợ. Vì phải tất toán đảo khoản vay khác. Ví dụ có cái chung cư định giá 2.5 tỏi, vay dc 2 tỷ hạn mức ngắn hạn 11 tháng. Cuối kỳ phải tất toán 2 tỷ làm món mới tưownt đương. Nhưng năm nay bank nó đinhk giá cái cc đó giảm còn khoảng 2.2 tỏi thì vay dc khoảng 1.7 tỏi thôi. Người vay phải lo 300 củ mà trả bank. Loại vay này thường dân kinh doanh vay hoặc các đội lướt bds, ck vay cụ ợ.

muabenem123 · 22:32 13/04/2025

La Habana nói:
Đúng là định giá lại em chưa bao giờ làm. Đa tạ cụ!

Ok cụ nhé.

mrlasdt · 22:57 13/04/2025

La Habana nói:
Đúng là định giá lại em chưa bao giờ làm. Đa tạ cụ!

Định giá bank có ảnh hưởng gì giá chung cư k cụ. Em thấy trong khoảng 2014-2021 giá vẫn tăng đều

kevin.123 · 23:28 13/04/2025

sao mấy hôm nay e thấy môi giới báo chốt lô liên tục ở HN thế các cụ nhể, có cụ nào để ý thấy không ? hay môi giới nó cố tình khoe ảo làm em nóng đít nhỉ

beautycenter3866 · 23:30 13/04/2025

Hà nội không sát nhập thêm giờ so về kinh tế lại quá đuối so với tp hcm rồi!! BN+HY đang mạnh và giàu lại nằm trong vành đai 4 kha khá đất mà không nhập!!

kevin.123 · 13/4/25

beautycenter3866 nói:
Hà nội không sát nhập thêm giờ so về kinh tế lại quá đuối so với tp hcm rồi!! BN+HY đang mạnh và giàu lại nằm trong vành đai 4 kha khá đất mà không nhập!!

Hà nội vùng đất đáng đầu tư nó chỉ bó gọn trong vành đai 4, nó bé = 1/5 so với sài gòn mở rộng , cụ đi so sánh thế, nếu kinh tế sài gòn = 5 lần HN thì giá mới bằng nhau đc nhé
thêm nữa là HN quy hoạch hướng tâm, người ta mua đất cũng lấy hồ gươm làm mốc, chứ ở sài gòn đâu ra đc tiền là ở, nó ko có xu hướng định cư , quyết liệt mua nhà để an cư như HN, số lượng lô đất sau sáp nhập lại nhiều gấp 10 lần .... dây vào thị trường đấy để mà chết trong vấn đề thanh khoản hả cụ

Screenshot 2025-04-13 at 11.45.36 PM.png

Screenshot 2025-04-13 at 11.44.53 PM.png

hieuht_fly · 00:10 14/04/2025

Đợt này có vẻ vùng ven lại nhích lên à các bác

Viola2009 · 00:13 14/04/2025

hieuht_fly nói:
Đợt này có vẻ vùng ven lại nhích lên à các bác

Chẳng cứ là đợt này vùng ven mới nhích mà nó nhích từ lâu rồi.
Cụ cầm hẳn vài tỏi(tối thiểu 5 tỏi trở lên)qua vùng ven như:Đông Anh-Thanh Trì-Gia Lâm.....thử xem mua đc bao nhiêu m2 và đc chỗ đất đẹp ko!

kiennguyenvi · 00:19 14/04/2025

Đất đai thủ đô sẽ an toàn, đơn giản vì phần lớn dân đầu tư bất động sản là người Hà nội. Họ đi đâu rồi cũng sẽ cuối cùng chốt lời về Hà nội.

[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe lăn

Xe lăn

Xe điện

Xe tăng

Xe buýt

Xe tải

Xe lăn

Xe lăn

Xe lăn

Xe lăn

Xe đạp

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe máy

Xe buýt

Xì hơi lốp

Thông tin thớt