[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[banhmygoi]

 

[banhmygoi]

em mới lượn qua mấy nhóm
Thách thức gớm

 

[xedaprach]

Em thấy xu thế như cụ múa nói đang đúng. Cái nhà này cạnh nhà em, rao bán gần 2 tuần mà đã có chủ mới rồi

24,87 tỷ chia 62 m2 là 401tr/m2 đất quận Đống Đa ngõ xe 3 gác, như vậy có quá cao không cccm?

 

[muabenem123]

Càng nhiều càng tốt cụ ơi, cho nó nhanh mất thanh khoản

Cá nhân e cũng ko ngờ dc có 2 năm thôi mà các CDT bơm hàng ra kinh khủng khiếp như vậy. . Quan ngại cực kỳ sâu sắc.

 

[muabenem123]

em mới lượn qua mấy nhóm
Thách thức gớm

Cái này bt mà cụ. Nhiều ae sales bảo có hàng cắt lỗ ko mua hết. Chính chủ vào trả lời có hàng cắt lỗ thì lại thấy ae sales chạy hết. . Ngoài ra chính ae sales còn đăng bán hàng cắt lỗ cho khách mà vẫn mạnh mồm bảo có bn mua hết đó thôi cụ.

 

[Lalalandphim]

xin lỗi cụ em thả ha ha, vì em biết nhiều bạn bè còn thảm hơn cụ ở chỗ chưa thoát đc hàng tỉnh. PQ còn có tương lai, chứ kiểu đón sóng như Phú thọ đợt rồi ko biết bao giờ mới đến ngày giải phóng.

Hôm nay Việt Trì Phú Thọ lại nóng đấy cụ ạ Chắc sắp đến ngày giải phóng như cụ bảo

 

[Beontop]

Cá nhân e cũng ko ngờ dc có 2 năm thôi mà các CDT bơm hàng ra kinh khủng khiếp như vậy. . Quan ngại cực kỳ sâu sắc.

Bên bank định giá cho vay ntn với hàng mới ra hả cụ?
Nếu vẫn diễn như 2024 khả năng nhiều cụ chết đứng trên đống tài sản trong thời gian tới!

 

[frizrenault]

Cái này bt mà cụ. Nhiều ae sales bảo có hàng cắt lỗ ko mua hết. Chính chủ vào trả lời có hàng cắt lỗ thì lại thấy ae sales chạy hết. . Ngoài ra chính ae sales còn đăng bán hàng cắt lỗ cho khách mà vẫn mạnh mồm bảo có bn mua hết đó thôi cụ.

Anh em mà ko cứng miệng thì bán hàng mới, hàng chót ôm cho ai cụ nhỉ

 

[saiback]

Cá nhân e cũng ko ngờ dc có 2 năm thôi mà các CDT bơm hàng ra kinh khủng khiếp như vậy. . Quan ngại cực kỳ sâu sắc.

Đang lúc tăng giá ai cũng tranh thủ bác ạ, đó là tín hiệu tốt. Sợ nhất giá tăng nhưng nguồn cung nhỏ giọt ^*

 

[saiback]

Cái này bt mà cụ. Nhiều ae sales bảo có hàng cắt lỗ ko mua hết. Chính chủ vào trả lời có hàng cắt lỗ thì lại thấy ae sales chạy hết. . Ngoài ra chính ae sales còn đăng bán hàng cắt lỗ cho khách mà vẫn mạnh mồm bảo có bn mua hết đó thôi cụ.

Bạn em nhà nó có 10 căn Hinode nó bảo lúc chưa bán thì sale suốt ngày gọi hỏi 15 tỷ bán ko, tới lúc muốn bán 1-2 căn đi thì nhắn ko thấy đứa nào tới

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Đầu tư BĐS ở 1 trong 4 thành phố trực thuộc TW cùng một số tỉnh có tiềm năng kinh tế. Cũng không cần đá đưa quá nhiều khu vực.

 

[muabenem123]

Bên bank định giá cho vay ntn với hàng mới ra hả cụ?
Nếu vẫn diễn như 2024 khả năng nhiều cụ chết đứng trên đống tài sản trong thời gian tới!

Thường hàng mới ra như dự án thì ts lúc này là Tài sản hình thành trong tương lai. Và định giá thường theo phương pháp chi phí, tức là lấy theo giá HDMB hoặc hoá đơn. Khi dự án ra sổ đỏ thì đa phần sẽ định giá theo phương pháp so sánh theo thị trg .
Đầu 2025 e có tham khảo ae bạn bè làm ở trung tâm định giá của big4 và 1 số làm ở các cty quản lý ts và nợ của các bank cp thì 2 năm nay, cc tăng giá đột biến nên năm 2024 giá trị chung cư đc định giá lại tăng lên rất nhiều. Mục đích là các khách vay muốn vay thêm nên định giá tăng lên.
Thời hạn định giá lại là 12 tháng/lần. Mấy nơi e hỏi thì có ý kiến và dự phóng giá chung cư đỉnh tại quý 4/2024 nên sang 2025 khả năng rất cao giá chung cư bắt đầu vào chu kỳ bị định giá GIẢM. Lưu ý là trước đó hầu hết các chung cư đều bị các bank giảm khoảng 5-10%/năm trong mỗi kỳ định giá lại cụ nhé. Không như ĐẤT hay NHÀ Thổ cư, đc giữ nguyên giá trị hoặc tăng theo thời gian.
Khi các ts là chung cư hoặc LK BT dự án đc định giá lại mà giảm đồng nghĩa với việc các bank sẽ phát tín hiệu/thông báo GIẢM dư nợ đối vs các món vay trung dài hạn theo món. Và bắt buộc GIẢM hạn mức vay đối vs các món vay thấu chi hoặc vay ngắn hạn quay vòng.
Thư thoảng e viết bâng quơ mấy câu đoán mò trên này để ae tham khảo, thì trc đó đều đã tham khảo ở 1 số nguồn tin ae trong ngành hoặc tin leak đó. Đây là những tin ko chính thống nên e mới bảo đoán mò.

 

[banhmygoi]

Hà Nam k vô HN đâu cụ j nhé

 

[muabenem123]

Bạn em nhà nó có 10 căn Hinode nó bảo lúc chưa bán thì sale suốt ngày gọi hỏi 15 tỷ bán ko, tới lúc muốn bán 1-2 căn đi thì nhắn ko thấy đứa nào tới

Toang nặng đấy cụ ợ.

 

[Farytale]

Bạn em nhà nó có 10 căn Hinode nó bảo lúc chưa bán thì sale suốt ngày gọi hỏi 15 tỷ bán ko, tới lúc muốn bán 1-2 căn đi thì nhắn ko thấy đứa nào tới

đúng là chiêu trò thổi giá cụ nhỉ? hôm trước có cụ nói ông bà có mảnh rao bán 2,7 tỷ chưa có ai mua tự nhiên có người gọi trả 3 tỷ thế là sợ hớ ko bán nữa, em chả hiểu sao lại có người đi mua trả giá cao hơn giá người bán nhỉ ?

 

[banhmygoi]

đúng là chiêu trò thổi giá cụ nhỉ? hôm trước có cụ nói ông bà có mảnh rao bán 2,7 tỷ chưa có ai mua tự nhiên có người gọi trả 3 tỷ thế là sợ hớ ko bán nữa, em chả hiểu sao lại có người đi mua trả giá cao hơn giá người bán nhỉ ?

Khéo cùng 1 team thổi giá chiêu trò

 

[kevin.123]

Bạn em nhà nó có 10 căn Hinode nó bảo lúc chưa bán thì sale suốt ngày gọi hỏi 15 tỷ bán ko, tới lúc muốn bán 1-2 căn đi thì nhắn ko thấy đứa nào tới

cẩn thận dây vào hinode đấy cụ

 

[winwinviet]

Tập chắc cũng căng lắm nên mới phải sang VN gấp vậy

Tập chắc cũng căng lắm nên mới phải sang VN gấp vậy

Thấy bảo cái này là kế hoạch từ trước chứ k phải sau thuế quan mà Tập sang ạ. Với Chum có vẻ nôn nóng có thỏa thuận với Tập hơn là ngược lại.

 

[winwinviet]

Dự kiến tác động chính sách thuế quan của Mỹ, ngành ngân hàng cấp bách tung gói tín dụng 500.000 tỷ đồng tạo động lực mới cho tăng trưởng kinh tế

Phó Thống đốc cho biết, liên quan đến các khó khăn và thách thức hiện nay, đặc biệt là tác động từ chính sách thuế mới của Mỹ, nhiều doanh nghiệp và lĩnh vực kinh tế trọng yếu đang bị ảnh hưởng, kéo theo tác động đến người lao động. Vì vậy, việc triển khai gói tín dụng 500.000 tỷ đồng và các...

cafef.vn

Với gói kích thích phát triển kinh tế 500k tỷ này thì BĐS lại vào chu kỳ tăng mới rồi.

Gói này chỉ cho doanh nghiệp đầu tư vào hạ tầng và chuyển đổi số hả cụ? Với chỉ ghi chung chung là lãi suất ưu đãi mà không rõ ưu đãi cụ thể ntn

 

[xedaprach]

Thường hàng mới ra như dự án thì ts lúc này là Tài sản hình thành trong tương lai. Và định giá thường theo phương pháp chi phí, tức là lấy theo giá HDMB hoặc hoá đơn. Khi dự án ra sổ đỏ thì đa phần sẽ định giá theo phương pháp so sánh theo thị trg .
Đầu 2025 e có tham khảo ae bạn bè làm ở trung tâm định giá của big4 và 1 số làm ở các cty quản lý ts và nợ của các bank cp thì 2 năm nay, cc tăng giá đột biến nên năm 2024 giá trị chung cư đc định giá lại tăng lên rất nhiều. Mục đích là các khách vay muốn vay thêm nên định giá tăng lên.
Thời hạn định giá lại là 12 tháng/lần. Mấy nơi e hỏi thì có ý kiến và dự phóng giá chung cư đỉnh tại quý 4/2024 nên sang 2025 khả năng rất cao giá chung cư bắt đầu vào chu kỳ bị định giá GIẢM. Lưu ý là trước đó hầu hết các chung cư đều bị các bank giảm khoảng 5-10%/năm tr ong mỗi kỳ định giá lại cụ nhé. Không như ĐẤT hay NHÀ Thổ cư, đc giữ nguyên giá trị hoặc tăng theo thời gian.
Khi các ts là chung cư hoặc LK BT dự án đc định giá lại mà giảm đồng nghĩa với việc các bank sẽ phát tín hiệu/thông báo GIẢM dư nợ đối vs các món vay trung dài hạn theo món. Và bắt buộc GIẢM hạn mức vay đối vs các món vay thấu chi hoặc vay ngắn hạn quay vòng.
Thư thoảng e viết bâng quơ mấy câu đoán mò trên này để ae tham khảo, thì trc đó đều đã tham khảo ở 1 số nguồn tin ae trong ngành hoặc tin leak đó. Đây là những tin ko chính thống nên e mới bảo đoán mò.

Em có mảnh đất nội đô ngõ ngách sâu, cũng dự định bán, xin các cụ vài lời tham khảo nên tính bán luôn thời điểm này hay đợi một thời gian nữa ah.
Cám ơn cccm,votka e rót sẵn ợ.