[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Hoangvan22 · 22:43 19/04/2025

Chélall nói:
Cụ nghĩ sao về gói ls thấp 5.5%, 5.2% cố định 3-5 năm , thời hạn trả nợ 40 năm cho người trẻ của rất nhiều các Ngân Hàng đang tung ra hiện nay. Liệu đây có là xu hướng dài hạn theo mô hình các nước phát triển, cho đội trẻ ăn vay cả đời hay chỉ là xu hướng ngắn hạn theo chiến lược bán hàng của các ngân hàng theo từng thời điểm. Nếu là xu hướng dài hạn thì có thể 1 vài năm nữa sẽ có gói 5% 4%. Gói này là xu hướng dài hạn và là định hướng của CP cũng sẽ giải quyết được bài toán về nhà ở, giá nhà ở cho người trẻ (thành phần lao động chính của xã hội).

Mua ở đâu thì được vay gói ls tốt thế hả cụ?

Yui Hatano · 23:30 19/04/2025

beautycenter3866 nói:
thì cái đó rõ qúa mà. đợt rùi đẩy VCL cũng là mục đích thế luôn. dù yêu quý V nhưng cái này ai cũng hiểu. nc ocp1 hiện tại 180-200 là hợp lý về cả quy mô vị trí dự án cụ ạ, dù em biết cụ ko thích phía bên này nhưng đó là giá hợp lý và là giá chung thị trường cung cầu đang chấp nhận. ocp1 nó ở đẳng cấp khác hẳn ocp2-3 , nó chỉ bị mang tiếng xấu từ khi gắn cùng 2-3 thui, lúc đầu 2-3 tên là dream city vs đại an. nói chung V khá thành công khi giờ ai cũng gọi là ocp 2-3 mà quên mất tên chính thức của ocp 2 là the empire còn ocp3 là the crown.kk

stevevuxx nói:
Giá cuối 2021 Ocean Park được đẩy lên cao hơn Starlake luôn, năm đấy biệt thự khá điên cuồng, tôi nhớ không nhầm là tăng 60% trong vòng vài tháng. Giá Ocean Park tăng theo ngày. Mấy căn TMDV đối diện Zen Park ông bạn tôi mua vào tiền 18 tỷ 2,3 tháng sau lãi gấp đôi số đấy.
Starlake năm đấy thỉ chả tăng mấy, tôi còn sang chém với môi giới là khu này sao tăng giá chậm thế.

Đợt năm vừa rồi tăng cũng khiếp, nhưng kinh khủng hơn là tăng tất cả các thể loại nhà cửa.

Đúng là không biết thế nào mà lần.

đợt này thấy mấy dự án quanh VDP cũng hao hao OCP1 của 2021 hay sao ấy các cụ.
trên fb em thấy thằng Jade Lake Residence với Avenue Garden đang bơm tiền chạy quảng cáo giá 260tr/m2. Tân Tây Đô thì thấy tăng 1 phát từ 100tr lên 190-200tr.
Trước em cứ nghĩ giá cả thị trường là do cung cầu, mà giờ phải nghĩ lại rồi.

Sonduong.BMV · 23:31 19/04/2025

Tiện “thớt” CCCM cho hỏi giá nhà ở Dubai có cao bằng giá nhà ở HN không (so sánh chung thôi)?

Yui Hatano · 19/4/25

Sonduong.BMV nói:
Tiện “thớt” CCCM cho hỏi giá nhà ở Dubai có cao bằng giá nhà ở HN không (so sánh chung thôi)?

đây cụ, biệt thự đảo cành cọ chắc VIP nhất Dubai rồi, 384tr/m2, tính m2 vẫn rẻ hơn biệt thự Starlake với Greenbay. chỉ ngang Vin Riverside.

biệt thự trung tâm thì cỡ 150tr/m2

nguồn: biệt thự để bán ở Dubai | Savills

Chélall · 23:55 19/04/2025

Yui Hatano nói:
View attachment 9084655
đây cụ, biệt thự đảo cành cọ chắc VIP nhất Dubai rồi, 384tr/m2, tính m2 vẫn rẻ hơn biệt thự Starlake với Greenbay. chỉ ngang Vin Riverside.

View attachment 9084662
biệt thự trung tâm thì cỡ 150tr/m2

nguồn: biệt thự để bán ở Dubai | Savills

Ở đó có phải đóng thuế hàng năm ko cụ? Thế các cụ sở hữu nhà Vin thì ngang tầm với tỉ phú Ả Rập rồi ;))

beautycenter3866 · 23:55 19/04/2025

Yui Hatano nói:
đợt này thấy mấy dự án quanh VDP cũng hao hao OCP1 của 2021 hay sao ấy các cụ.
trên fb em thấy thằng Jade Lake Residence với Avenue Garden đang bơm tiền chạy quảng cáo giá 260tr/m2. Tân Tây Đô thì thấy tăng 1 phát từ 100tr lên 190-200tr.
Trước em cứ nghĩ giá cả thị trường là do cung cầu, mà giờ phải nghĩ lại rồi.

V giá bao giờ nó cũng cộng thêm 20-30% so với dự án cùng vị trí luôn nên cũng không nói như cụ được. em ví dụ ngay khu 31ha trâu quỳ nếu ai ở gia lâm nói đến là biết ngay khu này toàn đại gia người giàu nhất mạn gia lâm mua mà giá nó hiện tại đang tầm 150 thì ocp 1 giá 200-220 là đúng mà cụ. cái thằng jade vs avenue cụ cho giá 260 tr/m2 em nghĩ cũng hợp lý nhưng đó là với căn mặt đường trục ttl luôn chứ nếu mặt trong thì không, tân tây đô thì em không đầu tư mạn đan phượng em không rõ nên e không dám nhận xét.

muabenem123 · 23:58 19/04/2025

carrot123 nói:
Hà Nội: Hàng loạt cơ sở cho thuê trọ bị đình chỉ hoạt động

Nhiều cơ sở cho thuê trọ, nhà ở kết hợp kinh doanh bị đình chỉ hoạt động do không khắc phục được PCCC. Nguyên nhân là cơ sở không đủ diện tích để thi công, không đủ kinh phí để khắc phục.

cafef.vn

Mô hình này giờ căng nhỉ

Biết làm tn đc cụ. Nhà cái yêu cầu thì mình phải chấp hành thôi.

. Làm để biết khó khăn, ngóc ngách kinh doanh nó ntn chứ.

muabenem123 · 00:03 20/04/2025

Yui Hatano nói:
Oh năm 2022 giá ocp1 đẩy lên cao vậy à câc cụ. Vậy thì đúng là có thế lực đẩy giá rồi.
Mà ocp1 180-200tr thì tự nhiên lại thấy ocp 2,3 120tr/m là món hời nhỉ. Cách nhau có 5p đi cao tốc mà.

Cụ nói đoạn sau giống mấy chú sales quá. Về cơ bản, quan điểm e thì HY đừng so vs HN cụ ạ. Ai bảo khác j nhau thì bảo, mà bảo hộ khẩu nó quan trọng j thì tùy. Nhưng e nghĩ thế. Và ko phải riêng e đâu. Tư tưởng này khá phổ biến đó.
Nếu nói như cụ, món hời cách nhau 5p thì cụ có thể sang mua đất Vĩnh Ngọc hoặc Hải Bối, ĐA. Cách Võ Chí Công có 5-10p lái xe qua cầu Nhật Tân mà giá bằng 1/3-1/4 . :))

Món hời chết người. Công nhận VIN làm truyền thông và làm tư tưởng cho các NDT khiếp thật đấy. =))

Yui Hatano · 00:24 20/04/2025

muabenem123 nói:
Cụ nói đoạn sau giống mấy chú sales quá. Về cơ bản, quan điểm e thì HY đừng so vs HN cụ ạ. Ai bảo khác j nhau thì bảo, mà bảo hộ khẩu nó quan trọng j thì tùy. Nhưng e nghĩ thế. Và ko phải riêng e đâu. Tư tưởng này khá phổ biến đó.
Nếu nói như cụ, món hời cách nhau 5p thì cụ có thể sang mua đất Vĩnh Ngọc hoặc Hải Bối, ĐA. Cách Võ Chí Công có 5-10p lái xe qua cầu Nhật Tân mà giá bằng 1/3-1/4 .
Món hời chết người. Công nhận VIN làm truyền thông và làm tư tưởng cho các NDT khiếp thật đấy.

Gần thật mà cụ, 2 điểm gần nhất của ocp 1 vs ocp3 cách nhau 2.8km theo đường chim bay. Nếu đoạn ở giữa này là ruộng thì nhét thêm cái ocp4 vào là kín.

Duong tien sih · 20/4/25

muabenem123 nói:
Chúng ta cùng xem trận đánh lớn của a ấy nhé.

Khởi công dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ - Báo VnExpress

TP HCM- Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ diện tích 2.870 ha, quy mô dân số gần 230.000 người được Tập đoàn Vingroup khởi công sáng 19/4.

vnexpress.net

Siêu đô thị ma đầu tiên ở VN. Giống khu gì đó ở Malaysia hay quần thể đô thị đảo Hải Nam.
Xây ở Gia Lâm, Đan Phượng hay tệ hơn là Văn Giang còn kéo dân về ở được sau 10-15 năm. Chứ Cần Giờ no hope. Không hiểu họ sẽ kéo các trường đại học, bệnh viện, công sở ra chỗ nào để dân Cần Giờ đi làm, đi học được.

Minhkhangpham · 20/4/25

muabenem123 nói:
Khi giá cao quá thì cuộc chơi chỉ còn lại ít người thôi cụ ạ. V mà giảm thì lân cận có giảm khéo cũng còn khó trôi ấy. Vẫn là bài toán thanh khoản thôi.

Cho mình hỏi chút. Hiện tại ngân hàng tiếp tục bơm tiền ra rất nhiều.cu nói nếu mua bds thì chờ 2026 nhưng tình hình lượng cung tiền ntn, bảng giá đất 2026 liệu rằng bds có giảm đc ko? Cụ có thể chia sẻ thêm góc nhìn ko?

Lavander · 07:13 20/04/2025

Yui Hatano nói:
Gần thật mà cụ, 2 điểm gần nhất của ocp 1 vs ocp3 cách nhau 2.8km theo đường chim bay. Nếu đoạn ở giữa này là ruộng thì nhét thêm cái ocp4 vào là kín.

Tiền nào của nấy thôi mợ ơi, cach nhau 5-6km nó cũng khác rôi thêm vào đó số lượng bên Ocp1 hạn hữu có tam 2000 căn thấp tầng, mặt tiền các căn nó rộng nên thấy thoáng hơn nhiêu so với hơn 20 nghìn căn và mặt tiền bé mật độ dày bê tông nhiều cụ nhé.

muabenem123 · 08:40 20/04/2025

Duong tien sih nói:
Siêu đô thị ma đầu tiên ở VN. Giống khu gì đó ở Malaysia hay quần thể đô thị đảo Hải Nam.
Xây ở Gia Lâm, Đan Phượng hay tệ hơn là Văn Giang còn kéo dân về ở được sau 10-15 năm. Chứ Cần Giờ no hope. Không hiểu họ sẽ kéo các trường đại học, bệnh viện, công sở ra chỗ nào để dân Cần Giờ đi làm, đi học được.

Đây cụ. Giống như VCL thôi. Cụ ấy bơm cầu TL để bán hàng đã. :))

Vingroup trình cách làm metro 4 tỷ USD từ trung tâm TPHCM qua Cần Giờ

(Dân trí) - Tuyến đường sắt đô thị từ trung tâm TPHCM đi Cần Giờ được Vingroup đề xuất có tốc độ 250km/h, xây dựng bằng nguồn vốn của tập đoàn và vốn huy động theo quy định pháp luật.

dantri.com.vn

Duong tien sih · 09:00 20/04/2025

muabenem123 nói:
Đây cụ. Giống như VCL thôi. Cụ ấy bơm cầu TL để bán hàng đã.

Vingroup trình cách làm metro 4 tỷ USD từ trung tâm TPHCM qua Cần Giờ

(Dân trí) - Tuyến đường sắt đô thị từ trung tâm TPHCM đi Cần Giờ được Vingroup đề xuất có tốc độ 250km/h, xây dựng bằng nguồn vốn của tập đoàn và vốn huy động theo quy định pháp luật.

dantri.com.vn

Ấy chết không giống đâu. VCL còn có cầu Tứ Liên, nhanh chậm thế nào cũng xây được. Còn Vin Cần Giờ làm Metro qua nền đất yếu, 40km thì có thượng đế mới biết có làm được ko và bao giờ xong.
Hơn nữa làm được đi chăng nữa thì Vin cũng phải kéo công ăn việc làm, trường đại học hay bv về đó kiểu bét cũng như Hòa Lạc hay Quốc Oai chứ đi Metro về đấy ăn tôm thì cũng ớn lắm.

muabenem123 · 09:14 20/04/2025

Minhkhangpham nói:
Cho mình hỏi chút. Hiện tại ngân hàng tiếp tục bơm tiền ra rất nhiều.cu nói nếu mua bds thì chờ 2026 nhưng tình hình lượng cung tiền ntn, bảng giá đất 2026 liệu rằng bds có giảm đc ko? Cụ có thể chia sẻ thêm góc nhìn ko?

Bảng giá đất ra khả năng cao là tăng so vs hiện tại cụ nhé. Mà bảng giá đất nó tác động nhiều đến đền bù, làm dự án, tính thuế phí....làm phát sinh tăng những cái này. Phát sinh tăng ko có nghĩa là mặc định bds tăng theo. Mà vẫn luôn luôn là câu chuyện về thanh khoản, cung cầu. Giá nó treo cao, ví dụ năm sau thuế phí tăng, nhiều cụ nghĩ người mua phải chịu, cộng thuế phí này vào giá làm tăng tổng giá bán bds đó lên. Thanh khoản đã chững và giảm thì tăng giá nữa cũng thế thôi cụ.
Cuối cùng, 1 cái rất tai hại mà mọi người hiểu nhầm và là cái định hướng dư luận rất sâu sắc. Đó là cụm từ bơm tiền. :))

. Bơm tiền ko có nghĩa là NN phát tiền cho dân mà là bank cho vay. Và bank cho vay ko phải là bank ko lấy lãi. Mà là lãi thấp hơn trước đây thôi. Ae đánh đông dẹp bắc ko cẩn thận là bị call margin đấy. ;))

Whoamidear · 14:00 20/04/2025

beautycenter3866 nói:
thì cái đó rõ qúa mà. đợt rùi đẩy VCL cũng là mục đích thế luôn. dù yêu quý V nhưng cái này ai cũng hiểu. nc ocp1 hiện tại 180-200 là hợp lý về cả quy mô vị trí dự án cụ ạ, dù em biết cụ ko thích phía bên này nhưng đó là giá hợp lý và là giá chung thị trường cung cầu đang chấp nhận. ocp1 nó ở đẳng cấp khác hẳn ocp2-3 , nó chỉ bị mang tiếng xấu từ khi gắn cùng 2-3 thui, lúc đầu 2-3 tên là dream city vs đại an. nói chung V khá thành công khi giờ ai cũng gọi là ocp 2-3 mà quên mất tên chính thức của ocp 2 là the empire còn ocp3 là the crown.kk

OCP2-3 bị mang tiếng xấu từ khi bị gắn với OCP1, nếu ko đã ngon lắm, hơn OCP1 vài bậc và ở đẳng cấp trên.

Minhkhangpham · 14:55 20/04/2025

muabenem123 nói:
Bảng giá đất ra khả năng cao là tăng so vs hiện tại cụ nhé. Mà bảng giá đất nó tác động nhiều đến đền bù, làm dự án, tính thuế phí....làm phát sinh tăng những cái này. Phát sinh tăng ko có nghĩa là mặc định bds tăng theo. Mà vẫn luôn luôn là câu chuyện về thanh khoản, cung cầu. Giá nó treo cao, ví dụ năm sau thuế phí tăng, nhiều cụ nghĩ người mua phải chịu, cộng thuế phí này vào giá làm tăng tổng giá bán bds đó lên. Thanh khoản đã chững và giảm thì tăng giá nữa cũng thế thôi cụ.
Cuối cùng, 1 cái rất tai hại mà mọi người hiểu nhầm và là cái định hướng dư luận rất sâu sắc. Đó là cụm từ bơm tiền. . Bơm tiền ko có nghĩa là NN phát tiền cho dân mà là bank cho vay. Và bank cho vay ko phải là bank ko lấy lãi. Mà là lãi thấp hơn trước đây thôi. Ae đánh đông dẹp bắc ko cẩn thận là bị call margin đấy.

Đúng là các chiên gia thì luôn dự báo bds sẽ tăng tiếp tục thì quả là ái ngại?

có khi sang 2026 suy thoái kinh tế cũng nên cụ nhỉ

Camry270772 · 15:03 20/04/2025

Phe “làm đất”, buôn đất thì cứ đẩy giá lên, phe chưa có nhà, chưa mua được đất thì cứ dìm giá xuống. Kết cục phe nào có lợi.

Khahn · 15:17 20/04/2025

Địa chủ thì thời nào cũng sướng. Chỉ ko may khi có biến động xã hội thôi. Giá tăng hay giảm thì người nắm giữ nhiều nhà đất cũng OK, tiền thuê cứ đều đều chảy vô túi khi đến hạn mà. Chỉ ai muốn giàu nhanh dùng đòn bẩy tài chính thì thị trường chững lại là chết rồi. Số này rất đông nhé, tuy có vài mảnh đất nhưng đa phần là tiền Bank ko à. Riêng AgriBank có 3 triệu tỷ tiền vay là thế chấp bằng nhà đất rồi.

Roblox30 · 15:42 20/04/2025

Minhkhangpham nói:
Đúng là các chiên gia thì luôn dự báo bds sẽ tăng tiếp tục thì quả là ái ngại? có khi sang 2026 suy thoái kinh tế cũng nên cụ nhỉ

Suy thoái sẽ xảy ra thôi cụ. Vấn đề là khi nào và bao lâu cùng các hệ quả, cái này không phụ thuộc vào ý chí các cụ hô hào.

[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Xe buýt

Xe tải

Xe lăn

Xe tải

Xe tải

Xe buýt

Xe lăn

Xe lăn

Xe tải

Xe tăng

Xe máy

Xe tải

Xe lăn

Xe tăng

Xe lăn

Xe buýt

Xe máy

Xe buýt

Xe hơi

Xe đạp

Thông tin thớt