[Funland] Giá nhà đất Hà Nội đã leo lên tới đỉnh chưa?

Colexanh · 17:48 28/04/2025

phamhungbs nói:
Khủng khiếp thật, bọn trẻ sau này chắc sống kiểu Seoul quá. Cách đây 5 năm em mua căn liền kề giá 40tr/m2 mà giờ giá bán thực tế 200 củ/m2, nhưng ít người bán vì ổn định rồi.

Nhưng được cái chắc chắn đợt tới đỡ bu vào trung tâm vì ........ không thể bu nổi do giá cao quá và đường sá hạ tầng cũng tạm ok rồi. Lúc đó mấy dự án như Thường Tín, Phú Xuyên 70tr m2 lại ok

lodudu · 17:52 28/04/2025

Giờ toàn tỷ phú VND nên em nghĩ giá bđs vẫn còn rẻ và sẽ còn lên

nvht · 18:04 28/04/2025

hoangha.nguyen nói:
Hiện tại giá nhà và đất ở HN phải gấp vài chục năm thu nhập của một người làm công ăn lương, loại có bằng cấp hẳn hoi nha.
Em thấy giá nhà đất hiện nay bị đẩy lên quá mức và có phần ảo ( so sánh với thu nhập của người dân và so sánh với một số nước khác).
Một cái nhà 3 tầng xây cách đây trên 20 năm, trên đất 50m2 ở một quận vùng ven, cách Ao rùa cỡ trên 10km. Nhà đã xuống cấp, thấm dột các kiểu. Căn nhà 3 mặt giáp tường nhà hàng xóm, nằm trong ngõ sâu, 2 xe máy tránh nhau còn khó, nhằng nhịt dây điện trên đầu.
Cách đây khoảng 3 -4 năm căn nhà này rao bán trên 4 tỷ, nhưng không có khách mua. Vậy mà đang rao bán với giá 9,5 tỏi.
Cách đó một quãng, có nhà mới giao dịch thành công 1 căn 2 tầng trên diện tích đất 38m2 với giá 7,5 tỏi.
Sao dân Việt nam bây giờ giàu quá mức vậy?
Nếu không có khoản kinh doanh hay không được thừa kế từ thế hệ trước thì một người sẽ phải cày đến hết đời mới có thể mua được cái nhà hoặc vài chục mét đất trong ngõ.
Theo các bác thì sau sáp nhập xã phường, tỉnh thành, liệu giá nhà đất ở HN có tiếp tục leo lên không? Hay sẽ đi ngang một thời gian rồi mới có đà tăng tiếp?

dân không nhiều tiền đâu cụ. Toàn tiền vay NH thôi

stone_lamp · 18:06 28/04/2025

patuana76 nói:
Đỉnh hay không chưa biết nhưng giá đang vượt quá giá trị mang lại.
Lụp xụp, tồi tàn mà giá thì như vàng.

Nhất là mấy quả chung cư đời ơ kìa sứt sẹo

patuana76 · 18:10 28/04/2025

stone_lamp nói:
Nhất là mấy quả chung cư đời ơ kìa sứt sẹo

Không chỉ bọn đấy. Cả quả chung cư đời gần ơ kìa cũng thế. Càng ở càng hao mòn mà giá cứ càng lên mới lạ.

phamhungbs · 18:10 28/04/2025

Colexanh nói:
Nhưng được cái chắc chắn đợt tới đỡ bu vào trung tâm vì ........ không thể bu nổi do giá cao quá và đường sá hạ tầng cũng tạm ok rồi. Lúc đó mấy dự án như Thường Tín, Phú Xuyên 70tr m2 lại ok

Nó cứ diễn ra như cụ nói, theo chu kỳ lên xuống, nhưng cái giá neo thì kinh quá. Dự án của anh tôi ở Đan Phượng hay Đông Anh quá sợ hãi.

hoangha.nguyen · 18:14 28/04/2025

nvht nói:
dân không nhiều tiền đâu cụ. Toàn tiền vay NH thôi

Tiền thịt hay tiền vay không biết. Nhưng những người có đất rộng ở HN đều trở thành các tỷ phú cả.
Rất nhiều người sống ở các vùng ven trước đây như ở Hoàng Mai, Nam + Bắc Từ Liêm, Long Biên, ngày trước họ có ao + vườn rất rộng. Bây giờ nhà nào còn thì đều là tỷ phú cả.
Có những nhà đang sở hữu diện tích đất tới cả ngàn m2. Trước đây chỉ là ao. Sau đó lấp đi xây nhà cho sinh viên thuê. Bây giờ chỉ cần xây chung cư mini cho thuê cũng đủ sống đến hết đời rồi.
Giá bđs tăng ảo thì chỉ khổ cho những người lao động làm việc tích luỹ để mua bđs. Mà quan trọng là giá cả với chất lượng nó không tương đương nhau. Một căn nhà chui trong ngõ ngách tối om mà cũng tới cả nửa triệu USD thì thật vô lý.

cuongbd · 18:15 28/04/2025

hoangha.nguyen nói:
Hiện tại giá nhà và đất ở HN phải gấp vài chục năm thu nhập của một người làm công ăn lương, loại có bằng cấp hẳn hoi nha.
Em thấy giá nhà đất hiện nay bị đẩy lên quá mức và có phần ảo ( so sánh với thu nhập của người dân và so sánh với một số nước khác).
Một cái nhà 3 tầng xây cách đây trên 20 năm, trên đất 50m2 ở một quận vùng ven, cách Ao rùa cỡ trên 10km. Nhà đã xuống cấp, thấm dột các kiểu. Căn nhà 3 mặt giáp tường nhà hàng xóm, nằm trong ngõ sâu, 2 xe máy tránh nhau còn khó, nhằng nhịt dây điện trên đầu.
Cách đây khoảng 3 -4 năm căn nhà này rao bán trên 4 tỷ, nhưng không có khách mua. Vậy mà đang rao bán với giá 9,5 tỏi.
Cách đó một quãng, có nhà mới giao dịch thành công 1 căn 2 tầng trên diện tích đất 38m2 với giá 7,5 tỏi.
Sao dân Việt nam bây giờ giàu quá mức vậy?
Nếu không có khoản kinh doanh hay không được thừa kế từ thế hệ trước thì một người sẽ phải cày đến hết đời mới có thể mua được cái nhà hoặc vài chục mét đất trong ngõ.
Theo các bác thì sau sáp nhập xã phường, tỉnh thành, liệu giá nhà đất ở HN có tiếp tục leo lên không? Hay sẽ đi ngang một thời gian rồi mới có đà tăng tiếp?

cụ lo làm gì, có người không mua được thì cũng sẽ có người hưởng lợi từ bds
nói thật em mong giá nhà hn,sg tăng thêm gấp đôi nữa

nhphuonghn · 18:21 28/04/2025

chỉ tăng khu vực Hà Nội thôi các cụ. Nên em nghĩ đầu cơ ảo là chủ yếu

Dan du an · 18:24 28/04/2025

Nếu so với bàng thì giảm giá ác liệt đấy các cụ ạ

XSim · 18:25 28/04/2025

tamtu34 nói:
Tăng trưởng tín dụng trung bình mỗi năm 15%, tức là sức cung của phương tiện thanh toán (nôm na là cung tiền) mỗi năm 15%, thì tiền này nó phải đi vào tài sản.
Tài sản có 2 loại là tài sản tiêu dùng và tài sản tích trữ. Tài sản tiêu dùng như là ô tô, quần áo, máy tính, dịch vụ các loại, lương thực thực phẩm, nội thất trang trí, .....thì chỉ có giá trị tiêu dùng, mỗi năm tăng giá 5% là hết vị.
Nhà, đất nói chung là nó vừa là tài sản tiêu dùng (để ở), vừa là tài sản tích trữ.
Do vậy, nhà đất đón lực cầu từ cả phía người tiêu dùng (cặp vợ chồng trẻ đang đi thuê nhà có nhu cầu mua nhà) và từ phía người tích trữ (đã có vài cái nhà nay kinh doanh có lợi nhuận thừa ra không biết làm gì ngoài mua nhà thêm).
Do vậy, nhà đất phải tăng bình quân hàng năm vượt các tài sản tiêu dùng khác là đúng rồi.

Tạm tính, tăng trưởng tín dụng 15%, trừ đi mức tăng của lạm phát tiêu dùng là 5%, còn lại 10% đi vào nhà đất. Ngoài ra nhà đất còn đóng vai trò là 2 loại tài sản cùng lúc (vừa tiêu dùng, vừa tích trữ đầu tư) nên nó tăng gấp đôi 10% x 2 = 20%.

Vậy, giá nhà đất tăng bình quân 20%/năm là phù hợp với tính toán sơ bộ. Dĩ nhiên có năm nó đứng im, rồi đứng im 2-3 năm nó lại có cú tăng 50%. Bình quân thì 20%/năm, sau 5 - 6 năm tăng gấp đôi.

Mỗi năm tăng 20% là sau 4 năm tăng gấp đôi, 10 năm tăng gấp 6 lần đấy. Giá nhà đất trung bình không thể tăng nhiều thế được đâu.

Johnny Cupcakes · 18:26 28/04/2025

Nếu neo giá đất, nhà đất với giá vàng thì có lẽ là gần đỉnh.
Còn nếu so với thu nhập, thu nhập khả dụng và sức mua thì e nghĩ là đang đỉnh điểm rồi.

kevin.123 · 18:29 28/04/2025

nghĩ lại tháy tiếc ghê
vàng 2019 ---> 34 triệu
tháng 1 2024 ---> 60 triệu
tháng 4 2025 ---> 120 triệu
chả biết đỉnh hay chưa

LightStar0107 · 19:13 28/04/2025

Chả việc gì phải lo cả, thế hệ trẻ không đủ khả năng mua nhà thì đã có nhà đất của bố mẹ để lại, sẵn đấy rồi cứ thế mà ở thôi, ăn thì nhiều chứ ở hết bao nhiêu. Nên không bao giờ có chuyện homeless hay vô gia cư đâu.
Giờ tỷ lệ sinh đang thấp nữa , nên chuyện nhà cửa cho bọn trẻ sau này cá nhân em nghĩ không cần phải quá sốt sắng làm gì

CuongNguyenPhuc71 · 19:43 28/04/2025

hoangha.nguyen nói:
Hiện tại giá nhà và đất ở HN phải gấp vài chục năm thu nhập của một người làm công ăn lương, loại có bằng cấp hẳn hoi nha.
Em thấy giá nhà đất hiện nay bị đẩy lên quá mức và có phần ảo ( so sánh với thu nhập của người dân và so sánh với một số nước khác).
Một cái nhà 3 tầng xây cách đây trên 20 năm, trên đất 50m2 ở một quận vùng ven, cách Ao rùa cỡ trên 10km. Nhà đã xuống cấp, thấm dột các kiểu. Căn nhà 3 mặt giáp tường nhà hàng xóm, nằm trong ngõ sâu, 2 xe máy tránh nhau còn khó, nhằng nhịt dây điện trên đầu.
Cách đây khoảng 3 -4 năm căn nhà này rao bán trên 4 tỷ, nhưng không có khách mua. Vậy mà đang rao bán với giá 9,5 tỏi.
Cách đó một quãng, có nhà mới giao dịch thành công 1 căn 2 tầng trên diện tích đất 38m2 với giá 7,5 tỏi.
Sao dân Việt nam bây giờ giàu quá mức vậy?
Nếu không có khoản kinh doanh hay không được thừa kế từ thế hệ trước thì một người sẽ phải cày đến hết đời mới có thể mua được cái nhà hoặc vài chục mét đất trong ngõ.
Theo các bác thì sau sáp nhập xã phường, tỉnh thành, liệu giá nhà đất ở HN có tiếp tục leo lên không? Hay sẽ đi ngang một thời gian rồi mới có đà tăng tiếp?

Em nghĩ muốn tăng thì sẽ do tăng trưởng GDP. Tuy nhiên Ông bạn già 1961 của em nói rằng về sau quỹ đất đấu giá sẽ bị thu hẹp do 1 quận to bị chia ra làm 7~8 quận nhỏ. Vì thế nên quản lý đất đai sẽ chặt chẽ hơn. Do đó nguồn cung đất sẽ còn rỏ rọt hơn cả bi trừ

Lucky99 · 20:01 28/04/2025

Em nghĩ cứ phải quan sát đã, theo qui luật thì sẽ tăng vì cậu vàng tăng quá khi thuế, và lạm phát tăng. Nhưng nước ta không theo qui luật thị trường chung mà có chút định hướng, vì vậy cứ phải đợi ổn định đã (sau đại hội ) thì mới rõ xu thế được, ngộ nhỡ đâu ý chí của các bác ấy nó khác thì lại chạy như tào tháo đuổi, mà nó đẹp trời thì không biết đâu là đáy ,là đỉnh. .Nhưng thị trường BĐS mà phát triển thì nó kéo theo nhiều ngành lắm ;xd, các dịch vụ kém theo xd, như nội thất , thiết bị , các sản phẩm gia dụng, từ đó mới đẩy mạnh sx để phục vụ tiêu dùng.

chieu_vang_hn · 20:07 28/04/2025

Giá nhà e thấy nếu có chỉ chững lại chứ chưa thấy giảm, 2019 e có mua 1 căn toà 24t Hapulico complex, đầu năm ngoái bán giá đã x2. Đến nay căn đó đã qua tay mấy lượt và giá vẫn lên gối ác luôn

Nowherelands · 20:13 28/04/2025

chieu_vang_hn nói:
Giá nhà e thấy nếu có chỉ chững lại chứ chưa thấy giảm, 2019 e có mua 1 căn toà 24t Hapulico complex, đầu năm ngoái bán giá đã x2. Đến nay căn đó đã qua tay mấy lượt và giá vẫn lên gối ác luôn

Mẹ vợ em có cái nhà gần như cụ thớt mô tả, mua năm 2012 giá 1 tỷ 65 (trước đấy gần 1 năm thì có người trả nó 2 tỷ 9 mà ko bán). Khi mua xong cho thuê được 3tr/tháng, đến nay giá nhà tăng khoảng 5 lần nhưng giá cho thuê hiện nay là 4tr.

Hôm nọ vợ về hớt hải bảo nhà hàng xóm bán 27 tỷ, diện tích same same nhà em, em cũng sốc luôn. Nhưng cái nhà thì để ở, ngoài việc quen sống ở đây rồi thì còn tâm linh, sức khỏe......có mấy ai bán đâu, mà bán cũng vẫn phải mua cái khác mà ở. Nên nghe tăng giá thì thấy sướng tai chứ cũng chẳng được lợi lộc gì.

Donald Musk · 20:14 28/04/2025

hoangha.nguyen nói:
Hiện tại giá nhà và đất ở HN phải gấp vài chục năm thu nhập của một người làm công ăn lương, loại có bằng cấp hẳn hoi nha.
Em thấy giá nhà đất hiện nay bị đẩy lên quá mức và có phần ảo ( so sánh với thu nhập của người dân và so sánh với một số nước khác).
Một cái nhà 3 tầng xây cách đây trên 20 năm, trên đất 50m2 ở một quận vùng ven, cách Ao rùa cỡ trên 10km. Nhà đã xuống cấp, thấm dột các kiểu. Căn nhà 3 mặt giáp tường nhà hàng xóm, nằm trong ngõ sâu, 2 xe máy tránh nhau còn khó, nhằng nhịt dây điện trên đầu.
Cách đây khoảng 3 -4 năm căn nhà này rao bán trên 4 tỷ, nhưng không có khách mua. Vậy mà đang rao bán với giá 9,5 tỏi.
Cách đó một quãng, có nhà mới giao dịch thành công 1 căn 2 tầng trên diện tích đất 38m2 với giá 7,5 tỏi.
Sao dân Việt nam bây giờ giàu quá mức vậy?
Nếu không có khoản kinh doanh hay không được thừa kế từ thế hệ trước thì một người sẽ phải cày đến hết đời mới có thể mua được cái nhà hoặc vài chục mét đất trong ngõ.
Theo các bác thì sau sáp nhập xã phường, tỉnh thành, liệu giá nhà đất ở HN có tiếp tục leo lên không? Hay sẽ đi ngang một thời gian rồi mới có đà tăng tiếp?

Sắp tăng lương (hưu) suy ra so với các cụ giá vẫn chấp nhận đc.

Nó mà tăng thì mình cũng tăng.

xe đạp 3 bánh · 20:17 28/04/2025

Cháu chưa biết nhưng cháu vừa bán cái chuồng chim, ở chán bán lãi x2!

[Funland] Giá nhà đất Hà Nội đã leo lên tới đỉnh chưa?

Xe buýt

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe container

Xe điện

Xe tải

Xe tải

Xe buýt

Xe ba gác

Xe lăn

Xe điện

Xe buýt

Xe tải

Xe lăn

Xe tải

Xe tải

Xe tăng

Xe đạp

Xe cút kít

Thông tin thớt