[Funland] Giá nhà đất Hà Nội đã leo lên tới đỉnh chưa?

[Asura]

Cái này là đúng, mọi thứ đều tăng nhưng giá nhà nó tăng nhiều hơn.

3 tháng tăng 70% mà cụ còn bảo là ít ?????!!!! Hay cụ đòi so sánh với vàng, 3 tháng tăng gấp đôi ???

 

[firstXpan]

Nghe đồn bên DA của a cụ ra bao nhiêu hết bấy nhiêu. Đắt còn hơn cả tôm tươi. A cụ dù em ghét hơn choá (ghét vỉ vụ ở time ạ) nhưng ko thể phủ nhận a ấy giỏi, quá giỏi. Nhớ hơn chục năm trc a của cụ đỡ hàng Royal quá tài tình. Sau đấy a ay chơi tiếp quả ri ver sai còn hơn cả đỉnh của đỉnh. Đúng là ko phải tự nhiên a của cụ vươn lên cầm đầu chi phối toàn bộ thị trường. Giờ lực a cụ e nghĩ thừa sức neo thổi giá lên tận cung trăng.

Anh ấy góp phần đuổi một nửa giới tinh hoa ra vùng ven đô thành để sống còn gì nữa.

 

[firstXpan]

Cứ bình tĩnh, hôm nọ Cafef đăng bài bên Trung Quốc mua căn chung cư giá 4 tỷ (tiền việt quy đổi) sau mấy năm giá bán căn hộ đấy hiện nay là 1.4 tỷ, trong khi người mua vay lãi ngân hàng và còn nợ 2.1 tỷ.
VN có nhiều thứ giống và đi sau TQ một khoảng thời gian, rất có thể 5-7 năm sau các cụ cũng mua được nhà HN với giá bằng 1/3 hiện nay. Lần này nhà đất ở VN có đi theo TQ nữa hay không thì em cũng không biết.

Nước ta chờ 5, 7 năm sau mà có giá như này thì quá tốt, chỉ sợ lâu gấp 3 gấp 4 lần ấy. Mà bài viết cụ đọc là viết về bắc kinh hay ở thành phố nảo phố nào thế.

 

[unloved14]

Mật độ dân số hiện nay HN chưa bằng 1/2 SG, gần gấp đôi Bắc Kinh và SG thì gấp rưỡi Thượng Hải. Trong khi Tokyo hơn HN chút Bắc còn Seoul mật độ nó gấp 5 lần HN.

Để so sánh mật độ dân số giữa Hà Nội, TP HCM với Bắc Kinh, Thượng Hải, Tokyo và Seoul, chúng ta cần biết dân số và diện tích của từng thành phố. Dưới đây là một số thông tin cơ bản ¹:
- *Bắc Kinh*:
- Dân số: khoảng 21,5 triệu người
- Diện tích: khoảng 16.410 km²
- Mật độ dân số: khoảng 1.310 người/km²
- *Thượng Hải*:
- Dân số: khoảng 24,1 triệu người
- Diện tích: khoảng 6.340 km²
- Mật độ dân số: khoảng 3.800 người/km²
- *Tokyo*:
- Dân số: khoảng 38,1 triệu người (vùng thủ đô)
- Diện tích: khoảng 13.572 km² (vùng thủ đô)
- Mật độ dân số: khoảng 2.800 người/km² (vùng thủ đô)
- *Seoul*:
- Dân số: khoảng 10 triệu người
- Diện tích: khoảng 605 km²
- Mật độ dân số: khoảng 16.500 người/km²
- *Hà Nội*:
- Dân số: khoảng 8 triệu người
- Diện tích: khoảng 3.358 km²
- Mật độ dân số: khoảng 2.380 người/km²
- *TP HCM*:
- Dân số: khoảng 13 triệu người
- Diện tích: khoảng 2.095 km²
- Mật độ dân số: khoảng 6.200 người/km²

Dựa trên những số liệu trên, ta có thể thấy:
- Seoul có mật độ dân số cao nhất, khoảng 16.500 người/km²
- Thượng Hải và TP HCM có mật độ dân số khá cao, lần lượt là 3.800 người/km² và 6.200 người/km²
- Hà Nội và Bắc Kinh có mật độ dân số thấp hơn, lần lượt là 2.380 người/km² và 1.310 người/km²
- Tokyo có mật độ dân số khoảng 2.800 người/km² nếu tính cho vùng thủ đô

Lưu ý rằng những số liệu này có thể thay đổi tùy thuộc vào nguồn và phương pháp tính toán.

Cái mật độ dân số kia không đánh giá được, chung chung quá. Cụ có số liệu về mật độ dân cư khu vực lõi thì chuẩn hơn.

 

[wiv]

sau này homeless lại đầy đường thôi cho xem.

Trước trên diễn đàn đang có bài Vn sau 1 2 trăm năm nữa dân số còn có 3.6 tr người nên ko lo homeless đâu cụ

 

[wiv]

Nghe đồn bên DA của a cụ ra bao nhiêu hết bấy nhiêu. Đắt còn hơn cả tôm tươi. A cụ dù em ghét hơn choá (ghét vỉ vụ ở time ạ) nhưng ko thể phủ nhận a ấy giỏi, quá giỏi. Nhớ hơn chục năm trc a của cụ đỡ hàng Royal quá tài tình. Sau đấy a ay chơi tiếp quả ri ver sai còn hơn cả đỉnh của đỉnh. Đúng là ko phải tự nhiên a của cụ vươn lên cầm đầu chi phối toàn bộ thị trường. Giờ lực a cụ e nghĩ thừa sức neo thổi giá lên tận cung trăng.

Nhà a ấy con nghiện ( ***fast) nên vẫn phải phân lô thôi

 

[beef mập]

Trước trên diễn đàn đang có bài Vn sau 1 2 trăm năm nữa dân số còn có 3.6 tr người nên ko lo homeless đâu cụ

làm gì lâu thế cụ ơi,sau khi lên tới đỉnh cao kinh tế,trải qua vài đợt công nghiệp hoá là con người - xã hội suy thoái xong ngửa tay xin trợ cấp dần dần giống như bên mấy nước phương tây ấy.

nhưng ta được cái là bây giờ AI,robot phát triển nên chưa biết thế nào,sẽ áp dụng ra sao.

 

[haivina]

Hiện tại giá nhà và đất ở HN phải gấp vài chục năm thu nhập của một người làm công ăn lương, loại có bằng cấp hẳn hoi nha.
Em thấy giá nhà đất hiện nay bị đẩy lên quá mức và có phần ảo ( so sánh với thu nhập của người dân và so sánh với một số nước khác).
Một cái nhà 3 tầng xây cách đây trên 20 năm, trên đất 50m2 ở một quận vùng ven, cách Ao rùa cỡ trên 10km. Nhà đã xuống cấp, thấm dột các kiểu. Căn nhà 3 mặt giáp tường nhà hàng xóm, nằm trong ngõ sâu, 2 xe máy tránh nhau còn khó, nhằng nhịt dây điện trên đầu.
Cách đây khoảng 3 -4 năm căn nhà này rao bán trên 4 tỷ, nhưng không có khách mua. Vậy mà đang rao bán với giá 9,5 tỏi.
Cách đó một quãng, có nhà mới giao dịch thành công 1 căn 2 tầng trên diện tích đất 38m2 với giá 7,5 tỏi.
Sao dân Việt nam bây giờ giàu quá mức vậy?
Nếu không có khoản kinh doanh hay không được thừa kế từ thế hệ trước thì một người sẽ phải cày đến hết đời mới có thể mua được cái nhà hoặc vài chục mét đất trong ngõ.
Theo các bác thì sau sáp nhập xã phường, tỉnh thành, liệu giá nhà đất ở HN có tiếp tục leo lên không? Hay sẽ đi ngang một thời gian rồi mới có đà tăng tiếp?

Cứ rao vống lên thế chứ em cho là chả ai mua cái đất trong ngõ 2 xe máy tránh nhau khó với giá 200tr/1m. Lại còn cách bờ hồ 10km.

 

[beef mập]

Mật độ dân số hiện nay HN chưa bằng 1/2 SG, gần gấp đôi Bắc Kinh và SG thì gấp rưỡi Thượng Hải. Trong khi Tokyo hơn HN chút Bắc còn Seoul mật độ nó gấp 5 lần HN.

Để so sánh mật độ dân số giữa Hà Nội, TP HCM với Bắc Kinh, Thượng Hải, Tokyo và Seoul, chúng ta cần biết dân số và diện tích của từng thành phố. Dưới đây là một số thông tin cơ bản ¹:
- *Bắc Kinh*:
- Dân số: khoảng 21,5 triệu người
- Diện tích: khoảng 16.410 km²
- Mật độ dân số: khoảng 1.310 người/km²
- *Thượng Hải*:
- Dân số: khoảng 24,1 triệu người
- Diện tích: khoảng 6.340 km²
- Mật độ dân số: khoảng 3.800 người/km²
- *Tokyo*:
- Dân số: khoảng 38,1 triệu người (vùng thủ đô)
- Diện tích: khoảng 13.572 km² (vùng thủ đô)
- Mật độ dân số: khoảng 2.800 người/km² (vùng thủ đô)
- *Seoul*:
- Dân số: khoảng 10 triệu người
- Diện tích: khoảng 605 km²
- Mật độ dân số: khoảng 16.500 người/km²
- *Hà Nội*:
- Dân số: khoảng 8 triệu người
- Diện tích: khoảng 3.358 km²
- Mật độ dân số: khoảng 2.380 người/km²
- *TP HCM*:
- Dân số: khoảng 13 triệu người
- Diện tích: khoảng 2.095 km²
- Mật độ dân số: khoảng 6.200 người/km²

Dựa trên những số liệu trên, ta có thể thấy:
- Seoul có mật độ dân số cao nhất, khoảng 16.500 người/km²
- Thượng Hải và TP HCM có mật độ dân số khá cao, lần lượt là 3.800 người/km² và 6.200 người/km²
- Hà Nội và Bắc Kinh có mật độ dân số thấp hơn, lần lượt là 2.380 người/km² và 1.310 người/km²
- Tokyo có mật độ dân số khoảng 2.800 người/km² nếu tính cho vùng thủ đô

Lưu ý rằng những số liệu này có thể thay đổi tùy thuộc vào nguồn và phương pháp tính toán.

HN với SG cũng chưa phải financial centre nữa. Bắc Kinh, Thượng Hải, Tokyo và Seoul đều được coi là các trung tâm tài chính quốc tế, nhưng mức độ và vai trò của từng thành phố có sự khác biệt:

- **Bắc Kinh**: Là trung tâm chính trị và tài chính của Trung Quốc, nơi đặt trụ sở của nhiều ngân hàng nhà nước lớn và cơ quan quản lý tài chính. Tuy nhiên, vai trò tài chính quốc tế của Bắc Kinh kém nổi bật hơn Thượng Hải do tập trung nhiều vào các chính sách nội địa.

- **Thượng Hải**: Là trung tâm tài chính hàng đầu của Trung Quốc và một trong những trung tâm tài chính quốc tế quan trọng. Sở giao dịch chứng khoán Thượng Hải (SSE) là một trong những sàn lớn nhất thế giới, và thành phố này đóng vai trò lớn trong giao dịch quốc tế và đầu tư.

- **Tokyo**: Là một trong những trung tâm tài chính quốc tế lớn nhất toàn cầu, với Sở giao dịch chứng khoán Tokyo (TSE) là một trong những sàn giao dịch lớn nhất thế giới. Tokyo là trung tâm của các ngân hàng, công ty bảo hiểm và tập đoàn lớn của Nhật Bản, có ảnh hưởng mạnh mẽ đến nền kinh tế châu Á và toàn cầu.

- **Seoul**: Là trung tâm tài chính của Hàn Quốc, với Sở giao dịch chứng khoán Hàn Quốc (KRX) đóng vai trò quan trọng. Seoul đang nổi lên như một trung tâm tài chính khu vực, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ tài chính (fintech) và đầu tư vào các ngành công nghệ cao, nhưng tầm ảnh hưởng quốc tế vẫn nhỏ hơn Tokyo hay Thượng Hải.

Tóm lại, cả bốn thành phố này đều là trung tâm tài chính quan trọng, nhưng Tokyo và Thượng Hải có vai trò quốc tế nổi bật hơn, trong khi Bắc Kinh và Seoul chủ yếu tập trung vào thị trường nội địa và khu vực.

Financial centre - Wikipedia

en.m.wikipedia.org

Central business district - Wikipedia

en.m.wikipedia.org

 

[mmxhung]

Nói theo cách suy nghĩ của bác thì chỉ có giới tinh hoa mới được quyền sở hữu nhà ở. Còn thành phần lao động không được phép sở hữu nhà ở VN hay sao?
Ăn, mặc, ở là những nhu cầu thiết yếu của con người. Ai cũng có nhu cầu tạo lập cho mình một chỗ ở. Kể cả nghèo hay giàu.
Vậy nhưng giá nhà đất đang chênh lệch so với thu nhập bình quân quá nhiều. Đây là điều bất thường chứ chẳng phải vấn đề của đám cần lao bán sức gì hết.
Sao bác không nghĩ, nếu giá bđs nó chỉ ở mức 5 -6 năm thu nhập bình quân như ở nhiều nước, khi đó việc sở hữu một cái nhà có phải đơn giản không. Và khi đó người có tiền thì được ở cái biệt thự đầy đủ tiện nghi, thoáng mát, với mức tiền để sở hữu không phải cao như cái núi. Thay vì bỏ ra cả triệu USD chỉ được sở hữu cái nhà trong ngõ ngách như hiện nay?

Nhu cầu nhà ở là thiết yếu của con người không đồng nghĩa với việc cứ phải sở hữu cả cái nhà. Thu nhập dưới 30 củ thì chịu khó thuê cái nhà 5 củ là đủ nhu cầu ở rồi. Còn muốn sở hữu nhà riêng thì chịu khó cầy mạnh lên, khi nào thu nhập trên 40 củ/tháng liên tục trên 5 năm thì giấc mơ sở hữu nhà riêng ở tp HCM sẽ thành sự thật.

 

[hackspeed]

Đất Hà Nội từ Huế trở ra luôn dòm ngó để mua thì làm sao mà giảm được

 

[Mr. Bảnh]

Bđs là công cụ hấp thụ lạm phát, cụ cứ yên tâm là lương sẽ tăng để mua được nhà thì thôi

Hiện tại giá nhà và đất ở HN phải gấp vài chục năm thu nhập của một người làm công ăn lương, loại có bằng cấp hẳn hoi nha.
Em thấy giá nhà đất hiện nay bị đẩy lên quá mức và có phần ảo ( so sánh với thu nhập của người dân và so sánh với một số nước khác).
Một cái nhà 3 tầng xây cách đây trên 20 năm, trên đất 50m2 ở một quận vùng ven, cách Ao rùa cỡ trên 10km. Nhà đã xuống cấp, thấm dột các kiểu. Căn nhà 3 mặt giáp tường nhà hàng xóm, nằm trong ngõ sâu, 2 xe máy tránh nhau còn khó, nhằng nhịt dây điện trên đầu.
Cách đây khoảng 3 -4 năm căn nhà này rao bán trên 4 tỷ, nhưng không có khách mua. Vậy mà đang rao bán với giá 9,5 tỏi.
Cách đó một quãng, có nhà mới giao dịch thành công 1 căn 2 tầng trên diện tích đất 38m2 với giá 7,5 tỏi.
Sao dân Việt nam bây giờ giàu quá mức vậy?
Nếu không có khoản kinh doanh hay không được thừa kế từ thế hệ trước thì một người sẽ phải cày đến hết đời mới có thể mua được cái nhà hoặc vài chục mét đất trong ngõ.
Theo các bác thì sau sáp nhập xã phường, tỉnh thành, liệu giá nhà đất ở HN có tiếp tục leo lên không? Hay sẽ đi ngang một thời gian rồi mới có đà tăng tiếp?

 

[Quê bầm]

HN với SG cũng chưa phải financial centre nữa. Bắc Kinh, Thượng Hải, Tokyo và Seoul đều được coi là các trung tâm tài chính quốc tế, nhưng mức độ và vai trò của từng thành phố có sự khác biệt:

- **Bắc Kinh**: Là trung tâm chính trị và tài chính của Trung Quốc, nơi đặt trụ sở của nhiều ngân hàng nhà nước lớn và cơ quan quản lý tài chính. Tuy nhiên, vai trò tài chính quốc tế của Bắc Kinh kém nổi bật hơn Thượng Hải do tập trung nhiều vào các chính sách nội địa.

- **Thượng Hải**: Là trung tâm tài chính hàng đầu của Trung Quốc và một trong những trung tâm tài chính quốc tế quan trọng. Sở giao dịch chứng khoán Thượng Hải (SSE) là một trong những sàn lớn nhất thế giới, và thành phố này đóng vai trò lớn trong giao dịch quốc tế và đầu tư.

- **Tokyo**: Là một trong những trung tâm tài chính quốc tế lớn nhất toàn cầu, với Sở giao dịch chứng khoán Tokyo (TSE) là một trong những sàn giao dịch lớn nhất thế giới. Tokyo là trung tâm của các ngân hàng, công ty bảo hiểm và tập đoàn lớn của Nhật Bản, có ảnh hưởng mạnh mẽ đến nền kinh tế châu Á và toàn cầu.

- **Seoul**: Là trung tâm tài chính của Hàn Quốc, với Sở giao dịch chứng khoán Hàn Quốc (KRX) đóng vai trò quan trọng. Seoul đang nổi lên như một trung tâm tài chính khu vực, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ tài chính (fintech) và đầu tư vào các ngành công nghệ cao, nhưng tầm ảnh hưởng quốc tế vẫn nhỏ hơn Tokyo hay Thượng Hải.

Tóm lại, cả bốn thành phố này đều là trung tâm tài chính quan trọng, nhưng Tokyo và Thượng Hải có vai trò quốc tế nổi bật hơn, trong khi Bắc Kinh và Seoul chủ yếu tập trung vào thị trường nội địa và khu vực.

Financial centre - Wikipedia

en.m.wikipedia.org

Central business district - Wikipedia

en.m.wikipedia.org

So sánh thì so sánh vùng đô thị trung tâm chứ ven đô ngoại ô thì so cả Củ chi Và Cần Giờ nó ko chính xác. Trung tâm Thượng Hải nó đông đúc kinh khủng, đi 50km thấy vẫn chưa ra khỏi trung tâm sao ấy mà người đông như nêm, đường xá tắc nghẽn khắp nơi bất chấp Thượng Hải có tới 18 tuyến tàu điện ngầm, cơ sổ cầu và hầm ngầm qua sông Hoàng Phố. Nói mật độ SG cao hơn Thượng Hải nó cứ sao sao ấy. À mà khách sạn hay căn hộ ở Thượng Hải nó bé như cái kén vì đất quá đắt và trật trội.

 

[patuana76]

Chục năm mới tăng gấp đôi thì chỉ như gửi tiết kiệm.

50 chục năm nữa, đến lúc sắp phá dỡ nó lại giá trị gấp 10 ấy chứ.

 

[beef mập]

So sánh thì so sánh vùng đô thị trung tâm chứ ven đô ngoại ô thì so cả Củ chi Và Cần Giờ nó ko chính xác. Trung tâm Thượng Hải nó đông đúc kinh khủng, đi 50km thấy vẫn chưa ra khỏi trung tâm sao ấy mà người đông như nêm, đường xá tắc nghẽn khắp nơi bất chấp Thượng Hải có tới 18 tuyến tàu điện ngầm, cơ sổ cầu và hầm ngầm qua sông Hoàng Phố. Nói mật độ SG cao hơn Thượng Hải nó cứ sao sao ấy. À mà khách sạn hay căn hộ ở Thượng Hải nó bé như cái kén vì đất quá đắt và trật trội.

HN,SG của mình chờ bao giờ đua nổi Bangkok,Kuala lumpur với singapore trong khu vực đông nam á thôi chứ sao so được với tứ đại đông á.

 

[Quê bầm]

HN,SG của mình chờ bao giờ đua nổi Bangkok,Kuala lumpur với singapore trong khu vực đông nam á thôi chứ sao so được với tứ đại đông á.

Sing là giấc mơ trăm năm tới, KL có khoảng cách khá xa ko so sánh được, SG thì em thấy hơi hướng giống Bkok hay Jarkata, Hn thì khó hơn nhiều

 

[kevin.123]

Sing là giấc mơ trăm năm tới, KL có khoảng cách khá xa ko so sánh được, SG thì em thấy hơi hướng giống Bkok hay Jarkata, Hn thì khó hơn nhiều

thôi cụ ạ, nghe bảo 2050 sg thượng hải + sing đều nằm dưới biển rồi

Tp. Hồ Chí Minh, Hải Phòng Và Thượng Hải Sẽ Bị Nhận Chìm Dưới Biển Vào Năm 2050 Tú Anh Rfi

thuvienhoasen.org

 

[Đầu đinh 1819]

Giá nhà đất tỉ lệ nghịch với lãi suất bank, có vậy thôi. Nhìn thực tế thì giá phi lý, nhưng ls bank vẫn thấp, bơm tiền mạnh thì lại thành có lý, chỉ cần ls tầm 12 % là lại cắm đầu ngay thôi.

 

[Mr.Alo]

Nghe giá nhà giờ như đùa , nhà tập thể vèo cái x2

 

[toansong]

E thì cũng muốn giá nhà hợp lý còn để người dân còn giành ra các chi phí khác phục vụ đời sống, tuy nhiên e thấy nhẩm con số cơ học thôi thấy cũng rất bất cập. Cụ thể HN vừa bổ sung thêm khoảng 217 dự án có thể cung ra thị trường khoảng gần 150k căn hộ vào danh mục xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư, tức là tính cho tầm nhìn tối thiểu trong vòng 5 năm tới, cộng với mục tiêu là gần 100k căn hộ NOXH tới 2030 (giai đoạn 2021-2030). Như vậy, từ giờ tới 2030 nếu mọi việc thuận lợi thì sẽ có khoảng 250k căn hộ cung cấp ra thị trường. Hãy xém xét thêm từ 2021 sau dịch tới nay 2025, HN chỉ ra được tầm 4 50k căn hộ (rất ít). Vậy, giai đoạn 2021-2030 sẽ có khoảng 300k căn hộ được tung ra.
Tuy nhiên, với tốc độ ra tăng dân số của HN thì nhu cầu cần hàng năm tối thiểu phải có là khoảng 5 60k căn, như vậy trong 10 năm tới 2030 cần 5 600k căn. Thấy rằng tổng số nguồn cung chỉ đạt khoảng 50% so với cầu. Tuy nhiên, nhu cầu 5 60k căn/ năm chỉ là nhu cầu cho tăng dân số, chưa tính nhu cầu đầu tư, mua thêm của các nhà giàu. Vậy thực tế chỉ có khoảng 2 30% số căn hộ được đến tay người có nhu cầu thật mua được, vẫn còn khoảng 70% người có nhu cầu chưa thể mua được nhà thì việc trông đợi giá nhà giảm có vẻ khó. E nghĩ rằng giá sẽ vẫn tăng chậm cho tới 2027 sau đó mới chững dần đến 2029 2030.