[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Timestay · 23:17 06/05/2025

muabenem123 nói:
Ừ tôi sai tôi nhận. Quên mất là OCP23 có tăng giá. Mà rõ nhất là từ các lần CDT THÔNG BÁO TĂNG GIÁ, 3%, 5%....CDT cứ thông báo tăng giá,còn thanh khoản ntn thì ko ai biết. .
Và quan trọng là trước đây ông chê OCP23 này nọ, xong bây h lại quay ra mua đúng nó. Mà lại mua vào đỉnh ngắn hạn mới vui chứ. .
Thư thoảng vào đây tôi update mấy căn OCP23 cắt lỗ cho xem nhé.

Tôi chê khắp cái HN chứ ko chỉ Vin đâu. Và cũng mua khắp HN.
Tư duy chê => ko mua hay mua rồi => ko dám chê chỉ là tư duy trẻ con. Đọc lại post xem tôi vẫn chê ocp2-3 vắng + hộ khẩu hưng yên đấy ;))

muabenem123 · 23:25 06/05/2025

Timestay nói:
Tôi chê khắp cái HN chứ ko chỉ Vin đâu. Và cũng mua khắp HN.
Tư duy chê => ko mua hay mua rồi => ko dám chê chỉ là tư duy trẻ con. Đọc lại post xem tôi vẫn chê ocp2-3 vắng + hộ khẩu hưng yên đấy

"Đọc lại post xem tôi vẫn chê ocp2-3 vắng + hộ khẩu hưng yên đấy "
Ông chê rồi ông lại mua. =))

. Nghe hợp lý đấy. Tuần trc vần nhau 1 lúc ông mới tự phun ra là Vừa mua xong. Chứ ko chắc còn chém ác nữa. :))

muabenem123 · 23:26 06/05/2025

Sr các cụ vần nhau vs trẩu vậy đủ rồi. E block cho nó đỡ rác.

Timestay · 23:29 06/05/2025

muabenem123 nói:
"Đọc lại post xem tôi vẫn chê ocp2-3 vắng + hộ khẩu hưng yên đấy "
Ông chê rồi ông lại mua. . Nghe hợp lý đấy. Tuần trc vần nhau 1 lúc ông mới tự phun ra là Vừa mua xong. Chứ ko chắc còn chém ác nữa.

Cọc xong rồi mới chê đấy

Giờ nào vẫn còn nghĩ mua thì ko dám chê... nản

hoang_nam · 23:33 06/05/2025

Timestay nói:
Lại tư duy nhị nguyên rồi....nói 1 đằng trả lời 1 nẻo

Lần trước chém ẩu ko tin giá ocp2-3 năm nay tăng 10-15% so vs năm ngoái vẫn chưa chừa à cụ?

Sai ko nhận thì tuỳ, lên mạng ko ép ai theo ý tôi cả. Tiền là của các cụ.

Nếu tăng tầm 30% thì lại quá ít so với các vùng khác kể cả đất tỉnh như Từ Sơn, Bắc Giang, Hà Nam cụ ơi, chứ so với Đông Anh, hay phía Tây như Hoài Đức, Hà Đông, Hòa Lạc, Thanh Oai hay ngay đất đấu giá ở Văn Giang, thì lại càng thấy ít. Em ko dìm gì cả nhưng chỉ nói khách quan khi so với 1 số vùng em để ý thôi. Em đầu tư Hòa Lạc mà cụ ấy cũng dìm Hòa Lạc tơi bời, nhưng em vẫn muốn nghe để mở mang.

muabenem123 · 23:34 06/05/2025

muabenem123 nói:
Sr các cụ vần nhau vs trẩu vậy đủ rồi. E block cho nó đỡ rác.

Tiện đang nói OCP23. Có cụ trc đã inb hỏi e mua r. E bảo e ko chắc chắn đưa ý kiến vs lượng cung gần 25.000 căn bên đó. 1 cục bê tông khổng lồ, nóng kinh khủng. Ngoài ra cụ nào ý định mua, nghiên cứu và theo dõi CenterVille, Alluvia, Aquarius ....và 1 số dự án sắp tới ở Văn Giang. Đừng có nghe sales bảo căn nọ mới bán giá bằng này mà tưởng căn của mình cũng giá bằng ấy. Và nếu mua thì lúc bán các cụ có đủ tự tin cạnh tranh vs nguồn cung khổng lồ của khu vực đó ko.
Cụ nào mới nghiên cứu thì e bổ sung thêm OCP2 đã,đang là mồ chôn của các NDT tài ba, nhiều tiền, nhiều mối quan hệ....(đặc biệt những ô thắng lớn ở trận đánh OCP1 trc đó).
Đầu tư bds qtrong nhất là thanh khoản, nên trc khi mua e nghĩ mình phải tính các yếu tố bất lợi nhất về mình, rồi hãy quyết.

Lalalandphim · 23:34 06/05/2025

muabenem123 nói:
Ae Lumi và Senique vẫn miệt mài cắt.

Lumi GĐ3 với Victoria đúng niệm luôn

Seanzen · 23:37 06/05/2025

đông la hoài đức. Đất đấu giá đã trên 135m/m2. Mời các cụ tham khảo. Nhìn những khu này em lại thấy giá vin nó hợp lý =))

Timestay · 23:38 06/05/2025

hoang_nam nói:
Nếu tăng tầm 30% thì lại quá ít so với các vùng khác kể cả đất tỉnh như Từ Sơn, Bắc Giang, Hà Nam cụ ơi, chứ so với phía Tây như Đông Anh, Hoài Đức, Hà Đông, Hòa Lạc, Thanh Oai hay ngay đất đấu giá ở Văn Giang, thì lại càng thấy ít. Em ko dìm gì cả nhưng chỉ nói khách quan khi so với 1 số vùng em để ý thôi. Em đầu tư Hòa Lạc mà cụ ấy cũng dìm Hòa Lạc tơi bời, nhưng em vẫn muốn nghe để mở mang.

Đầu tư Vin khó mà x nhiều lần như đất ven HN đc cụ, lại càng ko so đc vs đất tỉnh.

Nhưng mỗi nơi đầu tư với mục đích khác nhau. Chỗ thì dòng tiền, chỗ lãi vốn, chỗ tích sản. Em vào vin vì tích sản là chính.

muabenem123 · 23:38 06/05/2025

hoang_nam nói:
Nếu tăng tầm 30% thì lại quá ít so với các vùng khác kể cả đất tỉnh như Từ Sơn, Bắc Giang, Hà Nam cụ ơi, chứ so với Đông Anh, hay phía Tây như Hoài Đức, Hà Đông, Hòa Lạc, Thanh Oai hay ngay đất đấu giá ở Văn Giang, thì lại càng thấy ít. Em ko dìm gì cả nhưng chỉ nói khách quan khi so với 1 số vùng em để ý thôi. Em đầu tư Hòa Lạc mà cụ ấy cũng dìm Hòa Lạc tơi bời, nhưng em vẫn muốn nghe để mở mang.

E có dìm HL của cụ à? :))

. Sr cụ tính e thẳng. Chỗ nào e thấy ổn e khen, ko đc e chê. Nó như kiểu e khen THT mà các cụ khác vào chê ô nhiễm này nọ vs thiết kế xấu các kiểu đó thôi.

.
Hoà Lạc bây h e thật cũng chả thấy nó mang gtri hay hạ tầng thay đổi vẹo j ấy. Bn năm bô bô truyền thông các kiểu. Lên vẫn vậy. Cỏ mọc dài thêm thôi. E nói hơi thẳng suy nghĩ e vậy.

muabenem123 · 23:40 06/05/2025

Seanzen nói:
View attachment 9109420
đông la hoài đức. Đất đấu giá đã trên 135m/m2. Mời các cụ tham khảo. Nhìn những khu này em lại thấy giá vin nó hợp lý

2019 e mần Hoài Đức. Đông La chưa bao h vào cái tên tầm ngắm của ae đầu tư cụ ợ. Chỉ Vân Canh, Di Tạch, Lai Xá, An Khánh thôi...Vần đi vần lại. Bây h Đông La giá này thì đúng vái thật.

Seanzen · 23:42 06/05/2025

muabenem123 nói:
2019 e mần Hoài Đức. Đông La chưa bao h vào cái tên tầm ngắm của ae đầu tư cụ ợ. Chỉ Vân Canh, Di Tạch, Lai Xá, An Khánh thôi...Vần đi vần lại. Bây h Đông La giá này thì đúng vái thật.

gửi thêm cụ tham khảo. Khu nghĩa địa "Mả Trâu" không thèm che nguồn gốc cũng 13x ạ. Không biết có giao dịch thật không.

muabenem123 · 23:43 06/05/2025

Lalalandphim nói:
Lumi GĐ3 với Victoria đúng niệm luôn

Dân đầu cơ và sales lướt cực nhiều cụ ợ.

muabenem123 · 23:47 06/05/2025

Seanzen nói:
gửi thêm cụ tham khảo. Khu nghĩa địa "Mả Trâu" không thèm che nguồn gốc cũng 13x ạ. Không biết có giao dịch thật không.
View attachment 9109429

Chính.mấy loại ntn mà e nói bên trên đó. Ngày trc , cụ thể là khoảng 7-8 năm trc nghe cái tên thôi là ae đi mua đất bỏ luôn r. Ngày trc e vs bạn có theo môi giới xuống hẳn Đan Phượng mua. Em nó dẫn vào khu nhìn cũng đc, gần bệnh viên các thứ hỏi ra thì mới biết khu Mồ Tân. Nghe nó đã ko phong thủy, tối tăm r. Thế là bỏ luôn.
Bây h ae NDT bất cần biết, húc múc hết. Thị trg mà xấu, bán sẽ rất khó.

muabenem123 · 23:52 06/05/2025

muabenem123 nói:
2019 e mần Hoài Đức. Đông La chưa bao h vào cái tên tầm ngắm của ae đầu tư cụ ợ. Chỉ Vân Canh, Di Tạch, Lai Xá, An Khánh thôi...Vần đi vần lại. Bây h Đông La giá này thì đúng vái thật.

Ôn lại kỷ niệm phát. 5 năm trc đây cc. Ae Hoài Đứt mần lâu năm nhìn phát biết chỗ nào. ;))

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 23:54 06/05/2025

Cc nêu quan điểm cứ nhẹ chân ga nhé

Thực tế em không ngại so với tiềm năng của ocp 2&3. Cơ bản nó cũng sẽ dần ổn định và phát triển.
Có chăng giai đoạn này em thấy lại có 1 vài con sóng ngầm vẫn đang chảy khu phía Đông.

- Cc Khu Ocp đợt này cũng tăng nhẹ

Căn 1N+ giờ nhích 2.4-2.5 đồng ở khu S rồi. [Năm ngoài 2024 vẫn còn 1.7-2 đồng, năm kia 2023 thì còn rẻ nữa thì không nói.

- Còn Ocp 2&3 thì hàng cũng hiếm. Không còn quá nhiều căn dưới 10 đồng nữa đâu cc nhé.

Seanzen · 23:56 06/05/2025

muabenem123 nói:
Chính.mấy loại ntn mà e nói bên trên đó. Ngày trc , cụ thể là khoảng 7-8 năm trc nghe cái tên thôi là ae đi mua đất bỏ luôn r. Ngày trc e vs bạn có theo môi giới xuống hẳn Đan Phượng mua. Em nó dẫn vào khu nhìn cũng đc, gần bệnh viên các thứ hỏi ra thì mới biết khu Mồ Tân. Nghe nó đã ko phong thủy, tối tăm r. Thế là bỏ luôn.
Bây h ae NDT bất cần biết, húc múc hết. Thị trg mà xấu, bán sẽ rất khó.

Em trước giờ không tâm linh lắm ( mua đất, lấy vợ, mua cc) đều chỉ giở lịch vạn niên xem ngày mà còn nghe đến tên đã không thích ở.
Em thì chẳng đầu cơ lướt sóng gì nên chỉ muốn mua nơi mình cảm thấy ở được hoặc mua gần nhà người quen dẫn đến có thể toàn va vào khu sốt.

tuần nào em cũng lượn lờ khu đông la hoài đức này nên hay hóng đất khu này để xem.
Như mảnh này em đi xem thì chủ rao 90 và đã bay (không rõ giá đàm phán là bao nhiêu)

muabenem123 · 00:00 07/05/2025

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:
Cc nêu quan điểm cứ nhẹ chân ga nhé

Thực tế em không ngại so với tiềm năng của ocp 2&3. Cơ bản nó cũng sẽ dần ổn định và phát triển.
Có chăng giai đoạn này em thấy lại có 1 vài con sóng ngầm vẫn đang chảy khu phía Đông.

- Cc Khu Ocp đợt này cũng tăng nhẹ

Căn 1N+ giờ nhích 2.4-2.5 đồng ở khu S rồi. [Năm ngoài 2024 vẫn còn 1.7-2 đồng, năm kia 2023 thì còn rẻ nữa thì không nói.

- Còn Ocp 2&3 thì hàng cũng hiếm. Không còn quá nhiều căn dưới 10 đồng nữa đâu cc nhé.

OCP1 từ khoảng tháng 10 đến h là đi ngang mợ ợ. Bạn e đang bán căn 48m2 ở S102 đây. Năm trc chính e kéo nó sang OCP1 mua vào khoảng tháng 3/2024, giá 1800. Đang rao bán 2450 thu về gần 1 tháng chưa trôi. Full đồ đẹp tầng trung.
Tết năm 2024, có sàn đã ôm khoảng vài chục căn bán vào mồng 2-3 Tết bay sạch. Mợ làm sales và e view lại cả 1 năm để mợ đối chiếu xem tn.
23 thì e ko nói nữa.

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 00:05 07/05/2025

muabenem123 nói:
OCP1 từ khoảng tháng 10 đến h là đi ngang mợ ợ. Bạn e đang bán căn 48m2 ở S102 đây. Năm trc chính e kéo nó sang OCP1 mua vào khoảng tháng 3/2024, giá 1800. Đang rao bán 2450 thu về gần 1 tháng chưa trôi. Full đồ đẹp tầng trung.
Tết năm 2024, có sàn đã ôm khoảng vài chục căn bán vào mồng 2-3 Tết bay sạch. Mợ làm sales và e view lại cả 1 năm để mợ đối chiếu xem tn.
23 thì e ko nói nữa.

Đúng rồi ạ. Tháng 3/2024 thì giá quanh 1.750-1950 là căn ngủ + đẹp lung linh.

Cứ từ từ mới hết được cụ ạ. Nhưng đợt này giá ocp 1 em thấy nhích. Như 2n+ từ tết ra cũng nhích khoảng 200-300, không thấy hàng bán dưới 3200 nữa.

Còn căn 1N+ thì 2450 là giá hiện tại, cũng phải chờ hấp thụ. Hồi trc còn 2200-2400 nhưng giờ loại 2200-2300 gần như hết rồi.

muabenem123 · 00:05 07/05/2025

Seanzen nói:
Em trước giờ không tâm linh lắm ( mua đất, lấy vợ, mua cc) đều chỉ giở lịch vạn niên xem ngày mà còn nghe đến tên đã không thích ở.
Em thì chẳng đầu cơ lướt sóng gì nên chỉ muốn mua nơi mình cảm thấy ở được hoặc mua gần nhà người quen dẫn đến có thể toàn va vào khu sốt.
tuần nào em cũng lượn lờ khu đông la hoài đức này nên hay hóng đất khu này để xem.
Như mảnh này em đi xem thì chủ rao 90 và đã bay (không rõ giá đàm phán là bao nhiêu)
View attachment 9109434

Khiếp phết. 7 tỏi. E đi từ Smart đến khu này còn thấy mệt.

. Vào Đại Thành Quốc Oai, qua cái cầu bé tí mà hãi. E là e kính nhường các NDT tài ba thôi chứ e già r. Đi xa ngại lắm. ;))

[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Xe tăng

Xe lăn

Xe lăn

Xe tăng

Xe hơi

Xe lăn

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe lăn

Xe lăn

Xe buýt

Xe lăn

Xe lăn

Xe lăn

Xe tăng

Xe buýt

Xe lăn

Xe tăng

Xe lăn

Thông tin thớt