[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

stevevuxx nói:

Bán Nhà Biệt Thự tại Embassy Garden, giá siêu hời 78 tỷ, 120m2, Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Nhanh tay sở hữu nhà biệt thự tại Embassy Garden, Phường Xuân Tảo, Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Giá chỉ 78 tỷ VND cho diện tích 120m². Thiết kế hiện đại với không gian sống thoải mái

batdongsan.com.vn

Bán biệt thự song lập Starlake Tây Hồ khu K3, K5, K7. Các dãy các hướng đều có, vị trí siêu đẹp

Chính chủ gửi bán biệt thự vip trong khu K3, K5, K7Khu đô thị Starlake Tây Hồ. Diện tích 240m², song lập, xây 3 tầng. Chủ nhà về hòa thiện có thể cơi nới thêm 1 tầng nữa

batdongsan.com.vn

Giờ giá khu này đã trên giời rồi Chắc tôi từ bỏ khu này.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Cụ từ bỏ là đúng r. Chứ ae chuyên gia sắp tới về khu THT này thì khả năng vẫn sẽ mua đấy cụ ạ. Đặc biệt có 1 đội nữa sẽ cbi oánh khu này khá nhiều, quan chức.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Nội thành nhà trong ngõ oto 60-70m2 mà giá tới 30 tỷ cơ à cụ? Cỡ 500tr/m2?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Nội thành nhà trong ngõ oto 60-70m2 mà giá tới 30 tỷ cơ à cụ? Cỡ 500tr/m2?

Nhấn vào đây để mở rộng...

GM2019 nói:

Vinhomes riverside giá cao hơn đất ô tô vào ở hoàng mai, đống đa đ

Cụ mua căn đối diện chung cư thì quá đẹp và dễ cho thuê
Phân khu Thịnh vượng đất cũng sạch, nhiều hồ và công viên, để ở cũng ngon, 30 tỷ thì giờ cũng lên 33 tỷ trở lên rồi, chưa đầy 1 năm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bunmam555 nói:

Lúc em đi xem là mấy căn ở khu Nguyên Hồng, ngõ oto đỗ cửa, diện tích đất 70-75m xây 7 tầng, tầng 1 xây đúng diện tích đất, từ tầng 2 xây đua ra, chào giá gần 40 tỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:

Kể cc chuyện Fun - đầu tư không khó.

Mấy nay em ngâm cứu quy hoạch HN từ lúc chỉ có 4 quận nội thành là Hoàn Kiếm - Ba Đình - Đống Đa - Hai Bà Trưng cho đến lúc khắc nhập khắc xuất suốt, xong đến thời kì đổi mới HN mở rộng thành lập thêm quận

• Tây Hồ 1992.
• Thanh Xuân - Cầu Giấy 1996.
• Long Biên - Hoàng Mai 2003.
• Hà Đông - 2008.
• Nam - Bắc Từ Liêm - 2013.

Nhưng có một điều, nếu nhìn lại về quá khứ thì các khu mới thành lập trong thời kì đó vẫn bị coi [chê] đất như là vùng nhà quê mà phải đến khoảng 10 năm sau [bốc thuốc] thì quan niệm này mới đỡ, khi đô thị hóa quét qua & khi giá bđs tăng, khi người dân về sinh sống...

Ví như Tây Hồ 1992 thì đến giờ dân một số làng vẫn quen gọi nhau là dân làng a, dân làng b. [Coi như vấn vương một chút gì đó gọi là văn hóa làng xã ]

2008 Hà Đông chắc đồng lúa vẫn xanh bạt ngàn.

Đôi khi nhận định bđs không khó, chỗ nào cứ bị người đời coi là nhà quê, thì đều có thể tiềm năng phát triển sau khi đô thị hóa đi qua, tầm 10 năm.

View attachment 9117051

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bunmam555 nói:

Lúc em đi xem là mấy căn ở khu Nguyên Hồng, ngõ oto đỗ cửa, diện tích đất 70-75m xây 7 tầng, tầng 1 xây đúng diện tích đất, từ tầng 2 xây đua ra, chào giá gần 40 tỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Bá đạo nhỉ. Giá thật hay giá rao cho vui có cụ nào thạo confirm giúp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

stevevuxx nói:

Nguyên Hồng Huỳnh Thúc Kháng 10 năm trước giá nó đã 200 củ rồi, tất nhiên là mấy ngõ oto tránh. Các đây gần 2 năm, mấy ngõ Khuất Duy Tiến oto tránh nó đã hét 300 củ rồi. Giá trong nội đô bây giờ là không tưởng.
Bà cô tô vừa bán căn 95E Lý Nam Đế giá 84 tỷ, 840 triệu/m2.

Nhấn vào đây để mở rộng...

stevevuxx nói:

Nguyên Hồng Huỳnh Thúc Kháng 10 năm trước giá nó đã 200 củ rồi, tất nhiên là mấy ngõ oto tránh. Các đây gần 2 năm, mấy ngõ Khuất Duy Tiến oto tránh nó đã hét 300 củ rồi. Giá trong nội đô bây giờ là không tưởng.
Bà cô tô vừa bán căn 95E Lý Nam Đế giá 84 tỷ, 840 triệu/m2.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bunmam555 nói:

Giá đó là thời điểm cuối 2023 chưa sốt cao như 2024. Còn bây giờ e hết tiền rồi nên ko để ý giá đang ở mức nào.


Vâng cụ, mà các ngõ Nguyên Hồng nhỏ chứ ko đc quy hoạch to như các dự án gần đây. Điểm cộng là khu này tiện điện đường trường trạm, kinh doanh tốt cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

stevevuxx nói:

mua thế so với chỗ khác là hớ chứ nếu là trả thẳng. Nhưng cụ đấy tôi thấy là mua vay, nếu tính giá trả trước 35% thì khoảng 10 tỷ, lãi khoảng 3 tỷ 6 tháng thì cũng không tồi.
Mua hàng Vin thì tùy lúc tùy khúc. Đầu 2022 tôi mua NQ21 150m2 giá 29 tỷ. Giờ căn đấy giá thị trường khoảng 50 tỷ, tăng 21 tỷ nhưng là 2 năm. Cuối 2023 đầu 2024 căn đấy giá 35 tỷ (nghĩa là gần 2 năm mới tăng được 5 tỷ), tuy nhiên từ lúc bán Vin Cổ Loa thì căn đấy lên 50 tỷ, như vậy là tăng khoảng 15 tỷ từ trong 9 tháng. Tỷ suất Vin Cổ Loa thế là kém Tuy kém nhưng tôi cũng mua 2 căn vì tổng tiền vẫn rẻ hơn 99% vị trí tương đương ở Hà Nội.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Giá mặt phố trần hưng đạo, lý thường kiệt giờ chắc phải 2 tỷ/m?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bunmam555 nói:

Cái phép tính 30 tỉ giờ lên 33 tỉ là cụ trên tính ví dụ trên thông tin căn em mua. Chứ em mua trả thẳng đó cụ, e mua căn góc view chung cư nên đắt hơn các căn khác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ducnamsg nói:

Sao vin chưa có nhiều dự án trong SG nhỉ mấy ae ơi. Em thấy có 3 cái chứ ko nhiều như ngoài HN. Do các yếu tố nào thế ạ. Sắp tới có 4-5 cái thì cũng toàn Long An, Cần Giờ nghe nói có Củ Chi nhưng chắc cũng vài năm nữa

- trong Nam ko có quỹ đất, h mua thì đắt đỏ?
- SG ko có nhiều fan Vin nên làm ăn ko được như ngoài HN?
- Thị trường ko tiềm năng như Hà Nội?
- Chưa phải thời điểm để mở dự án trong SG?

Nhấn vào đây để mở rộng...

stevevuxx nói:

Cái này thì chịu vì giờ là cuộc chơi của các đại gia rồi. Không cố được. Tài sản mình cũng tăng nhưng chỗ khác nó còn tăng kinh hơn. Giờ mấy phố đấy đại gia toàn gom 2, 3 căn vào, thường là các anh áo xanh đứng đằng sau xây quá khổ rất nhiều. Năm 2016 tôi mua KS mặt Mã Mây 540tr/m2 * 100m2, chủ nhà còn bonus thêm 1 tỷ vì đất hồi đất không ai thèm mua. KS lúc đấy đã khá to rồi nhưng vài năm sau thời Mr. Chung các ks của các anh đứng đằng sau mọc lên như nấm toàn gom cả ngõ vào xây siêu to. Ngay đầu Lương Ngọc Quyến giờ có anh nào xây cái KS hơn chục tầng mà đường bé tí mà phố cổ quy hoạch chỉ 4 tầng 1 tum.

Nhấn vào đây để mở rộng...

stevevuxx nói:

Starlake của cụ 800 củ/m2 phỏng , thế thì không cùng mâm anh em ở đây rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Thấy lý thường kiệt có căn to đùng chào giá gần 3 tỷ/m2.

Thế này tự nhiên giá Vin giảng võ cũng hơi hạp lý mới chết

Nhấn vào đây để mở rộng...

tieunhupha nói:

Thông tin của mợ sai bét ngay từ đầu. Tây Hồ thành lập năm 95 chứ ko phải 92. Cụ nhà em làm việc ở Thuỵ Khuê nên quãng thời gian này em hay được lên cơ quan cụ chơi nên biết rõ việc này. Thời đó chỉ có 4 quận và bên cạnh là huyện Từ Liêm mà năm 95 mới cắt đất để lập ra quận thứ 5.

Nhấn vào đây để mở rộng...

stevevuxx nói:

Ngon nhất là đất bên Long Biên thời gian đấy, sau khi Vin Cổ Loa mở bán là đồng loạt bốc đầu. Vin Riverside tăng gần 40%, hên là tôi mua được lúc còn chưa đắt.

Nhấn vào đây để mở rộng...