[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

80B_9999 nói:

"Ngon" thì cc phải là 3N, nhà đất thì phải ngõ ô tô cụ ạ, cách đây 2 năm còn mua dc chứ giờ thì chịu chết

Nhấn vào đây để mở rộng...

kiennguyenvi nói:

Người nước ngoài (Tây, Nhật, Hàn) chọn chỗ sống ở Hà nội, thường lựa chọn vì 3 tiêu chí:
1. Chi phí
2. Gần nơi làm việc và trường học cho con cái
3. Tiện ích, dịch vụ: bệnh viện, siêu thị, quán xá

Cái này thì cũng giống như bao gia đình, và gần nơi làm việc, trường học, bệnh viện lớn thì phần lớn là ở mấy địa điểm trên. Các khu đô thị của Vinhomes mà xa trung tâm (như phía Đông) thì chỉ hợp nếu ai đó thích và sẵn sàng dùng tiện ích trường học / bệnh viện của Vinhomes. Còn quán xá, siêu thị thì Vinhomes số 1 rồi không lo.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hoangvan22 nói:

Em cũng rút xa về gần.

Nhân tiện em muốn tham khảo ý các cụ là có nên chung cư Vin OCP1 cho thuê không ạ? em đang quan thâm The Paris. Giá thì cũng cao, loanh quanh 72-73tr/m nên em cũng hãi không biết còn tăng được bao nhiêu nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

80B_9999 nói:

Hãi nhất là cầm 7-8 tỉ chẳng mua dc bđs nào ngon ở HN tầm này cả

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tobeornottobe nói:

em cũng ước giống cụ, sao mấy cụ đấy không thấy bị dẫm đinh nhỉ, phông bạt không được tính là lý do dẫm đinh ạ. Cụ múa bị bem, em buồn quá, mong cụ sớm trở lại

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Câu nói nền giá cao quá rồi thực ra năm nào các cụ ofer cũng nói. 2022, 23, 24...đều nói.
Kết quả BĐS chỉ nghỉ 1 nhịp cuối 22 đến giữa 23, sau đó lại tăng, tăng cục bộ có, tăng dàn đều có.

Cá nhân em thấy năm nay cho đến 2027, BĐS vẫn tiếp tục tăng đều, nhất là sau khi sáp nhập bộ máy + đại hội Cảng 2026 thì tăng khá đấy.
Cơ chế tập trung quyền lực, quản lý và đơn giản hóa hành chính sẽ rất rõ nét trong 2026, các cụ sẽ thấy sự thay đổi nhanh chóng mặt.

Lượng tiền bơm ra sẽ ồ ạt, ban lãnh đạo mới của 2026 cần thành tích gấp nên chắc chắn 26-27, chỉ tiêu GDP của Việt nam thậm chí ko phải 8% mà là 9-10%.

BĐS ăn bằng lần thì hơi khó chứ đôi chục % 1 năm là có khả năng.

Bên cạnh đó Bitcoin vừa lặng lẽ phá đảo 110K, hồi em vào 7x nhiều người chửi đỉnh....Giờ thì...

Nhấn vào đây để mở rộng...

80B_9999 nói:

Hãi nhất là cầm 7-8 tỉ chẳng mua dc bđs nào ngon ở HN tầm này cả

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:

Em cũng đồng quan điểm, tầm nhìn 3 đến 5 năm. Bđs từ vđ 4 trở vào, hướng thì đông tiến cho năm bản lề. Cơ bản cần quan sát gdp & một số chỉ tiêu kinh tế.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

4 năm tới dưới nhiệm kì của Trump Việt nam sẽ tương đối ổn vì Trump đã xuống tiền 2 dự án ở Hưng Yên và Thủ Thiêm. Ông nội này phong cách quản lý cá nhân, một khi đã dính đến lợi ích cá nhân của ổng trong đó thì....coi như kinh tế Viêt nam có theo 1 lá bài đảm bảo.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Câu nói nền giá cao quá rồi thực ra năm nào các cụ ofer cũng nói. 2022, 23, 24...đều nói.
Kết quả BĐS chỉ nghỉ 1 nhịp cuối 22 đến giữa 23, sau đó lại tăng, tăng cục bộ có, tăng dàn đều có.

Cá nhân em thấy năm nay cho đến 2027, BĐS vẫn tiếp tục tăng đều, nhất là sau khi sáp nhập bộ máy + đại hội Cảng 2026 thì tăng khá đấy.
Cơ chế tập trung quyền lực, quản lý và đơn giản hóa hành chính sẽ rất rõ nét trong 2026, các cụ sẽ thấy sự thay đổi nhanh chóng mặt.

Lượng tiền bơm ra sẽ ồ ạt, ban lãnh đạo mới của 2026 cần thành tích gấp nên chắc chắn 26-27, chỉ tiêu GDP của Việt nam thậm chí ko phải 8% mà là 9-10%.

BĐS ăn bằng lần thì hơi khó chứ đôi chục % 1 năm là có khả năng.

Bên cạnh đó Bitcoin vừa lặng lẽ phá đảo 110K, hồi em vào 7x nhiều người chửi đỉnh....Giờ thì...

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Câu nói nền giá cao quá rồi thực ra năm nào các cụ ofer cũng nói. 2022, 23, 24...đều nói.
Kết quả BĐS chỉ nghỉ 1 nhịp cuối 22 đến giữa 23, sau đó lại tăng, tăng cục bộ có, tăng dàn đều có.

Cá nhân em thấy năm nay cho đến 2027, BĐS vẫn tiếp tục tăng đều, nhất là sau khi sáp nhập bộ máy + đại hội Cảng 2026 thì tăng khá đấy.
Cơ chế tập trung quyền lực, quản lý và đơn giản hóa hành chính sẽ rất rõ nét trong 2026, các cụ sẽ thấy sự thay đổi nhanh chóng mặt.

Lượng tiền bơm ra sẽ ồ ạt, ban lãnh đạo mới của 2026 cần thành tích gấp nên chắc chắn 26-27, chỉ tiêu GDP của Việt nam thậm chí ko phải 8% mà là 9-10%.

BĐS ăn bằng lần thì hơi khó chứ đôi chục % 1 năm là có khả năng.

Bên cạnh đó Bitcoin vừa lặng lẽ phá đảo 110K, hồi em vào 7x nhiều người chửi đỉnh....Giờ thì...

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Quay lại chủ đề chính đi các cụ, các cụ nghĩ năm nay bds còn lên không? Nếu lên thì phân khúc nào loại hàng nào lên? Loại nào đứng giá loại nào sẽ rơi? Các cụ định mua thêm gì không?

Em thì thấy nền giá cao quá rồi, từ cuối năm ngoái em đã thấy thế nên không mua thêm gì, kể cả trục em thích nhất là LB - GL ra đến TS, tin xây cầu đường mới rất nhiều và có vẻ xây thật nhưng em cũng dừng. Lý do là hàng mới quanh HN nhiều quá, toàn hàng cao cấp cả. Tiền trong dân nó cũng có ngưỡng đến thế thôi, có lúc này lúc khác bớt bds vào ck tí, hay vào vàng tí nhưng tựu chung lại tiền trong dân cũng có ngưỡng, không nở ra ở tốc độ ra hàng các cdt được.

Em có định mua thêm 1 cái cc nội đô, thực tế định mua 1 cặp đập thông nhưng chưa gặp cái phù hợp nên bỏ qua. Khoản ấy cũng không hẳn là đầu tư vì em mua cho nhu cầu cá nhân chứ đầu tư là em tính đằng thẳng lỗ lãi, sai thì cắt ở đâu.

Vấn đề quan ngại không chỉ ở nền giá đã chạy một thời gian dài, nó còn là lượng hàng ra + lãi suất sẽ thấp đến bao giờ. Lãi giờ đang thấp ở mức không phản ánh đúng thị trường, cái này các cụ làm bank đều biết. Vậy nên dự định năm tới mua Alluvia em vẫn phải xem kỹ nền giá lúc ấy ra sao, hàng họ đổ ra như nào, lãi ra sao. Đủ thơm mới múc, thấy không ổn ngồi chờ nhặt dép thiên hạ. Em đã bán bớt một ít hàng năm nay vì được giá tốt, nếu từ giờ đến cuối năm giá chạy tiếp em sẽ cân nhắc bán thêm.

Các cụ thì sao ạ? Chia sẻ tí được không?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Cho đến năm 2021 em vẫn thấy giá nhà đất HN rất bình thường. Lý do là nhân viên em hoàn toàn có thể dễ dàng mua cc 2 ngủ trả góp giá tầm 1 tỷ 5 - 2 tỷ ( cc cũ thôi cũng được cỡ 60m). Thường có trước một ít, gia đình đôi bên góp thêm cho vài trăm, phần còn lại 2 vc trả góp. Tổng lương 2 người 40-50tr trả góp được và tụi nó còn hay gom để cuối năm có bonus này nọ trả thêm một cục nên kỳ thực không đứa nào phải mất tới 20 năm thanh xuân để trả nhà cả. Nhanh thì 5 năm em thấy có đứa xong rồi, đang tích lại tiền trả cho ông bà già phần mấy trăm triệu mượn ngày xưa.

Mức thu nhập cỡ ấy em đánh giá là trung lưu mức giữa giữa ở HN. Đây là nhận xét có phần chủ quan vì em không có data nào tính chính xác thế nào là giữa, do ở VN thì lương danh nghĩa và thu nhập thực nhiều khi rất khác. Em so với tây lông nước giàu, mua nhà nội đô không phải quận VIP, 2 vc trung lưu cũng cỡ ở giữa chỉ trả góp nổi căn 40-50m2 là hết hơi rồi. Muốn ở 60m2 hoặc hơn phải dạt ra các đô thị phụ cận vùng ven, ngày ngày bắt metro tàu bus đi làm. Mà nhà này không có điều hoà nhiệt độ đâu dù mùa hè những năm gần đây cũng rất nóng, người già sốc nhiệt thăng nhiều lắm. Đâm ra hồi ấy ai kêu thì kêu, em vẫn thấy giá nhà HN ở mức chấp nhận được.

Nhưng đến giờ thì ở mức 50-60tr/ hộ gia đình/tháng không thể mua trả góp nổi cc 2 ngủ nếu vay 3/7. Em tính mức thu nhập sau 4 năm tăng thêm chừng 20% hơn tí, dù với tình hình hiện tại không ai ai cũng tăng đâu, thì giá nhà x2 trung bình rồi. Vay 1 tỷ còn có cửa trả, vay 2 -2.5 tỷ không thở được, chưa nói đến các căn cao cấp hơn. Thu nhập hộ gia đình 100tr/tháng giờ này mua trả góp Times thôi còn ốm đòn, chưa nói đến mấy khu cao cấp thực sự.

Giờ bọn mua được nhà, em thấy toàn bọn bố mẹ có đất quê nhiều mà đất quê thời gian qua lên rất ác, nhất là mấy vùng quanh HN, rồi xắn bớt ra bán cho các con mua nhà HN thôi. Qua rồi cái thời làm công ăn lương cũng trả góp được nhà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Seanzen nói:

Cháu tìm mấy vùng ven mà cũng k có cụ à

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:

Đây là cách em đánh giá sơ bộ khi tìm hiểu bđs.
- 10-20 năm trc khu vực này thế nào?
- Hiện nay thế nào?
- 10-20 năm sau thế nào?
-----
- Nếu tốt lên hơn về hạ tầng thì cho vào vòng tìm hiểu kinh tế & cho vào hướng tìm hiểu sâu hơn.
- Nếu thay đổi chậm về hạ tầng nhưng các chỉ tiêu kinh tế xã hội ctri tốt thì cho tiềm năng.
- Còn nếu không thay đổi hoặc chậm thì loại.

Nhấn vào đây để mở rộng...

80B_9999 nói:

Mợ chắc tầm 9x thì sao mợ đánh giá dc bđs 10-20 năm trước thế nào khi mà lúc ấy có khi vẫn cởi truồng

Nhấn vào đây để mở rộng...

VINAMILKHDH nói:

Em hỏi con GPT thì có vẻ như không phải Tập đoàn Trump xuống tiền, chỉ là 1 hình thức nhượng quyền.
View attachment 9136094

Nhấn vào đây để mở rộng...

VINAMILKHDH nói:

Em hỏi con GPT thì có vẻ như không phải Tập đoàn Trump xuống tiền, chỉ là 1 hình thức nhượng quyền.
View attachment 9136094

Nhấn vào đây để mở rộng...

carrot123 nói:

Vâng và các khu nghỉ dưỡng của tđ Trump ở trên thế giới ko phải chỗ nào cũng ổn, chỉ ổn ở Mỹ nhờ Trump supporters thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tú Nguyễn Kiều Thanh nói:

Bác đang nhận định BĐS tăng đều là khu vực nào hay cả nước thế ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Ơ sở thích này cụ giống em. Ở bên này em cũng có cái biệt thự, khoảng cách vào phố cũng giống như cụ đi từ Eco vào HK thôi, mà ở tây thì khoảng cách thế được coi là rất gần rồi. Tụi nó đi làm trong thành phố còn ở xa hơn em nhiều. Nhưng đúng là cái khu toàn biệt thự, không có hàng quán gì nó buồn. Em phải đi bộ nửa cây mới đến cái siêu thị gần nhất, mà kiểu siêu thị trong phố nhỏ, mua linh tinh thôi. Khoảng cách đấy nó thực sự bựa, vì không ai lái xe đến đấy cả, nhưng đi bộ thì không vui, vì đi bộ xách bia mệt. Hôm nhỡ nhàng đi xách có 6 chai bia mà phát mệt, có thể tại em dặt dẹo, với lại bên này em còn không có xe máy đâm ra em rất hiểu cảm giác nhỡ nhàng thiếu đồ phải đi mua của cụ.

Sau em nhận ra sống tĩnh quá nó cũng không hay. Em lại mua quả cc ở chỗ khá trung tâm, tưng bừng đèn đóm nhà hàng siêu thị mọi dịch vụ, muốn cấp cứu cũng nhanh. Chọn căn view đẹp, ngồi gần cửa sổ uống cafe thôi ngắm thành phố cũng thấy vui. Muốn ăn nhà hàng thì nhiều khi đi bộ cũng ra chỗ ngon, siêu thị xung quanh đầy, hàng thuốc cũng thế. Khi trẻ em muốn yên tĩnh, nhưng già đi lại chỉ thích thuận tiện. Biệt thự nhà vườn vẫn có cái hay của nó, nhưng hay ở mức cuối tuần về nghỉ ngơi, hoặc vui vui thì về đấy ở một tuần thôi, không muốn ở quanh năm nữa. Lúc nào có bạn bè thì tụ tập ở đấy BBQ mùa xuân cũng khá thích, hay chiều hè ngồi ngoài vườn uống bia cũng thú. Nhưng đa phần thời gian vẫn cứ phải ở nơi nhiều tiện ích nhất, biệt thự nghỉ dưỡng nên là thứ thêu hoa trên gấm thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...