[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

12:43 23/05/2025
K

kiennguyenvi

Xì hơi lốp
Biển số
OF-702580
Ngày cấp bằng
2/10/19
Số km
313
Động cơ
95,959 Mã lực
Tuổi
41
Ở thì OCP1 là phù hợp nhất, Ecopark hơi trầm buồn thanh tĩnh (hợp một số kiểu người có lối sống khác biệt, hoặc trung niên), OCP23 bê tông nóng nực và chưa ở nhiều, quán xá cũng thiếu hơn, tập trung mỗi mé Sông và Ktown.
 
12:48 23/05/2025
robeo1958

robeo1958

Xe điện
Biển số
OF-174807
Ngày cấp bằng
3/1/13
Số km
2,912
Động cơ
354,706 Mã lực
Whoamidear nói:
Hiện tại, đi theo đường hiện hữu từ Vin3 về đường Quang Trung (Hà Đông) qua vành đai 2 hoặc 3 dao động 31-32km (do đi vòng) và mất 60-68ph (do đi vòng, qua các điểm giao cắt, tắc đường, vận tốc cho phép thay đổi từ 50-80km/h tùy đoạn).
Khi Ngọc Hồi và vành đai 3.5 hoàn thành, đi gần như thẳng, nên quãng đường rút ngắn còn một nửa và thời gian còn 1/3 (do ko có điểm giao cắt, không tắc đường, vận tốc cho phép 80km/h - lúc đầu không tắc còn sau này chưa biết).
Nhấn vào đây để mở rộng...
Whoamidear nói:
Hỏi Chat GPT cũng cho kết quả tương tự:
Tuyến đường dự kiến: Khi cầu Ngọc Hồi và Vành đai 3.5 hoàn thành, tuyến đường từ Vinhomes Ocean Park 3 (Vin3) đến đường Quang Trung (gần KĐT Văn Phú, Hà Đông) sẽ rất tối ưu: 1. Từ Vin3 (Văn Giang, Hưng Yên) → nhập Vành đai 3.5 đoạn qua Văn Giang. 2. Chạy thẳng trên Vành đai 3.5 qua Thanh Trì, tới Hà Đông (đoạn giao với đường Quang Trung – khu Văn Phú). Chiều dài tuyến đường: Ước tính khoảng 14–17 km, tùy điểm vào/ra trên vành đai 3.5.
🚗Thời gian di chuyển: Vành đai 3.5 là tuyến cao tốc đô thị, thiết kế vận tốc 80 km/h. Thời gian di chuyển chỉ khoảng 12–15 phút, nếu giao thông thông suốt.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Chat GPT cũng là đi đọc báo hộ AE mình thôi. Họ bán hàng rồi ra một số bài báo quảng cáo lên chút nghe cho hấp dẫn (cái này quá bình thường mà). Đây em gửi cụ ảnh e đo đường chim bay từ Vincom ngã 4 OCP23 thẳng tới Bưu điện Hà Đông mà đã hơn 20km rồi. Đi từ trong Vin3 sang tới đó bằng đường vòng cung mà ko tới 22-25km thì vô lý. Phải thừa nhận sau này thông 3.5 thì sang HĐ rất tiện, đi 30p cũng là ok rồi nhưng các cụ đừng thần thánh hoá lên 15p nghe nó phi lý quá mức.
IMG_1166.png
IMG_1165.png
 
12:49 23/05/2025
JunevsMon

JunevsMon

Xe tải
Biển số
OF-858413
Ngày cấp bằng
2/5/24
Số km
422
Động cơ
3,378 Mã lực
Website
shoptraitim.com
beautycenter3866 nói:
e thấy thế thì chẳng kiểu này chiều được cụ. ở eco nhiều cây thì chê muỗi, ở ocp2-3 thì lại kêu toàn bê tông. kiểu gì cũng nói được
Nhấn vào đây để mở rộng...
Mật độ xây dày thôi cụ, mới bàn giao cây nó không có tán cảm giác nó vậy chứ giờ mấy cái khu LK đường 13m tán cây chưa to mà đã um tùm, xanh ngắt rồi làm gì nhồi được vào đâu nữa. So với Eco thì ít thôi chứ tầm vậy là quá ổn. Cây cối tầm vậy cộng với nền gạch sạch sẽ buổi tối mùa hè gia đình ra quảng trường, công viên sẽ rất thích. Chứ Eco buổi tối ai dám mò ra mấy công viên Xuân, Hạ khéo rắn nó mổ chết ý chứ.
 
13:38 23/05/2025
Gà lắm cơ

Gà lắm cơ

Xe buýt
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
578
Động cơ
24,924 Mã lực
Maruko_2609 nói:
View attachment 9137401
Ở 1 diễn biến khác, NHNN cũng tỉnh đấy nhỉ các cụ :))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em cũng đoán thế từ đầu cụ ơi, không thể đồng ý được vì ngân hàng không thể không nhìn ra tình hình tài chính bết bát của V. Đẩy cây cho chị à, chị bảo ứ, ai ừ thì ừ nhé. V ko giải trình được thì chị không ừ và chị nhắc cho các chú biết, bộ TC mới nên là nơi cầm cục than này, không phải chị. Tóm lại V sẽ giải trình với bộ, thì chốt đơn là bộ, không phải NHNN nhé.

Cái câu " Vinspeed cần xây dựng các phương án cụ thể về kế hoạch huy động vốn nước ngoài ....để báo cáo bộ TC (đơn vị được giao đầu mối tính toán các chi tiêu an toàn nợ nước ngoài của quốc gia theo quy định hiện hành của pháp luật)" rất đắt giá. Nhắc cho mà biết, không phải tôi chối trách nhiệm, mà theo luật, trách nhiệm vốn không phải của tôi. Trách nhiệm của tôi là với chuyên môn ngân hàng tôi nói rõ rủi ro rồi, còn doanh nghiệp xoay ra sao bộ quyết sao thì là việc của bộ.

Cái cụm "phương án cụ thể về kế hoạch huy động vốn nước ngoài" cũng khá là chí mạng. Vay tiền tỷ dễ thế người ta đâu có phải phát hành trái phiếu lãi cắt cổ đâu. Nếu không tìm được kim chủ bơm tiền đô, thì không cần ai phải từ chối nữa, căn bản là thí sinh bỏ thi thôi, bài không cần chấm.
 
14:25 23/05/2025
Timestay

Timestay

Xe tăng
Biển số
OF-845615
Ngày cấp bằng
25/12/23
Số km
1,063
Động cơ
68,121 Mã lực
Gà lắm cơ nói:
Em cũng đoán thế từ đầu cụ ơi, không thể đồng ý được vì ngân hàng không thể không nhìn ra tình hình tài chính bết bát của V. Đẩy cây cho chị à, chị bảo ứ, ai ừ thì ừ nhé. V ko giải trình được thì chị không ừ và chị nhắc cho các chú biết, bộ TC mới nên là nơi cầm cục than này, không phải chị. Tóm lại V sẽ giải trình với bộ, thì chốt đơn là bộ, không phải NHNN nhé.

Cái câu " Vinspeed cần xây dựng các phương án cụ thể về kế hoạch huy động vốn nước ngoài ....để báo cáo bộ TC (đơn vị được giao đầu mối tính toán các chi tiêu an toàn nợ nước ngoài của quốc gia theo quy định hiện hành của pháp luật)" rất đắt giá. Nhắc cho mà biết, không phải tôi chối trách nhiệm, mà theo luật, trách nhiệm vốn không phải của tôi. Trách nhiệm của tôi là với chuyên môn ngân hàng tôi nói rõ rủi ro rồi, còn doanh nghiệp xoay ra sao bộ quyết sao thì là việc của bộ.

Cái cụm "phương án cụ thể về kế hoạch huy động vốn nước ngoài" cũng khá là chí mạng. Vay tiền tỷ dễ thế người ta đâu có phải phát hành trái phiếu lãi cắt cổ đâu. Nếu không tìm được kim chủ bơm tiền đô, thì không cần ai phải từ chối nữa, căn bản là thí sinh bỏ thi thôi, bài không cần chấm.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Quả mìn này ko ông nào nhận đâu.
Chắc chỉ có nước ủn lên bộ ít người duyệt chủ trương rồi xuống cho quắc hụi duyệt cơ chế. Xong đó mới ký.
Chứ ko có gì ai dám ký cái này :))
 
14:31 23/05/2025
B

beautycenter3866

Xe buýt
Biển số
OF-877350
Ngày cấp bằng
14/3/25
Số km
887
Động cơ
7,198 Mã lực
Tuổi
39
V làm gì cũng nhanh nhưng cũng lắm dự án vẽ vời mãi có thấy hình đâu. V safari gia lâm, V Golf Gia Lâm là 2 cái hiện hữu quảng cáo rầm rộ xong chìm nghỉm luôn. V tech ở đông anh cũng lụi bao năm rồi ngay cạnh cv kim quy
 
14:52 23/05/2025
longvux

longvux

Xì hơi lốp
Biển số
OF-541465
Ngày cấp bằng
14/11/17
Số km
98
Động cơ
163,796 Mã lực
Qua em đọc được bài này:
"Theo số liệu của Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam, giá bán nhà mặt phố Hà Nội đang tăng mạnh. Trong quý I/2025 giá nhà mặt phố đã tăng khoảng 30% (trung bình tăng từ 337 triệu đồng/m2 lên 437 triệu đồng/m2) so với quý I/2023. Mức giá này ngang ngửa nhà liền kề ở ven đô.
Cụ thể, tại quận Ba Đình, nhiều tuyến phố tăng mạnh như: Ngọc Hà từ 310-540 triệu đồng/m2 lên 360-620 triệu đồng/m2, Kim Mã từ 400-680 triệu đồng/m2 lên 440-730 triệu đồng/m2.
Ở quận Đống Đa, nhà phố Hoàng Cầu tăng từ 380-470 triệu đồng/m2 lên 425-516 triệu đồng/m2; Yên Lãng tăng từ 330-490 triệu đồng/m2 lên 370-560 triệu đồng/m2.
Quận Cầu Giấy ghi nhận mức tăng tương tự, với các phố Duy Tân, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Văn Huyên đều lập mặt bằng giá mới, phổ biến từ 265 đến 620 triệu đồng/m2. Riêng phố Huỳnh Thúc Kháng đã cao sẵn nhưng vẫn tăng thêm 7-10%, chạm mốc 770 triệu đồng/m2."
Giá nhà đất tăng nóng một phần cũng do mấy ông này đưa tin thổi giá lên trời khiến dân sốt ruột, người chưa có thì sợ mất cơ hội nên vội mua mau. Người có nhà đất thì nóng vội muốn chốt lời nên giá cứ neo cao.
Tuy nhiên Quý 2 này, cá nhân e thấy giá bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt rồi, vì giá cao làm gì có khách mua đâu. Chủ toàn quát giá trên trời thôi khách hãi, chỉ hỏi mà không chốt. Các chủ nhà đang có dấu hiệu giảm giá. E dự là từ giờ tới cuối năm cứ với tình hình kinh tế của hiện tại, thì giá BĐS sẽ giảm. Các cụ mà đã chốt lời vàng mà cầm tiền kiên nhẫn chờ Tháng 7 âm mà mua chắc giá cũng ok rồi
489740808_1123063029847855_6428409678282844382_n.jpg
 
14:56 23/05/2025
porsche gt

porsche gt

Xe điện
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-32110
Ngày cấp bằng
23/3/09
Số km
3,588
Động cơ
617,790 Mã lực
Nơi ở
HN
Chủ đề này ngày trc còn nóng chứ h chán chả muốn chém gió nữa :D
 
15:06 23/05/2025
vdtours

vdtours

Xe lăn
Biển số
OF-167407
Ngày cấp bằng
19/11/12
Số km
10,184
Động cơ
1,052,705 Mã lực
Tuổi
44
Nơi ở
Hà Nội
Website
www.youtube.com
Chỉ có giảm người mua chứ không có giảm giá
;))
 
15:17 23/05/2025
duytrong

duytrong

Xe lăn
Biển số
OF-41559
Ngày cấp bằng
25/7/09
Số km
13,527
Động cơ
535,039 Mã lực
Từ xa xưa đến giờ các cụ nhà mình thường nói chỉ có Đất và Vàng là 2 thứ không bao giờ mất giá trị.
vậy nếu tiền của mình không phải vay, nếu còn trẻ khoẻ thì các cụ cứ vụt 2 thứ đó chả bao giờ phải no mất giá.
 
15:22 23/05/2025
U

ung_sung_tu_tai

Xe container
Biển số
OF-710823
Ngày cấp bằng
18/12/19
Số km
6,422
Động cơ
267,114 Mã lực
Tuổi
45
+ Cho thuê không được: Báo chí và ộp chả đăng đầy bài có đầy đủ ảnh các nhà mặt phố đóng cửa, treo bảng cho thuê la liệt đấy thôi
+ Xe ô tô thiên hạ đỗ cửa, xe nhà éo ra vào được: Ộp chả đầy thớt đăng nhờ tìm lái xe đấy thôi
+ Ô tô, thậm chí xe cont lao vào tan nát tầng 1, thậm chí gây chết người: Trên otofun chả đầy ảnh ọt.
+ Ngày thì bụi bẩn, đêm thì xe máy nẹt bô ầm í, éo ngủ nghỉ được

Thật khốn khổ khốn nạn cho những nhà mặt đường ạ.
Bán éo ai mua, bán rẻ cũng éo ai mua. Thế là éo có xèng mua nhà chỗ khác.

Khổ khổ lắm cơ.

Xin các bác ộp phơ đừng bóc phốt nhà mặt đường trung tâm giảm giá nữa để bọn nhà mặt phố còn lùa được ít gà, bán tống bán thảo chuyển cục nợ cho người khác hưởng ạ.

XIn các bác, cắn rơm cắn cỏ xin các bác ạ.
 
15:22 23/05/2025
danleduc

danleduc

Xe container
Biển số
OF-727286
Ngày cấp bằng
28/4/20
Số km
6,856
Động cơ
822,248 Mã lực
Xời...tâm sự của 1 Môi giới BĐS ...:))
 
15:55 23/05/2025
DDNTAN

DDNTAN

Xe buýt
Biển số
OF-505532
Ngày cấp bằng
18/4/17
Số km
510
Động cơ
210,548 Mã lực
Có 1 thực tế là nhà phố ở thì không sướng, cho thuê thì không xứng đáng với giá trị bỏ tiền ra mua. Còn mỗi bài toán tăng giá vốn thì……
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top