[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

LoveSSC nói:

Ah cái đó khả năng e ko nhớ kỹ, nó chỉ là 1 ý nhỏ trong cả nội dung thôi . Cảm ơn cụ đã nhắc.
P/s: Còn khu nào đó V đề xuất có thể ko đc phê duyệt hay chờ chứ ở Thanh Oai thì e nghĩ ko sớm thì muộn đâu cụ, có khi còn sớm ấy. ở TO đã có cái gì đâu, giờ có thì các ld chả thích quá

Nhấn vào đây để mở rộng...

LoveSSC nói:

Em có bảo không phải tiềm năng tăng giá khi có cầu đâu, cụ nhầm à. Cái chính không hiểu sao cứ tính HD làm mốc để mua ocp2-3.
Còn đến lúc có cầu xong thì mất độ dân đông hơn, chắc chỉ thoáng được 1 vài năm đầu thôi cụ.
Còn garmuda, thanh hà nó sắp đầy hàng đấy cụ ơi. Chưa kể có cái phê duyệt của Vin ở Thanh Oai tháng trước, tha hồ hàng ở tâm là HD quay compa chục km thôi .
E rất khen ocp 2-3 nhưng nó phải phù hợp với công việc của từng người, chứ tính hà đông xong gợi ý để mua ocp23 thì không hợp lý chút nào. Bảo làm ở LB, HK, HBT e đồng ý 2 tay 2 chân luôn

Nhấn vào đây để mở rộng...

LoveSSC nói:

Em nghĩ có một số cụ cần phải phân biệt rõ mình mua để đầu tư, đầu cơ hay sử dụng nhé.
Nhiều chỗ rất ngon lành vị trí đẹp nhưng để đầu tư thì lợi nhuận chưa chắc đã cao đâu. có thể giờ bỏ 1 đồng, 5 năm thu về 2 đồng là có lời, nhưng quay ra các chỗ khác thì người ta được 2 đồng rưỡi, 3 đồng cơ.
Còn nếu cc ở được sau khi mua bđs đó thì quá tuyệt vời rồi, giá trị đó thì ko tính được ra tiền.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sangwoo100 nói:

Thì cầu Ngọc Hồi và Cầu Mễ Sở đều hướng về phía Hà Đông, thì mọi người nói cầu làm xong đi về HĐ tiện hơn là đúng rồi mà sao cụ còn thắc mắc. Đợt rồi HĐ và Hoài Đức là 2 điểm tăng nóng nhất. Xong cầu thời gian di chuyển sang Thanh Trì, Hà Đông rút ngắn cực nhiều nên sẽ kéo được rất nhiều dân cư làm việc ở 2 khu vực này sang. Cầu xong dự án sẽ nhanh lấp đầy, lúc đó càng có giá trị hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Cụ nhầm!! V nó đề xuất nhưng khu đó chưa có quy hoạch phân khu đô thị cụ nhé!! Mà chưa có quy hoạch phân khu đô thị thì có to bằng trời cũng chẳng làm được!! V nó đề xuất 2 khu ở ĐA là Thuỵ Lâm 700ha vs Bắc Hồng 500 ha thuộc 2 quy hoạch phân khu đô thị N9 Vs N11 được duyệt từ năm 2014 rồi mà còn chua được phản hồi kia kìa!! Cụ nói chuyện em nói thật cụ đừng tự ái chứ em cảm giác cụ chẳng hiểu gì về quy hoạch hay sao ý?? Nếu cứ thích đề xuất xong là được làm không dựa vào quy hoạch ban đầu thế thì có mà đất nước này loạn!! 1 cái quy hoạch phân khu đô thị làm rất lâu nhé, ngay Hà Nội này nhiều vùng đã làm gì có quy hoạch phân khu cụ thể, 2/3 hà tây cũ hiện tại là chưa có nè nên nhiều chỗ nó cứ tồi tàn mãi vì ai dám đầu tư khi chưa có quy hoạch cụ thể!! Đợt này còn chia tách lại địa giới phường xã thì càng lâu hơn bình thường nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Cụ nhầm!! V nó đề xuất nhưng khu đó chưa có quy hoạch phân khu đô thị cụ nhé!! Mà chưa có quy hoạch phân khu đô thị thì có to bằng trời cũng chẳng làm được!! V nó đề xuất 2 khu ở ĐA là Thuỵ Lâm 700ha vs Bắc Hồng 500 ha thuộc 2 quy hoạch phân khu đô thị N9 Vs N11 được duyệt từ năm 2014 rồi mà còn chua được phản hồi kia kìa!! Cụ nói chuyện em nói thật cụ đừng tự ái chứ em cảm giác cụ chẳng hiểu gì về quy hoạch hay sao ý?? Nếu cứ thích đề xuất xong là được làm không dựa vào quy hoạch ban đầu thế thì có mà đất nước này loạn!! 1 cái quy hoạch phân khu đô thị làm rất lâu nhé, ngay Hà Nội này nhiều vùng đã làm gì có quy hoạch phân khu cụ thể, 2/3 hà tây cũ hiện tại là chưa có nè nên nhiều chỗ nó cứ tồi tàn mãi vì ai dám đầu tư khi chưa có quy hoạch cụ thể!! Đợt này còn chia tách lại địa giới phường xã thì càng lâu hơn bình thường nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sangwoo100 nói:

Vậy cụ có gợi ý nào khả thi hơn việc đầu tư vào Vin 2,3 thời điểm bây giờ không. Vin 2,3 thì còn một số dư địa tăng giá như sau: tiện ích hoàn thiện đầy đủ, chung cư bàn giao. cư dân về ở nhiều hơn, xong đường vành đai 3.5 và 4.

Nhấn vào đây để mở rộng...

LoveSSC nói:

Em nghĩ có một số cụ cần phải phân biệt rõ mình mua để đầu tư, đầu cơ hay sử dụng nhé.
Nhiều chỗ rất ngon lành vị trí đẹp nhưng để đầu tư thì lợi nhuận chưa chắc đã cao đâu. có thể giờ bỏ 1 đồng, 5 năm thu về 2 đồng là có lời, nhưng quay ra các chỗ khác thì người ta được 2 đồng rưỡi, 3 đồng cơ.
Còn nếu cc ở được sau khi mua bđs đó thì quá tuyệt vời rồi, giá trị đó thì ko tính được ra tiền.

Nhấn vào đây để mở rộng...

LoveSSC nói:

Ah e nói ở cmt đó là nói chung thôi cụ ạ. Chứ ko nói cụ thể khu nào. Thread là cả HN mà.
E nhớ ko nhầm cụ cũng có ở ocp2/3 thì phải.

Rieng Ocp2/3 e thấy đẹp khi phải có cv, học hành... phù hợp cơ. Tức là mua phải ở được. E cũng chả chê bê tông như nhiều cụ trên này, cũng chả chê mặt tiền bé hay mật độ dày. làm thì thế là quá ngon rồi, cây rồi nó sẽ lớn, mật độ dày thì thua xa nhà ngõ, lấp đầy nhanh trong 9 tháng vừa qua.
Còn tiềm năng tốt thì e ko phủ nhận, nhưng e chỉ thấy rõ là nếu muốn thanh khoản sẽ chậm, thị trường mà chững thì rất chậm. Bởi vì QUÁ NHIỀU DỰ ÁN. Cái này e thấm quan điểm của cụ Muabenem, và e thấy chính xác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Ấy, cụ có cao kiến đầu tư vào đâu mà ngon hơn ocp2-3 bây giờ ko? Cho em thỉnh giáo. Em hỏi thật

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sangwoo100 nói:

Em đang ở vin 2 tính đến nay cũng được 1 năm 8 tháng, đón 2 cái tết ở đây rồi cụ
Nhiều cụ cứ phán là bê tông dày đặc, mùa hè thì sống làm sao được, làm gì có ai ở...chắc là chưa sang thực tế.
Dự án thì thay đổi từng ngày, càng ngày càng ok. Cư dân những ai đang sống ở đây thì rất vui mặc dù giờ còn chưa đầy đủ tiện ích. Hội cư dân e thì cũng không thiếu người vẫn hàng ngày đi làm nội thành, xe bus hay xe cá nhân cũng có. Việc di chuyển thì e không rõ họ cảm thấy thế nào, còn e thì làm việc ở nhà nên hiện tại sống ở bên này đang rất thoải mái. Giờ chỉ ngóng cái Vincom khai trương thì việc đi siêu thị, vui chơi, giải trí,ăn uống sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn. Cây cối thì ngày càng xanh tốt và mật độ không phải là ít, mọi người chỉ hay so sánh với eco thì rõ ràng là không có dự án nào so được chứ không riêng gì vin 2,3.

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Cụ nhầm!! V nó đề xuất nhưng khu đó chưa có quy hoạch phân khu đô thị cụ nhé!! Mà chưa có quy hoạch phân khu đô thị thì có to bằng trời cũng chẳng làm được!! V nó đề xuất 2 khu ở ĐA là Thuỵ Lâm 700ha vs Bắc Hồng 500 ha thuộc 2 quy hoạch phân khu đô thị N9 Vs N11 được duyệt từ năm 2014 rồi mà còn chua được phản hồi kia kìa!! Cụ nói chuyện em nói thật cụ đừng tự ái chứ em cảm giác cụ chẳng hiểu gì về quy hoạch hay sao ý?? Nếu cứ thích đề xuất xong là được làm không dựa vào quy hoạch ban đầu thế thì có mà đất nước này loạn!! 1 cái quy hoạch phân khu đô thị làm rất lâu nhé, ngay Hà Nội này nhiều vùng đã làm gì có quy hoạch phân khu cụ thể, 2/3 hà tây cũ hiện tại là chưa có nè nên nhiều chỗ nó cứ tồi tàn mãi vì ai dám đầu tư khi chưa có quy hoạch cụ thể!! Đợt này còn chia tách lại địa giới phường xã thì càng lâu hơn bình thường nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

LoveSSC nói:

E chịu thôi cụ. E chỉ nhìn thấy vấn đề của nó gặp phải thôi cụ ạ. nhiều hàng tăng giá khó và khó bán, mặt hàng nào mà cạnh tranh nhiều cũng thế mà.
Còn cụ muốn mua thêm cứ nhìn đa chiều, khen chê lẫn lộn, e nhớ cụ mới mua mà. Cái này e nghĩ cụ thừa trình, hơn e nhiều rồi
Còn ocp 2/3 e thấy căn rao 7 tỷ bây giờ thì năm ngoái có tầm 5 đồng 3 thôi. E thấy thời điểm đó mới là đẹp. Ko nhớ chính xác là tháng 3 hay 6 thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

LoveSSC nói:

Còn tiềm năng tốt thì e ko phủ nhận, nhưng e chỉ thấy rõ là nếu muốn thanh khoản sẽ chậm, thị trường mà chững thì rất chậm. Bởi vì QUÁ NHIỀU DỰ ÁN. Cái này e thấm quan điểm của cụ Muabenem, và e thấy chính xác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

LoveSSC nói:

Sao cc cứ tính mua nhà ở ocp2-3 rồi tiềm năng có cầu để tính về HĐ nhanh hơn khi có cầu, rồi tiềm năng... từ bao giờ HĐ lại là điểm để đo đích đến nhỉ
Cầu làm tăng giá nhà e ko phản đối, nhưng tính tâm là Hd quay compa sao cc ko nghĩ là nếu ngta làm ở HD ngta sẽ mua ở yên nghĩa, thậm chí là Chúc Sơn, hoặc Thanh Trì, Thường Tín cũng ngon hơn nhiều mà ko cần qua cầu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hoangnd1980 nói:

Theo luật qh thì quy hoạch phân khu chỉ lập khu vực đô thị cụ nhé, mấy cái vùng ven cấp huyện thì không cần quy hoạch phân khu, lập luôn được quy hoạch chi tiết và làm dự án. Quy hoạch phân khu có lập thêm cho các khu chức năng ( như tp đang lập qh phân khu các khu bám vành đai 4 đấy. Ngoài phạm vi đó thì thôi , các đô thị hình thành từ khu vực nông thôn thì thuật ngữ chuyên môn gọi là Đô thị mới. Nên Vin dùng trong văn bản đề xuất làm đô thị mới để không cần làm phân khu cụ nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sangwoo100 nói:

Em đang ở vin 2 tính đến nay cũng được 1 năm 8 tháng, đón 2 cái tết ở đây rồi cụ
Nhiều cụ cứ phán là bê tông dày đặc, mùa hè thì sống làm sao được, làm gì có ai ở...chắc là chưa sang thực tế.
Dự án thì thay đổi từng ngày, càng ngày càng ok. Cư dân những ai đang sống ở đây thì rất vui mặc dù giờ còn chưa đầy đủ tiện ích. Hội cư dân e thì cũng không thiếu người vẫn hàng ngày đi làm nội thành, xe bus hay xe cá nhân cũng có. Việc di chuyển thì e không rõ họ cảm thấy thế nào, còn e thì làm việc ở nhà nên hiện tại sống ở bên này đang rất thoải mái. Giờ chỉ ngóng cái Vincom khai trương thì việc đi siêu thị, vui chơi, giải trí,ăn uống sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn. Cây cối thì ngày càng xanh tốt và mật độ không phải là ít, mọi người chỉ hay so sánh với eco thì rõ ràng là không có dự án nào so được chứ không riêng gì vin 2,3.

Nhấn vào đây để mở rộng...

JunevsMon nói:

Đi giải thích với mấy cụ anti thì khác gì nước đổ đầu vịt đâu ạ. Thấy người khác bảo bê tông, rồi ít cây thì cũng a dua tát nước theo mưa chứ ngồi nhà ngõ phím biết gì đâu. Chứ giờ đi vào sao biển, cọ xanh, hải âu, san hô xoài, lộc vừng toàn gốc to xanh rợp bóng thế còn chê thì cũng đến ạ. Chắc mấy người này ở bển về.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sangwoo100 nói:

Xoài, sấu to và rất nhiều quả. Thỉnh thoảng thèm chua lại ra cửa vặt mấy quả xoài về chấm muối vui phết cụ à

Nhấn vào đây để mở rộng...

JunevsMon nói:

Đi giải thích với mấy cụ anti thì khác gì nước đổ đầu vịt đâu ạ. Thấy người khác bảo bê tông, rồi ít cây thì cũng a dua tát nước theo mưa chứ ngồi nhà ngõ phím biết gì đâu. Chứ giờ đi vào sao biển, cọ xanh, hải âu, san hô xoài, lộc vừng toàn gốc to xanh rợp bóng thế còn chê thì cũng đến ạ. Chắc mấy người này ở bển về. Vợ em đi vào dãy sao biển 8 trồng xoài còn kêu cây thì to, trồng tịt vào nhau nhìn tối um um, mà giờ tán còn chưa rộng đó, 2 năm nữa tán chạm vào nhau thì kín đường.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Timestay nói:

Em thấy trồng loại cây như xoài ko phù hợp do tán nó chụm hẹp lại và lá quá dày, trồng trước cửa rất bí và tối nhà.

Nên trồng loại gì tán rộng vừa mát vừa thoáng.

Nhấn vào đây để mở rộng...