[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

robeo1958 nói:

Ôi sướng như mấy cụ kiểu này thì khỏi nghĩ. Bạ đâu mua đấy miễn thấy thuận ở hoặc ra dòng tiền là múc quan tâm quái gì thị trường. Còn những người muốn quan sát kỹ là do có ít vốn, giỏi lắm mua đc 1-2 cái thì cần tính kỹ. Trông vậy thôi nhưng nhiều người mua đợt 2022 tới nay chưa chắc đã x2 đc đâu ạ. Hoặc cứ x2 với hàng xóm trên miệng với nhau thôi chứ vào việc lại chẳng ma nào hỏi. Nên nếu lựa chọn đc một số khu vực, vào ra nhịp nhàng, sau cỡ chưa đầy chục năm x8 x10 tài sản thì cũng kinh đấy ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

consigliere1510 nói:

Em có phải cò đâu bác. E chỉ thấy cò rao thế, 15,8 đồng cho 34m2 xây 5 tầng, chia trung bình là 460/1m. Em cũng muốn hỏi các bác giá nó thật thế hay chủ hoặc cò bị ngáo giá ấy ạ vì căn 14,2/38 thì có cỡ 370 thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Kk. Cụ nghĩ mua gom mà đơn giản à. Ủ mưu các kiểu, cày bừa tích cóp bục mặt ra đấy. Đặc biệt phải dùng hợp lý đòn bẩy và bắt buộc phải có đòn bẩy nữa. Mấy ông vào ra nhịp nhàng, bao nhiêu năm chưa chắc đã bằng mấy ô mua xong vứt cmn đấy đâu cụ. Ít nhất là khoản phí giao dịch vào ra đã tốn 1 mớ r. Nó ko đơn giản đâu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Kk. E cũng đọc giá rao đó. Về cơ bản các khu nó sẽ chia ra như vậy. Nếu cụ đi mần nhiều sẽ nắm đc tương đối các mức giá ở các khu. Từ độ rộng của ngõ, khổ nhà,số tầng....mà luận ra thôi cụ. Ví như 4 quận lõi nó lại khung giá khác, CG-NTL nó lại phổ giá khác....Nên cụ xem nhiều căn tương đương cùng khu vực sẽ biết căn định mua có ngáo ko thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

vuongbui1988 nói:

Nhờ cụ Muabenem tư vấn vs 10 tỷ bh nên mua gì oqr Hanoi và quanh ạ. Như trước cụ bảo nên mua toà chung cư mini mà em đi xem thấy oải quâ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Thời buổi công nghệ số, đặc biệt AI phát triển. Khá nhiều tin tức tung ra thị trường và truyền thông. Ae có thể dê dàng và cực kỳ nhanh để tiếp cận. Nhưng tiếp cận ntn và oánh giá ntn thì ko phải ai cũng để ý đâu. Ví dụ như bài này ae nhé. Ko những báo này mà e thấy rất nhiều trang viết và chạy quảng cáo. Cầu Ngọc Hồi, hạ tầng kết nối Ô sừn city cái khỉ mie j đó....Đại loại đọc xong ae sẽ thấy trong bài lồng vào OCP23. Nhiều ng lại dồn sang 23 vì có cầu đâm từ bên HN sang. Nhưng nhiều ae lại ko biết cái cầu này ăn điểm nhất lại là dự án Alluvia của các bác Xuân Cầu. Nếu tìm hiểu và biết Alluvia thì thật sự ae mới biết cái cầu nó phục vụ và buff cho cái j. Khác hẳn nhau nhé. Và chỉ cần Alluvia mà lên và mở bán thì các cụ mới rõ cái cầu nó lợi thế hoàn toàn nghiêng về Alu và Eco chưd ko phải OCP23. . Định hướng thông tin dư luận bây h dễ quá.

Cầu Ngọc Hồi sắp khởi công: Cú hích cho bất động sản phía Đông Thủ đô

(Dân trí) - Cầu Ngọc Hồi bắc qua sông Hồng, nối Hà Nội với Hưng Yên, tổng mức đầu tư gần 12.000 tỷ đồng, được ấn định khởi công vào ngày 2/9, hứa hẹn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội.

dantri.com.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sunshine Homes sẽ đầu tư một phần dự án gần 200 ha ở Hưng Yên

Sunshine Homes sẽ mua Công ty Xuất nhập khẩu Thanh Xuân để triển khai dự án gần 55 ha tại Khu đô thị của Xuân Cầu Holdings ở Hưng Yên.

vnexpress.net

robeo1958 nói:

Thì chính vì tốc độ tăng giá mỗi khu vực, mỗi giai đoạn nó khác nhau nên mới đau đầu và phải tìm hiểu kỹ cũng như có khả năng nhận định, phán đoán. Câu chuyện vào ra nhiều chưa chắc bằng 1 ô vứt đấy là bình thường mà cụ. Nhưng thấy cụ còm bên trên kiểu như cứ mua tích sản ko nhu cầu chốt lời nên ko quan tâm giá lên xuống thì e mới khen là sướng. Ví dụ lâu dài 10 năm tốc độ tăng giá trung bình là x7, các cụ tích sản mua các thể loại tầm 5-7 cái bđs tính trung bình trung lên x7. Còn nhiều người thì cũng chỉ đầu tư đc 1-2 cái thôi. Có cụ ko may chọn những vị trí kém hơn, sau 10 năm ra vào mấy nhịp cũng chỉ x3 - x5 lần, nhưng có cụ may mắn hơn sau 3-4 nhịp chốt lời cuối cùng lại x10 lần. Chi li ra thì rõ ràng tính toán tốt kèm may mắn hoàn toàn có thể lãi x2-x3 lần ngừoi khác. Mà đây là e mới chỉ đang tính chơi kiểu tiền thịt. Chơi đòn bẩy mà đen vào sai nhịp ko gồng đc lãi và gốc thì cắt lỗ, phá sản từ bỏ giấc mơ bđs luôn đó ạ. Nhìn thiên hạ cứ chục tỷ, trăm tỷ, lãi x mấy x mấy. Khối ông đi vay vài tỏi tham gia vào xong rồi bán nhà trả nợ. Chính xác là cực khoai chứ ko phải ko đơn giản cụ nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

vuongbui1988 nói:

Nhờ cụ Muabenem tư vấn vs 10 tỷ bh nên mua gì oqr Hanoi và quanh ạ. Như trước cụ bảo nên mua toà chung cư mini mà em đi xem thấy oải quâ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Mua bds thì e thường làm là ngồi list ra các tiêu chí. Khó khăn và đau khổ nhất là giai đoạn này vì phải nghĩ nhiều. . Mục đích cụ mua, kỳ vòng, loại nhà, khổ nhà, số tầng, khu vực mua (xung quanh có tiện ích j) ngõ khoảng bn mét,.... Khoanh vùng và list lại cụ nhé. Sau đó mới đi tìm. Đáp ứng các tiêu chí thì phang. Chứ đừng tìm vu vơ, tốn công lắm đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Davian nói:

Alluvia này vị trí quá đẹp. Lại sát ngay bên sông Hồng. Sẽ nhượng lại 1 phần cho SS để phat triển (khả năng là phân khu cao cấp) thì giá sẽ cao rồi:

Sunshine Homes sẽ đầu tư một phần dự án gần 200 ha ở Hưng Yên

Sunshine Homes sẽ mua Công ty Xuất nhập khẩu Thanh Xuân để triển khai dự án gần 55 ha tại Khu đô thị của Xuân Cầu Holdings ở Hưng Yên.

vnexpress.net

Chưa rõ là mindset làm kđt của Xuân Cầu có tốt như Vin (tiện ích đồng bộ) hay Eco (xanh) hay ko thôi.

bác có thể giải thích thêm chỗ cái cầu Ngọc Hồi tác động tới vin 2,3 và alluvia khác nhau nhiều ntn đc ko? Vì vị trí thì đương nhiên là alluvia gần cầu hơn r.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Thời buổi công nghệ số, đặc biệt AI phát triển. Khá nhiều tin tức tung ra thị trường và truyền thông. Ae có thể dê dàng và cực kỳ nhanh để tiếp cận. Nhưng tiếp cận ntn và oánh giá ntn thì ko phải ai cũng để ý đâu. Ví dụ như bài này ae nhé. Ko những báo này mà e thấy rất nhiều trang viết và chạy quảng cáo. Cầu Ngọc Hồi, hạ tầng kết nối Ô sừn city cái khỉ mie j đó....Đại loại đọc xong ae sẽ thấy trong bài lồng vào OCP23. Nhiều ng lại dồn sang 23 vì có cầu đâm từ bên HN sang. Nhưng nhiều ae lại ko biết cái cầu này ăn điểm nhất lại là dự án Alluvia của các bác Xuân Cầu. Nếu tìm hiểu và biết Alluvia thì thật sự ae mới biết cái cầu nó phục vụ và buff cho cái j. Khác hẳn nhau nhé. Và chỉ cần Alluvia mà lên và mở bán thì các cụ mới rõ cái cầu nó lợi thế hoàn toàn nghiêng về Alu và Eco chưd ko phải OCP23. . Định hướng thông tin dư luận bây h dễ quá.

Cầu Ngọc Hồi sắp khởi công: Cú hích cho bất động sản phía Đông Thủ đô

(Dân trí) - Cầu Ngọc Hồi bắc qua sông Hồng, nối Hà Nội với Hưng Yên, tổng mức đầu tư gần 12.000 tỷ đồng, được ấn định khởi công vào ngày 2/9, hứa hẹn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội.

dantri.com.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Vị trí đường dẫn lên cầu Ngọc Hồi nó thọc qua Alu mà cụ. Ngon quá ấy chứ. Cứ có cầu là e ủng hộ hết và các khu bên Văn Giang sẽ hưởng lợi. Nhưng rõ ràng nhất là Alu của Xuân Cầu là số 1, Eco là số 2, số 3 chắc là Centerville,rồi mới đến OCP23. Có cầu thì khu Văn Giang bên mạn Eco e nghĩ sôm hơn cụ ợ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Masssai nói:

E đang có ~8t nhàn rỗi, có nên mua chung cư trong vành đài 3, cụ thể vin dcapital k cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Cụ mua loại sổ j? Nếu sổ 50 năm thì thôi cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

LoveSSC nói:

cái này công nhận cụ ạ, quá chuẩn luôn. E nhìn thấy rõ ràng mấy khu sát cầu có lợi hơn nhiều so với ocp 2-3 mà bên topic sống ở VH OCP kéo vào làm điểm tựa tiềm năng, lại còn bảo sau xong cầu kết nối với HĐ thuận lợi, ko hiểu để làm gì. mà xong 2 cái cầu thì nó đâm vào Thanh Trì, Thường Tín thôi. Hôm nọ e phải vào cmt mấy câu ko mấy cụ ý lại sắp nghĩ bên ý hoá rồng đến nơi
Media giờ nó hiệu quả kinh khủng trong việc truyền đạt thông tin, định hướng. Giờ dùng Ai 1 ngày nó làm hàng chục video, chục kênh khác nhau vẫn được chứ ko như trước vất và mới làm được 1 video.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Masssai nói:

Sổ lâu dài ấy cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Bn mét cụ? Chỗ này sổ lâu dài cũng phải lít rưỡi nhỉ? E đoán mò cái.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Masssai nói:

K đến đâu cụ ơi, khoảng 100-120tr tùy view. E đang nhắn khu này hoặc matrix one gđoan 2

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Tầm này đô Sing nó cũng hơn 20,xxx, euro cũng 29,xxx kinh quá cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...