[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[Kitty111]

Cũng khoảng trên cụ ạ.

Cảm ơn cụ. Giá đó thanh khoản có tốt không cụ? Khổ 40m2 em thấy chia 2 phòng hơi chật.

 

[muabenem123]

Cảm ơn cụ. Giá đó thanh khoản có tốt không cụ? Khổ 40m2 em thấy chia 2 phòng hơi chật.

Đất à cụ? Cụ mua đất xây nhà à?

 

[Kitty111]

Đất à cụ? Cụ mua đất xây nhà à?

Không, em có nhà sẵn ở đó. Mà em băn khoăn không biết nên bán đi hay sửa lại để cho thuê. Em thì không thích nhà ngõ, nếu giữ thì cũng không ở mà cho thuê thôi. Nhà ngõ em nghĩ lâu dài khó tăng giá, vì xu hướng người ta vẫn thích ở chung cư hoặc khu đô thị. Mà sửa lại cho thuê em không biết được tầm bao nhiêu.

 

[thangsu]

Ae để ý thanh tra/khởi tố 1 loạt hàng giả nhé. Giai đoạn làm ăn thật, uy tín sẽ lên ngôi. Phân hoá là việc bắt buộc. Vấn đề chỉ là thời gian thôi. Ko có chuyện làm ăn bố láo thất đức mà tồn tại và giàu hơn làm ăn đàng hoàng đâu.
BDS sắp tới và giai đoạn sau cũng vậy.

Em nghĩ nên phân hoá. Ai đời vàng thau lẫn lộn, cái chung cư bình dân hơn 10 năm giá cũng xêm xêm thằng cao cấp mới xây gần đó. Thằng thì ko có hầm đỗ xe, thằng thì cđt lởm... mấy thằng bao năm không ra sổ cũng 80-90tr/m. Không thể hiểu nổi.

Lao đã phóng ra rồi sao thu lại đc cụ ơi, em dự vẫn l buff cho bđs vài năm nữa, thà bón nhầm còn hơn bỏ sót

Ông V năm nay ra hàng liên tục chắc sẽ Buff tiếp thật cụ ạ. Nhưng em thấy khả năng là khó lên tiếp được. Em thì vẫn mong nó xì bớt vào cuối năm nay như cụ Múa dự. Trên 100tr/m nhiều anh em bạn em dư tiền cũng không mạnh tay xuống tiền nữa rồi.

 

[Whoamidear]

Ý em là 2 ô tô đi thẳng không phải tránh nhau ấy

Cụ diễn đạt chán quá, sao lại không phải tránh nhau? trừ phi cả hai đi cùng chiều.

 

[Quê bầm]

Em nghĩ nên phân hoá. Ai đời vàng thau lẫn lộn, cái chung cư bình dân hơn 10 năm giá cũng xêm xêm thằng cao cấp mới xây gần đó. Thằng thì ko có hầm đỗ xe, thằng thì cđt lởm... mấy thằng bao năm không ra sổ cũng 80-90tr/m. Không thể hiểu nổi.

Ông V năm nay ra hàng liên tục chắc sẽ Buff tiếp thật cụ ạ. Nhưng em thấy khả năng là khó lên tiếp được. Em thì vẫn mong nó xì bớt vào cuối năm nay như cụ Múa dự. Trên 100tr/m nhiều anh em bạn em dư tiền cũng không mạnh tay xuống tiền nữa rồi.

Cảm giác gì đó mong mang khá mơ hồ phỏng cụ? Nó xẹp thì ts của đa số anh em trên này xẹp theo cũng tâm tư, nó cứ vàng thau lẫn lộn thế này cũng hoang mang, nó ổn định thì lại chú tâm được vào công việc chính

 

[muabenem123]

Em nghĩ nên phân hoá. Ai đời vàng thau lẫn lộn, cái chung cư bình dân hơn 10 năm giá cũng xêm xêm thằng cao cấp mới xây gần đó. Thằng thì ko có hầm đỗ xe, thằng thì cđt lởm... mấy thằng bao năm không ra sổ cũng 80-90tr/m. Không thể hiểu nổi.

Ông V năm nay ra hàng liên tục chắc sẽ Buff tiếp thật cụ ạ. Nhưng em thấy khả năng là khó lên tiếp được. Em thì vẫn mong nó xì bớt vào cuối năm nay như cụ Múa dự. Trên 100tr/m nhiều anh em bạn em dư tiền cũng không mạnh tay xuống tiền nữa rồi.

Là thời điểm nên đãi cãi tìm vàng đó cụ? Quý 3 trở đi e dự chững là chung cư cụ ạ. Chứ e ko nói thổ cư. . Thổ cư nó rất phức tạp vì nhiều loại hình, nhiều loại phân khúc. Có loại khả năng vẫn tăng đó. Dù ko nhiều. Là loại nhà dòng tiền 30-50m. E cũng có 1 căn loại này, và cũng bất ngờ về khả năng bật giá của nó trong hơn 1 năm trở lại đây. Theo dõi thì loại này vânc thanh khoản tốt cụ ạ.
Ae follow pic nhiều thì search keyword dòng tiền lại là rõ. Hiện tại nhiều cụ phân vân, lưỡng lự thì e có nói nhiều tháng trc: loại này và loại chung cư nội đô thuộc loại giữ tiền ổn nhất đấy. Có tiền, có hàng. Ae đỡ nhấp nhổm mà qtrong là chủ động hơn.

 

[consigliere1510]

Cụ diễn đạt chán quá, sao lại không phải tránh nhau? trừ phi cả hai đi cùng chiều.

Thì em bảo em không phải dân chuyên mà bác. Em cứ tưởng đơn giản là ô tô tránh là 2 xe đi ngược chiều nhau thì không đi được, phải 1 xe tránh lên vỉa hè hoặc lùi sang ngõ khác nhường xe kia. Ô tô tránh xe máy em cũng đang hiểu là ô tô và xe máy đi ngược chiều ngõ ấy là không đi được cả 2. Còn ngõ trên như ý em nói là 2 ô tô đi ngược chiều nhau trong ngõ thoả mái, không phải tránh nhau ấy. Như ngõ này ạ

 

[muabenem123]

Cảm giác gì đó mong mang khá mơ hồ phỏng cụ? Nó xẹp thì ts của đa số anh em trên này xẹp theo cũng tâm tư, nó cứ vàng thau lẫn lộn thế này cũng hoang mang, nó ổn định thì lại chú tâm được vào công việc chính

Chưa chắc cụ ơi. Vs những ae mà tư tưởng già nua thích gom tài sản giống e thì thời điểm hiện tại sẽ đẩy mạnh dòng tiền mà ko quan tâm đến vc tăng hay giảm giá lắm đâu. Vì cơ bản KHÔNG CÓ NHU CẦU BÁN. Khi các cụ ko có nhu cầu bán/chốt lời...thì vc tăng hay giảm giá nó có ý nghĩa j đâu cụ.

 

[muabenem123]

Thì em bảo em không phải dân chuyên mà bác. Em cứ tưởng đơn giản là ô tô tránh là 2 xe đi ngược chiều nhau thì không đi được, phải 1 xe tránh lên vỉa hè hoặc lùi sang ngõ khác nhường xe kia. Ô tô tránh xe máy em cũng đang hiểu là ô tô và xe máy đi ngược chiều ngõ ấy là không đi được cả 2. Còn ngõ trên như ý em nói là 2 ô tô đi ngược chiều nhau trong ngõ thoả mái, không phải tránh nhau ấy. Như ngõ này ạ View attachment 9153851

Vãi lồi. Ngõ to hơn đường r. . Loại này mà CG, khổ 30-50m, mạnh dạn đầu 4xx cụ ạ. Còn mà vào lõi kiểu Ba Đình thêm 10-15% nữa

 

[consigliere1510]

Vãi lồi. Ngõ to hơn đường r. . Loại này mà CG, khổ 30-50m, mạnh dạn đầu 4xx cụ ạ. Còn mà vào lõi kiểu Ba Đình thêm 10-15% nữa

Vâng ngõ này bằng giờ năm ngoái nhà 38m2 bán 14,2 chỉ trong 1 đêm mà em đã thấy choáng rồi. Bây giờ nhà ngõ đằng sau bé hơn, diện tích bé hơn mà giá 15,8

 

[robeo1958]

Thì em bảo em không phải dân chuyên mà bác. Em cứ tưởng đơn giản là ô tô tránh là 2 xe đi ngược chiều nhau thì không đi được, phải 1 xe tránh lên vỉa hè hoặc lùi sang ngõ khác nhường xe kia. Ô tô tránh xe máy em cũng đang hiểu là ô tô và xe máy đi ngược chiều ngõ ấy là không đi được cả 2. Còn ngõ trên như ý em nói là 2 ô tô đi ngược chiều nhau trong ngõ thoả mái, không phải tránh nhau ấy. Như ngõ này ạ View attachment 9153851

E thấy như này mọi người gọi là ô tô tránh ạ hoặc rõ nghĩa là 2 ô tô tránh (nghĩa là ô tô gặp nhau tránh nhau được ko ai phải lùi lại). Có đường rộng hơn gọi 3 ô tô tránh là loại mà 2 xe đậu 2 bên đường thì xe thứ 3 vẫn đi lọt ở giữa. AE mình chắc hay tính cái lòng đường còn văn của cò thì gếch lên vỉa hè mà tránh nhau đc vẫn gọi là ô tô tránh

 

[muabenem123]

Vâng ngõ này bằng giờ năm ngoái nhà 38m2 bán 14,2 chỉ trong 1 đêm mà em đã thấy choáng rồi. Bây giờ nhà ngõ đằng sau bé hơn, diện tích bé hơn mà giá 15,8 View attachment 9153863

Kk. Thế đúng là 4xx thật hả cụ?

 

[robeo1958]

Chưa chắc cụ ơi. Vs những ae mà tư tưởng già nua thích gom tài sản giống e thì thời điểm hiện tại sẽ đẩy mạnh dòng tiền mà ko quan tâm đến vc tăng hay giảm giá lắm đâu. Vì cơ bản KHÔNG CÓ NHU CẦU BÁN. Khi các cụ ko có nhu cầu bán/chốt lời...thì vc tăng hay giảm giá nó có ý nghĩa j đâu cụ.

Ôi sướng như mấy cụ kiểu này thì khỏi nghĩ. Bạ đâu mua đấy miễn thấy thuận ở hoặc ra dòng tiền là múc quan tâm quái gì thị trường. Còn những người muốn quan sát kỹ là do có ít vốn, giỏi lắm mua đc 1-2 cái thì cần tính kỹ. Trông vậy thôi nhưng nhiều người mua đợt 2022 tới nay chưa chắc đã x2 đc đâu ạ. Hoặc cứ x2 với hàng xóm trên miệng với nhau thôi chứ vào việc lại chẳng ma nào hỏi. Nên nếu lựa chọn đc một số khu vực, vào ra nhịp nhàng, sau cỡ chưa đầy chục năm x8 x10 tài sản thì cũng kinh đấy ạ

 

[consigliere1510]

Kk. Thế đúng là 4xx thật hả cụ?

Em có phải cò đâu bác. E chỉ thấy cò rao thế, 15,8 đồng cho 34m2 xây 5 tầng, chia trung bình là 460/1m. Em cũng muốn hỏi các bác giá nó thật thế hay chủ hoặc cò bị ngáo giá ấy ạ vì căn 14,2/38 thì có cỡ 370 thôi

 

[duchien04x4]

Hết hạn - Bán nhà mặt phố Đại Từ - Hoàng Mai

Kính các cụ ! cần bán rất gấp nhà em hạ 800tr gia đình em Hạ tiếp 300tr ạ Cần bán gấp nhà em giảm chào 200tr ạ Gia đình em cần bán nhà mặt phố Đại Từ, Đại Kim, Hoàng Mai. Nhà view hồ Đại Từ, Linh Đàm, gần chợ, các cụ mua ở hoặc kinh doanh đều thuận tiện , dòng tiền cho thuê khoảng 17tr/tháng...

www.otofun.net

Sao em thấy thớt này cụ chủ giảm gần 1 tỏi so với giá ban đầu nhỉ

 

[muabenem123]

Ôi sướng như mấy cụ kiểu này thì khỏi nghĩ. Bạ đâu mua đấy miễn thấy thuận ở hoặc ra dòng tiền là múc quan tâm quái gì thị trường. Còn những người muốn quan sát kỹ là do có ít vốn, giỏi lắm mua đc 1-2 cái thì cần tính kỹ. Trông vậy thôi nhưng nhiều người mua đợt 2022 tới nay chưa chắc đã x2 đc đâu ạ. Hoặc cứ x2 với hàng xóm trên miệng với nhau thôi chứ vào việc lại chẳng ma nào hỏi. Nên nếu lựa chọn đc một số khu vực, vào ra nhịp nhàng, sau cỡ chưa đầy chục năm x8 x10 tài sản thì cũng kinh đấy ạ

Kk. Cụ nghĩ mua gom mà đơn giản à. Ủ mưu các kiểu, cày bừa tích cóp bục mặt ra đấy. Đặc biệt phải dùng hợp lý đòn bẩy và bắt buộc phải có đòn bẩy nữa. Mấy ông vào ra nhịp nhàng, bao nhiêu năm chưa chắc đã bằng mấy ô mua xong vứt cmn đấy đâu cụ. Ít nhất là khoản phí giao dịch vào ra đã tốn 1 mớ r. Nó ko đơn giản đâu.

 

[Seanzen]

Ôi sướng như mấy cụ kiểu này thì khỏi nghĩ. Bạ đâu mua đấy miễn thấy thuận ở hoặc ra dòng tiền là múc quan tâm quái gì thị trường. Còn những người muốn quan sát kỹ là do có ít vốn, giỏi lắm mua đc 1-2 cái thì cần tính kỹ. Trông vậy thôi nhưng nhiều người mua đợt 2022 tới nay chưa chắc đã x2 đc đâu ạ. Hoặc cứ x2 với hàng xóm trên miệng với nhau thôi chứ vào việc lại chẳng ma nào hỏi. Nên nếu lựa chọn đc một số khu vực, vào ra nhịp nhàng, sau cỡ chưa đầy chục năm x8 x10 tài sản thì cũng kinh đấy ạ

Em chỉ sợ mua phải những nơi tuy cao nhưng rao mãi k ai mua thôi. Nhất với dân làm văn phòng cùi bắp như em. May mắn, tích cóp mãi mới kiếm đc vài 🧄

 

[muabenem123]

Em có phải cò đâu bác. E chỉ thấy cò rao thế, 15,8 đồng cho 34m2 xây 5 tầng, chia trung bình là 460/1m. Em cũng muốn hỏi các bác giá nó thật thế hay chủ hoặc cò bị ngáo giá ấy ạ vì căn 14,2/38 thì có cỡ 370 thôi

Kk. E cũng đọc giá rao đó. Về cơ bản các khu nó sẽ chia ra như vậy. Nếu cụ đi mần nhiều sẽ nắm đc tương đối các mức giá ở các khu. Từ độ rộng của ngõ, khổ nhà,số tầng....mà luận ra thôi cụ. Ví như 4 quận lõi nó lại khung giá khác, CG-NTL nó lại phổ giá khác....Nên cụ xem nhiều căn tương đương cùng khu vực sẽ biết căn định mua có ngáo ko thôi.

 

[robeo1958]

Kk. Cụ nghĩ mua gom mà đơn giản à. Ủ mưu các kiểu, cày bừa tích cóp bục mặt ra đấy. Đặc biệt phải dùng hợp lý đòn bẩy và bắt buộc phải có đòn bẩy nữa. Mấy ông vào ra nhịp nhàng, bao nhiêu năm chưa chắc đã bằng mấy ô mua xong vứt cmn đấy đâu cụ. Ít nhất là khoản phí giao dịch vào ra đã tốn 1 mớ r. Nó ko đơn giản đâu.

Thì chính vì tốc độ tăng giá mỗi khu vực, mỗi giai đoạn nó khác nhau nên mới đau đầu và phải tìm hiểu kỹ cũng như có khả năng nhận định, phán đoán. Câu chuyện vào ra nhiều chưa chắc bằng 1 ô vứt đấy là bình thường mà cụ. Nhưng thấy cụ còm bên trên kiểu như cứ mua tích sản ko nhu cầu chốt lời nên ko quan tâm giá lên xuống thì e mới khen là sướng. Ví dụ lâu dài 10 năm tốc độ tăng giá trung bình là x7, các cụ tích sản mua các thể loại tầm 5-7 cái bđs tính trung bình trung lên x7. Còn nhiều người thì cũng chỉ đầu tư đc 1-2 cái thôi. Có cụ ko may chọn những vị trí kém hơn, sau 10 năm ra vào mấy nhịp cũng chỉ x3 - x5 lần, nhưng có cụ may mắn hơn sau 3-4 nhịp chốt lời cuối cùng lại x10 lần. Chi li ra thì rõ ràng tính toán tốt kèm may mắn hoàn toàn có thể lãi x2-x3 lần ngừoi khác. Mà đây là e mới chỉ đang tính chơi kiểu tiền thịt. Chơi đòn bẩy mà đen vào sai nhịp ko gồng đc lãi và gốc thì cắt lỗ, phá sản từ bỏ giấc mơ bđs luôn đó ạ. Nhìn thiên hạ cứ chục tỷ, trăm tỷ, lãi x mấy x mấy. Khối ông đi vay vài tỏi tham gia vào xong rồi bán nhà trả nợ. Chính xác là cực khoai chứ ko phải ko đơn giản cụ nhỉ