[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

Kitty111 nói:

Không, em có nhà sẵn ở đó. Mà em băn khoăn không biết nên bán đi hay sửa lại để cho thuê. Em thì không thích nhà ngõ, nếu giữ thì cũng không ở mà cho thuê thôi. Nhà ngõ em nghĩ lâu dài khó tăng giá, vì xu hướng người ta vẫn thích ở chung cư hoặc khu đô thị. Mà sửa lại cho thuê em không biết được tầm bao nhiêu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Masssai nói:

K đến đâu cụ ơi, khoảng 100-120tr tùy view. E đang nhắn khu này hoặc matrix one gđoan 2

Nhấn vào đây để mở rộng...

LoveSSC nói:

nếu tầm giá ~120 e gợi ý cụ Lancaster ở đường Láng, mới bàn giao tầm hơn 2 năm, xịn xò và chất lượng cụ ạ. Mỗi cái ko biết cụ tìm căn to hay bé, vì ở đây thì ko có căn bé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Cụ bán đi thì mua ở đâu. Liệu có hơn chỗ này ko? . Nhà ngõ vừa rồi cũng vít ga quả ko kém j chung cư đây?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Toiyeucafe nói:

Có một điều em thấy là, mọi người cứ khoe x2,x3 bds. Nhưng quy như BTC hay cổ phiếu, nếu 100 mảnh bán tháo thì không còn giá đó nữa. Nên thực chất, giả sử giá đất 400tr/m2, là giá của 1% số hàng đó. Và bán đi thì chỗ khác cũng tăng rồi. Nên là túi tiền của chúng ta không hẳn đã nhiều hơn vẫn chỉ là trên con số.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Seanzen nói:

Thế nhưng chưa thấy đợt bán tháo như cp cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Toiyeucafe nói:

Có một điều em thấy là, mọi người cứ khoe x2,x3 bds. Nhưng quy như BTC hay cổ phiếu, nếu 100 mảnh bán tháo thì không còn giá đó nữa. Nên thực chất, giả sử giá đất 400tr/m2, là giá của 1% số hàng đó. Và bán đi thì chỗ khác cũng tăng rồi. Nên là túi tiền của chúng ta không hẳn đã nhiều hơn vẫn chỉ là trên con số.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Kitty111 nói:

Em cũng chưa biết, em thì chỉ thích KDT và CC cho đồng bộ. Nhà ngõ này thì dòng tiền giờ được tầm bao nhiêu/tháng cụ nhỉ. 40m2 thì chỉ làm được mỗi tầng 2 PN 1 WC không thang máy. Mà cho thuê giờ phải PCCC em cũng lo chưa biết phải làm thế nào. Cụ tư vấn giúp em. E cảm ơn cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Nó lại liên quan đến câu chuyện trc đây e nói. Các bank lại đang trình NHNN và cấp trên về luật thu giữ tsdb. Trước đây đã bị gạt đi 1 lần r. Nhiều ông chục tỷ trăm tỷ, nhưng nợ cũng nhiều, tt xấu là lên đường cụ ạ. Ví dụ như "Anh tôi" đấy. Tài sản bds rất nhiều nhưng ko thể nào bù đc cho thằng con anh ấy. Nếu xét thực tế thì con anh ấy phá sản cmnr cụ ạ.
Cá nhân e năm ngoái có thấy dư nợ bds tăng khủng khiếp và giá đẩy nhanh, tương đối gấp nên e đã lên đây nói vs các cụ về vc chuyển đổi phần lớn các ts là đất của e sang bds dòng tiền. Thậm chí mấy ngày bị Min mod cho ra đảo là e cũng đi mần mấy đội thầu xem giá hợp lý thì tiếp tục xây những cái đang trống. Cụ nào 2025-2027 mà x2 x3 là lộc của các cụ. E giữ ts và tạo dòng tiền. Đúng như những j e báo cáo vs các cụ trên này 1 năm trc.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Nó lại liên quan đến câu chuyện trc đây e nói. Các bank lại đang trình NHNN và cấp trên về luật thu giữ tsdb. Trước đây đã bị gạt đi 1 lần r. Nhiều ông chục tỷ trăm tỷ, nhưng nợ cũng nhiều, tt xấu là lên đường cụ ạ. Ví dụ như "Anh tôi" đấy. Tài sản bds rất nhiều nhưng ko thể nào bù đc cho thằng con anh ấy. Nếu xét thực tế thì con anh ấy phá sản cmnr cụ ạ.
Cá nhân e năm ngoái có thấy dư nợ bds tăng khủng khiếp và giá đẩy nhanh, tương đối gấp nên e đã lên đây nói vs các cụ về vc chuyển đổi phần lớn các ts là đất của e sang bds dòng tiền. Thậm chí mấy ngày bị Min mod cho ra đảo là e cũng đi mần mấy đội thầu xem giá hợp lý thì tiếp tục xây những cái đang trống. Cụ nào 2025-2027 mà x2 x3 là lộc của các cụ. E giữ ts và tạo dòng tiền. Đúng như những j e báo cáo vs các cụ trên này 1 năm trc.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Toiyeucafe nói:

Vâng, em biết mà. Đất là chỗ ở, bán tháo đi rồi thì ở đâu. Đặc biệt là vùng nông thôn xã, đang sống ở xã này, mà bán đất đi, sang xã khác sống nó nhục lắm, không có anh em bạn bè hàng xóm. Nên ở trên cái nhà tiền tỷ danh nghĩa ở quê là liều thuốc tinh thần. Nhà em đây, ở quê 200m2 sổ, dôi dư 90m2 nữa. Chắc giờ theo giá thị trường thì tầm 10 tỏi. Nhưng cũng chỉ là câu chuyện ngồi nước chè cho nó sướng tinh thần. Còn chắc chẳng bao giờ bán đi mà tiêu được.

Nhấn vào đây để mở rộng...

AnhFLG nói:

E hỏi trong TH giả định: nếu dư nợ Bds tăng cao + giữ ls thấp + anh toi cứ bơm tiếp. Thì có thể dẫn tới gì ạ (lãi suất tăng, tiền mất giá...) ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

noname15 nói:

Cp vừa dằn mặt mấy tiệm vàng k biết sắp tới giá vàng về sát giá thế giới k cc nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Toiyeucafe nói:

Lãi suất tăng hay lạm phát thì vẫn có bất động sản đỡ rồi ạ. Vì tiền chôn trong bds nhiều, lượng lưu thông không tăng đáng kể. Nhưng e hình dung ra 1 toà tháp xây móng yếu, nhưng cứ xây cao mãi, cao mãi để đạt tăng trưởng thì sụp là có kachmenh.
Bây giờ buôn bán khó lắm, mở ra cái xưởng sản xuất, nay ông thuế gõ, mai ông môi trường hỏi, ngày kia chữa cháy đến, thì ai thiết tha làm nữa, chưa kể ko cạnh tranh lại hàng TQ, lại còn nợ xấu (VN sợ nhất cái này). Hàng Tq giờ còn mỗi cái rào cản tâm lý hàng tàu ở Vn, và tâm lý tụi nó sợ mất nợ.
Bác cầm 3 tỷ đi sản xuất, sau 2 năm mất luôn 3 tỷ không chừng. Còn bỏ vào đất thì chơi an toàn bét nhất ko lỗ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

AnhFLG nói:

Hy vọng đợt tới cải cách để môi trường SXKD tốt hơn bác nhỉ. Chứ e thấy đợt này quá khác biệt, hồi những năm trước giá Bds lên kèm kinh tế lên.Giờ nhiều ng sxkd kém đi (doanh nghiệp/tiêu thương đóng cửa) mà 5 năm qua giá Bds tăng quá nhanh

Nhấn vào đây để mở rộng...

Seanzen nói:

Vì nếu không có nhu cầu xây lại nhà, con cái phá quá thì mấy ai có nhu cầu cắt đất ra bán đâu cụ. Tháng nay em đi tìm thổ cư vùng ven thì thấy 90% do con cái nó báo nên phải phân lô ra bán

Nhấn vào đây để mở rộng...